Добрый день. Мы планируем построить дом на 2 семьи с друзьями на их земельном участке. Проект постройки один, разрешение на строительство оформляют на себя друзья. Проект покупаем готовый у профильной проектной организации.
Пожалуйста, подскажите:
1. Как можно в дальнейшем юридически оформить покупку части участка, на котором будет стоять наша половина дома?
2. На каком этапе строительства это лучше сделать и какие документы/действия потребуются с обеих сторон? Если это будет на этапе незавершенного строительства, возможно ли оформить покупку как земельного участка без постройки (так как дом еще не будет введен в эксплуатацию, и соответственно, документов на право собственности не имеет)
3. Какие налоги в каждом из вариантов выплачивает каждая из сторон?
Спасибо
Операции с недвижимостью и землёй
Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.
На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 15 января 2015, 21:55
Здравствуйте!
1) Если Вы собрались оформлять данные работы как самовольное строительство, то кроме того, что вам придётся оплатить немалый административный штраф, предусмотренный ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях и всё равно нужно оформлять разрешительную документацию на начало строительства. В связи с этим вам лучше:
— заказать в проектной организации проект строительства дома, который будет соответствовать тому, что вы построили или собираетесь достраивать;
— с учётом того, что площадь дома более 300 кв.м., обратиться в управление (отдел, сектор) архитектуры для получения Градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка;
— в инспекции архитектурно-строительного контроля зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.
2) Если земельный участок оформлен на мужа, то и вся разрешительная документация должна оформляться соответственно на него. После ввода в эксплуатацию он вам может подарить часть дома.
3) Да, Вы можете оформить в собственность только готовую часть дома, при условии, что проектная документация + Градостроительные условия и ограничения будут выданы только на тот метраж части дома, который уже готов. Но в таком случае ввод в эксплуатацию и оформления права собственности на вторую часть дома будет осуществляться только после того, как Вы повторите процедуру по получению разрешительных документов на начало строительства (процедура указана выше).
1) Если Вы собрались оформлять данные работы как самовольное строительство, то кроме того, что вам придётся оплатить немалый административный штраф, предусмотренный ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях и всё равно нужно оформлять разрешительную документацию на начало строительства. В связи с этим вам лучше:
— заказать в проектной организации проект строительства дома, который будет соответствовать тому, что вы построили или собираетесь достраивать;
— с учётом того, что площадь дома более 300 кв.м., обратиться в управление (отдел, сектор) архитектуры для получения Градостроительных условий и ограничений на застройку земельного участка;
— в инспекции архитектурно-строительного контроля зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ.
2) Если земельный участок оформлен на мужа, то и вся разрешительная документация должна оформляться соответственно на него. После ввода в эксплуатацию он вам может подарить часть дома.
3) Да, Вы можете оформить в собственность только готовую часть дома, при условии, что проектная документация + Градостроительные условия и ограничения будут выданы только на тот метраж части дома, который уже готов. Но в таком случае ввод в эксплуатацию и оформления права собственности на вторую часть дома будет осуществляться только после того, как Вы повторите процедуру по получению разрешительных документов на начало строительства (процедура указана выше).
- Brusnika2004
- 14 января 2015, 16:48
- Эльвира, Киев
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 20 января 2015, 17:51
Здравствуйте, Эльвира!
В первую очередь, вам нужно оформить договор купли-продажи части земельного участка. И на основании этого все разрешительные документы на строительство оформлять уже на двоих владельцев. После сдачи объекта в эксплуатацию, обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности + подать нотариально заверенное заявление о распределении долей в общей собственности на новопостроенный дом и оформить право собственности в частичной собственности.
Или другой вариант:
Ваши друзья оформляют все разрешительные документы на себя, а после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности — у нотариуса оформить договор купли-продажи на часть земельного участка и часть дома. Только в таком случае, Ваше инвестирование в строительство будет доказать сложно и нет гарантий, что ваши друзья согласятся потом заключать нотариальный договор. Одним словом есть определенный риск.
В первую очередь, вам нужно оформить договор купли-продажи части земельного участка. И на основании этого все разрешительные документы на строительство оформлять уже на двоих владельцев. После сдачи объекта в эксплуатацию, обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности + подать нотариально заверенное заявление о распределении долей в общей собственности на новопостроенный дом и оформить право собственности в частичной собственности.
Или другой вариант:
Ваши друзья оформляют все разрешительные документы на себя, а после сдачи дома в эксплуатацию и оформления свидетельства на право собственности — у нотариуса оформить договор купли-продажи на часть земельного участка и часть дома. Только в таком случае, Ваше инвестирование в строительство будет доказать сложно и нет гарантий, что ваши друзья согласятся потом заключать нотариальный договор. Одним словом есть определенный риск.
- Savikzt
- 13 января 2015, 19:40
- Житомир
Здраствуйте.
Подскажите какие налоги нужно платить при продаже недвижимости в 2015 году физ.лицом?
Подскажите какие налоги нужно платить при продаже недвижимости в 2015 году физ.лицом?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 января 2015, 23:46
Здравствуйте!
1% гос пошлины, 1% ПФ, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).
1% гос пошлины, 1% ПФ, 5% НДФЛ (если объект в собственности менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).
- sanchess
- 13 января 2015, 0:41
- Александр
Доброго дня! Подскажите пожалуйста, я лет 7 назад получил от сельского совета землю 1,5 Га, но ее так и не оформил. Что мне сейчас нужно делать? У мня на руках есть только решения сельского совета и районной администрации. Я так понимаю, что госакт уже не нужен…
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 января 2015, 23:44
Здравствуйте, Александр!
Если у вас есть решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, тогда заказывайте разработку данного проекта в землеустроительной компании, затем проект необходимо согласовать в соответствующих органах ( ст. 186-1 ЗКУ), занести информацию в Госземагенство и присвоить кадастровый номер; после чего подать проект в сельсовет, который примет решение об утверждении проекта и предоставлении земельного участка в собственность. Завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю путем регистрации своего права собственности в Регистрационной службе.
Если у вас есть решение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, тогда заказывайте разработку данного проекта в землеустроительной компании, затем проект необходимо согласовать в соответствующих органах ( ст. 186-1 ЗКУ), занести информацию в Госземагенство и присвоить кадастровый номер; после чего подать проект в сельсовет, который примет решение об утверждении проекта и предоставлении земельного участка в собственность. Завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю путем регистрации своего права собственности в Регистрационной службе.
- mlsmls
- 12 января 2015, 12:09
- Людмила, Киев
Добрый день.
Подскажите какие налоги нужно платить при покупке недвижимости (или покупке имущественных прав на недвижимость) в 2015 году физ.лицом.
Подскажите какие налоги нужно платить при покупке недвижимости (или покупке имущественных прав на недвижимость) в 2015 году физ.лицом.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 12 января 2015, 14:00
Людмила, здравствуйте!
По договору купли-продажи недвижимого имущества: 1% государственная пошлина + 1% пенсионный фонд + налог на доход составляет 5% (если лицо продало один и более объектов недвижимого имущества в течение одного календарного года).
Законодательного требования относительно нотариального удостоверения договора купли-продажи имущественных прав нету. Он заключается и удостоверяется между сторонами. Поэтому сборы и налоги по договору купли-продажи имущественных прав отсутствуют.
По договору купли-продажи недвижимого имущества: 1% государственная пошлина + 1% пенсионный фонд + налог на доход составляет 5% (если лицо продало один и более объектов недвижимого имущества в течение одного календарного года).
Законодательного требования относительно нотариального удостоверения договора купли-продажи имущественных прав нету. Он заключается и удостоверяется между сторонами. Поэтому сборы и налоги по договору купли-продажи имущественных прав отсутствуют.
- lvov
- 12 января 2015, 11:46
- Володя, Львов
Еще раз добрый день.Спасибо за ответ. Значит если у меня есть только 2 квартиры 42+35=77-то я платить не буду.Просто говорят чтоб лимит с 60 метров увеличился нужна недвижимость разного типа(особняк или дача).
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 января 2015, 14:13
Владимир, если остались сомнения по поводу налоговых льгот, обратитесь за разъяснением в районную налоговую. Местные органы власти (гор, сель советы) могут устанавливать дополнительные льготы на налог.
- innapat
- 12 января 2015, 0:14
- Марина
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Мама хочет оформить дарственную на меня и сестру. Что делать? Куда бежать? Какие документы оформлять?
Дом на ней, земля не приватизована. Можна сейчас дарить дом, а потом делать приватизацию земли.
Ещё вопрос: « Папа умер 3 месяца назад. Надо ли делать документ об унаследование, если всё на маме? »
«Может брат, который не прописан в доме и не живет, претендовать на часть после дарения дома?»
Жду ответа! Спасибо!
Дом на ней, земля не приватизована. Можна сейчас дарить дом, а потом делать приватизацию земли.
Ещё вопрос: « Папа умер 3 месяца назад. Надо ли делать документ об унаследование, если всё на маме? »
«Может брат, который не прописан в доме и не живет, претендовать на часть после дарения дома?»
Жду ответа! Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 12 января 2015, 12:46
Здравствуйте, Марина!
По первому вопросу: для того, что бы подарить дом, в первую очередь, нужно присвоить кадастровый номер земельному участку. Поэтому вам необходимо обратится в землеустроительную организацию и заказать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) — для присвоения кадастрового номера и получить Выписку с Государственного земельного кадастра. После этого можете заключать у нотариуса договор дарения на дом. А приватизировать землю вы сможете уже на себя после заключения сделки у нотариуса.
По второму вопросу: Если документ подтверждающий право собственности на дом оформлен на маму, то наследство после папы оформлять не надо.
По третьему: Брат не может претендовать на часть дома после дарения дома мамой вам.
По первому вопросу: для того, что бы подарить дом, в первую очередь, нужно присвоить кадастровый номер земельному участку. Поэтому вам необходимо обратится в землеустроительную организацию и заказать техническую документацию по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) — для присвоения кадастрового номера и получить Выписку с Государственного земельного кадастра. После этого можете заключать у нотариуса договор дарения на дом. А приватизировать землю вы сможете уже на себя после заключения сделки у нотариуса.
По второму вопросу: Если документ подтверждающий право собственности на дом оформлен на маму, то наследство после папы оформлять не надо.
По третьему: Брат не может претендовать на часть дома после дарения дома мамой вам.
- Shkurat
- 9 января 2015, 17:23
- Наталья, Донецк
Добрый день. Как оформлять продажу квартиры в Донецке? Где оценивать? Какие документы, налоги? Если рыночная стоимость меньше ранее оцениваемой в БТИ?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 января 2015, 9:30
Добрый день, Наталья!
Сделки купли-продажи недвижимости можете оформить за пределами зоны АТО в ближайших районах Донецкой области либо по месту прописки покупателя. Экспертную оценку проводит оценщик как и раньше, инвентаризационная стоимость БТИ не принимается в расчет. Список документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/. Налоги и сборы — 1% гос пошлины, 1% ПФ, 5% НДФЛ (если квартира в собственности менее 3-х лет).
Сделки купли-продажи недвижимости можете оформить за пределами зоны АТО в ближайших районах Донецкой области либо по месту прописки покупателя. Экспертную оценку проводит оценщик как и раньше, инвентаризационная стоимость БТИ не принимается в расчет. Список документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/. Налоги и сборы — 1% гос пошлины, 1% ПФ, 5% НДФЛ (если квартира в собственности менее 3-х лет).
- slavapvf
- 9 января 2015, 16:14
- Слава, Харьков
Здравствуйте, мы с женой в браке купили дом в этом году, его оформили на меня. Хочу подарить жене, чтобы она могла распоряжаться всем домом. Нужно ли платить 5% налога, ведь прошло менее 3 лет?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 января 2015, 9:16
Здравствуйте, Слава!
5% налог при дарении жене — оплачивать не будите, т.к. жена относится в первой очереди родства (пп. 174.2.1 ст. 174 Налогового кодекса Украины). Льгота касательно трех лет относится только к купле-продажи/мене, а к дарению не имеет отношения.
5% налог при дарении жене — оплачивать не будите, т.к. жена относится в первой очереди родства (пп. 174.2.1 ст. 174 Налогового кодекса Украины). Льгота касательно трех лет относится только к купле-продажи/мене, а к дарению не имеет отношения.
- lvov
- 9 января 2015, 15:51
- Володя, Львов
Добрый день.Говорят что если есть две квартиры 35м+42м=77 тогда платить налог надо? А если у кого-то есть те же две квартиры +дача 20 метров то получается лимит 180 м., и налога нет.Выходит мне нужно прикупить дачу чтоб стать бедней и быть освобожденным от налога?))
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 января 2015, 10:08
Добрый день, Владимир!
Согласно пп. 265.4. ст 265 НК — устанавливаются льготы по оплате налога — «… база налогообложения для квартиры/ квартир уменьшается на 120 кв.м». Это значит, что если суммарно общая площадь квартир меньше 120 кв.м. — вам не нужно платить налог на недвижимость.
Согласно пп. 265.4. ст 265 НК — устанавливаются льготы по оплате налога — «… база налогообложения для квартиры/ квартир уменьшается на 120 кв.м». Это значит, что если суммарно общая площадь квартир меньше 120 кв.м. — вам не нужно платить налог на недвижимость.
- alexeysomko
- 9 января 2015, 0:28
- Алексей, Кривой Рог
Здравствуйте, Олеся! И как платить налог за дом в Донецкой области если туда невозможно проехать и никто не гарантирует сохранность жизни? А квартира в «не нашем» Крыму?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 12 января 2015, 10:37
Здравствуйте, Алексей!
Советую обратиться в районную налоговую по месту прописки для проведения сверки данных по объектам недвижимости. В свою очередь налоговая предоставит актуальную информацию по оплате налогов и существующим льготам. Ехать не нужно, оплатить можете в любом отделении банка по предоставленным реквизитам. В целом, по Донецкой области оплаты проводятся; по Крыму — пока нет достоверной информации.
Советую обратиться в районную налоговую по месту прописки для проведения сверки данных по объектам недвижимости. В свою очередь налоговая предоставит актуальную информацию по оплате налогов и существующим льготам. Ехать не нужно, оплатить можете в любом отделении банка по предоставленным реквизитам. В целом, по Донецкой области оплаты проводятся; по Крыму — пока нет достоверной информации.
- Виктор Мезенцев
- 7 января 2015, 21:17
- Виктор, Харьков
Здравствуйте, Яна! С Новым годом Вас и Рождеством Христовым!
Спасибо за оперативный ответ.
Если позволите небольшое уточнение: обращение в Госреестр о внесении информации о моем земельном участке это « срочная необходимость » или
необходимость, которая возникнет при отчуждении (продажа, дарение… и т. д.).
Еще раз спасибо!
Спасибо за оперативный ответ.
Если позволите небольшое уточнение: обращение в Госреестр о внесении информации о моем земельном участке это « срочная необходимость » или
необходимость, которая возникнет при отчуждении (продажа, дарение… и т. д.).
Еще раз спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 8 января 2015, 15:45
Обращение в Укргосреестр не является обязательным. Нотариус зарегистрирует ваше право собственности при совершении нотариального действия с землей (продажи, дарения и т.д.).
- Pass21
- 3 января 2015, 22:53
- Сергей, Кременчуг
Добрый вечер. В 2006г. продал квартиру. Оформил договор купли продажи у нотариуса.
На сегодня 2015г узнаю что новый владелец так и не зарегистрировал до сих пор сделку в БТИ. Также не переовормил ни в одной из коммунальных служб. Скажите, кто на сегодняшний момент является фактически собственником квартиры (не хочу платить налог на жилье которого у меня нет)
На сегодня 2015г узнаю что новый владелец так и не зарегистрировал до сих пор сделку в БТИ. Также не переовормил ни в одной из коммунальных служб. Скажите, кто на сегодняшний момент является фактически собственником квартиры (не хочу платить налог на жилье которого у меня нет)
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 5 января 2015, 16:42
Здравствуйте, Сергей!
Право собственности у нового владельца возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Но нотариусы после проведения сделок информируют органы Государственной фискальной службы (Налоговая служба) о удостоверенных договорах купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому у них должна быть информация о том, что вы продали данную квартиру. В случаи необходимости, вы можете им предоставить ваш экземпляр договора купли продажи квартиры (если нотариус вам его выдавал), или обратится к нотариусу, который проводил данную сделку и взять у него соответствующею копию документа.
Также, хочу отметить, что с 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимое имущество уже осуществляет не БТИ, а Государственная регистрационная служба Украины в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому, возможно, новый собственник уже зарегистрировал свое право собственности. Эту информацию вы можете узнать в Укргосреестре, путем подачи соответствующего заявления.
Право собственности у нового владельца возникает с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Но нотариусы после проведения сделок информируют органы Государственной фискальной службы (Налоговая служба) о удостоверенных договорах купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому у них должна быть информация о том, что вы продали данную квартиру. В случаи необходимости, вы можете им предоставить ваш экземпляр договора купли продажи квартиры (если нотариус вам его выдавал), или обратится к нотариусу, который проводил данную сделку и взять у него соответствующею копию документа.
Также, хочу отметить, что с 1 января 2013 года регистрацию прав на недвижимое имущество уже осуществляет не БТИ, а Государственная регистрационная служба Украины в электронном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Поэтому, возможно, новый собственник уже зарегистрировал свое право собственности. Эту информацию вы можете узнать в Укргосреестре, путем подачи соответствующего заявления.
- Виктор Мезенцев
- 3 января 2015, 19:48
- Виктор, Харьков
Здравствуйте!
Получил в наследство земельный пай. После нотариальной регистрации прав обратипся в районный Отдел Держкомзему Харьковской области где была произведена регистрация в ПОЗЕМЕЛЬНIЙ КНИЗI за №..................., о чем в госакте проставлен штамп с датой регистрации и регистрационным номером и гербовая печать. Вопрос: все ли я сделал по регистрации своих прав?
Еще вопрос: В договоре аренды пая указано: оплата — 3% от оценочной стоимости земли. Вопрос: пересматривается ли этот показатель? или он постоянный на все время действия договора.
Спасибо!
Получил в наследство земельный пай. После нотариальной регистрации прав обратипся в районный Отдел Держкомзему Харьковской области где была произведена регистрация в ПОЗЕМЕЛЬНIЙ КНИЗI за №..................., о чем в госакте проставлен штамп с датой регистрации и регистрационным номером и гербовая печать. Вопрос: все ли я сделал по регистрации своих прав?
Еще вопрос: В договоре аренды пая указано: оплата — 3% от оценочной стоимости земли. Вопрос: пересматривается ли этот показатель? или он постоянный на все время действия договора.
Спасибо!
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 5 января 2015, 14:14
Здравствуйте, Виктор!
По первому вопросу: Если вы до 2013 года получили Государственный акт на землю и зарегистрировали его в соответствии с законодательством, которое действовало на тот момент, то есть в поземельной книге то этого достаточно. Но поскольку с 1 января 2013 года начал работать Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество то вы можете обратится в Регистрационную службу и внести информацию о своем земельном участке в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
По второму: Условия арендной платы прописаны в самом договоре аренды земли. В нем должна быть информация относительно исчисления размера арендной платы — осуществляется она с учетом (без учета) коэффициента индексации. Величина коэффициента индексации нормативной денежной оценки земли рассчитывается Госземагентством Украины ежегодно. Так же, условия арендной платы за земельный участок может пересматриваться по соглашению сторон.
По первому вопросу: Если вы до 2013 года получили Государственный акт на землю и зарегистрировали его в соответствии с законодательством, которое действовало на тот момент, то есть в поземельной книге то этого достаточно. Но поскольку с 1 января 2013 года начал работать Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество то вы можете обратится в Регистрационную службу и внести информацию о своем земельном участке в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
По второму: Условия арендной платы прописаны в самом договоре аренды земли. В нем должна быть информация относительно исчисления размера арендной платы — осуществляется она с учетом (без учета) коэффициента индексации. Величина коэффициента индексации нормативной денежной оценки земли рассчитывается Госземагентством Украины ежегодно. Так же, условия арендной платы за земельный участок может пересматриваться по соглашению сторон.
- rentier1991
- 1 января 2015, 22:40
- Злидень, Чьл бы управлять надо понмать, логично?
посмотрел цены в новостройках
и в киеве и в львове и в харькове есть новостройки где 8 000- 9 000 гривен за 1 метр
как это можно объяснить? ведь цена вторичной недвиги в киеве и харькове например разнится в два раза
и в киеве и в львове и в харькове есть новостройки где 8 000- 9 000 гривен за 1 метр
как это можно объяснить? ведь цена вторичной недвиги в киеве и харькове например разнится в два раза
- rentier1991
- 31 декабря 2014, 14:07
- Злидень, Чьл бы управлять надо понмать, логично?
недвижимость подорожала тысяч на 20 гривен
я так понял что это такой подарок под новый год
ваш прогноз на цену недвижимости на 2015?
что сейчас имеем 36 метров на окраине с косметическим ремонтом тысяч 280 (и выше) гривен
итак подобьем итоге: допущение работает двое людей(сем.пара) на покупку жилья, доход… а возьмем 10 тысяч(гулять так гулять)
вот некоторые статистические данные Статистика зарплат в Харькове за декабрь 2014 года. Сейчас средняя ЗП по данным Work.ua — 4892 грн.
Итак, 10 тысяч это наш актив, а что в пассиве? Если живут у родителей коммуналка минимум 800 грн, если аренда 1-комнатной это 2000 грн, проезд в транспорте на двоих около 500 грн, питание пусть… 1800 грн, одежда, бытовые средства т.д. пусть 500 грн, интернет, телефон и т.д пусть 100 грн
Итого пассив от 4000(не арендуют) до 5000 грн(арендуют).Само собой я не включил сюда ни кафе, ни пиццерий, ни театров так далее, ни детей ни вредных привычек.
Итак, минимум что мы получаем при самых благоприятных анализах это 5000 грн излишек в месяц, итОго делим 280 000 на 5 000 и получаем 56 или 4,7 года.Не плохо. Если ли… знать что через 5 лет, взяли и спокойно приобрели именно за 280 тыс. грн эту недвижимость(но сами понимаете смешно верить в это, в неизменность цены через 5+ лет).
Выходит такой расклад? Я прав?
я так понял что это такой подарок под новый год
ваш прогноз на цену недвижимости на 2015?
что сейчас имеем 36 метров на окраине с косметическим ремонтом тысяч 280 (и выше) гривен
итак подобьем итоге: допущение работает двое людей(сем.пара) на покупку жилья, доход… а возьмем 10 тысяч(гулять так гулять)
вот некоторые статистические данные Статистика зарплат в Харькове за декабрь 2014 года. Сейчас средняя ЗП по данным Work.ua — 4892 грн.
Итак, 10 тысяч это наш актив, а что в пассиве? Если живут у родителей коммуналка минимум 800 грн, если аренда 1-комнатной это 2000 грн, проезд в транспорте на двоих около 500 грн, питание пусть… 1800 грн, одежда, бытовые средства т.д. пусть 500 грн, интернет, телефон и т.д пусть 100 грн
Итого пассив от 4000(не арендуют) до 5000 грн(арендуют).Само собой я не включил сюда ни кафе, ни пиццерий, ни театров так далее, ни детей ни вредных привычек.
Итак, минимум что мы получаем при самых благоприятных анализах это 5000 грн излишек в месяц, итОго делим 280 000 на 5 000 и получаем 56 или 4,7 года.Не плохо. Если ли… знать что через 5 лет, взяли и спокойно приобрели именно за 280 тыс. грн эту недвижимость(но сами понимаете смешно верить в это, в неизменность цены через 5+ лет).
Выходит такой расклад? Я прав?
- Irina1983
- 30 декабря 2014, 21:18
- Ирина, Запорожье
Здраствуйте Олеся!
У меня такая ситуация, в мае 2014 года умерла бабушка (она мне двоюродная, тетя папы, детей и мужа у нее не было). В квартире с ней я прописана с 2003 года. По истечении полугода начала оформлять квартиру на себя, в 2008 году на меня было оставлено завещание. Так как она мне родственник не 1 и 2 очереди родства нотариус сказал сделать оценку имущества и уплатить налог 5 %. Мне оценили квартиру в 340 тыс.грн., получается мне нужно заплатить 17 000 грн… У меня нет таких денег и я не знаю как мне быть. Я уже 11 лет живу в этой квартире и что теперь, если я не уплачу налог, то не смогу оформить квартиру на себя? Зараннее спасибо
У меня такая ситуация, в мае 2014 года умерла бабушка (она мне двоюродная, тетя папы, детей и мужа у нее не было). В квартире с ней я прописана с 2003 года. По истечении полугода начала оформлять квартиру на себя, в 2008 году на меня было оставлено завещание. Так как она мне родственник не 1 и 2 очереди родства нотариус сказал сделать оценку имущества и уплатить налог 5 %. Мне оценили квартиру в 340 тыс.грн., получается мне нужно заплатить 17 000 грн… У меня нет таких денег и я не знаю как мне быть. Я уже 11 лет живу в этой квартире и что теперь, если я не уплачу налог, то не смогу оформить квартиру на себя? Зараннее спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 3 января 2015, 12:54
Здравствуйте, Ирина!
НДФЛ 5% оплатить необходимо в течении налогового года, т.е. до конца апреля 2015г. К сожалению, иначе квартиру на себя не сможете переоформить.
НДФЛ 5% оплатить необходимо в течении налогового года, т.е. до конца апреля 2015г. К сожалению, иначе квартиру на себя не сможете переоформить.
- Ирина Савицкая
- 25 декабря 2014, 16:49
- Ирина, Киев
Здравствуйте, хочу подарить несовершеннолетнему сыну земельный участок с недостроем в броварском районе киевской области.
Собирать необходимые справки нет возможности-работа. Скажите, пожалуйста, есть ли служба, которая за разумную плату сама вызовет эксперта по денежной оценке, справку об отсутствии ограничений и тд
Собирать необходимые справки нет возможности-работа. Скажите, пожалуйста, есть ли служба, которая за разумную плату сама вызовет эксперта по денежной оценке, справку об отсутствии ограничений и тд
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 25 декабря 2014, 17:34
- yuriyfateev
- 24 декабря 2014, 14:57
- юрий, донецк
Здравствуйте! Могли бы Вы выложить адрес и номер тел. перемещенной ГАСК г.Донецка?.. Спасибо.
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 25 декабря 2014, 17:53
Здравствуйте, Юрий!
0-800-507-309. Это номер телефона специализированной горячей линии Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины для информирования граждан Украины оккупированной территории АР Крым и регионов проведения антитеррористической операции. Я думаю, они смогут вам помочь в данном вопросе.
0-800-507-309. Это номер телефона специализированной горячей линии Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины для информирования граждан Украины оккупированной территории АР Крым и регионов проведения антитеррористической операции. Я думаю, они смогут вам помочь в данном вопросе.
- oksana160377
- 23 декабря 2014, 17:33
- Оксана
Добрый день, скажите, пожалуйста, какие права на недвижимость существуют у супруга владельца недвижимости при оформлении договора мены при условии, что недвижимость приобреталась в браке?
Ответ эксперта
- Яна Лысенко
- 23 декабря 2014, 21:58
Здравствуйте, Оксана!
Согласно ст. 60. Семейного кодекса установлено, что если недвижимое имущество в том числе и по договору мены приобреталось в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение таким имуществом. Если договор мены оформлен на имя одного из супругов, вы имеете право на раздел этого имущества (во время брака так и в случае его расторжения). Договор о разделе жилого дома, квартиры, иного недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверенный. В случае раздела, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними. Также, отчуждения одним из супругов совместного имущества является не возможным без согласия другого.
Согласно ст. 60. Семейного кодекса установлено, что если недвижимое имущество в том числе и по договору мены приобреталось в браке, то оно является совместной собственностью супругов. Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение таким имуществом. Если договор мены оформлен на имя одного из супругов, вы имеете право на раздел этого имущества (во время брака так и в случае его расторжения). Договор о разделе жилого дома, квартиры, иного недвижимого имущества должен быть нотариально удостоверенный. В случае раздела, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними. Также, отчуждения одним из супругов совместного имущества является не возможным без согласия другого.
- 20:00 Гривна опустилась до минимума, вклады украинцев выросли: главное за вторник
- 19:20 Восстановление объектов энергетики: Германия выделит Украине дополнительные 65 млн. евро
- 17:40 Курс валют на вечер 26 ноября: гривна подешевела на межбанке
- 17:17 НБУ опустил гривну до нового минимума
- 16:37 Администрация США решила урезать субсидии для Intel до $7,86 млрд
- 16:10 АРМА продало самую дешевую картину из коллекции Медведчука — янтарный портрет
- 15:04 Telegram втрое увеличил цифровые активы и выручку, несмотря на арест Дурова
- 14:10 Rozetka присоединилась к «Национальному кешбеку»: можно вернуть 10% за покупки украинских товаров
- 13:25 За октябрь вклады украинцев выросли почти на 6 миллиардов
- 12:41 Нацбанк предлагает ввести в Украине мгновенные платежи между банками
Вопросы: 1. Нужно ли заново оформлять имеющиеся документы в связи с изменением размера дома, в том числе и в сельском совете?
2. Можно ли одну часть оформить как собственность мужа, а вторую – жены, и, соответственно, отдельно платить налог на недвижимость? Если да, то, как это сделать?
3. Можно ли оформить в собственность пока только готовую часть дома? Если да, то, как это сделать?
Спасибо за ответ