Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Ajey

12 февраля 2015, 17:46

Добрый день, Яна. Нужна ваша помощь.
Ситуация: двухэтажный многоквартирный дом; квартира на первом этаже; земля возле квартиры не приватизирована.
Вопрос: можно ли сделать достройку к этой квартире возле дома, что для этого нужно сделать и какие для этого нужны документы.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 февраля 2015, 16:38

Здравствуйте!
Для того, что бы вы могли сделать пристройку к многоквартирному дому, вам необходимо вначале заключить договор аренды земли с органами местного управления, предварительно получив согласие от балансодержателя дома и соседей. После оформления документов на землю, вам необходимо получить градостроительные условия и ограничения на застройку, разработать и утвердить проектную документацию и подать на регистрацию Декларацию о начале строительных работ. После выполнения строительных работ, следует оформить новый технический паспорт и ввести данную пристройку к квартире в эксплуатацию. Завершающим этапом есть оформление свидетельства на право собственности в Укргосреестре. В случае, если вы сделаете достройку без разрешения профильных гос. органов, то в соответствии со ст. 96 КУ «Об административных правонарушений» к вам может быть применена административная ответственность.

Написать комментарий

15187042

12 февраля 2015, 11:03

Kiev

Добрый день,
подскажите, пожалуйста, продал гараж в прошлом году, сделка оформлялась у нотариуса, все налоги были оплачены. Нужно ли подавать декларацию в налоговую?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 февраля 2015, 16:22

Здравствуйте!
Согласно п. 179.2 ст. 179 Налогового кодекса, обязанность налогоплательщика по представлению налоговой декларации считается выполненным и налоговая декларация нe подается, если такой налогоплательщик получил доходы от операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договора по которому был уплачен налог.
Обязанность нотариуса — после проведения сделок проинформировать органы Фискальной службы о удостоверенных договорах купли-продажи недвижимого имущества.

Написать комментарий

Yanika24

11 февраля 2015, 1:04

Яна

Здравствуйте, Яна.
Я частный предприниматель, арендую государственное помещение под хоз. магазин в сельской местности. Решила выкупить помещение, поговорила с арендодателем, она сказала, что подала мое заявление. Я абсолютно ничего не понимаю в этих вопросах, но это рассмотрение заявления длится уже полгода. Мне хотелось быть осведомленной в этом вопросе, что и как происходит?
еще меня интересует, после того, как я куплю магазин, смогу ли я склад, который находится за стенкой магазина, оборудовать под кафе? не нужно мне будет еще что-нибудь дополнительно платить? спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 февраля 2015, 14:34

Здравствуйте!

Порядок и способы приватизации регулируются ЗУ «О приватизации государственного имущества». Согласно ст. 12 вышеуказанного закона, заявление о приватизации подается в органы приватизации по месту нахождения объекта в письменной форме и в порядке, который устанавливается Фондом государственного имущества Украины. Орган приватизации в течение 20 дней рассматривает заявление и принимает решение о приватизации объекта и письменно уведомляет об этом заявителя в 5-дневный срок. Срок проведения приватизации объекта не должен превышать 2-х лет с момента принятия решения о его приватизации.
Для того, чтобы складские помещения использовать в качестве кафе, вам необходимо после оформления права собственности на объект приватизации за вами, заказать разработку проекта реконструкции помещений с последующим использованием под кафе. После этого необходимо обратиться в ГАСК по месту нахождения для получения разрешительных документов и сдачи объекта в эксплуатацию.

Написать комментарий

Olyaka27

10 февраля 2015, 23:41

Здравствуйте, скажите пожалуйста, как лучше и дешевлей переоформить земельный участок, договором дарения или купли-продажи.Первая линия родства.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 февраля 2015, 11:45

Здравствуйте!

Обязательные платежи при договоре купли-продажи земельного участка: 1% госпошлина;
5% НДФЛ + 1,5% военный сбор (если объект в собственности продавца менее 3-х лет и продажа недвижимости не первая в этом году. А также, если данный земельный участок сверх норм бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины).
При договоре дарения: 1% госпошлина, 0% НДФЛ — дар, который принимается в дар членами семьи дарителя первой степени родства.

Написать комментарий

yanochkamol

10 февраля 2015, 12:03

Яна, Киев

Добрый день! В январе 2015 года купили квартиру в Бориспольском районе, оформили Договор купли -продажи у нотариуса, все как положено.Начали делать ремонт, и тут приходят из Сельсовета и говорят, что они судятся с прошлым хозяином за эту квартиру, как незаконно приобретенную, квартира приватизирована прошлым хозяином и была приобретена в 2010 году по решению этого же Сельсовета.Как нам быть? Ведь все документы у него были в порядке и нотариус их проверял!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 февраля 2015, 22:25

Здравствуйте, Яна!

Да, проблемная ситуация…
Во-первых: если сельсовет в процессе судебных разбирательств с прошлым владельцем, которые еще начались до оформления договора купли-продажи на вас, то как минимум должен быть наложен арест/запрет на отчуждение данной квартиры. Нотариус проверяет их наличие/отсутствие в день совершения сделки. При их наличии, нотариус не мог бы оформить продажу.
Во-вторых: сельсовет должен иметь какие-то документы, подтверждения, исковые заявления и т.д. В таком случае, вас должны привлекать в данный судебный процесс. Одних слов с сельсовета недостаточно.
В-третьих: согласно ст. 388 Гражданского кодекса, вас можно признать добросовестным правоприобретателем.
Для того, чтобы помочь вам в решении данного вопроса/проблемы, юристу нужно изучать, анализировать вашу ситуацию и документы подробно. Обращайтесь, будем рады помочь!

Написать комментарий

bimba

10 февраля 2015, 9:19

Олег

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста я Вас правильно понял: " При покупке и при продаже недвижимости/земли сплачивается налог 1% гос. пошлина, 1% Пенсионный фонд, 5% НДФЛ то есть государство, и с покупателя, и с продавца получит по 7% налога — итого 14%?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 февраля 2015, 21:22

Оплачивать должен продавец:
1% гос. пошлина + 5% НДФЛ составляет в том случае — если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году;
Оплачивать должен покупатель:
1% ПФ.
То есть, обязательные платежи по договору купли-продажи составляют: 2% или 7%.
Также, при оформлении продажи с продавца сейчас, взимается военный сбор в размере 1,5% (в том случае — если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году).
+ если договор будете удостоверять у частного нотариуса, то еще нужно оплатить его услуги. Стоимость таких услуг оговаривается по договоренности с частным нотариусом.

Комментарии (2)

smerci

9 февраля 2015, 16:20

iura, одесса

Хочу купить нежилой фонд в жилом доме(новострой).Возможно перевести в жилой фонд и как это сделать юридически правельно.Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 17:31

Уже ответили на Ваш вопрос.Смотрите ниже.

Написать комментарий

svetlanakvin

8 февраля 2015, 17:08

Cветлана, киев

Добрый день! В связи с утратой документов, брат для принятия наследства обратился в суд. На руки он получил решения суда, в котором говорится о признании его наследником на две квартиры. Нам сказали, что решение суда теперь и есть правовым документом.Но решение одно, а квартир две-как быть? И нужно ли его регистрировать? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 17:14

Здравствуйте, Светлана!

Если в решении суда прописано: «Признать право собственности..." — на квартиры с указанием адресов недвижимого имущества, то такое решение суда является правоустанавливающим документом заменяющим свидетельство о праве на наследство. В таком случае, вам нужно заверить 4 копии решения суда в суде и подать на регистрацию в Укргосреестр. Две копии останутся в регистрационном деле Регистрационной службы, а две останутся у вас.

Написать комментарий

nissan

8 февраля 2015, 0:26

Добрий вечiр! Пiдскажiть будь ласка в такому питаннi«Ми з чоловiком хочемо будувати будинок, що нам потрiбно робити, щоб право власностi на цей будинок оформити i на мене,i на чоловiка?»Дякую!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 16:00

Доброго дня! Для того, щоб оформити право власності на будинок на Вас та чоловіка, необхідно перед початком будівництва і земельну ділянку оформити на Вас з чоловіком.

Написать комментарий

madonchik

6 февраля 2015, 17:36

Оксана, Смела

Здравствуйте, почему так тяжело связаться с вашими операторами? Мой тел. 0934123671 перезвоните пожалуйста.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 16:07

Добрый день, Оксана.
У нас параллельно работают несколько линий и проблем со связью нет. Наши сотрудники дополнительно связывались с Вами, и как в итоге оказалось, Вы пытаетесь дозвониться в совершенно другую организацию, не связанную с нами.
Желаем Вам все же успешно дозвониться в нужную компанию.

Написать комментарий

smerci

5 февраля 2015, 14:20

Подскажите пожалуйста! Хочу купить нежилой фонд в жилом доме(новострой).Возможно перевести в жилой фонд и как это сделать юридически правельно.Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 16:42

Добрый день.
Для того, что бы перевести нежилые помещения в жилой фонд, Вам необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) по местонахождению такого объекта, с 2-мя экземплярами заполненной декларации о начале выполнения строительных работ (первая декларация) и разработанным сертифицированным архитектором, проектом реконструкции нежилых помещений с последующим использованием под квартиру. После того, как ГАСИ зарегистрируют первую декларацию, необходимо будет получить новый технический паспорт, затем зарегистрировать декларацию о готовности объекта к эксплуатации и получить свидетельство о праве собственности на квартиру в Государственной регистрационной службе Украины.

Написать комментарий

dutcho

5 февраля 2015, 11:02

Вячеслав, Kiev

Доброго времени суток! Подскажите, как при нынешних законах лучше и дешевле будет произвести обмен (не продажа) дома с участком на авто б/у?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 17:41

Согласно ст. ст. 715 и 716 гл. 54 Гражданского кодекса Украины к договору мены применяются общие положения о купле-продаже. По договору мены каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. То есть сущностью договора мены имущества является купля-продажа имущества.

При обмене объекта недвижимого имущества на движимое или наоборот, налогооблагается согласно норм ст. ст. 172 и 173 Налогового кодекса Украины.

Написать комментарий

innapat

4 февраля 2015, 21:31

Марина, Киев

Добрый вечер!
Подскажите пожалуйста! Собираемся делать приватизацию земли возле дома, собственник(мама) будет делать дарственную. Спрашивали, нам сказали, что делать приватизацию обязательно нужно только на собственника. Зачем??? Не будет ли проблем потом при продаже дома? Нотариусу нужен только кадастровый номер. Скажите, что делать…

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 февраля 2015, 17:29

Здравствуйте, Марина!

Если вы будете оформлять у нотариуса договор дарения дома, который расположен на земельном участке, на который право собственности не оформлено на дарителя, то для этого достаточно присвоить кадастровый номер и взять Выписку с Государственного земельного кадастра (для нотариуса). Данный вопрос регулируется ст. 120 Земельного кодекса Украины. После оформления дарения дома, новый собственник сможет на себя оформить земельный участок.

Написать комментарий

agar45

3 февраля 2015, 17:03

agar45, Львов

Добрый день, Яна!

Мне предложили стать членом кооператива садового товарищества. Предварительно выбран участок земли для строительства мною дачи.

1.Прошу сообщить какие документы необходимы для получения этого участка для дальнейшего права пользования им.
2. Какие документы необходимы для оформления Свидельства на право собственности на этот участок, а также какова процедура оформления этого Свидетельства.

С уважением, Наталия

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 февраля 2015, 17:53

Здравствуйте, Наталия!

В первую очередь вам надо стать членом садового товарищества и взять решение о согласии товарищества передать вам в собственность земельный участок.
После этого нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на разработку проекта землеотвода данного участка. После получения разрешения, следует обратиться в землеустроительную организацию для разработки проекта землеотвода. Данный проект согласовывать в управлении архитектуры, управлении земельных ресурсов, Госземагенстве. Согласованная проектная документации подается в органы местного самоуправления для получения решения об отводе земли и передачи ее в частную собственность. Имея такое решения на руках, вам необходимо обратится в Укргосреестр для оформления свидетельства на право собственности на данный участок.

Написать комментарий

promen

3 февраля 2015, 15:06

Promen

В июле 2013 у нотариуса была оформлена покупка квартиры от застройщика. Оплачен 1% в ПФ. Это 1-ая покупка недвижимости в жизни. Как отсудить 1% у ПФ? Фактически, оплачивать 1% в ПФ не надо было, но нотариус оформлял покупку только при выплате 1% в ПФ.

Написать комментарий

grankar

3 февраля 2015, 11:54

Добрый день. После смерти отца я должна вступить в право наследства, при оформлении документов на дом какие налоги взымаются. На данный момент нотариус не оформляет документы, ссылаясь на неясности с военным сбором при оформлении наследства. Прошу объяснить.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 февраля 2015, 13:27

Здравствуйте!
В связи с актуальностью вопросов относительно начисления и уплаты военного сбора Государственной фискальной службой Украины готовится проект обобщающей налоговой консультации по налогообложению доходов физических лиц военным сбором: sfs.gov.ua/media-tsentr/novini/181661.html

Написать комментарий

fina

2 февраля 2015, 20:06

Добрый вечер! Скажите пожалуйста какие необходимо произвести оплаты при договоре купли-продаже квартиры?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 23:42

Здравствуйте!

1% гос. пошлина +1% ПФ + 5% НДФЛ (если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году) + за регистрацию права собственности в Государственном Реестре вещных прав за новым собственником: 119 грн. госпошлина + 120 грн. за Выписку с Реестра.

Написать комментарий

juliasika

2 февраля 2015, 1:28

юлия, кривой рог

И ещё извините надоем вам, я писала пор обмен квартиры, то мамына… мы с мужем живём в общежитии гостиничного типа, есть две комнаты, между ними проем сделали, сделали ремонт, один санузел убрали, маленький кабинет сделали, но вход в одну из комнат, где по идеи нужно было при перепланировки заделать кирпичем, мы заделали гипсокартоном… Вопрос в том, что как то так не успели в жеке приватизировать, многие такие как мы это сделали, никто за переплагировку не провирял, а сейчас у нас осбб, отправляют в бти за планом, короче что давал жек, сейчас бти и ещё и проверяет вроде.подскажит, как нам можно приватизировать, нам обязательно узаканивать проем или возвращать все на своё место тоже возможно разными путями ведь дверь кирпичем не заложили? у нас многие получили на каждую комнату отдельно как бы без перепланировок документ, и мы так хотим в силу того, что в дальнейшем хотим заложить проем поставить санузел в тоже место и по отдельности комнаты продать, выгодней, поэтому изминения в плане нам не нужны, а переделывать назад все не удобно, быт установлен, это все деньги и время, плюс ребёнок и собака, не хочется бегать с одной комнаты в другую через общий коридор?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 23:39

Если техник (инженер), на основании им проведенной инвентаризации сделает вам технический паспорт с отметкой о самовольной реконструкции, то придется узаконить данную реконструкцию (если оформлено право собственности до проведения реконструкции). А если у вас не оформлено право собственности на ваши комнаты и вы плюс ко всему, собираетесь их приватизировать, то к сожалению и приватизировать их нельзя с данной отметкой в техническом паспорте.

Написать комментарий

juliasika

2 февраля 2015, 1:18

юлия, кривой рог

Ещё вопрос, есть бабушка с дедушкой и 3 х ком квартира, у бабушки с дедушкой два сына было, но один из них мой отец умер 2 лет назад, насколько знаю, когда дедушки и бабушки не станет, ихняя квартира перейдёт папе моему и дяде, но если папа умер, все перейдкт дяде? или же как наследница папы могу его часть 50% получить себе, или же мне нечего не положено?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 23:20

Если отсутствует завещание, то наследство наследуется по закону.
Первая очередь наследников по закону — дети, супруг(га), родители.
Вы имеете право унаследовать часть наследства по праву представления. А именно, согласно ч. 1 Ст. 1266 Гражданского кодекса — внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живыми на время открытия наследства.

Написать комментарий

juliasika

2 февраля 2015, 1:11

юлия, кривой рог

Здравствуйте! хотим обменять квартиру нашу однушку на двушку с нашей доплатой, нашли подходящий вариант, вопросы 1) какие документы нужно с моей стороны для договора мены? 2) какие налоги я должна заплатить 3) квартира наша не давно приватизирована, так уж вышло 20 лет прожили там, не нужно ли нам что-то платить если 3 года не прошло, при купле продаже знаю, что налог 5 %, а при мене нечего вроде не указано?4)да у нас долг по комуналкн 10000 грн и у хозяев с которыми меняемся такой же, у нас денег в притык, на заплатить долг нет сразу финансов, возможно ли чтоб долги взял каждый на себя, тем более они равноправные? В нашей квартире прописан один человек, в той чтотменяемся также, детей прописаных нет, собственники по одному

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 февраля 2015, 23:03

Здравствуйте!
Согласно части 2 статьи 715 ГКУ каждая из сторон является продавцом товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен. К договору мены применяются общие положения о договоре купли-продажи.
Документы: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/
1% гос. пошлина, 5% НДФЛ (если объект в собственности продавца менее 3-х лет и данная продажа не первая в этом году) + 1% ПФ + за регистрацию права собственности в Государственном Реестре вещных прав за новым собственником: 119 грн. госпошлина + 120 грн. за Выписку с Реестра.
Если не прошло больше 3 лет с даты оформления свидетельства на права собственности, то вам надо платить 5% НДФЛ.
При нотариальном удостоверении договора мены нотариусу нужно предоставить справки от балансодержателя дома ( ЖЕК, ОСББ и т.д.) о том, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует.

Комментарии (2)

Новости