Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

SerhioKa

26 февраля 2015, 22:25

Сергій, Івано-Франківськ

Є держ.акт на право постійного користування землею та держ.акт на право власності на земельну ділянку. Яка відмінність між ними і які переваги має один над іншим. Дякую.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

2 марта 2015, 10:22

Доброго дня, Сергій!

Державний акт на право постійного користування дає право володіти та користуватися земельною ділянкою, але не розпоряджатися, тому, що така земельна ділянка знаходиться у комунальній або державній власності. Тобто, таку земельну ділянку користувач не має право продавати, дарувати і т. д.
Державний акт на право власності, дає змогу володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою.

Написать комментарий

Sonia2

26 февраля 2015, 22:11

Ольга, сумы

Я в декрете. Маленького ребенка оставить не с кем, тоисть пойти в банк, занять очередь и снять деньги я не могу. Когда я смогу расплатится картой в магазине или аптеке и вобще как забрать свои деньги?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 14:08

Добрый день.
К сожалению данный вопрос не относится к моей компетенции. Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту.

Написать комментарий

SERGEI29

25 февраля 2015, 15:06

SERGEI, Днепропетровская область

добрый день! хотим переехать за границу! сможем ли мы продать дом если дети не совершеннолетние? и продать свой пай? и что для этого нужно?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

25 февраля 2015, 17:15

Нужно обращаться в органы опеки и попечительства и получать у них соответствующее решение (разрешение) на продажу дома — в том случае, если несовершеннолетние дети являются совладельцами дома или в данном доме зарегистрировано их место проживание.

Написать комментарий

flouers2104

24 февраля 2015, 21:23

ольга, кривой рог

Здравствуйте. Помогите хотим побыстрее купить дом, но на землю нет кадастр ном. Нам предлагают купить 0,5 и 0,5 по частям? Подскажите это будет дорого? и ничем ли это не грозит? спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

25 февраля 2015, 16:37

Ольга, здравствуйте!

Во избежании присвоения кадастрового номера земельному участку до продажи дома с земельным участком на котором находится этот дом, существует практика оформления у нотариуса отчуждения земельного участка частями. Ничего вам не грозит! Просто, после оформления земельного участка на вас, вы сможете оформить кадастровый номер на этот участок.
К обязательным платежам при оформлении договора купли-продажи земельного участка относится:
1% Госпошлина + 5% НДФЛ+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если данный объект недвижимого имущества в собственности продавца меньше чем 3 года и если данная продажа недвижимости не первая у продавца в течение отчетного налогового года) + расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора (частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. или юр. Лицом).

Написать комментарий

Ekaterina8046

23 февраля 2015, 21:57

Екатерина

Здравствуйте, Яна!
Оформляю дарственную на квартиру (отец-дочери), нужно ли оплачивать военный сбор?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 февраля 2015, 17:53

Екатерина, здравствуйте!

Военный сбор при оформлении договора дарения отцом дочери (первая степень родства) не оплачивается!

Комментарии (4)

lenochka220189

23 февраля 2015, 16:48

лена, павлоград

Здравствуйте, скажите пожалуйста, мне по наследству досталась квартира, нужно ли проходить БТИ, я уже была у нотариуса еще 2014г. говорили, что вроде отменять БТИ, подскажите как быть?!!! Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 февраля 2015, 13:58

Добрый день. Если нотариус переоформил квартиру на Вас, то больше Вам никуда не нужно обращаться.

Написать комментарий

zarinka10

23 февраля 2015, 15:04

Зарина, Киев

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, стоит ли сейчас продавать дом, в Бориспольском районе. Что сейчас твориться на рынке недвижимости?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

25 февраля 2015, 20:36

Зарина, с данным вопросом вам лучше обратится к финансовым экспертам. А относительно рынка недвижимости в вашем районе, вы можете самостоятельно ознакомится на сайтах по продаже недвижимости или обратится к риэлторам.

Написать комментарий

dima37555

21 февраля 2015, 16:44

Дмитрий, Чернигов

Здравствуйте. Собрались купить по обЪявлению недостроенный дом в селе, но при просмотре документов оказалось, что есть право собственности только на земельный участок. Участок выделен под строительство и обслуживание жилого дома, на сам же дом якобы никаких документов нет, поскольку строился лет 10 назад и досих пор не достроен (только кирпичная коробка с крышей). По словам продавцов, ранее в селах так присходило повсеместно. Сможем ли мы узаконить дом после покупки участка или это нужно делать до продажи его сегодняшним хозяевам. С чего начинать пошагово и реально ли вообще это сделать, не заставят ли снести? Большое спасибо за консультацию!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 февраля 2015, 12:18

Здравствуйте, Дмитрий!

Во избежание оплаты штрафных санкций, за самовольное строительство согласно ст. 96 КУ «Об административных правонарушениях», нынешнему собственнику земельного участка необходимо оформить разрешительные документы на начало строительства (если площадь дома до 300 кв.м. — оформляется стройпаспорт и уведомление о начале строительства, если больше 300 кв.м. – Декларация о начале выполнения строительных работ). Потом провести техническую инвентаризацию и оформить техническую документацию. Далее нужно зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе Украины и получить Выписку о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. После этого, у нотариуса можете оформлять договор купли-продажи земельного участка + договор купли-продажи незавершённого строительства.
Для оформления купли-продажи только земельного участка, нотариусу нужно предоставить, справку об отсутствии строений.

Написать комментарий

smetamila77

21 февраля 2015, 14:50

Валентин, Київ

Забудовник отримав декларацію про готовність обєкта до екплуатації (будинок багатоквартирний 11 поверхів). Хоча будинок ще не підключений до інженерних мереж. Забудовник йде на те, що оформить договір або ж додаткову угоду до договору про сплату пайових внесків у ЖБК щодо гарантій на підключення до зовнішніх мереж (газ, вода та електроенергія). Як правельно оформити цю гарантію забудовника. ДЯКУЮ ЗА ПОРАДУ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 февраля 2015, 11:50

Здравствуйте, Валентин!

Сложно ответить в данной ситуации. Возникает ряд вопросов. Нужно ознакомиться с условиями подписанного основного договора с застройщиком. Зачастую в таких договорах предусматриваются вопросы касающиеся внесении, порядка оплаты, стоимости приобретаемого имущества.
Для более детального изучения Вашего вопроса, приглашаю Вас на консультацию в нашу компанию!

Написать комментарий

flouers2104

20 февраля 2015, 16:23

ольга, кривой рог

хочу купить дом, и так много нужно платить % нельзя обойти это. К примеру если у мужа хорошая офиц зп он работает на крупной компании??? спасибо заранее

Написать комментарий

NeSter

19 февраля 2015, 12:39

Виктор, Киев

Подскажите пожалуйста по следующему вопросу:
Продают в селе участок под ОСГ в межах села, так как владелец не может передвигаться, хотят написать доверенность на оформление участка. Я так понимаю оформляю доверенность на своего родственника, а потом он продает его мне.
Подскажите какие документы мне необходимо собирать и где, и как переоформить данный участок на себя? Еще хочу его переоформить под строительство. В сельсовете сказали что это можно сделать, могут дать соответствующий документ.
Хочу купить участок как ОСГ и потом его переоформить. Получится сразу его переоформить а потом получить документы что он мой.
Какие расходы ждут меня?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

23 февраля 2015, 11:37

Здравствуйте, Виктор!

Для оформления отчуждения (купли-продажи, дарение и т.д.) земельного участка, нотариусу следует предоставить следующие документы:
Правоустанавливающий документ на зем. участок (гос. акт, свидетельство о праве собственности и т.д.);
Выписка с Государственного земельного кадастра;
Экспертная оценка земли.
Для смены целевого назначения зем. участка необходимо:
1. Разработать проект землеотвода (изменения целевого назначения) в землеустроительной организации.
2. Согласовать данный проект в сельсовете и Госземагенстве и получить решение об утверждении проекта землеотвода об изменении целевого назначения земельного участка.
3. Оформить свидетельство о праве собственности и получить Выписку с Государственного реестра вещных прав (Государственная Регистрационная служба)
Сменить целевое назначение земельного участка может как продавец до оформления продажи, так и покупатель, после нотариального заключения договора купли-продажи земельного участка.

Написать комментарий

Nataiyana

19 февраля 2015, 12:23

Наталия

здраствуйте. у моей мамы есть недобудованний житловий будинок. она хочет мне его подарить. скажите какие нужно будет поплатить налоги, и в каком размере.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 февраля 2015, 13:46

Наталия, здравствуйте!

1% госпошлина+ за услуги нотариуса. Если договор дарения будете заключать у частного нотариуса, то сумма определяется по договоренности с нотариусом.

Написать комментарий

Ирина Бондарева

19 февраля 2015, 11:48

Ирина, Новомосковск

Здравствуйте. Яна проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: Наш дом на Украине, в котором я живу, оформлен на брата-россиянина, он хочет переоформить его на меня, я пенсионерка, доход не велик. Как свести к минимуму затраты на оформление, возможно выгоднее совершить оформление куплей-продажей? Ведь при оформлении дарственной, мне придется оплачивать 15% от суммы оценки. Обязательно ли деньги при купле -продаже должны проходить через банк? Помогите пожалуйста советом.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 февраля 2015, 13:39

Ирина, здравствуйте!

К сожалению оплаты 15% не избежать.
При оформлении и дарения и купли-продажи нерезидентом или нерезиденту оплачивается — 15% НДФЛ+ госпошлина — 1%+ 1,5% военный сбор. Договором дарения, все таки, переоформить дом будет дешевле. При купле-продажи еще оплачивается ПФ — 1%.
При оформлении договора купли-продажи, если стоимость недвижимого имущества свыше 150 000 грн. оплата по договору осуществляется по безналичному расчету.

Комментарии (1)

vetalich

17 февраля 2015, 15:36

Виталий

Добрый день. Есть вопрос по унаследованию пая.
Пай завещала, покойная ныне, бабушка на своего сына. Он (и другие родственники, имеющие право на унаследование) отказался от завещания в пользу своей дочери. Размер пая больше 5 га.

Подскажите, пожалуйста, какие налоги и по какой ставке нужно будет уплатить дочери в ходе оформлении наследства на земельный пай?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 февраля 2015, 23:32

Если наследником наследодателя выступает внучка, то основные платежи составляют:
за выдачу свидетельства о праве на наследство — 2 необлагаемых минимума доходов граждан (34 грн.) + 5 % НДФЛ.
Если будете оформлять у частного нотариуса, стоимость оформления свидетельства о праве на наследство оговаривается по договоренности с нотариусом.

Комментарии (1)

bimba

17 февраля 2015, 9:32

Олег

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, есть участок с фундаментом и летней кухней, на том месте где фундамент стоял старый дом, его снесли, но в БТИ владелец не уведомил, что дом снесли — мне как покупателю в дальнейшем, когда буду строить дом, — это не навредит? (дом будет стоять на этом фундаменте — проекта нету, фундамент стоит на месте старого дома)
Что можете посоветовать, как лучше оформить и какая приблизительная стоимость документов купли-продажи в нотариуса?
Владелец этого участка развелась с мужем, может ли он отсудить у меня после покупки мной половину или какую-то часть этого участка? Документы на участок на ней…
Спасибо за Ваше время!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 февраля 2015, 23:39

Олег, здравствуйте!

Если вы будете приобретать только земельный участок, то в таком случае продавцу нужно прекратить (аннулировать) зарегистрированное право собственности на снесенный дом за собой. Или второй вариант – нотариально оформить на вас приобретение дома или его остатка. То есть, в любом случае должен быть или переход права собственности на вас или его аннулирование за ним.
Это даст возможность вам, как новому владельцу строить новый дом и оформлять все разрешительные документы.
Если вы будете строить дом без аннулирования или без перехода права собственности на старый дом то у вас возникнут проблемы с оформлением права собственности на новый дом за собой. Кроме этого, если будете строить на том же фундаменте и без разрешительных документов, это все равно будет считаться самостроем, поскольку при проведении инвентаризации по факту построенного дома, техник определит, что дом новый и сделает соответствующую отметку в тех. паспорте.
Нотариус до совершения сделки определяет, является ли данный объект совместной собственностью супругов или нет. Если, да то он не оформит отчуждения без согласия второго.
За более подробной информацией, относительно вариантов решения и поэтапности действий в вашем случае обращайтесь к нам. Консультируем, даем посменные разъяснения (экспертизы), сопровождаем! Будем рады помочь! Выше ссылка на сайт нашей компании.

Комментарии (2)

sofi0507

16 февраля 2015, 23:34

Татьяна, Винница

Здравствуйте, Яна. Отец хочет оформить дарственную на сына (дом и участок) в доме прописано двое несовершеннолетних детей. Дом и участок приватизирован до прописки в нем детей. Подскажите пожалуйста: -где лучше оформить договор дарения дома у частного или государственного нотариуса(по оплате и по ответственности); — какие налоги и взносы необходимо заплатить. Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 февраля 2015, 21:54

Татьяна, здравствуйте!

Если в доме зарегистрировано (прописано) двое несовершеннолетних детей (независимо от периода приватизации), то для осуществления любых сделок, в том числе и для заключения договора дарения дома, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства.
Ответственность у всех нотариусов одинаковая!
Относительно обязательных платежей:
1% Госпошлина за удостоверение договора дарения;
119 грн. + 120 грн. – за регистрацию права собственности нотариусом в Государственном реестре вещных прав + получение Выписки с этого Реестра.
Если дарится дом и земля, то нотариус заключает два отдельных договора дарения. Поэтому выше указанные платежи оплачиваются по каждому договору отдельно.
Если договор будете удостоверять у частного нотариуса, то еще нужно оплатить его услуги. Стоимость таких услуг оговаривается по договоренности с частным нотариусом.

Написать комментарий

Ajey

16 февраля 2015, 23:12

Здравствуйте, Яна.
Подскажите, пожалуйста:
1) какие документы необходимо оформить при купле-продаже квартиры;
2) какая приблизительная стоимость этих документов (в качестве примера: квартира с общей площадью 40 квадратных метров, жилая площадь — 30 м. кв.)?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 февраля 2015, 21:56

Здравствуйте!

Для оформления договора купли-продажи нотариусу предоставляется:

1.Правоустанавливающий документ на недвижимость (напр. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство на недвижимость, договор купли-продажи, решение суда и т.п.).
2.Технически паспорт на объект недвижимости.
3. Экспертная оценка недвижимости.
4. Форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи и зарегистрированных лицах в квартире).
5.Разрешение мужа/жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное (в случае, если недвижимость была приобретена во время брака и считается общей совместной собственностью).
6. Подтверждение оплаты всех коммунальных услуг и отсутствие задолженности.
7.Оригиналы паспортов и идент. кодов сторон сделки.
8. Разрешение на сделку от Опекунского совета, если в квартире зарегистрированные дети или недееспособные/ограниченно дееспособные лица.

Налоги и другие обязательные платежи, уплачиваемые при заключении договора купли-продажи квартиры:

1) ПФ — 1%;
2) Госпошлина — 1%;
3) 5% НДФЛ+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если данный объект недвижимого имущества в собственности продавца меньше чем 3 года и если данная продажа недвижимости не первая у продавца в течение отчетного налогового года).
4)119 грн. + 120 грн. – за регистрацию права собственности нотариусом в Государственном реестре вещных прав + получение Выписки с этого Реестра.
5) Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора (частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. или юр. Лицом).

Написать комментарий

Elenaok

16 февраля 2015, 22:00

Елена, Киев

Добрый день!
Вопрос по дарственной. При оформлении дарственной на квартиру от застройщика, документы 2015 года (соответственно 3-х лет владения еще нет) будет ли взиматься военный сбор в 1,5% при дарении родственнику первой линии?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 февраля 2015, 20:56

Здравствуйте, Елена!

Военным сбором облагаются только доходы, подлежащие обложению НДФЛ, если НДФЛ не платится, то и военный сбор не платится тоже. При оформлении договора дарения на родственника первой очереди НДФЛ составляет 0%.

Написать комментарий

Jaine

16 февраля 2015, 14:08

Мой папа умер 8 лет назад (2007г). Мама не вступала в наследство. Квартира приватизирована. Спустя столько лет решили привести бумаги в порядок. Я (дочь) прописана в квартире со своей дочкой. Хочу написать отказ от своей доли. Напишите пожалуйста порядок действий для мамы. И действует ли Закон № 1709-VII который отменяется обязательное проведение оценки имущества, что это означает? Что не надо платить в БТИ?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 февраля 2015, 17:08

Здравствуйте!

Заявление о принятии или отказе от наследства подается наследниками нотариусу по месту открытия наследства на протяжении 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя. То есть, если вы и ваша мама не подавали выше указанных заявлений, то данные вопросы рассматриваются в судебном порядке.
Законом № 1709-VII от 20.10.2014 г. предусматривается отмена обязательной оценки имущества для определения размера налога при наследовании наследниками первой и второй очереди по закону (как в случае наследования ими по закону, так и в случае наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также при наследовании имущества, стоимость которого облагается по нулевой ставке.

Написать комментарий

leveren

16 февраля 2015, 7:46

Леонид Ракуленко, Миргород

Можно ли продать дом с НЕ приватизированным земельным участком, БЕЗ присвоенного кадастрового номера? В наличии договор аренды земли с сельсоветом.Говорят, что можно, если зарегистрировать этот договор в гос.реестре.Или, если продавать дом частями.Будет дороже оформление, но нотариусу не нужен, в таком случае, кадастровый номер.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 февраля 2015, 16:38

Леонид здравствуйте!
Продать дом без приватизации земельного участка является возможным! Но, согласно ч. 6 ст. 120 Земельного кодекса, существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты. То есть, если речь идет об отчуждении всего дома, то на него, как на связанное с землей, распространяется вышеуказанное требование, а именно присвоение кадастрового номера.

Да, если отчуждается ЧАСТЬ дома, то существует практика – удостоверения договоров нотариусами без присвоения кадастрового номера земельному участку.

Относительно договора аренды земли, хочу отметить следующее — если в договоре аренды земли отсутствует кадастровый номер земельного участка, то для его регистрации в Укргосрееестре, нужно предоставить Выписку с Государственного земельного кадастра, которая содержит информацию о кадастровом номере, об этом говорится в п. 43 Постановления № 868 «Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Написать комментарий

Новости