Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

SwanR

10 марта 2015, 17:29

Роман, Киевская область

Добрый день Яна.
Подскажите пожалуйста какие платятся налоги при обмене квартиры.
Обмен равноценный (без каких либо доплат) по договору мены (3-х комн без ремонта на 2-х комн. с ремонтом).
Расположение обоих объектом в Киевской области.
На свой объект право собственности получи 1,5 года назад (новострой у застройщика)
Второй объект — 5 лет.
На протяжении последнего года ни каких сделок по недвижимости не было ни у одной стороны ни у другой.
Заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 11:27

Здравствуйте, Роман!
Затраты по оформлению договора обмена недвижимости приравниваются к затратам по оформлению договора купли-продажи.
По объекту, который в собственности меньше 3-х лет нужно будет оплатить 5% НДФЛ, не зависимо от того, совершались ли иные сделки по недвижимости этим владельцем или нет.
По второму объект, который у собственности больше 3-х лет, НДФЛ составляет 0%.

Написать комментарий

Ekaterina8046

7 марта 2015, 11:04

Екатерина

Яна, здравствуйте! Я и мама (владельцы двое) дарим свои части квартиры брату (1/2 мать-сыну, 1/2 сестра-брату). Какие налоги нужно оплачивать в этих вариантах? Сестра и брат это первое родство?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 10:42

Екатерина, здравствуйте!

При оформлении дарение, НДФЛ составляет 0% — первая очередь родства ( дети, родители, один из супругов);
5% — для граждан Украины, которые не являются родственниками первой очереди родства. Родные братья и сестры — вторая очередь родства. Соответственно с 1/2 части налог будет составлять 0%, а с второй 1/2 части 5%.
Также по договору оплачивается 1% госпошлины + оплата нотариальных услуг за удостоверения договора дарения (если будете обращаться к частному нотариусу).Это основные затраты, но могут возникать и дополнительные.

Написать комментарий

platon10092013

6 марта 2015, 14:00

TANYA

Здравствуйте, подскажите как можно сейчас переоформить дом с мужа на жену, где и какие сейчас тарифы. Муж умер шесть лет назад, прожили пятьдесят лет вместе, на наследство подавала.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 10:20

Здравствуйте, Татьяна!
Если жена подавала заявление на принятия наследства нотариусу на протяжении 6-ти месяцев после смерти мужа, то ей следует обратится в ту же нотариальную контору для оформления свидетельства о праве на наследство. В том случае, если наследственное дело нотариусом не открывалось в свое время, то для оформления наследства нужно обращаться в суд.

Написать комментарий

Archik

6 марта 2015, 13:49

Анатолий Гуцак, Киев

Какие затраты возникают при продаже недвижимости Ураинской лтд зарубежной компании и какие при дарении? Спасибо.

Написать комментарий

alex2101

6 марта 2015, 9:36

Алексей

Спасибо Яна, собственник земельного участка обязуется предоставить указанные Вами документы до оформления сделки.
Буду Вам благодарен за ответ на остальные два моих вопроса ( Строительство дома начато в 2000 г.)

1.Какое время я могу проживать в доме, который не введен в эксплуатацию ( есть ли за это наказание?), какие необходимо платить налоги при этом, заключат ли договора со мной коммунальные службы ( газ, электричество, вода)?

2.Проблематично ли ввести данный дом в эксплуатацию, какие документы необходимы, в какие инстанции, стоимость данной процедуры?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 марта 2015, 13:31

Алексей, ознакомьтесь пожалуйста самостоятельно со ст. 96 Кодекса Об административных правонарушениях, там все прописано, в том числе и об эксплуатации строений, которые не введены в эксплуатацию!
zakon3.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page4

Для подключения коммуникаций к дому (газ, электричество, вода), данным службам нужно предоставлять тех. паспорт + документ подтверждающий ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.

Перечень документов на строительство я вам обозначила раннее + после завершения строительных работ нужно оформить техпаспорт и подать Декларацию о вводе в эксплуатацию в органы ГАСКа. Декларация регистрируется на протяжении 10 рабочих дней и бесплатно. Если будете обращаться в компании, которые занимаются сопровождением в данном вопросе, то стоимость их услуг оговаривается в договорном порядке.
Если объект находится в Киеве или области, обращайтесь в нашу компанию, будем рады помочь!

Написать комментарий

Ajey

5 марта 2015, 21:07

Добрый вечер, Яна.
Опять нужна Ваша помощь. Интересует две темы с вопросами.
Первая тема — я явлюсь владельцем приватизированной части жилья, но имею желание приобрести квартиру по договору купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста:
1) согласно закона, могу ли я стать одновременно владельцем обоих видов жилья?
2) появятся ли в связи с этим дополнительные налоги?
3) смогу ли я со временем оформить договор купли-продажи или дарственную на один из этих видов жилья?

Вторая тема — в эскизе технической характеристики квартиры вход нарисован в одном месте, а в реальности там сплошная стена, а вход сделан в другом месте (квартира на первом этаже).
Подскажите, пожалуйста:
нужно ли делать какие-то изменения в документах при оформлении договора купли-продажи?
Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 марта 2015, 13:11

Здравствуйте!
По закону вы можете приобретать любое жилье и в любом количестве!
Налог на недвижимость возникает в том случае, если общая площадь квартир (ы), которая находится у вашей собственности превышает 60 кв.м., а общая площадь дома (ов) или нежилой недвижимости превышает 120 кв.м. То есть, если у вашей собственности будет несколько квартир и общая площадь, которых при суммировании будет превышать 60 кв.м., то нужно платить налог за дополнительные метры. Если у вашей собственности часть квартиры, то общая площадь данной квартиры делится пропорционально между всеми совладельцами.
Своей недвижимостью вы можете распоряжаться в полной мере (продавать, дарить).
Относительно техпаспорта — этот момент вы можете согласовать с другой стороны сделки. В принципе, это не является существенной проблемой. Техпаспорт можно оформить и новый. Главное, что бы площадь, которая указанная в тех. паспорте совпадала с площадью, которая указана в правоустанавливающем документе на квартиру.

Написать комментарий

furs1234567

5 марта 2015, 18:45

Здравствуйте, как получить у государства 5000 га земли для выращивания кукурузы, подсолнуха?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 13:58

Добрый день.
В соответствии со ст. 121 (Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам) Земельного кодекса Украины Вы можете бесплатно оформить для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектаров. Оставшиеся 3,0 гектара Вам придётся взять в аренду либо создать Фермерское хозяйство (юр.лицо) и на участников до оформить оставшиеся гектары. Алгоритм действий следующий:
1) получение разрешения на разработку проекта землеустройства на отвод земельного участка в органах местного самоуправления (сельсовете);
2) разработка проекта землеустройства землеустроительной организацией;
3) согласование данного проекта в районном управлениях (отделах) архитектуры, земельных ресурсов, Госземагенстве;
4) согласование проекта в сельсовете с получением решения на отвод земли;
5) получение правоустанавливающих документов на землю в Государственной регистрационной службе Украины.

Написать комментарий

Gigabyte1

5 марта 2015, 15:30

Добрый день!
6 лет назад наследник получил в наследство дом, в налоговую не была подана декларация, соответственно не уплачен налог с наследства.
В доме никто не проживал, и ни коим образом не был использован наследником (хотя есть сомнения что это играет какую либо роль).
Морально к какой сумме должен подготавливать себя наследник для уплаты долга по налогу, если дом был оценен ~45 тыс. грн.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 марта 2015, 12:40

Здравствуйте!

Согласно налогового кодекса ставка налога составляет
0 % — для наследников первой очереди (дети, родители, один из супругов);
5 % — для наследников, которые не являются членами семьи наследодателя первой степени родства
15 % — для нерезидентов.
Данный налог наследник должен был уплатить на протяжении года. Относительно начисления штрафов, пени и т. д. которые возникают за несвоевременную оплату налога уточняйте в Налоговой службе.

Написать комментарий

Елена левчук

5 марта 2015, 12:15

Добрый день. Хочу узнать принимают ли в банке купюры старого образца 200 гривен?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 марта 2015, 12:18

Обратитесь к соответствующему специалисту. Здесь обсуждаются операции с недвижимостью и землей!

Написать комментарий

Borgol2007

4 марта 2015, 21:39

Доброе время суток! Подскажите по следующему вопросу: Под инвестиционный проект обратились на сессию сельской рады, чтобы получить в пользование земельный участок, но они говорят, что необходимо купить право на участок через аукцион, хотя мы единственный претендент на этот участок. Как обойти этот аукцион?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 марта 2015, 12:16

Согласно ч. 2, ст. 124 Земельного кодекса Украины, передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется по результатам проведения земельных торгов, кроме случаев, установленных частями второй, третьей статьи 134 выше указанного Кодекса, с которыми вы можете ознакомится самостоятельно.

Написать комментарий

380996310269

4 марта 2015, 19:52

николай

где мне теперь платить кредит дельта банка?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

11 марта 2015, 14:03

Добрый день.
Данный вопрос не относится к моей компетенции. Обратитесь пожалуйста к соотвествующему специалисту.

Написать комментарий

alex2101

4 марта 2015, 16:56

Алексей

Здравствуйте!
Я собираюсь обменять свою квартиру на 2-х этажный недостроенный дом 280 кв.м. У владельца дома есть документы на земельный участок, который выделен под строительство данного дома.
1.Подскажите о самой сделке, её стоимости, какие необходимы документы с одной и другой стороны?
2.Какое время я могу проживать в недостроенном доме ( есть ли за это наказание), какие необходимо платить налоги при этом, заключат ли договора со мной коммунальные службы ( Газ, электричество, вода)?
3.Проблематично ли ввести данный дом в эксплуатацию, какие документы необходимы, в какие инстанции, стоимость данной процедуры?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 марта 2015, 11:52

Алексей, здравствуйте!
Во избежание оплаты штрафных санкций, за самовольное строительство согласно ст. 96 КУ «Об административных правонарушениях», нынешнему собственнику земельного участка необходимо оформить разрешительные документы на начало строительства (если площадь дома до 300 кв.м. — оформляется стройпаспорт и уведомление о начале строительства). Потом провести техническую инвентаризацию и оформить техническую документацию. Далее нужно зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе Украины и получить Выписку о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. После этого, у нотариуса можете оформлять договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительства или заключать договор мены.
Для оформления купли-продажи или договора мены только на земельный участок, нотариусу нужно предоставить, справку об отсутствии строений.

Комментарии (1)

Елена Шарко

4 марта 2015, 16:12

Елена, запорожье

Большое спасибо Вам за ответ. Как вариант выкуп земли я буду рассматривать. Еще хочу спросить, а можно мне как то изменить целевоен использование зем. участка, а потом изменить назначение здания с комп. центра на жилое здание? Или наооборот сначало изменить назначение здания на жилое, а потом целевое использование земли под строительство жилья?
напомню условие: Имеется договор аренды зем уч-ка с пос.советом на участок земли 0,3сот для размещения компьютерного клуба. Договор зарегистрир. в регистрац. службе. На этом участке стоит недостроенное здание (комп. клуб) имеется паспорт БТИ,.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

5 марта 2015, 11:38

Изначально меняется целевое назначение земельного участка, а потом уже здания. Но для того, что бы это сделать, вам изначально необходимо пройти этапы относительно оформления права собственности, которые я вам изложила ранее.

Написать комментарий

specsnab

4 марта 2015, 12:12

Артур, Мариуполь

На карте дельта банка осталось несколько тысяч гривен, воспользоваться ими уже на протяжении двух месяцев было нереально…
Есть ли перспективы рано или поздно получить мои деньги?
Я читал фонд гарантирования вкладов (депозитов) что то выплачивает, но не ясно если деньги просто на моей карте Виза, это тоже как то возместят?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 марта 2015, 12:28

В данном разделе обсуждаются операции с недвижимостью и землей. Задайте вопрос соответствующему специалисту.

Написать комментарий

luchia

4 марта 2015, 11:58

Свет, Днепропетровск

От тела депозита, закрытого еще в декабре 2014 г., не удалось забрать 4000 грн., которые находятся на карте дельтабанка VISA. Возможен ли ВЗАИМОРАСЧЕТ непосредственно с каким-либо плательщиком Дельтакредита в присутствии нотариуса и с оформлением соответствующего документа, на основании которого ВА Дельтабанка аннулирует мои 4000 грн. с карточного счета и зачтет эти деньги плательщику Дельтакредита в счет его погашения???

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 марта 2015, 12:25

Здравствуйте!
Задайте вопрос соответствующему эксперту. В данной рубрике обсуждаются операции с недвижимостью и землей.

Написать комментарий

PlugatarenkoN

4 марта 2015, 9:21

Наталья, Харьковская обл. Великий Бурлук

Добрый день! Мы с мужем собираемся купить (оформление договора купли-продажи) жилой дом (72 кв. м. жилой площади, постройка 1971 года) с участком земли(15 соток). Все документы на дом у хозяев есть. Подскажите какая процедура переоформления и в какие инстанции мне нужно обратиться, так как переоформление за наш счет.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 марта 2015, 9:47

Здравствуйте!
Для оформления договора купли-продажи жилого дома, нужно присвоить кадастровый номер земельному участку, на котором находится дом.

Для оформления договора купли-продажи нотариусу предоставляется:

1.Правоустанавливающий документ продавца на недвижимость (напр. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство на недвижимость, договор купли-продажи, решение суда и т.п.) — должен находится у продавца;
2.Технический паспорт на объект недвижимости — в БТИ или в частной компании в штате которой есть техник(инженер) с сертификатом на проведение технической инвентаризации;
3. Выписка с Государственного земельного кадастра — в Госземагенстве по месту нахождения земли;
4. Экспертная оценка недвижимости — в независимой оценочной организации, в штате которой есть сертифицированный специалист на проведение такой оценки;
5. Форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи и зарегистрированных лицах в доме).
6.Разрешение мужа/жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное (в случае, если недвижимость была приобретена во время брака и считается общей совместной собственностью) — можно оформить у нотариуса в день заключения сделки;
7. Подтверждение оплаты всех коммунальных услуг и отсутствие задолженности.
8.Оригиналы паспортов и идент. кодов сторон сделки.

Налоги и другие обязательные платежи, уплачиваемые при заключении договора купли-продажи:

1) ПФ — 1%;
2) Госпошлина — 1%;
3) 5% НДФЛ+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если данный объект недвижимого имущества в собственности продавца меньше чем 3 года и если данная продажа недвижимости не первая у продавца в течение отчетного налогового года).
4)119 грн. + 120 грн. – за регистрацию права собственности нотариусом в Государственном реестре вещных прав + получение Выписки с этого Реестра.
5) Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора (частные нотариусы за совершение нотариальных действий взимают плату, размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физ. или юр. Лицом).

Написать комментарий

Денис Цибульниік

4 марта 2015, 0:48

Денис, Киев

Яна добрый вечер! помогите пожалуйста с оформлением документов на дом построенный в 2015 году город Киев район Осокорки дачные участки!!! Есть документы на землю!!! Нет тех.паспорта(( куда мне в первую очередь идти и с какими документами!!! Дом уже почти готов, идут завершающие внутренние роботы!!!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 марта 2015, 8:35

Денис, здравствуйте!
Объект нужно вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности. Здесь надо понимать это самострой или была разрешительная документация на строительство? Одних документов на землю не достаточно. Для того, что бы полностью разобраться и определится с поэтапностю действий, вплоть до оформления права собственности приглашаю вас на консультацию в нашу компанию!

Написать комментарий

ZlataM

2 марта 2015, 21:31

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, в данной ситуации. Квартира находится в зоне АТО. Собственник квартиры хочет оформить договор дарения на своего родственника (1-я степень родства). Как я понимаю, из-за отсутствия доступа нотариусов к реестрам МУЮ, сейчас данную сделку провести не возможно (обе стороны зарегистрированы в зоне АТО). Собственник квартиры в настоящее время живет заграницей и планирует сменить гражданство. Возможно ли будет потом оформить дарение, какова процедура? И как быть с документами (св-во о праве собственности и пр.) в случае смены собственником гражданства?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 марта 2015, 16:32

Если все наладится в нашей стране, владелец сможет подарить свою квартиру и позже, но при смене гражданства у него возникает НДФЛ -15%, не зависимо от степени родства с одаряемым. Для граждан Украины + если 1 степень родства налог составляет 0%.
Для дарения квартиры нотариусу предоставляется:

1Правоустанавливающий документ на недвижимость (напр. Свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство на недвижимость, договор купли-продажи, решение суда и т.п.).
Технически паспорт на объект недвижимости.
Экспертная оценка недвижимости.
Форма №3 из ЖЕКа (справка о составе семьи и зарегистрированных лицах в квартире).
Оригиналы паспортов и идент. кодов сторон сделки.

Написать комментарий

AnnShat

2 марта 2015, 16:11

Анна

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, как сейчас можно оформить продажу дома в оккупированной части Донецкой обл. На участок земли под домом нет кадастрового номера. Какие налоги уплачиваются? Какие документы понадобятся нотариусу? Продавец владеет домом 30 лет, не перепродавался.
Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 марта 2015, 16:15

Анна, здравствуйте!
К сожалению оформить отчуждение недвижимости, в том числе и куплю-продажу на объекты в оккупированной территории сейчас невозможно. Закон хоть и допускает возможность произвести сделку за местом регистрации места проживания одной из сторон договора, (если например, покупатель зарегистрированный в другой области), но нотариусу нужно предоставить ряд необходимых документов, которые все равно надо собрать по месту нахождения дома. А это и справка с БТИ о подтверждении регистрации права собственности, справка о зарегистрированных лицах в доме и т.д. А если еще и не присвоен кадастровый номер земельному участку, то нужно его присваивать, так как нотариус не оформит продажу дома без кадастрового номера. А для того что-бы его присвоить нужно разрабатывать техническую документацию на земельный участок и согласовывать ее в органах местного самоуправления.

Написать комментарий

Елена Шарко

27 февраля 2015, 10:41

Елена

Здравствуйте. У меня имеется договор аренды зем уч-ка с пос.советом на участок земли 0,3сот для размещения компьютерного клуба. Договор зарегистрир. в регистрац. службе. На этом участке стоит недостроенное здание (комп. клуб) имеется паспорт БТИ,. Я пенсионерка и не могу осуществлять строительство, а также аренддная плата за землю все возрастает. Подскажите, пожалуйста, как мне расторгнуть договор аренды и приватизировать этот участок с наименьшими затратами.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 марта 2015, 15:55

Здравствуйте, Елена!
В первую очередь вам нужно оформить право собственности на недостроенное здание. Это даст право оформить на себя землю без конкурентных оснований. Нормы бесплатной передачи в собственность земельного участка (приватизации) регулируется ст. 121 Земельного кодекса. Ваш земельный участок больше всего подлежит только выкупу, так как целевое назначение данного земельного участка, вряд ли относится к категории бесплатной передачи. Можете самостоятельно ознакомится с перечнем согласно выше указанной статьи. А порядок выкупа земельного участка регулирует ст. 128, согласно которой, вам необходимо обратится в органы местного самоуправление с соответствующим ходатайством (о вашем желании выкупить данный земельный участок). Данное ходатайство они рассматривают 1 месяц и принимают соответствующее решение.

Написать комментарий

Новости