Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

11 июня 2015, 12:58

де я можу получити свій депозит Дельта Банку у Львові

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июня 2015, 12:59

Доброго дня.
Зверніться будь-ласка до профільного спеціаліста з питань повернення депозитних вкладів.

Написать комментарий

11 июня 2015, 10:22

Добрый день. Мне достался земельный пай от бабушки я должен платить налог 5% и когда его нужно платить?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 17:32

При оформлении наследства наследниками не первой очереди родства оплачивается НДФЛ — 5%. Внуки — пятая очередь родства, соответственно выше указанный налог вам нужно будет оплатить.
После оформления свидетельства о праве на наследство вам нужно подать Декларацию о доходах до 1 мая года, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 179.7 ст. 179 Налогового кодекса Украины физическое лицо обязано самостоятельно до 1 августа года, следующего за отчетным, уплатить сумму налогового обязательства, указанную в представленной им налоговой декларации.

Написать комментарий

10 июня 2015, 22:01

Здравствуйте.Скажите, что мне нужно сделать, для того чтобы перевести на себя отцовскую часть квартиры на себя? Он умер в 2001 году.При оформлении приватизации мы сразу перевели на меня лицевой счет и документы в БТИ.Квартира была приватизирована на двоих в равных частях

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 14:33

Здравствуйте!

Если вы на протяжении 6-ти месяцев после смерти отца подали заявление о желании принять наследство в Государственную Нотариальную контору и нотариус завел наследственное дело, то вам следует обратится в данную нотконтору и оформить свидетельство о праве на наследство на часть квартиры. Если заявление в нотконтору не подавали, нужно обращаться в суд для оформления наследства в судебном порядке.

Написать комментарий

10 июня 2015, 20:12

Лариса

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что мне предпринять в моей ситуации- получила по дарственной дом, около него огород 20 сот. Но так получилось, что земля осталась оформлена не на мою дарительницу, а ещё на предыдущего хозяина. Как с ним связаться мне известно. Как правильно поступить в данном случае, и во сколько мне это обойдётся? спасибо)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 17:38

Вопрос по оформлению права собственности на зем. участок в данном случае (если оформлено право собственности на предыдущего хозяина и вам не известно его место жительство) решается в судебном порядке.

Написать комментарий

10 июня 2015, 9:39

Геннадий Владимирович Демченко, Днепропетровск

Добрый день!
После смерти родителей, я переоформил на себя земельный пай по завещанию. Нотариус выдала мне следующие документы:
-Договор о разделе наследства
-Свидетельство о праве наследства по закону
-Выписка из гос реестра вещественных прав на недвиж имущество о регистрации права собственности
-Выписка о рег в реестре завещаний
Акта на землю здесь нет и, по ее словам, он не нужен. Так ли это?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 июня 2015, 15:59

Геннадий, этих документов достаточно! Они подтверждают ваше право собственности на унаследованное имущество.
Гос. акты уже не выдают с января 2013 года. Вместо него вам выдали свидетельство о праве собственности.

Комментарии (1)

9 июня 2015, 17:32

оксана, Киев

Здравствуйте, Яна!
На данный момент планируем оформить дом по строительной амнистии — оформить право собственности на дом. Дом построен до 2011 года, площадь дома — 250 кв.м… Есть документы на землю и тех.паспорт (гос. акт, кадастровый номер). Будем обращаться в ДАБИ и регистрационную службу для регистрации права собственности на дом.
Владелец земли по документам – муж. Земля покупалась в браке. Дом строился в браке за общие средства мужем и женой в течение многих лет.
Вопрос в следующем:
1. Можно ли получить право собственности на двух человек: мужа и жену в равных долях: ½ дома на мужа, ½ дома на жену, если акт на землю оформлен только на одного человека: на мужа?
2. Если возможно, то как это сделать?
3. Были на консультации у нотариуса, нам подсказали, что возможно написать заявление, что дом строился на совместные средства и поэтому просим зарегистрировать дом на двух супругов в равных долях. Возможно ли подать такое заявление и куда его нужно подавать: ДАБИ, регистрационная служба или какой-то другой орган.
Спасибо.
Вопрос связан с оплатой налога на недвижимость в будущем, поэтому важно оформить дом сразу на двоих.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 17:53

На этапе оформления свидетельства о праве собственности в Государственную Регистрационную службу следует подать письменное заявление о распределении долей в общей собственности на новый или реконструированный объект недвижимого имущества в связи с приобретением права общей собственности на такой объект. Данное заявление должно быть оформлено у нотариуса.

Написать комментарий

9 июня 2015, 16:59

Dimon87, Харьков

Добрый день!
1-й Подскажите пожалуйста чем отличается балансовая стоимость оценки недвижимости для дарственной и купли-продажи. Какая оценка больше, какая меньше. СПС.
2-й Подскажите как поступить в моей ситуации. Бабушка хочет подарить квартиру. Как мне лучше оформить документы дарственную или куплю-продажи. Если дарственную то там есть налог, если я не ошибаюсь 6,5%(от оценочной с-ти), а купля-продажи есть ли какие то налоги, что дешевле, и будет ли у меня субсидия после купли-продажи? Подскажите пожалуйста?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

10 июня 2015, 15:54

Балансовая стоимость это стоимость недвижимости согласно бухгалтерским данным юр. лица.
Для оформления дарения/купли-продажи недвижимости физ. лицом используется только экспертная оценка, которая изготавливается специалистом со соответствующим сертификатом.

Если дарение будет осуществляться бабушкой внуку, то действительно, возникает НДФЛ — 5% и военный сбор 1,5%.
При заключении договора купли-продажи возникают такие обязательные платежи:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Относительно возможности получения вами субсидии узнавайте в Департаменте Социальной политики.

Написать комментарий

9 июня 2015, 11:32

Наташа

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, я хочу купить приватизированный дачный участок с домиком у юрид.лица. У него есть док-ты из БТИ и Витяг з держреєстру на землю и домик. Хозяин говорит, что можно без нотариуса оформить на нас Витяг з держреєстру и этого будет достаточно для наших прав на дачу. Можно ли так ??

Ответ эксперта

Яна Лысенко

9 июня 2015, 12:10

Наталья, здравствуйте!

Если на юр. лицо оформлено право собственности на зем. участок и дачный дом, то переоформить их на физ. лицо без обращения к нотариусу, можно только в связи с выходом из состава учредителей (участников) юридического лица данного физ. лица.

Написать комментарий

8 июня 2015, 9:08

Dimon87, Харьков

Доброе утро. Подскажите как поступить в моей ситуации. Бабушка хочет подарить квартиру. Как мне лучше оформить документы дарственную или куплю-продажи. Если дарственную то там есть налог, если я не ошибаюсь 6,5%(от оценочной с-ти), а купля-продажи есть ли какие то налоги, что дешевле, и будет ли у меня субсидия после купли-продажи? Подскажите пожалуйста?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 18:00

В вашем случае лучше оформлять договор купли-продажи, но в том случае если данная квартира в собственности бабушки больше чем три года (во избежании НДФЛ — 5 %).
Если больше чем три года НДФЛ при купле-продажи составит 0%.
А вот при заключении договора дарения (бабушка внуку) обязательно оплачивается 5% — НДФЛ+ 1,5 — военный сбор.

Написать комментарий

Юлия Грубник

7 июня 2015, 23:58

Юлия, Киев

Здравствуйте! Я хочу купить старенький дом с участком в селе. У хозяев имеется только техническая документация с планом и размерами и договор купли-продажи. Дом куплен ими у других людей 20 лет назад неприватизированным и они тоже ничего не приватизировали. Кадастровый номер они начали делать. Вопросы:
1. Могу ли я купить такой дом с участком, если он не приватизирован.
2. Если да, получу ли я право на приватизацию такого дома с участком, если этот дом также был куплен у других таким же образом 20 лет назад.
3. Если получу, есть ли какие-то временные рамки для приватизации после оформления купли-продажи.
4. Сколько примерно будет стоить приватизация для меня, после покупки такого дома, если стоимость дома примерно 70.000 гривен? (участок вместе со старым домом и хозпостройками вместе 40 соток)
5 Как долго занимает времени приватизация в таком случае и куда обращаться сначала, в сельсовет?
Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 11:34

Юлия, здравствуйте!

Если у продавца есть договор купли-продажи дома, то это дает возможность нотариально оформить договор купли-продажи дома на вас. Но для этого нужно присвоить кадастровый номер зем. участку, на котором он размещен. Без кадастрового номера нотариус не сможет оформить сделку на дом. А уже после приобретения дома, вы (владелец дома) сможете заняться приватизацией зем. участка уже на себя.
Дом приватизировать не нужно! Документ, который будет подтверждать ваше право собственности на него — договор купли-продажи.
Приватизировать зем. участок нужно на протяжении года с момента присвоения кадастрового номера и регистрации его в Государственном земельном кадастре.
Относительно цены и времени не сориентирую. С этим вопросом обращайтесь к землеустроителю, который будет разрабатывать тех. документацию на зем. участок.

Написать комментарий

7 июня 2015, 17:02

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам правильно оформить документы на постройку дома на участке, владельцем которого есть свекр. В старом доме прописаны мой свекр (владелец участка, но он 7 лет здесь не живет), мой муж, я и ребенок.Участок с домом 5 соток, делить нечего, но свекр не хочет на мужа переписывать( чтобы не остаться на улице), он разрешает только постройку и предлагает письменный отказ от дома его жены (официальной). Отец 7 лет с нами не живет (живет у жены), комунальные и все ремонты по старому дому все это время оплачиваем мы. Приехать к вам очень далеко, буду очень благодарна за ответ!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 11:12

Здравствуйте!

Если вы планируете достроить пристройку к дому, то собственнику зем.участка необходимо обратиться в орган архитектуры для получения либо строительного паспорта (если площадь дома будет менее 300 кв.м.) и после этого подать уведомление в инспекцию архитектурно-строительного контроля (ГАСК), либо получить градостроительные условия и ограничения (площадь более 300 кв.м) (орган архитектуры) и после зарегистрировать декларацию о начале выполнения строительных работ (ГАСК). И лишь оформив данные документы, Вы можете приступить к строительству. После завершения строительных работ дом с учетом пристройки (реконструированный дом) нужно будет сдавать в эксплуатацию и оформлять право собственности на собственника земли и дома.

Написать комментарий

5 июня 2015, 13:59

Татьяна

Я владелец квартиры в многоквартирном одноэтажном доме, у каждого свой вход и свой двор, у каждого свой тех паспорт на квартиру и есть прилегающая территория отделенная забором (отмечено в техпаспорте). Горсовет говорит, что даст разрешение на приватизацию только в случае, если захотят приватизировать все жильцы. Но хотят не все. Есть ли возможность приватизировать эту землю? Есть ли законные основания у горсовета отказать мне в приватизации этого земельного участка?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 10:45

Татьяна, если не все владельцы дома хотят участвовать в приватизации зем. участка, то в таком случае существует практика обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на часть зем. участка пропорционально собственности части дома, которая вам принадлежит.

Написать комментарий

5 июня 2015, 10:49

Николай, Харьков

Здравствуйте Яна.
Вопрос по продаже дома в рассрочку.
Существует ли правовая база предоставления кредита физ лицу от физ лица?
Понятно что с залогом.
Если есть практика, то плз дайте ссылку, либо объясните.

PS у меня хотят купить дом в рассрочку, предлагают в залог покупаемый мой дом.

Заранее признателен.

Написать комментарий

4 июня 2015, 22:31

Виктория, Одесса

Добрый день, Яна!
Прошу Вашего профессионального совета:
в 2005 г., в Садовом обществе граждан, решением членов совета (не на общем собрании), меня исключили из общества без извещения и основания, таким образом отняли у меня участок. Участок не был приватизирован. В виду семейных обстоятельств это не было выяснено мною вовремя. Я об этом узнала, приехав платить годовой взнос. Меня поставили перед фактом и забрали садовую книжку. Действующий на тот момент председатель с членами правления в том же году были распущены, за махинации с участками на них были заведены уголовные дела. В прошлом году у меня появился доступ к протоколам того времени, где я обнаружила множество ошибок и несоответствий, путаница в номерах участков, (в протоколе об исключении указан другой номер участка, не мой). В 2006 г. на мой участок выдам гос. акт на нового владельца, основания в протоколах нет. Могу ли я восстановить свои права на участок и каким образом это возможно сделать? Я получила участок в 1993 г., в год основания общества и по 2004 г. включительно не было никаких долгов.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 10:32

Виктория, ваш вопрос требует индивидуального изучения юристами, так как в нем много нюансов.
Но в любом случае, вы имеете право обратится в суд по восстановлению своих прав и интересов в данной ситуации.

Написать комментарий

4 июня 2015, 18:28

Cветлана, киев

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста как выписать прописанного человека, после смерти собственника квартиры, если еще не вступили в наследство по завещанию.Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 10:24

Светлана, порядок и основания снятия с регистрации места жительства физ. лица регулируется Разделом ІІІ «Порядка регистрации места жительства и места пребывания физических лиц в Украине».
Ссылка на порядок: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z2109-12

Написать комментарий

4 июня 2015, 17:23

Cветлана, киев

Добрый вечер! у нас такая ситуация, пожилая женщина составила завещание на человека не являющемся ее родственником. По документам она является единственным собственником квартиры, но на момент ее смерти там был прописан ее бывший зять. Скажите пожалуйста, имеет ли право зять жить в этой квартире, если еще человек на которого сделано завещание не вступил в наследство?

Написать комментарий

4 июня 2015, 12:57

Татьяна, Харьков

Добрый день! Я хочу подарить 1/2 часть своего домовладения сыну, нужен ли мне сразу кадастровый номер на землю или сначала можно оформить дарственную у нотариуса, а потом оформлять все необходимые документы. И обязательно ли земельный участок делить в равных долях под владельцев?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июня 2015, 10:07

Татьяна, здравствуйте!

Существует практика заключения нотариальных договоров дарения, купли-продажи и.т. части домовладения без присвоения кадастрового номера зем. участку. А вот если отчуждается все домовладение, то в Земельном кодексе четко прописано, что нужно присваивать кадастровый номер.
После оформления дарения части домовладения, сможете оформить зем. участок на двоих.
Право собственности на зем. участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности на домовладение.

Написать комментарий

Наталья Драгинич

3 июня 2015, 17:08

Наталья, Киев

Добрый день. Мой отчим уехал с квартиры 11 лет назад. Живет в России. Получил там гражданство. Квартира не приватизирована. Что нужно делать, чтоб его выписать? Какой порядок действий и сколько примерно это стоит?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 июня 2015, 11:10

Наталья, здравствуйте!

Такие вопросы решаются в судебном порядке. Вам нужно обращаться в суд самостоятельно или с помощью юристов, которые будут представлять ваши интересы. Порядок действий и стоимость определяется по изучению дела с учетом всех нюансов.

Комментарии (2)

Василий Романов

3 июня 2015, 10:45

Василий, Кривой Рог

Здравствуйте, Яна! Уточните, пожалуйста, согласно нового законодательства после получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новострое необходимо ли мне обращаться в БТИ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 июня 2015, 11:11

Если вы оформили свидетельство о праве собственности и соответственно получили Выписку (Вытяг) с Государственного реестра имущественных прав (Государственная регистрационная служба) — то этого достаточно. А БТИ сейчас только могут сделать тех. паспорт, в том случае, если он отсутствует.

Написать комментарий

Демид Сахно

2 июня 2015, 10:23

Демид, Киев

Добрый день, Яна!
Вопрос не совсем профильный, помогите разобраться.
Срок действия доверенности распространяется только лишь на дату подписи документов по этой доверенности, или на дату подачи тоже?
Пример: доверенность до 5 июня, документы подписаны 2 июня. Могу ли подать документы после 5 июня или четко до 5-го?
Надеюсь что понятно сформулировал.
Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 июня 2015, 11:07

Срок действия доверенности распространяется на тот период который указан в ней. Если ее срок заканчивается 5.06. то соответственно по истечении этой даты она будет не действительна.

Написать комментарий