Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

olyap

20 июня 2015, 8:56

гость, херсон

ДОБРЫЙ ДЕНЬ.Изначально был участок, а на нем дом и времянка.Свекровь купила половину двора и дом, а времянку хозяина оформляла по статусу дома .(так потребовали бти что-ли).Дом по договору дарения подарила сыну.Хозяин времянки 10 лет как умер, времянка разрушилась полностью.Этой же землей рядом с времянкой мы пользуемся ( муж писал на пользование в сельский совет).Мы хотим оформить эту землю с этой разрушеной времянкой-домом себе.Возможно это? В наследство по времянке никто не вступил.Собираемся пойти в сельский совет.Какая будет процедура по оформлению его себе? Какие мы понесем приблизительно затраты? Это надо выкупать эту времянку и землю у сельского совета или как?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июня 2015, 12:47

Добрый день.
Исходя из предоставленной Вами информации, получается, что данный участок вернулся в собственность сельсовета т.к. потенциальные наследники не объявились и сроки давности вышли.
В случае, если Вы не воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию зем.участка, то в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины, Вы можете отвести себе данную землю. Если же воспользовались, то тогда можете отвести данную землю на платной основе с учётом оформленного оформленного права пользования.
Вам следует обратиться в сельсовет с ходатайством об оформлении данного зем.участка. Сельсовет должен выдать разрешение на разработку проекта землеотвода. После получения разрешения следует обратиться в землеустроительную организацию для разработки проекта землеотвода. Далее следует согласование проекта в органах архитектуры, земельных ресурсов и Государственном земельном кадастре. После того, как проект будет согласован всеми выше указанными организациями, идёт второе обращение в сельсовет для получения второго решения, но уже на оформление в Вашу собственность зем.участка на основании согласованного проекта.
По затратам я не могу Вас сориентировать. Если по документам эта времянка существует (на неё есть документы), то зем.участок оформляется вместе с приобретением такого строения.

Написать комментарий

Tiger74

19 июня 2015, 17:27

Сергей, Кременчуг

Я, почти год, как расчитался с банком за кредит на автомобиль, есть все подтверждающие документы, а банк пока еще автомобиль не снял с реестра залогового авто, а по закону обязан был снять самостоятельно через месяц, теперь у меня проблема с заменой техпаспорта и поездкой автомобилем в командировку заграницу?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июня 2015, 12:08

Добрый день.
В этой рубрике обсуждаются вопросы относительно земли и недвижимости. Машина же относится к движимому имуществу. Обращайтесь пожалуйста к соответствующему специалисту.

Написать комментарий

Pyshinka

19 июня 2015, 13:20

Pyshinka

Добрый день, подскажите, пожалуйста, мама несколько лет назад подписала бумагу, написанную от руки на продажу двух соток земли соседу, но он отменял больше земли, чем положено. Купли-продажи не было, но он на ней садит, строит… Платит за землю сам, возможно ли вернуть ее? Или хотя-бы положенный метр, который забрали? Спасибо)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 июня 2015, 16:31

Добрый день.
Если у Вашей мамы есть правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на данный земельный участок и такая сделка не была оформлена у нотариуса, то по базе земельного кадастра мама по прежнему остаётся собственником всего участка.

Написать комментарий

Sergey1973

19 июня 2015, 12:58

Здраствуйте!
Подскажите, какие нужно оформить дополнительные документы (акты есть) для продажи земли ОСГ?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 июня 2015, 15:52

Добрый день.
Для продажи зем.участка необходимо собрать следующие документы:
— экспертную оценку зем.участка;
— извлечение из Государственного земельного кадастра.

Написать комментарий

Anira1989

19 июня 2015, 9:04

Марина, Казатин

Здравствуйте. Помогите пожалуйста определиться с чего начать и что вообще надо сделать в следующей ситуации. Мать мужа получила от предприятия квартиру, в ней зарегистрированы она и муж. Мама мужа умерла, квартира неприватизирована. Может ли муж переоформить ордер на себя и лицевые счета и приватизировать? Что для этого нужно( у нас БМЕУ, а не жек и еще не до конца понятно принял ли город на баланс дом) и в какие сроки(есть ограничение по времени, в какой срок нужно обратиться после смерти)? Также у мужа есть сестра и брат, получается они тоже имеют право на эту квартиру или как? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 июня 2015, 11:00

Марина, здравствуйте!

Согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда» — приватизировать квартиру могут лица, которые зарегистрированные (прописанные) в данной квартире и соответственно те, которые не использовали жилищные чеки (еще не принимали участия в приватизации жилья). И плюс к этому приватизировать можно только то жилье, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности.
Поэтому, муж мамы может переоформить на себя лицевые счета и попробовать самостоятельно приватизировать квартиру, так как на данный момент он единственный зарегистрированный в ней. Но только после передачи предприятием в государственную или коммунальную собственность дома. А брат и сестра не имеют на эту квартиру никакого права, хотя муж мамы после приватизации сможет ее продать или подарить.
Оформить наследство после мамы через нотариуса вы не можете, так как мама при жизни не оформила на себя право собственности на данную квартиру.
Поэтому, советую обращаться в суд и признавать право собственности на квартиру или ее часть в судебном порядке.

Написать комментарий

Natkaaa

18 июня 2015, 18:41

Наталия, Полтава

Здравствуйте… У родителей дом приватизирован на маму, отца, брата и меня… я уже 7 лет, как выписана с дому и не живу с ними… Муж у меня военный и недавно мы переехали поближе к родителям, но теперь мы не можем стать на квартирный учет, так как считается, что мы обеспечены жильем, ведь моя приватизирована четвертая часть дома… Подскажите, как правильно поступить или что сделать, чтобы так сказать «избавиться» от этой части дома? можно ли передарить или переписать брату, например, эту часть?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 июня 2015, 16:22

Добрый день.
Данный вопрос регулируется множеством законодательных актов разных институтов права. На данном этапе советую Вам не предпринимать кардинальных действий (продажа или дарение Вашей части дома) а обратиться в органы местного самоуправления за письменными разъяснениями.

Написать комментарий

btan

18 июня 2015, 0:22

Ирина

Квартира приватизирована на меня и на мать в равных долях. как переоформить мамину часть на себя. И второе — могут ли претендовать на мамину часть дети моего покойного брата после ее смерти.Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 июня 2015, 15:19

Ирина, здравствуйте!

Согласно ч. 1 ст. 1266 Гражданского кодекса Украины — Внуки, правнуки наследодателя наследуют ту долю наследства, которая принадлежала бы по закону их матери, отцу, бабушке, деду, если бы они были живыми на время открытия наследства.
То есть, если мама при жизни свою 1/2 часть квартиры не переоформит на вас (дарение, купля-продажа), то дети брата смогут претендовать на часть квартиры (наследство после бабушки).

Написать комментарий

pksu

16 июня 2015, 13:01

ксения

Подскажите, пожалуйста, интересует в какой отдела горисполкома обращаться с целью аренды участка земли под торговую точку и какие документы и разрешения необходимы для розничной торговли?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 июня 2015, 10:34

Ксения, здравствуйте!

Если аренда земли в Киеве — Департамент земельных ресурсов при Киевской городской государственной администрации.
В случае, если Вы хотите получить разрешение на установку временного сооружения (киоска) для осуществления розничной торговли, то Вам необходимо обратиться в Департамент градостроительства и архитектуры.
Всю необходимую информацию Вы можете найти на сайте: mkk.kga.gov.ua/
Порядок оформления документов: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1330-11

Написать комментарий

lenab90

16 июня 2015, 9:29

Добрый день, подскажите пожалуйста нужно ли при себе иметь инн, чтобы открыть счёт в вашем банке?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 9:44

Обращайтесь к соответствующему специалисту. В этой рубрике обсуждаются вопросы относительно земли и недвижимости.

Написать комментарий

Елена Вовнюк

16 июня 2015, 0:05

Елена, Житомир

были украдены деньги с банковской карты, хотя карточка находилась при мне, никому данные карты я не говорила, карточку не теряла, но все же по интернету были мошенниками сняты деньги. Помогите решить проблему

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 9:45

Елена, обратитесь к соответствующему специалисту. В этой рубрике обсуждаются вопросы относительно земли и недвижимости.

Написать комментарий

andr040384

15 июня 2015, 13:36

Елена

Здравствуйте, в 2001г отец получил дом в наследство, в 2008 достроили пристройку.Сейчас отец хочет передать по дарственной мне пол дома, землю приватезировал только в 2015 году.Можно ли сейчас паралельно и переоформлять пол дома и узаконивать пристройку.Какой пакет документов нужен? Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 10:41

Елена, в первую очередь нужно ввести в эксплуатацию пристройку и оформить право собственности на нее, только после этого вы сможете подарить часть дома.
Если пристройку к дому достроили без разрешительных документов, есть возможность ввести ее в эксплуатацию по упрощенной системе согласно Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24 апреля 2015 N 79.
Ссылка на Порядок: zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0547-15

Документы для дарения: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

380664785928

14 июня 2015, 23:06

Татьяна, Чугуев

Доброй ночи.Вопрос такой. Я уже как пол года присматриваю за дедушкой после того как он слег после инсульта. По доверености я роспоряжалась депозитом и проводила операции от его имени.У меня вчера украли все мои карты. И дедушкину пенсионную в том числе.Скажите могу ли я так же по доверенности подать заявку на востановление карты?
Так как дедушка не ходит. я одна с семи месячным ребенком и просто не могу привезти его не ходячего в другой город. а уже подходит время пенсии и я как всегда должна закупить ему продуктов на след месяц

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 10:43

Татьяна, обратитесь к соответствующему специалисту. Я юрист в сфере недвижимости и земли.

Написать комментарий

6312674

13 июня 2015, 14:54

Евгений, Днепропетровск

Здравствуйте! Хочу продать дачный участок, но заниматься подготовкой документов нет времени. Могу я выдать доверенность потенциальному покупателю на подготовку таких документов? Насколько это может быть рискованно? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 10:50

Евгений, здравствуйте!

Да, вы можете оформить нотариальную доверенность на подготовку всех необходимых документов для совершения сделки с участком. Для подстраховки, советую в доверенность внести фразу « подготовка всех необходимых документов без права отчуждения (продажи, дарения) данного дачного участка».

Написать комментарий

Dimon87

13 июня 2015, 13:17

Dimon87, Харьков

Здравствуйте, Яна!
Подскажите пожалуйста, какие налоги нужно будет оплатить, если я покупая вторую недвижимость в этом году, или лучше сделать покупку женой.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 11:01

Здравствуйте!

5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ).
То есть, по закону данная норма распространяется на продавца, а не на покупателя.
Но кроме выше указанного налога возникает:
ПФ (Пенсионный фонд) — 1% (оплачивает покупатель);
Госпошлина 1% (оплачивает продавец).

Написать комментарий

OlesiaKur

12 июня 2015, 20:04

Олеся, Винница

Здравствуйте, Яна! Помогите разобраться в вопросе как лучше оформить дом. Земельный участок передан в пользование сельским советом по заявлению предыдущих пользователей моему мужу. На этом участке стоит дом постройки 50-х годов. Никаких документов на этот дом нет. Предыдущие хозяева оформляли этот дом через сельсовет у старого дедушки, который ходить оформлять его не хотел, так как потерял техпаспорт и поэтому оформили просто как передачу земельного участка под индивидуальное строительство, а дом написали в заявлении в сельсовете, что в аварийном состоянии и обязуются его снести. Теперь этот земельный участок перешел к нам. Дом в состоянии — под реконструкцию, вполне пригоден для проживания. В дом подведено электричество, но оформлено это всё на дедушку, который уже умер. Чтобы переоформить счет на электричество — необходимо принести документы на дом. С чего начинать? Как оформлять? Если подавать документы на приватизацию земельного участка — дом в план вносить или нет? Как сделать процедуру оформления наиболее оптимальной?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 11:36

Олеся здравствуйте!

С ваших слов не совсем ясна ситуация и какие документы на дом и землю имеются вообще и кто по документам является собственником дома. От этого зависит определение этапов и действий при оформлении права собственности в данном случае.

Поэтому советую обратится к юристам для изучения данной ситуации с имеющимися документами. Если объект в Киевской области, обращайтесь к нам. Будем рады помочь!

Написать комментарий

Ekaterina260584

12 июня 2015, 18:27

Скажите пожалуйста сотрудничает ли банк А_Банк с фирмою по установке дверей Security Doors? мы оформили рассрочку на двери но их еще не установили.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 14:34

В данном разделе обсуждаются вопросы относительно операций с недвижимостью и землей.

Написать комментарий

dntma

12 июня 2015, 13:18

Марина, Марганец

Добрый день! Мы с мужем живём в квартирке моего отца, сам отец в ней не приписан, но квартира на нём. У него ещё есть дом трёх комнатный. А старший сын его, хочет забрать и дом и квартиру. Он сын от первого брака, имеет троих детей, т.е. мой отец дедушка трёх внуков, у нас детей с мужем нет. Я хочу спросить, какие права у нас с мужем на наследство? Спасибо Вам за внимание!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 12:01

Марина, здравствуйте!

Если ваш папа не составлял завещание на сына и внуков, то в таком случае наследование осуществляется по закону. Согласно которому существует очередность наследников.
Первая очередь наследников это: дети, родители и супруг(га). То есть, по закону наследниками являетесь только вы и ваш брат (если нету родителей и супруги) в равных долях всей наследственной массы.
А внуки — это вторая очередь наследников. Унаследовать имущество по закону внуки могут при отсутствии первой очереди наследников.

Написать комментарий

RomaSem

11 июня 2015, 20:51

Роман

Разъясните пожалуйста такой вопрос.
Мой отец является собственником домовладения (с приватизированной землей). Может ли он мне подарить 50% данного домовладения без указания конкретных построек, комнат и т. д., чтобы не переоформлять технический паспорт.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 12:06

Роман, здравствуйте!

Да, вы можете оформить дарение 1/2 части домовладения без указания конкретных помещений и придомовых построек.

Написать комментарий

etaras

11 июня 2015, 19:54

Тарас

Здравствуйте, Яна. Подскажите, пожалуйста. Какие налоги оплачиваются при операции мены недвижимости с доплатой. Например, у меня есть квартира с экспертной оценочной стоимостью 20000$. И я хочу обменять её на дом стоимостью (экспертная оценка) 30000$, с моей доплатой 10000$. Оба объекта недвижимости находятся во владении более 3х лет. Сколько налогов и каких нужно оплатить всем сторонам. Если можно, то подробнее с ссылками на статьи законодательства. Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 июня 2015, 14:50

Здравствуйте, Тарас!

Договор мены согласно законодательства приравнивается к договору купли-продажи. Соответственно и обязательные платежи такие же как и при оформлении купли-продажи.
В вашем случае оплачивается по квартире и по дому согласно экспертных оценок:
1% — Госпошлина;
1% — Пенсионный фонд;
Нотариальные затраты (если у частного нотариуса — по договоренности).

Хочу обратить внимание на то, что одновременно с жилым домом нужно переоформлять на нового владельца и зем. участок на котором он находится.Соответственно возникают обязательные платежи и при переоформлении земли. А именно: 1% — Госпошлина + нот. затраты.

Написать комментарий

VOVEN

11 июня 2015, 19:12

VOVEN, Odessa

Какои приблизительно порядок цен на техническии паспорт с отметкой о проведении техобследования для дачного дома плошадью 80м2?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 июня 2015, 10:43

Добрый день!
В соответствии с п.1.4. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утверждённой приказом Гос. комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 № 127, размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации определяются в договоре по договоренности сторон.

Написать комментарий

Новости