Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

petruha779

30 июня 2015, 20:14

петр, ирпень

добрый вечер! купил квартиру в ирпене. вторичка.таун хаус с земельным участком 2 сотки.земля приватизирована находится во владении застройщика.документы на землю под квартирой находящуюся, утеряны. как их восстановить и как переоформить земельный участок на меня (нового владельца )(предыдущий владелец на себя землю не переоформлял).Таунхаус из 6 квартир моя №5земельные участки соседей ужет на них давно переоформлены

Написать комментарий

Vanooo

30 июня 2015, 18:56

Иван

Добрый день, подскажите пожалуйста, я покупаю дом в селе, хозяин сделал в доме перепланировку и не оформил ее документально,
при оформлении дома на себя, меня не обяжут делать новые документы?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 12:18

Иван, здравствуйте!

Существуют самовольно проведенные реконструкции, которые требуют узаконивания и несущественные, которые не требуют согласования и узаконивания.
Поэтому, если данная перепланировка требует узаконивания, то вам придется вводить в эксплуатацию реконструированный дом и оформлять свидетельство о праве собственности.
Также, хочу отметить, что за эксплуатацию самовольно построенных и реконструированных объектов несет за собой административное правонарушения и штрафы.

Написать комментарий

olgacantabile

30 июня 2015, 16:04

Ольга

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. Я собираюсь уехать из Украины в Россию на ПМЖ, но владею тут частью квартиры ( 2-ая часть мамина). Останется ли эта часть недвижимости в моём владении, если я приму гражданство России? И будет ли действительна доверенность на продажу квартиры на маму? Каким ещё образом я могу распорядиться своей недвижимостью?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 12:04

Здравствуйте, Ольга!

Принятия гражданства другой страны не лишает вас собственности 1/2 части квартиры в Украине. Но если вы собираетесь продавать или дарить свою часть маме, то лучше это сделать пока у вас гражданство Украины, так как не резиденты (граждане другой страны) при отчуждении своей недвижимости в Украине должны оплатить НДФЛ — 15%.

Написать комментарий

Alesechka

30 июня 2015, 15:34

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как дешевле переоформить квартиру на дочку: дарственной или куплей — продажей? Если третья часть квартиры и так на ее?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июня 2015, 16:59

Добрый день.
Если квартиру оформлять через договор дарения, то Ваши затраты составят:
5% — НДФЛ и военный сбор — 1,5%.
При заключении договора купли-продажи возникают такие обязательные платежи:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Написать комментарий

Alesechka

30 июня 2015, 15:26

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно заказать экспертную оценку квартиры? ( для дарственной) и где лучше это сделать?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июня 2015, 17:05

Добрый день.
Если объект недвижимости находится в г. Киеве или Киевской области, то Вы можете заказать проведение экспертной оценки в нашей компании.
Если квартира находится за пределами Киевской области, то такую оценку может провести оценщик, который имеет Квалифицированное свидетельство оценщика недвижимого имущества.

Написать комментарий

karinakarina

30 июня 2015, 11:58

Что делать? Вчера продала через сайт товар, деньги типа переслали на карту Привата, спустя несколько часов позвонил представитель банка, сообщил что карта моя заблокирована, так как на неё нельзя пересылать деньги юридическим особям. После чего я продиктовала 8-значный код, который пришел на телефон из номера 1060. Что делать? Это не мошенники.?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июня 2015, 16:52

Добрый день.
К сожалению вопрос не касается моего профиля работы, но в данной ситуации советую Вам обратиться в свой банк для прояснения ситуации. Удачи Вам.

Написать комментарий

svetlanakvin

30 июня 2015, 9:42

Cветлана, киев

Добрый день! У нас такая ситуация: отчим, одолжил своему пасынку в долг большую сумму. Не вернув долг, пасынок убежал из города и больше не появлялся.Отчим подал на него в суд и по решению суда, долг был признан за пасынком и на его 1/2 часть квартиры был наложен арест. Подскажите пожалуйста, можно ли как-то совершить взаимозачет(долг превышает стоимость 1/2 части стоимости квартиры), чтобы эта 1/2 часть перешла в собственность отчима за счет долга? И как это сделать? Отчим является вторым со собственником. Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 12:37

Светлана, здравствуйте!

Должник может подарить свою 1/2 часть квартиры (нотариальное заключения договора дарения) по согласию сторон.
В противном случае, отчим может обратится в суд за признанием права собственности на 1/2 часть квартиры за счет погашения долга на основании уже существующего решения суда о наличии долга.

Написать комментарий

shuval

29 июня 2015, 23:42

Владимир

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста: могу ли я как-то продать по доверенности ( в сельсовете или у нотариуса) дом в селе, который принадлежал моему отцу. Отец умер три месяца назад. Завещание оформлено на меня. Моя родная сестра согласна дать отказную. Проблема ещё в том, что на дом нет ( и никогда не было) документов, только домовая книга и прописка отца в сельсовете. В доме никто больше не прописан. Слышал, что можно типа дать доверенность на потенциального покупателя, которому я доверяю заниматься оформлением моего наследства по завещанию с последующим отчуждением. Заранее благодарен за разъяснение!

Написать комментарий

Наталья Таранова

28 июня 2015, 15:19

Добрый день, подскажите как активировать карту, если поменялся номер телефона

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июня 2015, 16:48

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту. В этой рубрике обсуждаются вопросы по недвижимости.

Написать комментарий

olga2511

26 июня 2015, 12:42

Ольга, Тирасполь

Добрый вечер меня зовут Ольга.У меня к вам такой вопрос.У моего мужа умерла мама и оставила кредитную карточку с за должностью.Это универсальная карта Приват Банка на Украине… Имущества у нее не осталось, а сын проживает и прописан в Молдове.Скажите пожалуйста кто должен выплачивать этот кредит, или вообще нужно его выплачивать?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 16:37

Добрый день, Ольга.
Советую Вам обратиться к профильному специалисту по вопросам погашения кредитных задолженностей. В данной рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимым имуществом.

Написать комментарий

diana1

25 июня 2015, 9:41

Доброго дня!
Мене цікавить питання: я разом із сестрою купила земельну ділянку під будівництво.(кожна по 1/2). Склали та нотаріально засвідчили договір купівлі продажу, та витяг до нього. Які ще документи потрібно обов`язково мати в наявності, щоб засвідчували, що зараз це наша ділянка. Чи потрібно і нам оформляти державний акт на зем.ділянку? (У ділянки є кадастровий номер, адреса і в попередньої власниці є держ. акт на зем. ділянку) І які в подальшому необхідно і де оформляти документи, щоб розпочати будівництво.
Дякую!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 12:42

Доброго дня.
Якщо Ви купили зем.ділянку після 2013 року включно, то цих документів достатньо. Державні акти не видаються з початку 2013 року.
Для того, щоб розпочати будівництво, Вам необхідно звернутися до органу архітектури для отримання (у разі, якщо площа будинку до 300 кв.м.) будівельного паспорта на забудову земельної ділянки та подачи повідомлення про початок будівництва до Державної архітектурно-будівельної інспекції та органів місцевого самоврядування. Якщо площа будинку буде більше, ніж 300 кв.м., то необхідно одержати містобудівні умови та обмеження, розробити проект будівництва та зареєструвати декларацію про початок виконання будівельних робіт. Після дотримання зазначеної процедури, Ви маєте право приступати до будівництва.

Написать комментарий

kruchenik

24 июня 2015, 16:38

Наша семья в лице жены (мамы 2х детей) приобрела 4 года назад разрушеное здание у местного совета, и оформила участок под зданием площадью 0,65 га под строительство индивидуального жилого дома в виде аренды, которую каждый год исправно платим. В этом году очередной раз подняли плату (выросла нормативная стоимость) и ее размер как по мне уже неадекватный как для райцентра центральной Украины. Есть ли механизмы приватизации таких участков (например по 0,1 га на каждого члена семьи включая детей + 3 родственника которые не воспользовались правом бесплатной приватизации)? Местные юристы-земельщики пугают тем фактом, что получить право приватизации можно только после расторжения договора аренды. И учитывая нынешние реалии (в местном совете «самооборона»), есть риск передачи участка(ов) АТОшникам или другим лицам. Участок уже частично освоен, «резать» его и отказываться от части проблематично. Правда ли, что выкупать его за деньги тоже сложно и рисковано, а оценочная экспертная оценка не будет намного ниже нормативной (а если будет, то депутаты не проголосуют?) Спасибо.

Написать комментарий

bergvega

24 июня 2015, 14:32

Елена, Львов

Можно ли оформить прописку в украинском паспорте на основании госакта на землю, выданного в феврале 2008года, на участке нет еще построенного жилья.Назначение участка: строительство р обслуживание жилого дома?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 11:52

Добрый день.
Законодательством Украины не предусмотрено оформление прописки на основании гос.акта не зем.участок. Целевое же назначение земли определяет её использование по назначению — для строительства, эксплуатации и обслуживание индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Прописаться Вы можете только после того, как построите на этом участке жилой дом, введёте его в эксплуатацию и получите свидетельство о праве собственности.

Написать комментарий

SERGEYBALZHIK

24 июня 2015, 12:39

Скажите пожалуйста, как могли пропасть деньги с банковской карты, если я ее не терял и никому не давал?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 11:56

Обратитесь пожалуйста к соответствующему специалисту. В данной рубрике обсуждаются вопросы по недвижимому имуществу.

Написать комментарий

sasa1081

23 июня 2015, 20:50

сасп

сколько стоит замена карты

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 12:06

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к соответствующему специалисту.

Написать комментарий

viktosha

23 июня 2015, 19:06

Виктория, Одесса

Добрый день, Яна!
Бабушке необходимо переоформить квартиру на внучку, как это выгодней всего сделать? Дарственная, наследство, купля продажа?

Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 12:20

Написать комментарий

yaremenkoyn

23 июня 2015, 17:17

Юрий

Здравствуйте еще раз. 21 июня вы мне отвечали по поводу 2 домов на одном участке, у меня возник еще такой вопрос: 1) отец с сыном хотят продать свой дом, тогда получается надо, чтобы были отдельные кадастровые номера на 2 дома, отдельный адрес, счетчики на газ, свет и вода, чтобы наш дом был независим от того дома; 2) НДФЛ и военный сбор платятся только за часть брата или и за часть отца, а налог за земельный участок и как правильно рассчитать, если у нас отчуждаемый дом оценен в 150 тыс.грн., а земля- в 20 тыс.грн. Огромное спасибо за ответы и консультацию.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

26 июня 2015, 12:16

Здравствуйте.
1) если Вы хотите уйти от права общей совместной собственности, то перед отчуждением земли и дома следует обратиться в землеустроительную организацию для разработки технической документации по разделу земли. После её разработки следует её согласование и присвоение отдельных кадастровых номеров. Далее необходимо оформить новые правоустанавливающие документы на два земельных участка после разделения.
2) всю информацию об оплате налогов Вы можете получить у нотариуса, который будет заниматься оформление сделки.

Написать комментарий

Violettochka

22 июня 2015, 23:25

Violettochka

Доброй ночи!
Моя бабушка хочет переоформить на меня дом и землю, но переоформление стоит дорого.Можно ли сделать переоформление в рассрочку.Прямые наследники этого дома 2 человека_мой отец и его брат.
И второй вопрос-обязательно ли нужен оценщик дома при его переоформлении либо при продаже дома?

Написать комментарий

ol021095

22 июня 2015, 11:58

Ольга, Київ

Добрий день! В мене таке питання, чи надаються зараз державні кредити для молодих сімей для купівлі житла? якщо так, то куди потрібно звертатися за детальною інформацією?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июня 2015, 12:50

Доброго дня.
Зверніться будь-ласка до відповідного профільного спеціаліста з питань оформлення молодіжного кредиту.

Написать комментарий

yaremenkoyn

21 июня 2015, 23:12

Юрий

Здравствуйте! Дом с участком куплен отцом в 2002 году. Участок 10с с кадастровым номером и двумя отдельно стоящими на нем домами, оформленные (у спільно-сумісному володінні) на отца и сына по 1/2 у каждого. Право собственности одного из этих домов с участком земли 3с нужно переоформить на дочку. Готовы документы: акт отчуждения участка земли, акт отчуждения части домовладения (т.е. одного дома) и экспертная оценка участка и домовладения.
Вопрос: Каким образом это правильно оформить нотариально (дарственную или куплю-продажу), где дешевле будет по налогам; какие документы еще нужны для этих операций; как быть с кадастровым номером (переделывать два отдельных и когда, до или после переоформления)? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июня 2015, 14:12

Добрый день, Юрий.
Если отчуждение дома и части земельного участка будет оформляться через договор дарения, то Ваши затраты составят:
5% — НДФЛ и военный сбор — 1,5%.
При заключении договора купли-продажи возникают такие обязательные платежи:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Для проведения сделки у нотариуса, так же на руках должен быть такой документ, как извлечение из государственного земельного кадастра.
Что же касается присвоения кадастрового номера земельному участку, то его оформлять не нужно т.к. у Вас нет необходимости уходить от совместной собственности на землю. По окончании проведения сделки на существующем гос.акте ставится отметка нотариуса о том, что право собственности на 3 сотки переходит к дочке.

Комментарии (1)

Новости