Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

12 июля 2015, 22:42

Иванна

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, после заключения договора купли-продажи земельного участка, какие документы должны быть на руках у покупателя?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 июля 2015, 16:19

Иванна, здравствуйте!

При заключении нотариального договора купли-продажи зем. участка, покупатель получает:
оригинал договора купли-продажи;
выписка (Витяг) с государственного реестра имущественных прав о регистрации права собственности.

Комментарии (2)

11 июля 2015, 20:42

Здравствуйте. Подскажите как пополнить чужую зарплатную карту Ощадбанка и с помощью каких терминалов. Можно ли это сделать через терминал Приватбанка?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 июля 2015, 16:15

Обратитесь к соответствующему специалисту. Здесь обсуждаются вопросы относительно операций с недвижимостью и землей!

Написать комментарий

11 июля 2015, 15:21

Андрей, Харьков

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста следующее, мне нужно перевести деньги по кредиту в Альфа банк, по месту жительства отделений нет! Через какой банк я могу сделать оплату, с минимальным процентом за перевод средств?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 июля 2015, 16:15

Обратитесь к соответствующему специалисту. Здесь обсуждаются вопросы относительно операций с недвижимостью и землей!

Написать комментарий

10 июля 2015, 13:36

cветлана

Добрый день, подскажите пожалуйста как оформить земельный участок, ситуация такая, что участок оформлен на маму мы с мужем начали строить дом и хотим чтобы мама переоформила землю на меня, можно ли это осуществить и каким образом? или это будет дарственная или завещание или же она не сможет сделать ни то ни другое так как не оформленная и не законченная стройка, просто у меня еще есть брат и сестра/они ни что не претендуют/ и мы не хотим чтобы были ещё большие проблемы с оформлением документов когда не станет мамы, или же достраивать дом /но это не известно когда будет с ситуацией в нашей стране/и потом все оформить? как поступить? хочется чтобы хотя бы земля была на нас оформлена! Спасибо заранее за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

13 июля 2015, 16:37

Светлана, продать или подарить данный зем. участок в сложившейся ситуации мама вам не может, так как для этого нотариусу нужно предоставить разрешительную документацию на строительство дома или справку об отсутствии строений на нем.
В данном случае, вам нужно оформить разрешительную документацию на строительство дома на маму, поскольку зем. участок в ее собственности. На основании разрешительных документов и документа на землю зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство (на маму). И только потом, вы сможете оформить дарение/куплю-продажу земли и незавершенного строительством дома на вас. После того как построите данный дом, на основании этих документов вы сможет ввести в эксплуатацию и оформить свидетельство о праве собственности на дом уже на себя.

Написать комментарий

8 июля 2015, 12:15

Ильичевск

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по поводу купли-продажи земельного участка в садовом обществе со строением.
Участок приватизирован, на него есть весь пакет документов. Строение изначально предполагалось, как капитальное… но в реальности свекор построил его так, что жить там можно только летом (1 комната, коридор и кухня), есть второй недостроенный этаж. Заведены вода и электричество. Возможно ли продать участок без документов на такую постройку?
Заранее благодарна!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июля 2015, 13:43

Если данное строение сооружалось без фундамента и из легких конструкций, то это не капитальное, временное строения и на такие объекты документы не оформляются. В таком случае, для продажи земли нужно оформить справку (заключение) о том, что данный домик является временным строением, а не капитальным + справку об отсутствии капитальных строений (для нотариуса). Данные справки имеет право оформлять техник (специалист по инвентаризации) с соответствующим сертификатом на основании предварительного выезда на объект.
Но существуют еще дачные дома, эти объекты с фундаментом хоть и предназначены для летнего проживания но считаются капитальными. На такие дома нужно оформлять право собственности. И без этого вы не сможете продать данный зем. участок.

Комментарии (1)

8 июля 2015, 8:53

Здравствуйте. Хочу узаконить самострой и приватизировать землю в селе. Кадастровый номер есть. Вытяг — вышел срок. Где его можно сделать? В техпаспорте самострой не отмечен. Какой порядок оформления?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июля 2015, 14:44

Добрый день.
В первую очередь, Вам необходимо будет оформить документы на земельный участок и лишь после этого, Вы можете узаконивать самовольное строительство. Для оформления земли Вам следует обратиться в сельсовет. Так же, Вы можете признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Написать комментарий

7 июля 2015, 17:05

татьяна, Токмак запорожская обл

Подскажите пожалуйста.я купила дом три года назад.а земля не приватизирована всего 6соток с домом.что нужно для этого куда идти и какие документы нужно брать и цена примерно сколько стоить будет?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июля 2015, 9:47

Татьяна, здравствуйте!
Порядок приватизации земельного участка: zem.ua/uk/dorozhni-karty/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei

Написать комментарий

7 июля 2015, 12:57

Андрей

Здравствуйте! Ситуация такая: у жены (гражданка РФ) в собственности квартира, полученная по наследству более 3 лет назад. Какие налоги и в каких размерах она будет платить при продаже квартиры. Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июля 2015, 9:40

Андрей, здравствуйте!

Если квартира получена в наследство, то при ее продаже возникают следующие обязательные платежи:
НДФЛ — 0%;
Госпошлина — 1%;
ПФ- 1%;
Услуги нотариуса за проведение сделки (у частного нотариуса оплата по договоренности).

Комментарии (1)

6 июля 2015, 19:24

я Дмитрий, Черновцы

я перевел деньги на счет и у меня в городе закрыли филиал и что мне делать? как снять долары перевод был в доларах?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 июля 2015, 14:47

Уважаемый Дмитрий!
Обратитесь пожалуйста в соответствующую рубрику. Здесь обсуждаются вопросы недвижимого имущества.

Написать комментарий

Татьяна Бабенко

6 июля 2015, 10:06

Татьяна, Днепропетровск

Здравствуйте, Яна! В 2014 году пришлось продать квартиру, которая была в долларовом кредите из-за не состоятельности выплаты кредита по курсу доллара.Банк предложил продажу квартиры с условием частичного списания.После нотариального оформления поставили перед фактом оплаты налога 15% от суммы списанного долга.С момента купли квартиры в кредит(февраль 2008 года) мы исправно платили кредит, несмотря на повышение доллара, залезли в долги, пришлось продать и теперь еще налог платить.У меня таких денег нет, я безработная. На руки мне банк денег не давал, только по бумагам, где справедливость? Что говорит закон по этому вопросу? Неужели я до конца дней своих буду кормить сначала банк, а теперь государство. Заранее благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 июля 2015, 10:57

Татьяна, для ответа на ваши вопросы, юристам нужно анализировать все подписанные вами договора и документы с банком! Только после этого, можно сделать выводы и заключения в сложившейся ситуации.Все очень индивидуально.

Написать комментарий

4 июля 2015, 18:50

Виталий, киев

Яна здравствуйте! Хотим продать участок 10 соток под строительство в киевской области на котором есть колодец и деревянный домик который построили как времянка на бетонных ножках. Из документов есть договор дарения и госакт с кадастрвым номером на зем участок. хотим продать как пустой участок, чтобы не регистрировать домик но натариус говорит надо взять справку что на участке нет построек в сель раде. можно ли продать таким способом участок чтобы неразбирать домик и не регистрировать его, может есть какието способы, или всеже придется регистрировать домик и как это делается и сколько будет стоить. Заранее вам благодарен.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 июля 2015, 10:51

Виталий, здравствуйте!
На временные строения право собственности и регистрация не проводится. То есть, для того чтобы, оформить справку об отсутствии строений (для нотариуса) нужно дополнительно оформить справку (заключение) о том, что данный домик является временным строением, а не капитальным. Данные справки кроме сельсовета имеет право оформлять техник (специалист по инвентаризации) с соответствующим сертификатом по факту выезда на объект. В нашей компании работает такой специалист. Поэтому, если данный зем. участок в области обращайтесь, будем рады помочь в подготовке необходимых документов для осуществления сделки у нотариуса.

Комментарии (2)

3 июля 2015, 16:09

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли нотариус выдать 1 свидетельство о наследстве на несколько объектов недвижимости: дом, приусадебный участок и земельные паи? Т.е., не оформлять несколько свидетельств, а объединить все наследство в одном свидетельстве? Наследник один.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 июля 2015, 10:15

«Правилами ведения нотариального делопроизводства» от 22.12.2010 г. № 3253/5 утверждены формы нотариальных документов, в том числе и форма свидетельства о праве на наследство, согласно которой — свидетельства оформляются отдельно на каждый объект недвижимого имущества.

Написать комментарий

3 июля 2015, 16:02

Светлана, Киев

Яна, здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, никто не может ответить мне на мой вопрос по налогу на недвижимость 2015:
Если я подарю малолетним детям квартиру площадью 115кв. м (по 57.5кв.м на каждого ребенка) эти метры уже не плюсуются к моей оставшейся собственности (мама подарила мне свою квартиру, площадью 51кв. м)? Дело в том, что лицевой счет квартиры 115кв.м останется на мне.
Как законно избежать уплаты налога за «лишние» квадратные метры (мы не в состоянии платить по 3000 грн. даже в год)?
Помогут ли только дарственные на детей, без разделения квартиры в 115кв.м на лицевые счета? Разве возможно оформить лицевые счета на детей?
Очень прошу, помогите. Пол года не могу узнать этот нюанс.
Хочу честно распределить собственность между членами семьи (на муже висит его собственность, которой он тоже не может пользоваться :()

С уважением,
Светлана

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 июля 2015, 11:35

Светлана, для начисления налога на недвижимость, Налоговая служба информацию/данные о наличии зарегистрированной недвижимости у физ. лица, будет брать в Департаменте регистрации прав на недвижимое имущество Государственной Регистрационной службы Украины согласно данным Реестра имущественных прав на недвижимость. Поэтому, лицевой счет здесь не причем, даже если он останется и на вас! Во избежании начисления налога на недвижимость вы можете оформить дарение на несовершеннолетних детей.
В Киеве, налог начнут взимать с мая 2016 года в размере 1% от минимальной заработной платы за каждый квадратный метр свыше не облагаемой налогом площади — 60 кв. м. для квартир и 120 кв. м. для домов.

Комментарии (1)

3 июля 2015, 15:47

Александр, Киев

Добрый день!
Планирую приобрести земельный участок размером 14 соток в Киевской области. Какие необходимы документы? И какие налоги необходимо будет уплатить и куда при оформлении права собственности?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 июля 2015, 9:57

Основные документы:
правоустанавливающий документ на зем. участок (гос. акт, свидетельство и т.д.);
выписка с Государственного зем. кадастра;
экспертная оценка земли;
справка об отсутствии строений.

Платежы:
Госпошлина — 1%;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Написать комментарий

2 июля 2015, 23:40

Максим, Киев

Здравствуйте!
Предприятие купило здание (магазин).
Подскажите, пожалуйста, как приватизировать земельный участок (10 соток) под этим зданием?
На данный момент платится налог на землю.
Оформлять договор аренды не хочется, так как арендная плата будет в 10 раз превышать текущий платеж налога на землю.
Выкупать землю по стандартной процедуре — очень дорого.
Какие есть варианты приватизации участка?
Возможна ли бесплатная приватизация этого участка, занимаемого зданием, которое находится в собственности предприятия?
Спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 июля 2015, 16:20

Максим, здравствуйте!

Земельным законодательством Украины не предусматривается бесплатна приватизация зем. участков юр. лицами.

Написать комментарий

2 июля 2015, 9:08

петр, ирпень

добрый вечер Яна! купил квартиру в ирпене. вторичка.таун хаус с земельным участком 2 сотки.земля приватизирована находится во владении застройщика.документы на землю под квартирой находящуюся, утеряны. как их восстановить и как переоформить земельный участок на меня (нового владельца )(предыдущий владелец на себя землю не переоформлял).Таунхаус из 6 квартир моя №5земельные участки соседей ужет на них давно переоформлены.помогите пожалуйста ответом

Написать комментарий

1 июля 2015, 17:17

петр, ирпень

добрый вечер Яна! купил квартиру в ирпене. вторичка.таун хаус с земельным участком 2 сотки.земля приватизирована находится во владении застройщика.документы на землю под квартирой находящуюся, утеряны. как их восстановить и как переоформить земельный участок на меня (нового владельца )(предыдущий владелец на себя землю не переоформлял).Таунхаус из 6 квартир моя №5земельные участки соседей ужет на них давно переоформлены

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 июля 2015, 16:15

Здравствуйте, Петр!

В вашем вопросе есть масса нюансов, исходя из которых однозначно ответить на ваш вопрос сложно. В первую очередь, нужно знать целевое назначение зем. участка под домом и что вы приобретали по договору купли-продажи ( квартиру или часть жилого дома).
Приглашаем вас на консультацию для полного анализа сложившейся ситуации. Для более детальной информации обращайтесь по тел. 362-68-68.

Написать комментарий

1 июля 2015, 13:31

Кооперативная квартира была выплачена с 81 по 91 год (Справки с кооператива имеются). Квартира не продавалась, не дарилась т.д., один собственник. Документы на право собственности не оформлялись. Сейчас квартира готовится к продаже, естественно оформляются документы на собственности. Вопрос — при продаже должен ли продавец платить 5% и ВС.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 16:46

В связи с тем, что свидетельство о праве собственности будет оформляться и датироваться 2015 годом, то в данном случае возникает НДФЛ — 5%.

Написать комментарий

1 июля 2015, 12:29

Виктория, Одесса

Добрый день!
Если оформить договор дарения на квартиру от матери к дочери, и в тот же период от дочери к уже ее сыну, какие будут затраты во втором случае? Только гос. пошлина и услуги нотариуса, или это уже НДФЛ?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 16:37

Виктория, все верно, госпошлина 1% + нотариальные услуги.

Написать комментарий

1 июля 2015, 11:32

Оксана

Здравствуйте, Яна. Подскажите, пожалуйста, при дарении недвижимости родственникам первой очереди (от отца к сыну, либо от матери к сыну) действительно ли теперь платится 5% НДФЛ + 1,5% военный сбор?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 июля 2015, 12:25

Оксана, здравствуйте!

При дарении недвижимости первой очереди родства НДФЛ — 0% и военный сбор не оплачивается.

Написать комментарий