Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

20 июля 2015, 21:37

Виктория, Полтава

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста: хотим купить дачу, но у продавца оформлен только участок (право собственности на землю), на дачу техпаспорта нет. Сколько времени и денег займет оформление (есть ли смысл браться?)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

22 июля 2015, 16:10

Добрый день.
Оптимальным для Вас вариантом будет, если собственник земли узаконит построенную дачу на своё имя и у нотариуса Вы сможете сразу провести сделку по приобретению и участка и дома. В противном случае, Вам придётся самостоятельно заниматься оформлением всех разрешительных документов на начало выполнения строительных работ (+ оплата админ.штрафа в соответствии с ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях), изготовлением тех.паспорта, оформлением документов о готовности к эксплуатации построенного дома, присвоение почтового адреса дому и получение свидетельства о праве собственности. Процесс оформления документов на дом достаточно трудоёмкий. По затратной части к сожалению не могу Вас сориентировать.
Удачи Вам.

Написать комментарий

иван иванов

20 июля 2015, 16:41

киев

Добрый день, подскажите пожалуйста, у нас был договор дарения на часть дома ( на мужа) после его смерти оформили наследство по закону на всех наследников. оформили тех паспорт зарегистрировали в БТИ плюс часть дома была ранее подарена другому члену семьи мужа, ( узнала уже когда вносила изменения в реестр) вопрос у меня с землей дом постройки 1959 года на 6 сотках земли, документа приватизации не видела и не знаю был ли он, учитывая сложные отношения с родственниками мужа (владельцами части) хочу узнать как узнать о наличии документов акта на землю, свидетельства собственности и с чего начать оформление документов на землю, с учетом сложившихся обстоятельств.
Спасибо заранее за ответ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 22:42

Вряд ли у ваших совладельцев дома (по договору дарения части дома) существуют документы на зем. участок (в том числе и гос. акт), так как они не смогли бы заняться приватизацией земли без других совладельцев дома.
Для приватизации зем. участка под домом нужно согласие всех владельцев дома, так как вы все связаны между собой частичной собственностью на дом.
Порядок приватизации: zem.ua/uk/dorozhni-karty/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei
Если не получится договорится с вашими совладельцами относительно совместной приватизации земли, вы можете обратится в суд за признанием права собственности на свою часть зем. участка.

Комментарии (3)

Дмитрий Возиян

20 июля 2015, 16:01

Дмитрий, Павлоград

Добрый день! Ответьте пожалуйста! Моя жена живет с бабушкой в доме и дом оформлен на бабушкиного покойного мужа! Сейчас бабушка в тяжелом состоянии. Документы не переоформлены. Могут ли после смерти бабушки выгнать жену из дома ее дядя и тетя — как прямые наследники? Жена в этом доме не прописана!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 22:18

Первая очередь наследования это: муж/жена, дети, родители.
Вы ничего не пишите об отце/матери вашей жены! Поэтому не могу дать конкретный ответ.
Если отец/мать жены живы, то ваша жена не имеет право на наследство, а если нет, то существует такое понятие как наследование по праву представления. Наследование по праву представления, возникает в том случае, когда внуки наследодателя наследуют ту долю, которая причиталась бы их соответствующему родственнику, если бы он был жив, то есть это отец или мать вашей жены.
Бабушка также может оформить завещание на внучку( если это отвечает ее воле).
Но в любом случае оформляться наследство будет в судебном порядке, поскольку документов подтверждающих, что бабушка является собственницею данного дома нету.

Написать комментарий

19 июля 2015, 15:53

Раиса, Крым

Добрый день!!! Подскажите. пожалуйста---- живу в Крыму. имею гос.акт на земельный участок на материковой части Украины. Хочу подарить его родному брату на Украине или его сыну. Что для этого надо??? С чего начать??? Какие нужны документы мне и им???? Есть ли разница в налоге. если дарить брату и если дарить его сыну???? И где составлять документ дарения. Есть ли какое--то распоряжение Украины о передачи земли. принадлежащей крымчанам в собственность государства Украины. если есть--то что это за документ. Заранее благодарю

Написать комментарий

18 июля 2015, 18:10

Добрый вечер! В 2013 году дедушка сделал на меня дарственную на дачный участок. Акт на землю теперь оформлен на меня. На появилась огромная проблема, так как на участке есть не зарегистрированный дом 1986 года постройки. Я хочу оформить дом по правилам, но проблема в трм, что в дарственной нотариус указал, что на земле построек нету… Я в тупике! Что теперь делать?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 21:57

Да, вы сделали огромную ошибку не оформив изначально право собственности на дом (на дедушку) перед продажей зем. участка! Поскольку дом 1986 года, его можно было бы оформить без ввода в эксплуатацию на основании тех. паспорта и документа на землю.
В данном случае и в сложившейся ситуации, вам (новой владельце зем. участка) нужно оформлять право собственности на данный дом как на новое строительство, а именно: если дом до 300 кв.м. — Декларация о начале строительных работ +тех. паспорт+ Декларация о готовности объекта к эксплуатации+присвоение почтового адреса дому. На основании выше перечисленных документов вы сможете оформить свидетельство о праве собственности на дом.

Написать комментарий

18 июля 2015, 14:00

Равиль, Днепропетровск

Добрый день. Подскажите пожалуйста, возможна ли продажа дома с неприватизированным земельным участком? Если да, то как долго это возможно?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 17:33

Для того что-бы продать дом, который расположен на не приватизированном зем. участке — нужно присвоить кадастровый номер этому зем. участку на основании разработанной тех. документации землеустроителем.

Написать комментарий

17 июля 2015, 22:11

Яна, добрый вечер! У меня есть дарственная 2004 года от моего деда на дарування земельної ділянки и есть оформленный на меня Державний акт на право власності на земельну ділянку и присвоенный кадастровый номер. На участке построен дом, но не закончены внутренние работы и есть только свет. На дом есть Будівельний паспорт 1993 года, план и разрешение на строительство, все єто на имя деда. В доме никто никогда не жил, т.к. он не закончен. Как мне ввести дом в эксплуатацию? Важно ли, что документы на дом на имя деда? Могу ли я продать участок с домом? Заранее большое спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

21 июля 2015, 11:33

Если в договоре дарение зем. участка существует примечание о том, что участок свободен от строений, то в данном случае вам (новой владельце зем. участка) нужно оформлять право собственности на данный дом как на новое строительство, а именно: если дом до 300 кв.м. — Декларация о начале строительных работ +тех. паспорт+ Декларация о готовности объекта к эксплуатации+присвоение почтового адреса дому. На основании выше перечисленных документов вы сможете оформить свидетельство о праве собственности на дом.
Только после этого вы сможете продать дом с участком.

Комментарии (3)

17 июля 2015, 12:25

Яна, добрый день. Очень приятно читать Ваши профессиональные и компетентные ответы на вопросы. Подскажите, пожалуйста, как (есть ли возможность в принципе и какая процедура) на сегодняшний день можно продать ветхий дом на участке 4.6 соток без кадастрового номера и акта на землю. Есть техпаспорт на дом и свидетельство о праве на наследство дома.
Возможна ли приватизация участка кем-то другим(например, непорядочным риэлтором), а не собственником дома, при почти разрушенном строении на участке? и каким образом можно защититься от этого? Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 21:37

Поскольку сейчас проведение технической инвентаризации на объекты недвижимости перед продажей не является обязательной, вы можете обратится к нотариусу с существующим тех. паспортом на дом и свидетельством на право собственности и оформить куплю-продажу просто жилого дома.
Есть другой вариант (если дом в стадии разрушения), можете заказать тех. инвентаризацию и техник на основании нее подготовит справку о проценте остатка жилого дома + на основании нее сделаете экспертную оценку остатка жило дома. Эти документы будут основанием для удостоверения договора купли-продажи остатка жилого дома. Но такой способ отчуждения, а именно остатка жилого дома не является распространенным и в практике встречается редко. Поэтому возможно не каждый техник и нотариус захочет браться за нестандарт.
Дом без предоставления нотариусу кадастрового номера на зем. участок продать невозможно. Но существует практика у нотариусов (но не у всех) — оформления договоров купли-продажи дома частями. В таком случае нотариусы кадастровый номер не запрашивают.
Если у вас оформлено право собственности на дом, то никто другой оформить приватизацию на этот зем. участок не сможет.

Написать комментарий

17 июля 2015, 9:40

Андрей, Киев

Добрый день,
Подскажите:
Хотим купить дачный участок в «садовой товаристве» Оценочная стоимость до 100 тис. грн. Подскажите какие налоги уплачиваться при купле-продаже как продавцу так и покупателю?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 17:28

1% — Госпошлина (продавец);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года и если данный зем. участок выше нормы бесплатной передачи у частную собственность) — (продавец). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство.
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) — (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности) (продавец/покупатель).

Комментарии (2)

16 июля 2015, 22:06

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР.
ПРИОБРЕЛ УЧАСТОК ЗЕМЛИ В КОНЦЕ 2007 ГОДА, НО НЕ ПЕРЕОФОРМИЛ. ЕСТЬ АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. КАКИЕ МОИ СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ЕГО НА СЕБЯ?
СПАСИБО.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 17:19

Не совсем понятно какой у вас документ подтверждающий право собственности на зем. участок? Такого документа как АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ не существует! Есть договор купли-продажи зем. участка и государственный акт о праве собственности на земельный участок.
В данном случае, документ который подтверждает ваше право собственности нужно зарегистрировать в Государственной регистрационной службе и получить Выписку (витяг) с Государственного реестра вещных прав о регистрации права собственности.

Написать комментарий

16 июля 2015, 13:38

Извините, не точно описала ситуацию: я покупатель и все расходы по оформлению оплачиваю я(по договору). Перед подписанием договора купли-продажи квартиры я получила мелкие квитанции и на оплату 1% ПФ, которые оплатила в банке. А перед самим подписанием в офисе меня «попросили» оплатить нотариальные услуги и госпошлину 1% наличными лично нотариусу. При этом никаких квитанций о уплате или по получению наличных мне нотариус не дал, и в офисе в результате тоже. У меня есть удостоверение Чернобыльца ІІІ категории, я вообще должна оплачивать госпошлину? При обращении к нотариусу с этим вопросом, мне сказали, что квитанции нет, потому что я оплачивала не госпошлину, а какой то платеж, который нотариус перечисляет в бюджет в конце года… Подскажите, правомерны ли действия нотариуса?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 17:09

При удостоверении договора купли-продажи у частного нотариуса оплачивается сумма по договоренности за его услуги, которая не должна быть меньше чем 1% госпошлины, которая изымается государственным нотариусом при аналогичном нотариальном действии (договор купли-продажи). Поэтому, если вам частный нотариус не дал квитанцию об уплате своих услуг, то это не является нарушением со стороны нотариуса, так как денежка не зачислялась в гос. орган.

Написать комментарий

16 июля 2015, 10:03

Бердянск

Доброе утро.Подскажите, частный дом нужно поделить на двух хозяев, что для этого надо, какие документы?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 июля 2015, 16:58

Если вы хотите оформить право собственности на конкретные помещения жилого дома отдельно на каждого владельца и уйти от общей частичной собственности, то для этого нужно заключить нотариальный договор о разделе недвижимого имущества на основании вывода о возможном разделе недвижимого имущества, который готовится техником (экспертом по технической инвентаризации объектов недвижимости).После этого оформляются два свидетельства о праве собственности в Укргосреестре.

Написать комментарий

Оксана Артеменко

15 июля 2015, 9:52

Оксана, Лубни

Как обстоят дела на сегодняшний день с банком «Национальный кредит»? Он очень давно на рынке, неужели его ждёт полная ликвидация? Почему нам врали 2 месяца и не дали забрать свои сбережения?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 июля 2015, 13:24

Обращайтесь к соответствующему специалисту. В данной рубрике обсуждаются вопросы относительно операций с землей и недвижимостью!

Написать комментарий

14 июля 2015, 16:37

Константин, Киев

Добрый день. Я продаю квартиру со свидетельством менее 3-х лет. При сделке необходимо будет оплатить 1% пф, 1% госпошлина и 5% ндфл. Будет ли военный сбор 1,5%?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 июля 2015, 16:51

Да, оплачивается, так как 1,5% военный сбор оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ -5%.

Написать комментарий

Светлана Бондаренко

14 июля 2015, 16:18

Светлана, лисичанск

Здравствуйте. У меня вопрос имею ли я право на постройку гаража во дворе многоквартирного дома на льготных условиях как многодетная мать. дело в том что ранее на этом месте стоял наш разборной гараж теперь хочу построить капитальный на этом месте. какие документы необходимо собрать и куда обращаться

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 июля 2015, 13:39

Светлана, здравствуйте!
Для начала вам нужно оформить право собственности или право пользования (аренда) земельным участком на котором хотите построить гараж, только после этого вы сможете приступить к оформлению разрешительных документов на строительство гаража с последующим его вводов в эксплуатацию и оформлением права собственности на него.

Комментарии (1)

Дмитрий Возиян

14 июля 2015, 14:54

Дмитрий, Павлоград

Бабушка моей жены хочет переоформить дом на нее, но документы на дом оформлены на покойного деда! как быть в такой ситуации и сколько это будет стоить

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 июля 2015, 16:44

В данном случае, нужно признавать право собственности на дом в судебном порядке.
Относительно стоимости ничего не подскажу, так как не владею расценками в сопровождении таких судебных дел юристами в вашем регионе.

Написать комментарий

14 июля 2015, 14:48

Переоформить приватизированные дачный дом и земельный участок у нотариуса — сколько стоит на сегодня

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 июля 2015, 16:34

Если вы имеете в виду оформление путем купли-продажи то при нотариальном заключении договора купли-продажи дачного дома нужно оплатить:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
При нотариальном заключении договора купли-продажи земельного участка оплачивается:
1% — Госпошлина;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Комментарии (1)

14 июля 2015, 11:23

dd

Доброго дня! Підскажіть будь ласка на таку ситуацію: я разом із сестрою придбали земельну ділянку по 1/2 частині (так вказано в договорі купівлі -продажу).Ділянка оформлена на індив. будівництво, має кадастровий номер та адресу.Зараз ми хочемо будувати один будинок, але на два різні входи(на дві сім`ї), і хочемо щоб кожен мав свої документи на будинок і дві адреси наприклад 5А і 5Б.
Тобто, щоб це були два різні будинки, але мають одну спільну стіну.
Яким чином це зробити, яку потрібно зробити документацію?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 июля 2015, 13:58

Дана процедура передбачає проходження декількох етапів:
1.В першу чергу потрібно оформити дозвільну документацію на будівництво будинку та ввести його в експлуатацію (на двох);
2. Оформити свідоцтво про право власності на будинок по ½ частині;
3.Заключити нотаріальний договір про поділ нерухомого майна (з визначенням конкретних приміщень будинку і надвірних споруд для кожного).
4. Оформити два окремих технічних паспорти (на кожен новоутворений об’єкт, що утворився в результаті поділу);
5. На підставі договорів про поділ присвоїти окремі поштові адреси та оформити окремі свідоцтва про право власності.
Крім того, разом з поділом житлового будинку потрібно оформляти поділ (на дві окремі) і земельну ділянку.

Написать комментарий

14 июля 2015, 11:15

Здравствуйте. Подскажите, при оформлении договора купли-продажи квартиры в новострое нотариус (частный) указал, что я должна уплатить 1% ПФ, 1% госпошлина и услуги нотариуса отдельно, частные нотариусы тоже оплачивают госпошлину, потому что мне не дали никаких квитанций и деньги взяли без документов каких-либо. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 июля 2015, 16:28

В чем собственно заключается ваш вопрос?

При нотариальном заключении договора купли-продажи оплачивается:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Написать комментарий

14 июля 2015, 10:01

Кристина

Здравствуйте! Я бы хотела закрыть свою кредитку от банка Михайловский. Что для этого нужно зделать???

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 июля 2015, 10:11

Обращайтесь к соответствующему специалисту. В данной рубрике обсуждаются вопросы относительно операций с землей и недвижимостью!

Написать комментарий