Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Solnce0908

28 июля 2015, 15:54

Еще один вопрос, кто оплачивает налоги и пошлины? Продавец сказал, что мы. Если это так, то не понятно… Ведь деньги(доход) получает продавец, а значит и налог оплачивать должен он. Или стороны договариваются по обоюдному согласию? Не хочется платить лишнее. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 июля 2015, 11:58

ПФ — покупатель.
НДФЛ — продавец.
Госпошлина — продавец.
Но как показывает практика, данные расходы распределяются по договоренности между сторонами.

Написать комментарий

Solnce0908

28 июля 2015, 15:45

Добрый день, Яна. Хотим приобрести дачу в дачном кооперативе, построен дом (ему уже 25 лет).Участком владеет женщина.Общая площадь участка 27 соток.Она продает 12 соток, вместе с домом. При вопросе о документах, нам было рассказано, что дом приватизирован.Но участок нет. И так как у неё уже есть приватизированный участок в другом месте, то она не может его приватизировать на себя. И что ничего нет страшного, если мы купим её дачу так, а потом будем приватизировать её сами.Меня это беспокоит. Возможна ли такая сделка? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июля 2015, 11:43

Здравствуйте!
В данной ситуации, зем. участку на котором находится дом нужно присвоить кадастровый номер (без кад. номера нотариус не оформит сделку с домом). А после того, как оформите договор купли-продажи/дарение дома, вы сможете приватизировать на себя данный зем. участок.

Написать комментарий

gzzo

28 июля 2015, 9:06

Юля, Харьков

Добрый день! Есть необходимость в переоформлении земельного участка и дома на нем на ребенка.Но на участке, кроме дома, есть неузаконенный самострой.Могу ли я переоформить все на ребенка ( дарственная или др варианты ) без узаконивания самостроя?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 июля 2015, 12:25

Если на данном участке имеется самострой и который зафиксирован в тех. паспорте, то такой объект недвижимости нужно вводить в эксплуатацию и оформлять право собственности перед осуществлением сделки у нотариуса.

Написать комментарий

Anastasiyka

27 июля 2015, 9:52

Здравствуйте Яна! Скажите пожалуйста, правда ли что в 2015 году переоформление жилплощади будет обходиться дешевле, чем раньше? Хотелось бы узнать, во сколько примерно обойдется переоформление 3-комнатной квартиры в хрущевке по завещанию(есть отягощающее обстоятельство, квартира была приватизирована на 3 человек, которые уже умерли, а 3 часть квартиры в свое время не была переоформлена на последнего владельца, т.е. эта третья часть как бы в воздухе). Заранее Вам благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 июля 2015, 17:45

С данным вопросом обращайтесь к нотариусу, который завел наследственное дело. Кроме этого, исходя из предоставленной вами информации — что 1/3 часть в свое время на кого-то не была оформлена, возможно придется обращаться в суд за признанием права собственности за вами в порядке наследования. То есть, не видя документов я не могу определить порядок ваши последующих действий и финансовых расходов.

Написать комментарий

samko25

26 июля 2015, 13:33

Наталья, Киев

Здравствуйте. Я хочу купить дом под снос, подскажите как правильно его оформить. Есть ли разница когда покупаешь дом для проживания или дом под снос. Какие налоги оплачиваются и в каком размере в таком случаэ. Проконсультируйте пожалуйста или дайте ссылочку где можно с этим ознакомится. Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 июля 2015, 17:33

В таком случае заключается нотариальный договор купли-продажи остатка жилого дома. Остаток определяется в процентном соотношении инженером с технической инвентаризации объектов недвижимого имущества. Одновременно у нотариуса заключается договор купли-продажи зем. участка на котором расположен этот дом.

Это дает вам право (новому владельцу) сносить старый дом и строить новый.

Основные платежи по договору купли-продажи дома:

1% — ПФ;
1% — Госпошлина;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство.
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Основные платежи по договору купли-продажи зем. участка:

1% — Госпошлина;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство.
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Комментарии (2)

tebeleva

26 июля 2015, 8:56

Ольга, Новоград-Волынский

Добрий день! Мене звати Ольга. Я маю 2 товарних кредити від делата банку.Їх щомісяця проплачує моя мама! Тому що грошей зараз в мене не має.Я мама в декреті, отримую в місяць на дитину всього 130 грн.Но в мене ще є кредит по карточці також від дельта банку.Її проплачував мій чоловік, а зараз він не платить… не працює.Я зовсім без грошей.Я не можу на даний час платити 400-500 грн. в місяць на кредитну карту, в мене ціх грошей просто не має.Я хочу дізнатись чи може банк піти на зустріч і зробити мінімальний платіж 100грн. в місяць? Таку суму я би змогла проплатити.Я не відмовляюсь платити.Дельта банк хоче подати до суду… Скажіть будь-ласка що робити?!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 июля 2015, 17:23

Ольга, обратитесь к соответствующему специалисту, здесь обсуждаются вопросы относительно операций с землей и недвижимостью.

Написать комментарий

Lena910

25 июля 2015, 21:27

Лена, Киев

Здравствуйте, Олеся.
Я сейчас оформляю квартиру, которую мне оставила бабушка по завещанию. Когда пришла к нотариусу чтобы написать заявление, то она сказала что моя мама должна написать отказ от своей доли наследства, так как она пенсионерка и по закону имеет право на часть наследства. Квартиру оформляем в другом городе по месту прописки бабушки. В Киеве мама пошла к нотариусу чтобы написать отказ, но ей сказали что это не обязательно, так как она не прописана в этой квартире. Так нужно ли маме отказываться от своей доли наследства и платить деньги за оформление отказа?

Написать комментарий

Екатерина Ерохина

25 июля 2015, 17:20

Екатерина, Днепропетровск

Здравствуйте! Квартира была в ипотеке, ипотека была взята в «Кредитпробанк», банк обанкротился и передал свои права «Дельта-банк», но на сегодняшний день в «Дельта-банк» ввели временную администрацию. Кредит был выплачен в прошлом году февраля. на что банк предоставил справку о том, что претензий по ипотечному договору ко мне не имеет. после в регистрационном центре была регистрация документов, получил вытяг. прошло время и я решил продать квартиру обратившись к нотариусу сделка не состоялась, т.к. не был снят запрет. Обратившись к тому нотариусу который его ставил к сожалению его нет в живых, в регистрационном центре развели руками у них нет таких полномочий снимать запреты. нотариус который отказал в сделке требует дополнительные документы из банка т.к. справки ранее взятой не достаточно. Живу я в Днепропетровске, обратился в отделение «Дельта-банка» с данным вопросом где дежурный экономист составил запрос и отправил в Киев, приэтом экономист сказала что банк в стадии ликвидации и вряд ли этим вопросом будут заниматься, через неделю я пришел в банк узнать на каком этапе мой запрос в банке сказали что ответа нет. вопрос:
1) как можно получить быстро доки из банка, стоит ли ехать в Киев? или это будет отписка?
2)можно ли это решить как-то судебным путем? если да, то как долго это может длится?
быстрота вопроса очень важна для меня, за ранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 июля 2015, 17:15

Екатерина, здравствуйте!

В сложившейся ситуации рекомендую вам обратиться к юристам в вашем городе со всеми документами, которые у вас имеются в наличии для полного изучения всех нюансов в сложившейся ситуации с последующей помощью. Вопрос очень не простой и конкретики в поэтапности его решений не существует. Больше всего, придется обращаться к нотариусу которому были переданы дела умершего нотариуса + в финансовое учреждение, которое является правопреемником прав и обязательств банка, с которым вы в свое время подписывали кредитный и ипотечный договор + возможно в суд.

Написать комментарий

igberest1986

25 июля 2015, 9:25

добрий день.у мене питаня по поводу дельта банку.маю кридит.маю 12 тисяч кридиту плачу вчасно.рiк тому була сума для погашення 12100.плачу 800 гривень що мiсяця.вчора пришов в, банк взнати суму щоб погасити.менi сказали що маю сплатити 11856 гривень.виходить шо я зарiк сплатив 200 гривень кридиту.що я можу з цим зробити? дайте пораду

Написать комментарий

Андрей Джулай

24 июля 2015, 21:25

Андрей, Кировоград

Здравствуйте Олеся. Подскажите пожалуйста, недавно узнал, что моя бабушка которая умерла 16 лет назад оставила мне в наследство земельній пай. Завещание написано на меня и на соседа (ему она завещала дом) Оригинал завещания находиться у него, отдавать не хочет. Как правильно вступить в права наследства.

Написать комментарий

Александр Шпак

24 июля 2015, 11:36

Александр, Бровари

Здравствуйте! Ситуация такая: у матери в собственности в селе дом с земельним участком, полученная по наследству 2013 (оформлена). Какие налоги и в каких размерах она будет платить при продаже имущества. Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 июля 2015, 12:10

Если недвижимость полученная в наследство, то НДФЛ при продаже этого дома и земли составляет 0%.
Но при заключении договора купли-продажи дома и договора купли-продажи земли (заключаются отдельно на дом и землю) кроме НДФЛ осуществляются обязательные платежи:
1% — Госпошлина (дом +земля);
1% — ПФ (дом);
оплата за нотариальные услуги (у частного нотариусу сумма по договоренности) — дом+земля.

Написать комментарий

nusret

23 июля 2015, 16:47

анифе

Добрый день. Подскажите пожалуйста, как оформить право собственности и оформления наследства после смерти супруга, если прошло 6 месяцев. имеются еще 3 совершеннолетних детей. Спасибо.

Написать комментарий

swarshik8

23 июля 2015, 14:42

Александр, Запорожье

Здравствуйте. Как можно продать дом если первый хозяин дома не дает разрешение но дом продал мне еще в 2002 году.имеется от него расписка что Он получил деньги. Я сейчас прописан в доме.возможно ли оформить сразу дом с него на покупателей.?.. И что для этого нужно заранее спасибо. И как Вас найти в запорожье для подачи иска в суд

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 июля 2015, 12:01

Так как вы в свое время не заключили нотариальный договор купли-продажи дома, то продавец на данный момент является его собственником (если у него имеются документы, подтверждающие право собственности на дом такие как: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарение и т.д.). Если у собственника имеется один из этих документов, осуществить сделку купли-продажи с него на покупателя является возможным.
Необходимые документы:

minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Наша компания находится в Киеве.

Написать комментарий

Anastasiia777

23 июля 2015, 13:46

Анастасия

Добрый день.умерла бабушка.оставила завещание на 2 человека — внучка и племянница.может ли внучка отказаться от своей части наследства в пользу сына умершей(если он не указан в завещании)? если внучка не подаст документы в 6 мес. срок может ли перейти ее часть наследства сыну умершей(не указанному в наследстве) или только племяннице(которая указана в завещании)?

Написать комментарий

polina07

23 июля 2015, 0:44

polina, днепр

Здравствуйте.Подскажите, обязательно ли наличие Домовой книги на квартиру.Купила квартиру ещё в в2010 году.Тех паспорт и Вытяг имеется.Вообще, Домовая книга несёт сейчас какую то смысловую нагрузку, или это пережиток прошлого.Имеют ли право потребовать её у меня по какому либо вопросу или как мне сказали в паспортном столе-сейчас все сведения в компьютере.Спасибо за ответ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 июля 2015, 11:49

Здравствуйте! Все регистрационные учеты проводятся в виде адресной карты и регистрационной карточки лица. То есть, когда жителю нужно обратиться в миграционную службу или паспортисту по вопросам документирования, регистрации, снятие с регистрационного учета, то он должен представить только документ, подтверждающий право собственности на жилье. В вашем случае договора купли-продажи и Выписки с реестра достаточно для выше перечисленных действий.

Комментарии (3)

Zindigo

22 июля 2015, 18:30

Елена

Здравствуйте! Хочу приобрести неприватизированный участок, который межует с моим. Хозяин им 20 лет им не пользуется, заниматься приватизацией на себя категорично не желает и предлагает мне переписать право пользования участком за деньги под обычную расписку и чтоб я приватизировала на себя ( свое право приватизации дачного участка я не использовала). Есть справка что он «мае участок №… в… СТ» Что посоветуете, как себя обезопасить, вдруг председатель СТ тоже захочет этот участок или общее собрание будет против. Какие документы нужны?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июля 2015, 11:35

Елена, во избежании рисков, которые могут обернутся непредвиденными ситуациями для вас, все таки советую приобретать зем. участок путем заключения нотариального договора купли-продажи после приватизацией его пользователем за которым он закреплен.

Написать комментарий

antorinchik

21 июля 2015, 20:50

Ирина

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как продать дом в г.Енакиево Донецкой области(территория. не подконтрольная Украине)? и какие документы для этого нужны? спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 июля 2015, 11:36

Документы для продажи недвижимости:

minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Сложность в продаже недвижимости, которая находится на не контролированной территории заключается в том, что для осуществления сделки, нотариусу нужно предоставить документы большую часть которых нужно собрать по местонахождению дома. Кроме этого, согласно порядка совершения нотариальных действий, данный договор заключается у нотариуса по местонахождению недвижимого имущества или за местом регистрации места проживания одной из сторон договора (продавец/покупатель).
Поэтому, если получится собрать ряд необходимых документов + если одна из сторон будущего договора зарегистрирован на контролированной территории — вы можете осуществить данную сделку.

Написать комментарий

olysun

21 июля 2015, 18:58

Здравствуйте Яна! У меня( я гражданка Украины) с братом гражданином России находится в собственности квартира. У меня 1\3 квартиры, а у брата — 2\3 квартиры. Мы собрались ее продавать. Мы должны оформлять документы на продажу квартиры вместе или раздельно? И кому какие? Подскажите, пожалуйста, какие документы надо подготовить перед продажей? И сколько будет сейчас стоить оформление этих документов? Какие налоги с продажи квартиры заплачу я и какие мой брат? Или сумму этих налогов нам поделят пополам? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

27 июля 2015, 11:21

Обязательные платежи при нотариальном удостоверении договора купли-продажи:
1% — ПФ;
1% — Госпошлина;
5% — НДФЛ с 1/3 части квартиры, которая принадлежит вам (гражданке Украины) — возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство.
15% — НДФЛ с 2/3 части квартиры, которая принадлежит брату (не резиденту). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство.
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Необходимые документы:
minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Документы для продажи квартиры вы должны оформлять вместе или брат может оформить доверенность на вас.

Написать комментарий

antorinchik

21 июля 2015, 17:41

Ирина

как продать дом, находящийся в зоне, неподконтрольной Украине- в Донецкой области, г. Енакиево? и какие документы для этого нужны?

Написать комментарий

иван иванов

21 июля 2015, 17:01

иван, киев

Спасибо, но есть еще проблема, есть квартира (хрущевка, которая досталась от бабушки, есть копия ордера от 1961 г.) в эту квартиру (1980г) она дала разрешение на прописку моего мужа, после смерти бабушки я переоформила лиц.счет и приватизировала кварт на всех прописан членов (договор на 2-х дочерей муж и я).В 2002 году умирает муж (его мать пожилая женщина (80 л.) на тот момент была жива, после вступления в наследство (по закону) нотариус подели (по 1/4 мне и детям и 1/4 на меня детей и принявшую на тот момент наследство мать мужа т.е по 1/16) но 1/16 матери не была оформлена а передана по завещанию (после смерти) его сестре, и теперь вопрос ( сестра мужа для принятия наследства настоятельно требует от нас оригинал свидетельства на собствен) можим ли мы отказать ей в этом (мы действит не желаем давать) может ли она обойтись без него при оформлен и есть путь решения вопроса о 3 кв м. (1/16) что бы доказать что муж не имел к кв. отношен и это не совмест нажитое имущ. спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

21 июля 2015, 21:36

Я так поняла, сестра мужа просит у вас свидетельство о праве собственности на квартиру (по которому 1/16 часть осталась за вашем мужем, и эту часть его мама приняла в наследство, но не успела оформить на себя свидетельство о праве на наследство у нотариуса). Хочу сказать следующее, что сестра мужа вполне основательно это свидетельство у вас просит, так как нотариусу у которого она оформляет наследство (по завещанию) нужно предоставить это свидетельство (которое вы не хотите давать) для того что бы оформить на себя свою 1/16 часть квартиры. Кроме того, нотариус при оформлении наследства на сестру — в оригинале этого свидетельства должна сделать отметку, о том, что на 1/16 часть квартиры выдано свидетельство о праве на наследство на сестру мужа. Без предоставления этого свидетельства нотариус не сможет оформить это оставшееся наследство. Но если вы не пойдете на встречу, сестра мужа будет обращаться в суд за признанием права собственности на унаследованную часть по завещанию.И суд будет вправе удовлетворить ее иск. Но вместе с этим, по этому свидетельству о праве собственности остаются ваша часть и части ваших детей по 1/4 у каждого. Поэтому, советую это свидетельство о праве собственности дать сестре мужу в период оформления своих наследственных прав у нотариуса. Но договариваться так, что-бы после оформления она вам вернула данный документ.
Как вы докажете, что муж не имел никакого отношения к квартире, если он являлся ее совладельцем по свидетельству о праве собственности (приватизация)? Увы, он имел прямое отношения к этой квартире и обратного вы доказать не можете.

Написать комментарий

Новости