Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Nadjushka

7 августа 2015, 9:05

Здравствуйте!!! Разьясните, пожалуйста, такой вопрос!!! У на с соседом дом на две части, земля общая (не преватизированная), наша половина дома приватизирована, техпаспорт один на двоих, домовая книга у каждого своя. Он решил продать свою половину дома. Имеет ли он право продавать дом без оформления земельного участка? Обязан ли он по закону предупреждать нас о продаже дома?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 августа 2015, 16:50

В связи с несовершенным законодательством, у нотариусов существует практика оформления продажи/дарения части дома без присвоения кадастрового номера и без оформления права собственности на зем. участок, на котором он расположен. Но зачастую, нотариусы оформляют такую сделку только с наличием присвоенного кадастрового номера.
Если дом по документам в совместной частичной собственности, то согласно Порядка совершений нотариальных действий, нотариус обязан в первую очередь уведомить и предложить совладельцу дома приобрести соседскую часть.Если совладелец отказывается от приобретения части дома или спустя 1-го месяца после предложения, нотариус остается без ответа на предложение, данную часть имеет приобрести любое другое заинтересованное лицо.

Написать комментарий

ATREIO

6 августа 2015, 13:12

Александр, Раздельная

Здравствуйте. Планирую приобрести частный дом. Стоимость 15000 доларов. Находится в селе. Вопрос состоит в следующем. 1.какие документы должны быть у хозяина на момент сделки? 2. Во сколько обходится переоформление земли и дома при купле\продаже в 2015 году.

Написать комментарий

rayka

5 августа 2015, 13:23

Ирина, киев

Добрый день! Имеем гос. акт на право собственности земельным участком 0,6 га. В собственности более 3-х лет. Хотим продать. Какие обязательные платежи и налоги необходимо будет оплатить.Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 августа 2015, 16:30

1% Госпошлина + за услуги нотариуса и регистрацию права собственности за новым владельцем ( у частного нотариуса сумма по договоренности).

Написать комментарий

drova

4 августа 2015, 14:05

Журавель Светлана Дмитриевна, Харьков

Добрый день.Подскажите пожалуйста на какой момент делается справка оценки недвижимости при вступлении в право наследства? на дату смерти или на дату вступления в наследство, от даты смерти прошло 9 лет??? Pfhfytt cgfcb,j

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 августа 2015, 12:51

На дату перед вступлением в наследство.

Написать комментарий

иван иванов

4 августа 2015, 8:59

иван, киев

Добрый день, скажите. как реально продать большую часть недвижимости, слыхала собирались принять что-то, что могло бы дать возможность владельцу большой части продавать без согласия миноритарного владельца. Как выделить доли в метры и сделать оценку?
спасибо

Написать комментарий

novgorodm

4 августа 2015, 8:24

Юрий

Здравствуйте, оформляю по наследству земельный участок умершей матери. Подскажите пожалуйста какие платежи и в каких размерах необходимо будет оплатить в данном случае. Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 августа 2015, 12:39

Оплата консультаций, оплата за подготовку запросов, выдачу документов на нотариальных бланках и др. — по договоренности с нотариусом (у частного) + Госпошлина — 34 грн. (2 н.м.).

Написать комментарий

drova

3 августа 2015, 16:05

Журавель Светлана Дмитриевна, Харьков

При оформлении справки по оценке недвижимости при вступлении в наследство (2 степень родства) оценка должна производится на дату смерти или на дату оформления документов? Разница в датах 10 лет.

Написать комментарий

Sergei2006

3 августа 2015, 15:17

Сергей

Добрый день! У брата приватизированный дачный участок, он отдает мне половину своего участка. Каким образом это можно сделать и будет ли моя часть участка после оформления всех бумаг тоже приватизирована или мне нужно будет заново приватизировать свой участок? Или же можно просто вписать меня как совладельца? Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 17:39

Переоформить право собственности на часть зем. участка можно путем нотариального заключения договора купли-продажи или договора дарения.
Приватизировать подаренную или купленную часть зем. участка ненужно! Документом, подтверждающим ваше право собственности на него будет являться соответствующий заключенный нот. договор.

Написать комментарий

LyubovP

3 августа 2015, 10:23

Люба, Сумы

Добрый день, Яна. Подскажите такой вопрос. Для регистрации права собственности на дом на основании решения суда обязательным ли является предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок?
После смерти бабушки вступила в наследство. Но поскольку ни документов на земельный участок в селе, ни документов на расположенный на нем дом не было, нотариус посоветовал обратиться в суд за признанием права собственности на дом, что я и сделала. Есть решение суда. Но земля под домом остается неприватизированной, есть только решение сельской рады о предоставлении земельного участка моей бабушке. Подскажите, можно ли сначала зарегистрировать право собственности на дом, а потом решать вопросы с землей (наверное, снова суд и изготовление тех документации, присвоение кадастрового номера).
Буду благодарна за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 17:34

Здравствуйте!
Да, вы можете подать в Регистрационную службу для регистрации права собственности решение суда о признании права собственности на дом без документа на землю, только в том случае, если данный дом не является самовольным строительством и который не нужно сдавать в эксплуатацию.
Зарегистрированное право собственности на дом будет являться основанием для присвоения кадастрового номера и оформления права собственности на зем. участок.

Написать комментарий

0937170529lena

2 августа 2015, 20:35

елена , неколаев

помогите как карточку востоновить случайно нетот пин в вела

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 17:22

В данной рубрике обсуждаются вопросы относительно операций с землей и недвижимостью.

Написать комментарий

Людмила Рыбка

1 августа 2015, 19:52

мой отец умер 15лет назад. Его земельный пай не был переоформлен на мать. как после смерти мамы оформить земельный пай по наследству на нас с братом?

Написать комментарий

Людмила Рыбка

1 августа 2015, 19:46

мой отец умер 15лет назад. земельный пай не был переоформлен на мать. как после смерти мамы оформить земельный пай по наследству на нас с братом?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 17:20

Для оформления наследства обращайтесь со существующими документами (которые у вас имеются в наличии) на этот зем. участок к нотариусу.Если нотариусу этих документов будет не достаточно, то он должен дать вам письменный отказ в выдаче свидетельств о праве на наследство. С этим отказом нужно обращаться в суд для признания права собственности на наследство в судебном порядке.

Написать комментарий

maksim2

1 августа 2015, 11:25

киев

Подскажите пожалуйста, сосед по моему земельному участку начал строить дом в метре от межи. Сказал, что строит таунхаус и на своем участке будет делать что хочет. Скорее всего разрешения на стройку у него нет. Есть ли какая-то реальная возможность призвать человека к порядку или придется смириться с тем, что на таких дельцов не найти управы.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 18:00

Добрый день.
В соответствии с действующим законодательством, Ваш сосед должен был получить нотариально оформленное согласие от Вас на строительство данного объекта недвижимости. Ко всему, у соседа на руках в обязательном порядке должны быть разрешительные документы (если проектируемая площадь менее 300 кв.м. — строительный паспорт+ зарегистрированное уведомление в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ), если площадь превышает 300 кв.м. — градостроительные условия и ограничения, проект строительства и декларация о начале выполнения строительных работ).
В данном случае, советую Вам письменно обратиться в ГАСИ с жалобой о том, что на соседнем участке выполняются строительные работы с нарушениями законодательства. Если сосед не получал выше указанные документы, то ему необходимо будет оплатить админ.штраф (ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях) и либо оформить все необходимые разрешительные документы (включая получение Вашего нотариального согласия) либо привести всё в первоначальный вид (до строительства).

Написать комментарий

igor18

31 июля 2015, 21:18

может ли отец подарить 3/4своего дома сыну, нет кадастрового номера

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 17:13

Среди нотариусов существует практика в совершении сделок (продажа, дарение) с частью недвижимого имущества без присвоения кадастрового номера зем. участку на котором оно находится. Но в связи с разной трактовкой законодательства не все нотариусы берутся за это. Но вместе с этим, если вы найдете нотариуса, который у вас не будет требовать кадастровый номер и проведет сделку без него, то и эта сделка будет считаться законной и будет иметь полную юридическую силу.

Написать комментарий

danella

31 июля 2015, 13:25

Dana, Житомир

Здравствуйте, Яна. Будучи в браке, получила дарственную на жилой дом. Участок, на котором находится этот дом буду скоро оформлять. Могу ли я его либо сразу оформить на сына 15лет либо оформить на себя, а потом передать этот участок в дар, не привлекая к этим сделкам супруга? (возможен развод и я хочу застраховать себя и сына таким образом). Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 16:59

Здравствуйте!

Сразу на сына вы не сможете приватизировать зем. участок, так как дом оформлен на вас. Поэтому, оформляйте зем. участок на себя, а потом вы сможете подарить и землю и дом сыну не вовлекая в это супруга. Приватизированное и подаренное имущество не считается совместной собственностью супругов.

Написать комментарий

0950139608

31 июля 2015, 13:25

Катя, херсон

Добрый день! прошу помочь мне разобраться вот в таком вопросе.
Мне досталась в наследство 1/2 дома с земельным участком (на котором дом расположен) общего пользования. Участок не приватизирован. Порядок пользования землёй, с совладельцами, определили между собой. Теперь совладельцы требуют копию паспорта моего, копию завещания на дом и домовую книгу — якобы они нужны для приватизации общего участка, а приватизация им понадобилась, чтоб построить гараж. По строительству гаража ничего не имею против, но для чего им перечисленные документы и как возможно приватизировать общий участок? Возможно ли такое?
Заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 16:53

Здравствуйте!

По скольку вы со совладельцами дома связаны общей совместной частичной собственностью, то они не могут приватизировать зем. участок самостоятельно без вашего участия. То есть, для приватизации земли нужно разрабатывать проект на весь зем. участок, а не только на их часть. Поэтому и нужно предоставлять документы, которые подтверждают право собственности на весь дом, копии паспортов и кодов их владельцев и не только. В любом случае и вам будет лучше, если у вас будет приватизированный зем. участок, потому что рано или поздно вы столкнетесь с потребностью в этом.

Порядок приватизации: zem.ua/uk/dorozhni-karty/50-dorozhni-karti-pokrokovi-skhemi/520-protsedura-bezoplatnoho-otrymannia-zemelnoi-dilianky-iz-zemel-derzhavnoi-ta-komunalnoi-vlasnosti-a-takozh-derzhavnoi-reiestratsii-zemelnoi-dilianky-i-prava-vlasnosti-na-nei

Написать комментарий

Serg1028

30 июля 2015, 10:01

Днепропетровск

Спасибо за ответ, Яна. Возникли дополнительные вопросы.
1. Могу ли я без наследника ( в данном случае наследницы пожилого возраста, которая не хочет этим заниматься) на основании только своих документов подать заявление «О внесении изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество" и будет ли это поводом поднять архивные документы по наследству для выявления ошибки?
2. В БТИ хранятся данные по домовладению в бумажном виде. При любой операции с собственностью домовладения одним из совладельцев, если домовладения нет в электронном реестре нотариус в реестр заносит данные по всему домовладению
беря их не из документов БТИ, а с тех. паспорта совладельца, оформляющего сделку. Кроме того что в тех. паспортах есть
ошибки, нотариусы добавляют собственные ошибки по собственности другого совладельца, который не имел к этой сделки
никакого отношения. И теперь он должен доказывать на основании чужих документов, что нотариус ввёл неверные данные! Как с этим бороться
и в какие инстанции можно обращаться?
3. В реестре жилой дом и гараж, находящиеся в разных местах двора обозначены одной буквой, чего не может быть по определению.Наличие
очевидной ошибки! Кто, кроме нотариуса, вводившего данные в электронный реестр, может вносит изменения в реестр?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

3 августа 2015, 15:35

По закону изменения в Реестр должен вносить тот, кто изначально ввел не правильную информацию, ошибки. Если нотариус письменно откажет во внесении изменений в Реестр, то можете обращаться в Министерство юстиции вашего региона, Регистрационную службу в вашем регионе, Нотариальную палату Украины или в суд.

Написать комментарий

atorys

30 июля 2015, 9:14

atorys, киев

Здравствуйте.Присмотрели земельный участок в селе и старый дом, расположенный на нем, у продавца, которому этот участок достался по наследству от покойного брата. Наследство еще не оформлено, средств на оформление у продавца нет, и он предлагает мне внести задаток для осуществления нотариальных действий по оформления наследства с «ускорителем»(под расписку, в которй указать, что сумма залога будет входить в общую стоимсть при последующим оформлении договора купли-продажи). Какие документы должны быть у него на данном этапе?, и стоит ли вообще связываться с таким продавцом? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 июля 2015, 12:12

Тут в первую очередь нужно разобраться: является ли этот человек действительно наследником, если да, то на каком основании — завещание или по закону; писал ли он заявление о принятии наследства на протяжении полугода, после смерти наследодателя; существуют/отсутствуют ли на это наследство еще претенденты; заведено ли наследственное дело и т. д.
От этого всего зависит способ, время, этапность и вообще возможность в оформлении наследства этим человеком. А без оформления права собственности на продавца, вы не сможете приобрести данный дом и землю.
После анализа этого всего можно будет прийти к выводу — стоит ли вообще писать какие-то расписки, давать залог и т.д.
В практике это существует, но вы должны понимать, что это всегда риск!

Написать комментарий

Serg1028

28 июля 2015, 19:25

Днепропетровск

Здравствуйте! Есть домовладение, состоящее из двух жилых домов — А-2, В-1. В договоре дарения и выписки из реестра значится дом В-1. Оформление было в 2003 г. В гос. реестре прав на недвижимое имущество дом В-1 превратился в Б-1( под буквой Б также значится гараж).
Данные по всему домовладению вводились в гос.реестр нотариусом в 2013 г. при оформлении наследником наследства на дом А-2.
1. Как исправить ошибку? Нотариус отказывается рассматривать вопрос, так как я у него наследство не оформлял.
2. Несёт ли нотариус какую-либо ответственность за ввод в реестр неверных данных?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 июля 2015, 15:08

В данном случае вам, а еще лучше наследнику нужно обращаться к нотариусу, который выдавал свидетельство о праве на наследство с заявлением «О внесении изменений в записи Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество». К данному заявлению приложить свидетельство о праве на наследство (для внесения изменений и в нем), Выписку (Вытяг) с реестра, копию тех. паспорта и по возможности договор дарение — которые будут служить доказательством допущенной ошибки нотариусом при внесении характеристики объекте в Реестр.

Написать комментарий

didi1971

28 июля 2015, 16:35

Дмитрий, Киев

Я получил от государства 2 га сельхоз.земли, приватизировал.Теперь я хочу продать эту землю.Буду ли я платить налог с продажи?

Написать комментарий

Новости