Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Viktoria82

30 августа 2015, 21:57

Доброго времени суток. Подскажите, пожалуйста, можно ли провести приватизацию земли, если дом на двух владельцев и у совладельцев земля приватизирована до 2013 года? Большое спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:35

Добрый день.
Вы можете воспользоваться своим правом на 1 бесплатную приватизацию зем.участка. От совладельцев дома необходимо будет оформить нотариально оформленное согласие на приватизацию части зем.участка, которая находится у Вас в пользовании.

Написать комментарий

Alionka

30 августа 2015, 15:51

Алёна, Киев

Яночка, здравствуйте, хотела бы Вас спросить, есть участок, он оформлен на дедушке (приватизирован), как оформить на себя (я внучка) чтоб больше никто не имел право на его собственность?! Дарственная? Какие вообще потом должны быть документы у меня на руках о праве собственности и т.д. Какая последовательность процедуры и стоимость? Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 13:48

Если право собственности на зем. участок и дом оформлено на дедушку, вы можете заключить договор купли-продажи земли и дома.
При оформлении договора дарения лицам не первой очереди родства (у вас вторая очередь), оплачивается НДФЛ — 5%.

При заключении договора купли-продажи оплачивается:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года). Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство (продавец).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Написать комментарий

chernec2008

27 августа 2015, 21:53

после смерти свекрови муж вступает в права наследства на дом и земельный участок (который по завещанию бабушки принадлежит моей свекрови и ее брату в равных частях в общем пользование) на дом у нас есть документы и там все без проблем но вот зем.участок приватизирован на обоих владельцев акт на землю в одном экземпляре который находится у брата моей покойной свекрови который он отказывается нам дать на оформление наследства что делать за ранние благодарю за ответ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 14:36

Если нотариусу вы не можете предоставить документ подтверждающий право собственности на недвижимое имущество за умершим человеком, то в таком случае, нотариус не имеет возможности оформить на вас свидетельство о праве на наследство. Тогда вам нужно обращаться в суд за признанием права собственности на наследство в судебном порядке.

Написать комментарий

larcik

27 августа 2015, 18:59

Купленная мною квартира в новострое оказалась на 4,5 м.кв. больше.Однако обмер проводился без наличия штукатурки на стенах. Законно ли это и могу ли я перемерять и оспорить этот результат? Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:40

Добрый день.
В соответствии с Порядком проведения инвентаризации объектов недвижимости, допускается отличие в площадях квартиры, за счёт выполнения внутренних отделочных работ. В таком случае, в действующем тех.паспорте БТИ должна стоять отметка о том, что на момент проведения тех.инвентаризации, в квартире не были выполнены такие работы. Вы можете заказать изготовление нового тех.паспорта, в котором будет указана актуальная площадь, а так же, письмо-справка о том, что площадь квартиры поменялась в результате выполнения внутренних отделочных работ.

Написать комментарий

konstantin071

27 августа 2015, 10:17

константин, запорожье

Родственник получил в наследство дачу.Ещё в прошлом году приватизировал на себя земельный участок.Дом не приватизировал.Сейчас подарил его мне.Могу ли я продать дачу по ген.доверенности без приватизации строения? Ибо дороговато.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:32

Добрый день.
В соответствии с действующим законодательством, во время проведения сделки по продаже зем.участка, необходимо предоставить либо правоустанавливающие документы на дом, либо справку об отсутствии построек на зем.участке. Если у Вас не будет одного из этих документов, то землю Вы продать не сможете.

Написать комментарий

OKS29

25 августа 2015, 17:29

оксана

В этом году я оформила свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру после смерти матери.Теперь я хочу эту квартиру продать Какие налоги я дожна буду заплатить при оформлении сделки у нотариуса..Меня интересует, в первую очередь, должна ли я платить 1,5 % военный сбор: квартира -наследство от родственника первой категори- 0% ставка обложения, но в собственности несколько месяцев. Спасибо за ответ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 14:48

При продаже квартиры полученной в наследстве оплачивается:
1% Госпошлина;
1% Пенсионный фонд;
+ за услуги нотариуса (у частного стоимость оговаривается по договоренности).
Военный сбор оплачивается в том случае, если возникает НДФЛ — 5%. При продаже унаследованной квартиры он не изымается.

Написать комментарий

kazayka1955

25 августа 2015, 10:48

Галина, Киев

Я оформила нотариально дарственную на земельный участок на мужа года 3-4 назад, в сельсовете мы тоже его перевели на мужа, но перегистрировать в Киево-Святошинском зем. управлении так и не смогли ( там все время были «разборки», переезды и т.д.) Сейчас сосед просит продать ему этот участок, мы как бы и не против, но не помешает ли продаже отсутствие перегистрации? Посоветуйте, пожалуйста, как нам правильно выйти из ситуации

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 14:43

Не совсем поняла, какой документ у вас имеется на зем. участок? Если это — нотариальный договор дарение, то его нужно зарегистрировать в Государственной регистрационной службе Украины и получить Вытяг (Выписку) с Государственного реестра вещных прав о регистрации права собственности.

Написать комментарий

lehm

24 августа 2015, 18:50

Наталья, Красный Лиман

Здравствуйте заранее безгранично признательна и очень благодарна!!!

Объясню в двух словах!

Мать написала завещание и в нём только я! Но в доме приписана ещё моя родная сестра! Как быть чтобы этот дом был только моим? если она приписана то она имеет право на дом даже если есть завещание? и что делать выписать сестру или чтобы она написала отказную что она не претендует на дом?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 14:29

Согласно ст. 1241 Гражданского кодекса, существует такое понятие как право на обязательную долю в наследстве, согласно которой, малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители наследуют, независимо от содержания завещания, половину доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Написать комментарий

Marinochka7

22 августа 2015, 14:10

Добрый день Яна! Подскажите пожалуйста, если есть завещания, но наследник не успел вступить в наследство и земля еще не переоформлена может ли он получить фураж(паевые)с земельного пая ?? Если да, то какими нормативно-правовыми актами это регулируется, и какими статьями?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 13:40

В данном случае наследство нужно оформлять в судебном порядке. Только после этого вы сможете получать пай.

Написать комментарий

erhdh zgh

22 августа 2015, 11:00

erhdh, Запорожье

Добрый день Яна! У меня такая проблема: был куплен дом, но земля не приватизирована. После покупки тех паспорт на дом не переоформляла на себя. При попытке приватизировать землю гор совет отвечает мне отказом и заставляет переоформить тех паспорт на дом. Скажите законно ли их требование и как мне поступить. Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:26

Добрый день.
Для того, что бы получить разрешение от гор.совета, Вам действительно необходимо привести документы в соответствие (заказать изготовление нового тех.паспорта, в котором собственником будет указан хозяин дома).

Написать комментарий

Vlad222

22 августа 2015, 3:25

Владимир, Одесса

в 2010г. умер мой отец и оставил завещание на квартиру на меня (1/2 часть) и на мою жену (1/2) часть. Я свою половину оформил в 2010г. ( «налог на наследство» — я не платил — так как у меня 1 степень родства). В 2011г. мы с женой развелись, в августе 2015г. моя бывшая жена оформила свою часть наследства…

Вопросы: нужно ли ей платить «Налог на наследство» (5%)?,
какая у неё степень родства с умершим моим отцом?,
на момент смерти — мы были супругами, в настоящий момент — разведены, (но опять поженимся в ближайшее время).

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 13:38

В данном случае оплачивается 5% НДФЛ с 1/2 части квартиры. Очередность определяется в случае наследования по закону, в вашем случае — наследование по завещанию.

Написать комментарий

v1v2v387

21 августа 2015, 11:48

у меня пумб карта. могу ли я с неё снять деньги в рф и какой лимит

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:22

Обратитесь пожалуйста в соответствующую рубрику.

Написать комментарий

v1v2v387

21 августа 2015, 11:43

у меня пумб карта. могу ли я с неё снять деньги в рф и какой лимит?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:22

Обратитесь пожалуйста в соответствующую рубрику.

Написать комментарий

leonen

20 августа 2015, 19:44

Виталий, киев

добрый день! Подскажите пожалуйста какие документы нужно готовить при продаже дома и приватизированного участка под ним? И какие в данный момент налоги при купле продаже?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:21

Добрый день.
Для продажи дома у продавца на руках должны быть следующие документы:
— экспертная оценка на дом и земельный участок;
— технический паспорт на дом с актуальной планировкой (важно, что бы на участке не было самостроев);
— правоустанавливающий документ на дом и зем.участок;
— извлечение из Госземкадастра на зем.участок.
Так же, во время оформления сделки оплачивается:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство (продавец).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Комментарии (5)

butik2112

20 августа 2015, 14:13

Иван

Добрый день, Яна! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации: приобрел частный дом в 2000г. в домовой книге остались прописанны 2 умерших человека 1901 и 1903 г.р. как их выписать или проще сделать утерю книги?

Написать комментарий

bestverter

19 августа 2015, 9:27

Юлия

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в следующей ситуации: покупаем квартиру в новострое. Год назад заключали предварительный договор, на горизонте окончательное оформление сделки. Застройщик уже имеет на руках замеры БТИ. Однако по нашим подсчетам, метраж квартиры несколько меньше указанного в документах. При сегодняшней стоимости даже 1 м2 стоит недёшево и переплачивать бы не хотелось. Знакомые посоветовали обратиться в независимое БТИ. А что дальше? Какова процедура отстаивания своей правоты? Заранее большое спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 августа 2015, 17:02

Такая проблема между застройщиком и инвестором очень распространена. Тут в первую очередь нужно исходить из условий основного договора подписанного из застройщиком, его буквального и логического содержания и из намерений сторон.
Вы можете заказать независимые обмеры квартиры. Если площадь независимых обмеров будет отличатся от площади предоставленной застройщиком, то в таком случае у вас есть три варианта:
1. Предоставить независимые обмеры застройщику, пробовать с ним договорится и согласовать данный вопрос. И это будет зависеть от его добросовестности.
2. Согласиться с требованиями застройщика и уплатить за дополнительные метры.
3. Обращаться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Хочу отметить, что согласно строительным нормам площадь по проекту практически всегда отличается от фактической после завершения строительства. Допустимые расхождения 1-2 кв.м.

Написать комментарий

vik85

18 августа 2015, 22:33

КАРА ГОСПОДНЯ , львів

доброї ночі, цікавить ситуація як поступити, на аукціон виставлено виконавчою службою будинок у садовому кооперативі. Садовий будинок належить боржнику на праві приватної власності на підставі довідки садівничого кооперативу виданої ще у 90их роках. Питання після покупки такого будинку чи вправі я як новий власник зможу оформити документи на землю та будинок (земля боржником неприватизована) чи боржник на праві довідки кооперативу буде вправі вимагати щоб я забрав будинок з земельної ділянки?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

20 августа 2015, 16:26

Вся інфорація щодо придбання арештованого нерухомого майна міститься на сайті СЕТАМ https://torgi.minjust.gov.ua
Після придбання будинку новий власник зможе оформити право власності на зем. ділянку вже за собою.

Написать комментарий

Shvetsdanil

18 августа 2015, 12:09

Даниил, Чернигов

Подскажите пожалуйста, где можно прочитать алгоритм купли-продажи садового приватизированного участка? какие услуги платные и кто за них платит?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 августа 2015, 16:42

Добрый день.
Функции по оформлением сделок по отчуждению зем.участка возложены на нотариусов. Всю необходимую информацию, Вы можете найти по этой ссылке.
zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0282-12
Так же, во время оформления сделки оплачивается:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года. Данная норма не распространяться на недвижимость полученную в наследство (продавец).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Написать комментарий

lyutik1965

18 августа 2015, 6:54

Виктория

Здравствуйте, Яна. В 2003 году я оформила дарственную на сына. В документе была сделана ошибка в его отчестве вместо Iгорович написано было Iгоревич. Сразу никто не обратил внимание на это, так как сын был несовершеннолетний, а в свидетельстве о рождении запись на русском Игоревич. Как нам теперь поступить, чтобы эту ошибку исправить? Буду Вам очень благодарна за ответ

Ответ эксперта

Яна Лысенко

19 августа 2015, 17:54

Если ошибка была допущена нотариусом в договоре дарения, то вам следует обращаться за исправлением к данному нотариусу (который осуществлял сделку). Если нотариус прекратил занятие нотариальной деятельностью, то тогда в Нотариальный архив.

Написать комментарий

diana1

17 августа 2015, 16:42

Доброго дня!
Підскажіть будь ласка, чи необхідно переоформлювати житлове приміщення в нежитлове, якщо використовувати власний житловий будиночок, де одна особа власник, і вона ж являється приватним підприємцем (має дозвіл на здійснення підприємництва, за адресою цього будинку) для розміщення в ньому власного продуктового магазину на першому поверсі (без перепланування, реконструкції чи будь яких ін.дій). А також якщо біля цього будинку розташовані столик і лавочка, чи вважається це малою архітектурною забудовою і чи потрібно якиїсь дозвіл на них у огранах місцевого самоврядування?
Гарно дякую.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 августа 2015, 10:16

Доброго дня.
Так, житлове приміщення необхідно переводити до нежитлового фонду шляхом розробки проекту реконструкції та одержання дозвільних документів в органах Архітектурно-будівельного контролю. Також необхідно зробити зміну цільового призначення частини зем.ділянки, що розташована під магазином. Для отримання дозволу на розміщення тимчасових споруд (столика і лавочка) необхідно звернутися до органів місцевого самоврядування.

Написать комментарий

Новости