Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Vlad999

9 сентября 2015, 13:37

Владислав, Днепропетровск

Здравствуйте. Какой порядок получения в наследство приватизированного приусадебного участка?

Написать комментарий

Елена Шарко

9 сентября 2015, 10:52

Елена, запорожье

Здравствуйте. Спасибо за ответ. Но я хотела бы еще спросить, а как тогда можно понимать п.8 р5 «прикінцевих положень» закона №3038 от 17,02,11г (Закона про врегулювання містобудівної діяльності«Там очень четко сказано, что дозволи виданные до вступления в силу Занона действительны до окончания строительства.?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

14 сентября 2015, 18:01

Добрый день.
Подразумевается то, что те разрешения на строительство, которые были действительны (срок действия не окончен) на момент вступления в силу ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» не требуется продлевать т.к. на сегодняшний день такие документы бессрочны. В Вашем случае, срок действия «Дозволу на будівництво» закончился ещё до того, как в силу вступил данный закон.

Написать комментарий

Елена Шарко

8 сентября 2015, 10:37

Елена, запорожье

Здравствуйте. Я хочу зарегистрировать право собственности на недостроенное здание. Я принесла в рег. службу документы которые требует закон: 1-аренда зем участка ,2-тех. паспорт 3-разрешение на выполнение строительных работ выданное 15,04,2006года срок действия до 15,04,2009года. Меня в рег. службе заставляют делать декларацию на выполнение строит. работ. Я не понимаю зачем. Я читала, (Письмо ГАСк от 31,01,12№40-17/6-546) что разрешения на выполнение строит. работ полученные до вступления в силу Закона 3038 действуют до завершения строительства объекта. Я не понимаю зачем мне делать еще какую то декларацию,, если мне нужно только зарегистрировать недостроенный объект, который строился со всеми разрешительными документами., а потом изза нехватки денег стройку пришлось остановить.Но стороительство было НЕ САМОСТРОЙ. Все разрешительные документы имелись. Подскажите, пожалуйста, зачем мне делать декларацию, если я строить не буду, мне только надо зарегистрировать тот недострой, на который были все разрешения на момент строительства?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 15:01

Добрый день, Елена.
В данной ситуации регистрационная служба права т.к. срок действия разрешения на строительства закончился в 2009 году, а ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» (3038) вступил в силу в 2011 году. Вам следовало в 2009 г. продлить такое разрешение в ГАСК и тогда бы Вы смогли перерегистрировать такой объект, как недостроенный. На сегодняшний день такой объект действительно считается самостроем. Вам следует получить декларацию о начале выполнения строй.работ и после этого обращаться для регистрации недостроенного объекта в гос.регистрационную службу.

Написать комментарий

tovbazel

8 сентября 2015, 9:41

Елена, Киев

Добрый день. Я оформляю наследство. Часть квартиры, часть земельного участка и дома. Документы уже все на руках. Надо идти получать свидетельство о наследовании. Я наследник первой линии. Но мне сказали, что надо заплатить крупную сумму, которая складывается 1% гос.пошлины, 1,5 % военный сбор и плата за регистрацию и плата нотариусу. Правда ли это?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 15:34

1,5 % военный сбор оплачивается в том случае, если возникает НДФЛ (согласно раздела IV Налогового Кодекса Украины — п 164.2.10 п. 164.2 ст. 164 Кодекса). Если наследником является лицо первой очереди родства, то данный налог в том числе и военный сбор не оплачивается.
Ссылка на сайт с разъяснениями ГФС: kyiv.sfs.gov.ua/okremi-storinki/arhiv1/210906.html

Написать комментарий

oksana160377

7 сентября 2015, 15:04

Оксана

Добрый день, Яна. Подскажите, пожалуйста, как действовать в сложившейся ситуации. Мать хочет подарить сыну часть дома, на который имеется свидетельство о праве собственности и «Витяг про право власності». Земля, на которой находится дом, также узаконена, имеется присвоенный кадастровый номер. Можно ли произвести дарение с таким пакетом документов или необходимо выделить в натуре землю, на которой находится данная часть дома, с присвоением отдельного кадастрового номера и только потом дарить?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 15:22

Если право собственности на дом и зем. участок оформлено, то вы можете заключить у нотариуса договор дарение желаемой ЧАСТИ дома и земли. Землю и дом выделять в натуре для оформления дарения части дома и земли не нужно.

Написать комментарий

dneprinaudit

7 сентября 2015, 13:01

Добрый день! Муж хочет подарить мне свой дачный участок в 0,6га. Я уже владею дачным участком 0,6га. Будет ли облагатся НДФЛ данная операция? какой максимальный размер бесплатной приватизации земли?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 15:09

В вашем случае оплачивается:
0% — НДФЛ (дар, принимаемого в дар членами семьи дарителя первой степени родства — родители, супруг, дети);
1% — госпошлина;
+ за нотариальные услуги — если оформлять у частного нотариуса (сумма по договоренности с нотариусом);
+ за регистрацию права собственности в Реестре вещных прав за новым владельцем.

Нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам регулируется ст. 121 Земельного кодекса Украины.

Написать комментарий

Ksenia123Koleda

7 сентября 2015, 10:16

Ирина

Добрый день. Как разделить земельный участок под домовладением на двух собственников (доли неравные)? Участок не приватизирован, так как хозяева не могут договориться о разделе земли. Теперь один из хозяев возвел на общей земле самострой и хочет его узаконить. Второй хозяин готов подписать документы на узаконивание самостроя в обмен на гарантии о конкретном разделении участка для его дальнейшей приватизации и раздела в земресурсе. Какие документы могут выступать в виде гарантии в такой ситуации?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 сентября 2015, 16:16

Добрый день.
Ваш вопрос не простой и имеет массу нюансов. Есть несколько вариантов решения данной ситуации. Приглашаем Вас на консультацию в нашу компанию.

Написать комментарий

Елена Сенникова

6 сентября 2015, 17:02

Елена, Киев

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Больше 10 лет тому назад, мной в одном дачном кооперативе куплено 2 домика(земля по 4 сотки).
Когда дачный кооператив 2 года тому назад оформлял приватизацию земли, на меня оформили только один участок (якобы по закону можно один). Сейчас моя дочь(совершеннолетняя) вступила в этот кооператив тоже. Может ли она вторые 4 сотки приватизировать на себя (землю она еще не разу не приватизировала), если да, то на каком сайте можно найти перечень документов и стоимость услуг сегодня. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 14:58

zem.ua/uk/baza-zemelnoho-zakonodavstva/41-golovni-pitannya-pro-zemlyu/91-yak-privatizuvati-zemelnu-dilyanku

Написать комментарий

maklerdp

5 сентября 2015, 11:36

Дмитрий, Днепропетровск.

Сдравствуйте. Есть домик на небольшем участке. Есть только домовая книга 62года. На ней написано сверху «Самовольная застройка» Можно ли через квартальный комитет, переоформить это жилье на другого человека? Или каким либо другим способом приобрести этот обьект? Можно ли узаконить этот обьект?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 сентября 2015, 14:46

Жилые дома, построенные до 1992 года не считаются самовольными и согласно законодательства, такие объекты не нужно узаконивать и вводить в эксплуатацию. Документом, который подтверждает право собственности и имеет юридическую силу может являться — нотариально оформленный документ (купля-продажа, дарение и т.д.) или свидетельство о праве собственности, которое возможно выдавалось собственнику дома органом местного самоуправления (в данный момент выдает Укргосреестр).

Написать комментарий

vottakaya2402

4 сентября 2015, 15:45

Добрый день, скажите я покупаю дом под чистовую отделку, там ещё не присвоен адрес дому, значит ли это что у продавца нет документа на право собственности дома?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

7 сентября 2015, 16:06

Вы, как возможный или будущий покупатель, данный вопрос задавайте продавцу. Вы имеете полное право ознакомится с имеющимися документами на данный объект недвижимости.
Согласно законодательства, владелец имеет право оформлять право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости и продавать их. А почтовый адрес присваивается объекту, который уже введен в эксплуатацию перед оформлением свидетельства о праве собственности.

Написать комментарий

Daryna2015

4 сентября 2015, 0:04

Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.
Владелец земельного участка – очень пожилой человек – зарегистрировал свои права в реестре вещных прав на недвижимое имущество на основании договора купли продажи и выписки из земельного кадастра. Получению выписки из земельного кадастра предшествовало составление технической документации специалистом-землеустроителем. Когда имущество уже было зарегистрировано, полистали техдокументацию, и оказалось, что у него должен был быть акт на землю. Он утверждает, что не получал на руки никакой акт, хоть и обращался за его выдачей после приобретения земли. По данным документации, с момента покупки земли до оформления акта прошло более двух лет, возможно акт действительно не получен и непонятно где теперь находится.
Не повлияет ли отсутствие этого акта на сделку продажи участка, которую планирует его нынешний владелец? Достаточно ли ему иметь на руках тот договор купли продажи, на основании которого он зарегистрировал в реестре свою собственность?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:52

Добрый день.
Если сделка была проведена до 2012 года, то у собственника участка на руках должен был быть договор купли-продажи и гос.акт с проставленной нотариусом отметкой о переходе права собственности на землю. Если же сделка была проведена в 2013 г., то зарегистрированный в Укргосреестре (реестр вещных прав) договор купли-продажи и есть правоустанавливающим документом на землю т.к. с 2013 года, гос.акты не выдают.

Комментарии (2)

IwanTyl

3 сентября 2015, 23:24

Какие документы нужны для того чтобы оформить договор купли продажи недвижимости, подобранной на портале недвижимости mesto.ua? И какой минимальный срок для оформление всего пакета документов, потому что нужно приобрести квартиру как можно быстрее.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:54

Необходимые документы для сделки здесь: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

victim

3 сентября 2015, 19:48

сергей, запорожская область

Здравствуйте в общем такой вопрос хочу купить дешевый дом с землёй документы есть только план дома и договор купли продажи с прошлым покупателем и они проводили покупку через 2-3 свидетеля и предлагают так же оформить покупку продажу со мной вот вопрос так возможно проводить сделки или же нет? и насколько легальная эта сделка чтобы ко мне потом не приехали не сказали это моё

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:49

Не совсем понятна процедура сделки. Могу сказать одно, что легальной сделкой и той которая будет подтверждать ваше законное право собственности на дом и землю будет только нотариально оформленный договор купли-продажи.

Написать комментарий

volter

3 сентября 2015, 13:14

Николай, Киев

Здравствуйте! Мы уже больше часа не можем попасть в отделение Софиевского банка на Воздухофлотском 54 и никто ничего не говорит! Можно узнать что случилось? Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:53

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту.

Написать комментарий

luizet38

3 сентября 2015, 12:16

Валентина, Киев

Здравствуйте, Яна.
Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить дом на двух хозяев с одним входом. Земельний участок, на котором стоит дом, офрмлен на двоих в равных долях. Какие нужны документы для оформления?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:43

Если это новое строительство, то в разрешительных документах на строительство и документах подтверждающих ввод в эксплуатацию указывать двоих заказчиков строительства. На основании которых оформляется свидетельство о праве собственности на двоих в частичной собственности.

Комментарии (2)

maximolegovich

2 сентября 2015, 17:21

Максим

Здравствуйте, Яна!
Подскажите, пожалуйста, хочу купить приватизированный гараж, ранее с такой покупкой не сталкивался, у знакомых гаражи не приватизированы. У продавца есть в наличии договор о купле-продажи и тех паспорт бти в котором указано имя предыдущего владельца, а потом указано имя нового владельца гаража, возле имени нового владельца (у которого я хочу покупать) стоит дата, подпись и печать бти. Просто я думал, что в тех паспорте должен быть указан только один владелец или он может быть просто дописан в старый тех паспорт? Другими словами меня тоже допишут третьим, поставят печать бти и подписи и дату? Фото документа по ссылке https://cloud.mail.ru/public/McA6/PUYpNNM4m Спасибо за консультацию.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:37

Здравствуйте!

Не вижу в этом никакой проблемы. Ситуация заключается в том, что после приобретения гаража по договору купли-продажи, новый владелец гаража просто не оформлял новый тех. паспорт. Это не есть обязательным. А при регистрации договора купли-продажи в БТИ, регистратор в тех. паспорте вычеркнул предыдущего владельца и вписал нового. После оформления сделки у нотариуса, вы сможете заказать новый тех. паспорт уже с указанием своих ФИО.

Комментарии (1)

Sergey155

2 сентября 2015, 16:27

Сергей

Добрый день Яна.У нас дом в городе записан на двоих в равных частях.Земля не приватизирована.Может один владелец дома оформить участок без ведома второго? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 13:16

Здравствуйте!

Согласно ч. 4 ст. 120 Земельного кодекса Украины, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.
Поэтому, совладелец дома не может без вашего согласия и участия единолично оформить зем. участок на себя.

Написать комментарий

leon40

2 сентября 2015, 12:14

Белова В И, Николаев

Здравствуйте! У меня депозитный договор заканчивается 7декабря текущего года.Смогу ли я и когда я получу свои накопления?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 14:06

Здравствуйте.
Обратитесь пожалуйста в соответствующую рубрику.

Написать комментарий

radko

1 сентября 2015, 21:44

Оксана, Славянск, Оксана.

добрый вечер, Яна. Я приобрела земельный участок в садовом обществе. Мы не оформили сделку нотариально, т. к. у старого хозяина из документов только дачная книга. Он вышел из общества, а я стала членом садового общества вместо него. Могу ли я теперь получить кадастровый номер на этот участок. Какая процедура, расскажите пожалуйста. На участке имеются строения, тоже без документов. Это повлияет на получение кадастрового номера? Заранее спасибо.

Написать комментарий

tatyana62

1 сентября 2015, 20:22

Здравствуйте, Яна.
В 2013 г. я стала членом садоводческого товарищества, в 2015 г. начала приватизацию садового участка и одновременно строительство садового дома. Председатель с/т отказывается подать заявление установленного образца и копии своих документов для предоставления в райгосадминистрацию, остальные документы я предоставила. В разрешении выделения участка мне отказали, так как должно быть заявление от уполномоченного лица. Строительство мы остановили. Подскажите, пожалуйста, как поступить дальше в нашей ситуации. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

4 сентября 2015, 14:05

Добрый день.
В данном случае, Вам необходимо у председателя с/т взять согласие на приватизацию Вами, земельного участка. Если председатель отказывается давать такое согласие, то напишите официальное обращение на имя председателя, о том, что Вы просите предоставить согласие на приватизацию. На такое письмо должен быть официальный ответ (либо получаете согласие, либо обоснованный отказ). В случае получения согласия, Вы продолжаете заниматься вопросом по отводу земли. Если же будет письменный отказ, то у Вас появится возможность признать за собой право собственности на землю в судебном порядке оспорив такой отказ.
Так же, в соответствии с действующим законодательством, Вы не имеете право начинать строй.работы, пока не получите разрешительную документацию на строительство. Такая документация может быть получена только после того, как будет получен документ на землю. За незаконное строительство предусматриваются не маленькие штрафные санкции (ст. 96 Кодекса Украины об административных правонарушениях). Удачи Вам!

Комментарии (1)

Новости