Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

alllisa

18 сентября 2015, 9:48

Алла, Гомель

Здравствуйте! Мой отец получил гражданство Республики Беларусь в маарте 2015 года. На Украине имеет земельный пай сельхозназначения, который должен и может продать. Пай в пользовании более15 лет. Скажите пожалуйста, какие нам налоги при этом надо платить? И еще один вопрос. Продажу планирутся провести нашим дальним родственником по доверенности, в которой будет прописано, что деньги от продажи следует перечислить на счет в банке (чтобы быть уверенными, что мы их получим). Могу ли я (его дочь, гражданка РБ) открыть на Украине счет в банке для зачисления этих денег от продажи и какие для этого нужны документы? Или счет должен открыть отец? Буду очень благодарна за ответ.

Написать комментарий

Tigress

17 сентября 2015, 23:07

Незнакомка

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить право собственности на двоих при покупке квартиры в новострое и какие для этого нужны документы? Акт купли-продажи был оформлен на мужа (официально брак не зарегистрирован)

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 сентября 2015, 16:35

Такого документа как акт купли-продажи не существует!
Смотря каким образом оформлять.
Если вы квартиру будете приобретать путем заключения нотариального договора купли-продажи, то можно оформить куплю продажу сразу на двоих по 1/2.
Если муж заключал договора об инвестировании строительства с застройщиком, то в таком случае оформляется свидетельство о праве собственности в Укргосреестре после ввода объекта в эксплуатацию на того человека который заключал договора с застройщиком, то есть на мужа. После этого он вам может подарить или продать часть квартиры.

Написать комментарий

Елена Кириенко

17 сентября 2015, 13:46

Елена, Чернигов

Добрый день. Я клиент банка Аваль вот уже около 6 лет. С банком не было никаких проблем до недавнего времени. На кредитной карте у меня была сначала сумма 4000.потом банк мне добавил до 9400 о чём меня письменно уведомил, я согласилась на добавление средств.Деньгами я пользовалась.но последний год с карточки ничего не снимала, а только ложила всё вовремя. Пришла в прошлом месяце узнать оставшуюся сумму, что бы вообще закрыть кредит, а мне сказали.что у меня 13800, хотя никакого уведомления мне не было, подключен к телефону смс банкинг, тоже ничего не сообщали, на карточку поступлений в виде 4400 не было, а теперь у меня естественно этой суммы как раз на карточке и нет. Когда я спросила когда мне было начисление, то ничего мне не предоставили. В этом году типа не было, вы наверно их сняли в прошлом году, а за прошлый год у нас данных в компьютере нет(поменялась программа), распечатку моих средств, тоже не предоставили.хотя я была то ли в январе. то ли в феврале и у меня была карточка на 9400. теперь получается мне надо положить эти 4400 до нового года(вдруг опять что то с компьтером в новом году), но дело в том что этих денег я то и не видела. что мне делать? как доказать что ни этих денег я не видела? спасибо

Комментарии (1)

Morins

17 сентября 2015, 13:33

Здравствуйте! Ещё в мирное время, в Луганской области брала кредит, до боевых действий выплатить не успела, банки закрылись.Что мне теперь делать???

Написать комментарий

Grif871

16 сентября 2015, 13:09

антон, хмельницкий

я работаю в государственном предприятии (животноводство). пришел сюда 3 года назад, через биржу как «молодой специалист». Снимаю квартиру. Сейчас есть желание купить дом, средняя ценовая категория 200 000 грн, эти дома требуют ещё вложений на 50-60 тыс.грн на модернизацию и ремонт.
Так вот, суть. Есть ещё дом, он принадлежит этому государственному хозяйству.
На два этажа, 4 квартиры. По сути коробка с крышей. постройки 90-х. Так и заморозилось.
По документам оно как незавершонное строение
Есть ли возможность взять/выкупить дом/пол дома достроить и ввести его в эксплуатацию? Какие могут быть проблемы с ним? Или можно как то его взять и достроить за свои деньги с тем что дальше там вселится? Возможно ли приватизировать?
Земля под домом тоже принадлежит предприятию

Написать комментарий

marinjikN

16 сентября 2015, 13:04

Одесса

Добрый день. Подскажите пожалуйста возможно ли заключить сделку купли-продажи земельного участка если кадастровый номер вписан в гос. акт? Или так и должно быть? И какие еще документы должны быть у продавца участка? Подскажите формулировка «земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства» и «земельна ділянка для ведення садівництва» это одно и то же? Так как в гос.акте вписана 1 формулировка, а в кадастровой карте 2. А также подскажите пожалуйста для строительства жилого дома нужно менять целевое назначение участка или нет? Заранее спасибо за ответ.

Написать комментарий

larcik

16 сентября 2015, 10:43

Добрый день.Какие налоги оплачиваються при оформлении основного договора купли/продажи квартиры в новострое, если предварительный договор был составлен непосредственно с застройщиком? Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 сентября 2015, 16:19

При нотариальном заключении договора купли-продажи оплачивается:

1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года).
+ 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) (продавец);
+ за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности)(покупатель/продавец).

Написать комментарий

djan

16 сентября 2015, 8:24

Павел

Здравствуйте.Есть приватизированный земельный участок(оформлен на меня) с не приватизированным домом(достался по наследству). Как правильно продать? С земельным участком всё понятно, а вот с домом?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 сентября 2015, 16:06

Если дом вам достался по наследству, то соответственно у вас должно быть нотариально оформленное свидетельство о праве на наследство на дом. Этот документ является основным документом, который подтверждает ваше право собственности на дом.

Комментарии (1)

proraborg

16 сентября 2015, 8:15

Юлия, Никополь

Здравствуйте. Купили дом. Потом в техпаспорте обнаружили, что по документам площадь 6 сот, самозахват 5,7 сот. Все внесено в техпаспорт. Земля не приватизирована. В планах приватизировать. Что будет с самозахватом?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 сентября 2015, 16:02

Когда будете заниматься приватизацией зем. участка, будете заявлять свои законные 6 соток. Если на самозахвате нет ваших строений, то проблем в дальнейшем никаких не будет.
Но, для того что бы дать более точный ответ, нужно видеть ваши документы.

Написать комментарий

Toma666

16 сентября 2015, 2:30

Дом у нас с 1956 года… и участок земли. Муж продал половину дома. И половину земли около 6 соток… Под дом давали 10 соток. Муж был в красной армии и ему дали право на бестрочное пользование земли… еще 6 соток орной. Кроме этого мы пользовались доп.землей (излишки). На весь дом 32 сотки. У нас 16.5 и у соседей 15.5 сотки. Соседи унаследовали дом от прадедов. На землю нет ни кадастра, ни собственности. Эти 15.5 сотки были разделены между двоюродными бр+сес и бр+бр судом в 1998. В постановлении написано что каждому по 4.9сотки и 2.5 сотки в общепользования. Вобщем и у них излишки. Так вот под дом мы занялись приватизацией общих 10 соток. А я хочу купить у них сотку земли. Через нотариуса это незаконно. Фактически это земля горсовета. Но все же… если я не куплю эту сотку горсовет не даст мне приватизировать и строить дом… так как участок 14 метров на 50 м… После купли 1 сотки участок станет 16*50 метров. Как мне поступить? Записку-расписку при свидетелях или аидео запечатлить? Не хочу же я в итоге заплатить деньги якобо спонсорской ромощи и остаться без земли. Так как нотариус сказала, что они и через 10 лет могут обратиться в суди сказать, что я их ввела в заблуждение… и они захотят вернуть землю.

Или все-таки купить у продавца право на приватизацию? Но он, тоесть 4 человека занимаются разработкой документов привптизацией 5.5 сотки на общее пользования?? И этим они используют свое право на приватизацию на постройку дома??

Комментарии (1)

datsko

15 сентября 2015, 15:28

Ярослав, Львів

добрий день мене цікавить які зарад документи на даються на незавершене будівництво житлового будинку (особняк), і які документи потрібні для продажу такого майна

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 16:36

Основні документи для оформлення договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництвом:

Документ, що підтверджує винекнення, перехід та припинення речоих прав на земельну ділянку;
документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт;
тех. паспорт на об'єкт незавершеного будівництва;
витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на данний об'єкт;
експертна оцінка для цілей оподаткування.

Написать комментарий

irishaavto

14 сентября 2015, 12:13

irisha_avto, Киев

Помогите советом еще раз.
БТИ отказался делать новый тех паспорт, в связи что там есть перепланировки, сказали что бы оформляли самовольное строительство. это время и деньги,
Нотариус без нового техпаспорта, не пропускает дальше оформить наследство.
замкнутый круг…
Может есть какие то нормы, законы и если можно ссылку, на то что БТИ должно выдать техпаспорт, на оставшиеся законные постройки, или может есть возможность воспользоваться старым техпаспортом?

Добрый день,

После смерти мамы оформляю наследство на дачу.
Нотариус сказал сделать новый техпаспорт на дачный домик,.
Есть огромные переживания по поводу нового техпаспорта, т.к в старом техпаспорте указан дом и кухня,
а на сейчас по факту от домика осталась часть, кухня снесена, и построен новый дом ( стены и крыша).
Есть ли у меня повод переживать, или же нет?
Может ли БТИ на новом техпаспорте поставить отметку самострой? и будут ли при такой отметке проблемы с нотариусом при оформлении наследства??..
Спасибо.
Ответ эксперта
Lysenko86Яна Лысенко15 марта 2015, 19:27
Здравствуйте!

На основании проведенной технической инвентаризации, инженер (техник) изготовит технический паспорт. Если есть самовольные постройки, он сделает в нем соответствующие примечания. В данном случае, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство, но только на законные постройки без учета самовольного строительства. А после оформления наследства, вам нужно будет оформить самовольно построенное недвижимое имущество уже на себя.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 16:27

Без переоформления наследства, вы не сможете узаконить самострой, так как владельца нет в живых!

БТИ не может отказать вам в изготовлении тех. паспорта по факту построенного!

Если объект в Киеве или области обращайтесь в нашу компанию для изготовления тех. паспорта.

Написать комментарий

UsIra

13 сентября 2015, 9:28

Us Ira, Бориспольский район, Гнидынская сельрада

добрый день, Яна.
Хочу получить право собственности на дом. Имеются документы: договор купле-продачт на земельный участок, справка о начале строительства, техпаспорт бти, справка о завершении строительства (ввод в эксплуатацию), почтовый адрес, выданный сельрадой. При подаче документов отдали этот список: нотариально заверенные копии, подшитые (все по процедуре) и оригинал адреса. Самостоятельно не подаем документы, поскольку очереди, работа и маленький ребенок, просто выстоять это невозможно. Нам сказали, что заберут что-то из оригиналов документов. Поскольку получить каждую бумажку было невероятно сложно, боюсь, что могут забрать что-то важное. Хочу понимать, что из этих документов по нормативным акта, действительно имеют право или же обязаны забрать? Спасибо, жду ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 16:20

Добрый день!

Для оформления свидетельства о праве собственности + регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на дом в Укргосреест подаются ОРИГИНАЛЫ + копии:
1. Документ на зем. участок;
2. Документ подтверждающий ввод в эксплуатация дома;
3. Документ о присвоении почтового адреса;
4. Тех. паспорт на дом.
5. Копия паспорта и кода владельца.
После проведенной регистрации вы получаете:
1. Свидетельство о праве собственности на дом;
2. Выписка (Вытяг) с Государственного реестра вещных прав;
3. Тех. паспорт (возвращают);
4. Документ на землю (возвращают).
Все остальные документы остаются в реестровом деле в Укргосреестре.

Комментарии (1)

olga8307

13 сентября 2015, 9:18

Елена, Киев

Здравствуйте Яна. Собираюсь купить дом 1\2 часть( дом на два хозяина) документы для продажи не готовы нет кадастрового номера я сейчас по доверенности от имени продавца все это оформляются, обратилась в земельную службу оплатила процедуру получения кадастрового номера, теперь земельная служба чтобы начать работу требует документы второго владельца (его ксерокопию паспорта и кода)но вот проблема вторые хозяива не дают никаких документов, технический паспорт один на двоих, у меня такой вопрос кадастровый номер выдадут только на ту половину участка которую я покупаю или на весь участок втч и соседскую часть. И как можно начать процедуру без документов соседей. Заранее спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 15:53

Здравствуйте!
Поскольку это частичная собственность, то присваивается кадастровый номер не на часть зем. участка, а на весь зем. участок!
То есть, в присвоении кадастрового номера и в дальнейшем оформлении права собственности на него должны принимать участие все владельцы частичной собственности дома.
Но хочу отметить, что существует у нотариусов практика — оформлении договора купли-продажи ЧАСТИ дома без присвоения кадастрового номера зем. участку.

Написать комментарий

24vtczwf

11 сентября 2015, 17:54

Алина

скажите, пожалуйста, мне можно как-то узнать остаток по своему кредиту???

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 сентября 2015, 11:33

Добрый день.
В этой рубрике обсуждаются вопросы по оформлению недвижимости. Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту.

Написать комментарий

demlar

11 сентября 2015, 15:07

здраствуйте!
подскажите пожалуйста можно ли покупать дом в селе в такой ситуации и есть ли риски
Старый дом в селе Киев. обл. не прописан никто, земля не приватизирована и кадастрового номера нет. Владельцы — 2 бабушки (сестры), акт о наследований у кажной по 1/2 дома. Со слов брокера (у нее довереннность) ею же проведена техработа для получения кадастр.№ без приватизации — выделение земли под дом, сесия сельсовета одобрила (документов я не видела). Кроме того, опять со слов брокера ими приглашались специалисты для техпаспорта на дом. Ею же будет проводиться работа по оценке дома. Мы дали залог и заключили предварит договор (я думала купить дом, и землю с кадастровым номером приватизировать на себя потом). Но сейчас срок предварит договора истекает, а брокер говорит, что нужна еще одна сессия сельсовета (срок до выборов) или мы покупаем сейчас, а в документах на сельсовет указываем нового владельца — меня. Или возвращает залог.
заранеее спасибо.
еще вопрос, дорого ли буде Ваше сопровождение сделки.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 15:41

Здравствуйте!

Если честно не совсем понятна суть: «брокер говорит, что нужна еще одна сессия сельсовета (срок до выборов) или мы покупаем сейчас, а в документах на сельсовет указываем нового владельца — меня» Сессия относительно чего??? В каких документах сельсовет будет указывать вас — как нового владельца?
Только после анализа документов я могу четко ответить — существуют ли риски или отсутствуют при приобретении такого недвижимого имущества.
Относительно сопровождения сделки обращайтесь к нам по тел. 362-68-68.

Написать комментарий

Pyzhov

11 сентября 2015, 14:42

Pyzhov

Возможно ли в настоящее время заключить договора аренды земли сельскохозяйственного назначения находящегося в зоне АТО?

Написать комментарий

marinjikN

10 сентября 2015, 16:06

Здравствуйте, мы хотим купить земельный участок в садовом обществе, у продавцов кадастровый номер вписан в гос акт, возможна ли в таком случае сделка купли-продажи. Мы проверили по кадастровому номеру участок в Кадастровой карте Украины, это действительно этот участок.Нас волнует также тот факт что в гос. акте указано целевое назначение для ведения садоводства, а в Кадастровой карте для ведения личного сельского хозяйства, сможем мы в дальнейшем построить на нём дом без смены целевого назначения? Заранее спасибо за помощь!

Написать комментарий

иван иванов

10 сентября 2015, 14:11

иван, киев

хотим приватизировать часть земли (Киевская обл. Бориспольский р-н) часть дома на этом участке досталась по наследству, где можно посмотреть порядок прохождения приватизации и перечень необходимых документов.
обращались в районный отдел земельных ресурсов, там поясними что все идет через Киев.
Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 15:30

zem.ua/uk/baza-zemelnoho-zakonodavstva/41-golovni-pitannya-pro-zemlyu/91-yak-privatizuvati-zemelnu-dilyanku

Написать комментарий

miranda7

9 сентября 2015, 23:23

Miranda7, -

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как переоформить пай!
Ситуация: наша бабушка умерла 2 месяца назад. У нее в собственности был пай, находящийся в аренде у агрофирмы. Есть дед (ее муж), сын и двое внучек (совершеннолетних). Пай дедушка хочет переоформить на одну из нас. Он обращался к гос. нотариусу, оплатил консультацию в 2оо грн, но в силу возраста не смог разобраться в пояснениях, никаких инструкций к действию, кроме как получить отказ от пая у сына, нотариус ему не дала и возможные варианты развития ситуации не предоставила. Так же не было оформлено и заявление на получение наследства. Так как теперь оформлением поручили заняться мне, хотелось бы узнать конкретный порядок моих действий для единоличного вступления в наследство (на пай) меня (дед, в силу возраста, не хочет вступать в наследство; не хочет, чтобы пай достался его сыну; желает оформить на одну из нас из-за предполагаемой простоты процедуры-из нас двоих никто не против; сына деда этот вопрос не интересует). И еще вопрос: есть ли какие другие варианты (по проще и подешевле) для переоформления пая на меня?
И в дополнение вопрос на будущее: имеется пай и у деда, так же дом с приусадебным участком (не приватизированный) — как ему в дальнейшем переоформить пай на вторую внучку (может дарственная или др.) и остальную собственность на нас двоих (только внуков)?
Буду благодарна за конкретную информацию.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 сентября 2015, 15:28

Для того, что бы дедушка имел право распоряжаться данным паем, ему изначально нужно оформить наследство на себя с учетом отказа сына от наследства. После этого он сможет написать завещание на вас. Продавать или дарить пай сейчас нельзя, так как сейчас существует мораторий на отчуждение земельного пая до 1 января 2016 года. Продлят мораторий или отменят с 2016 года пока неизвестно.

Написать комментарий

Новости