Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

константин КУРОЧКИН

29 сентября 2015, 10:14

константин, донецк

как получить кадастровый номер на землю в зоне АТО, или как продать часть дома в зоне АТО? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 октября 2015, 16:02

Для получения кадастрового номера зем. участку нужно разрабатывать тех. документацию/ проект отвода земельного участка. Их разрабатывает сертифицированный землеустроитель на основании предварительного выезда на объект и установление границ участка. Кроме этого, тех. документация/проект утверждается в органах местного самоуправления и органах Госгеокадастра, регистрируется в Государственном зем. кадастре и оформляется Выписка с ГЗК, где уже и будет указан кадастровый номер.
К сожалению относительно функционирования и работы землеустроителей и гос. органов на данной территории не владею.

Документы для продажи недвижимости:

minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Сложность в продаже недвижимости, которая находится на не контролированной территории заключается в том, что для осуществления сделки, нотариусу нужно предоставить документы большую часть которых нужно собрать по местонахождению дома. Кроме этого, согласно порядка совершения нотариальных действий, данный договор заключается у нотариуса по местонахождению недвижимого имущества или за местом регистрации места проживания одной из сторон договора (продавец/покупатель).
Поэтому, если получится собрать ряд необходимых документов + если одна из сторон будущего договора зарегистрирован на контролированной территории — вы можете осуществить данную сделку.

Написать комментарий

Nena1

28 сентября 2015, 15:59

Добрый день, хотим купить квартиру в одноэтажном доме на 6 квартир, во дворе есть гараж и сарай. Есть свидетельство о праве собсвенности на квартиру и тех. паспорт в котором гараж и сарай в плане есть, но что он принадлежит именно этой квартире нет. Можно ли будет после покупки приватизировать землю под квартирой, гаражем и сараем, если да то подскажите порядок действий…

Написать комментарий

Proth

28 сентября 2015, 10:54

Таня, Мелитополь

Добрый день! Дедушка, чернобылец, хочет забрать пай у арендателя. срок договора аренды истекает в 2017 году. Арендатор требует возвратить сумму за кадастровый номер иначе не отдаст нам его на руки. Должны ли мы возмещать его затраты ведь он на момент получения номера получал прибыль от нашего участка.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 сентября 2015, 14:52

В первую очередь, нужно обратить внимание на условия, права и ответственность сторон подписанного договора аренды земли.
Кроме того, если все таки, не получается решить данный вопрос между сторонами, то все спорные моменты решаются в судебном порядке.

Написать комментарий

Даша Евпак

27 сентября 2015, 2:14

Даша, Николаев

Доброй ночи.
Живём в жилкопе (в дворе 7 хозяев). Соседка из смежной комнаты не проживает там уже более 8 лет. Место проживания на данный момент не известно. (пытались найти и безуспешно).
Мы ждём ребёнка. Есть ли возможность расширить жилплощадь за счёт этой комнаты?
Заранее спасибо за ответ.

Написать комментарий

leonen

25 сентября 2015, 21:26

Виталий, киев

Яна добрый день! Вопрос такой. Укрбуд предлагает в Новомостицком по 13000 метр квартиру в кирпичном доме. Правда сдача в 2017. Хочет 100% оплату. Как бы вы оценили риски и застройщика

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 сентября 2015, 14:44

Риски существуют всегда! В первую очередь, нужно ознакомится с документами на землю (на которой ведется строительство) и документами, которые дают право проводить строительные работы. Только после этого можно сделать какие-то выводы.

Написать комментарий

иван иванов

25 сентября 2015, 15:04

иван, киев

Добрый день, есть наследник (позывач) на 1/16 часть квартиры, по завещание, в наследство вступил а свидетельство на права у нотариуса не оформил, т.к владельцы большей доли не давали свидетельства на квартиру, был иск в суд признать 1/16 за наследником, но до решения суда пока не дошло, наследник (позывач) по согласованию сторон, решил отказаться в пользу второй стороны наследников (которые имеют все док-ты на доли и внесены в реестр прав) и предложил оформить у нотариуса отказ от своей доли (не имея свидетельства и регистрации в реестре прав) и не имеет никаких претензий к видповидачу на 1/16 долю, как в этом случае ( и возможно ли вообще) переоформить эту долю на других наследников и зарегистрировать в реестре и какое должно быть решение суда которое разрешит нотариусу это сделать. если права на долю никак документально не оформлены (свидетельства нет) и не отражены Как выйти из сложившейся ситуации. спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 сентября 2015, 14:38

Наследники (обе стороны) могут обратится в суд для составления мирового соглашения и признания права собственности относительно 1/16 части унаследованной но не оформленной у нотариуса квартиры. Потом зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной службе на основании решении суда.

Написать комментарий

Анастасия Иванова

25 сентября 2015, 13:23

Анастасия

Добрый день!
У нас такая проблема.
Мы с братом являемся наследниками земли (3,71га) по завещанию.
Поскольку оформлялось оно в сельском совете, то никто не обратил внимания на то, что доли указаны не в частях, а в га. Мне 1,00 га, а моему брату — 2,71га.
Обратившись к нотариусу за оформлением наследства и получением свидетельства о праве собственности по завещанию, мы получили письменный отказ на основании того, что нами было предоставлено завещание, в котором указаны разделенные земельные участки не в идеальных долях, а площадью, что не дает возможности зарегистрировать в Гос реестре вещных прав за наследниками завещанные земельные участки, поскольку реестр принимает только идеальные доли.
Подскажите, пожалуйста, что нам делать.
Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

29 сентября 2015, 14:21

В данном случае, для оформления наследства вам нужно обращаться в суд и признавать право собственности в судебном порядке и уже на части, а не на «га».Потом на основании решения суда зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной службе.

Комментарии (5)

larisa0607

25 сентября 2015, 10:28

Лариса

Здавствуйте, Яна, спасибо за ответ-но вот такая ситуация, история с этим гаражом давняя, уже и бухгалтера и руководство то поменялись, мы постоянно отчитываемся на свою вышестоящую организацию о его наличии много лет, что делать-незнаю, посоветуйте может к кому обратиться

Написать комментарий

larisa0607

24 сентября 2015, 16:41

Лариса

Здравствуйте, я работаю в бюджетной организации и столкнулась с проблемой оформления документов на гараж. А проблема вот в чем: на учете нашей организации считается гараж, но документов на него у нас нет. Нету даже и технического паспорта, и земля на которой он находится не в нашей собственности. Это дело давних лет- как так сделали, что взяли его в свою собсвенность-сейчас уже выяснить нереально. На гараж уже насчитан снос 100%. Списать немогу- т.к. нету документов. Что делать-понятия неимею. Подскажите!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 17:42

Не совсем понятна ситуация… На каком же тогда основании этот гараж на учете и собственности вашей организации если никаких документов нету? Соответственно, что тогда и на основании чего списывать?

Написать комментарий

vika240198

24 сентября 2015, 16:08

Добрый день! Дедушка мне завещал гараж, который находится в гаражном кооперативе.Но мы не находим документы о праве на собственность.Как вступить в наследство.? Один нотариус посоветовал стать членом кооператива и подать документы в регистрационный центр, другой через суд.Так ли это.Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 17:34

Если оформлять право собственности на гараж в Регистрационной службе уже на вас на основании справки о членстве в кооперативе, то в этой справке должна быть указана информация:
о дате вступления в кооператив;
о полной оплате паевых взносов;
о дате постройки гаража, которая плюс должна дублироваться и в тех. паспорте.
Если информация о дате вступление в кооператив будет позже даты постройки гаража, то соответственно будет отказ в Регистрационной службе в оформлении свидетельства о праве собственности.
Если по правильному, то лучше обращаться в суд за признанием права собственности на гараж в порядке наследования.

Написать комментарий

Sunrise1

24 сентября 2015, 15:15

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы про оформлении купли-продажи квартиры, которая находится на подконтрольной Украине территории, но и продавец, и покупатель прописаны/зарегистрированы на территории, не подконтрольной Украине (проживают в зоне АТО). Насколько достоверна информация, что по новым законам, обязательно хотя бы один из участников сделки (или продавец, или покупатель) должны иметь прописку на территории, подконтрольной Украине? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 17:23

Согласно разд.2, гл. 1 Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, удостоверение сделок по отчуждению или залога жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Написать комментарий

upi

23 сентября 2015, 16:13

Здравствуйте. Хочу узаконить самострой. Есть приватизация, сделали тех. паспорт. Нужно ли будет платить за само узаконивание и сколько?

Написать комментарий

maximolegovich

23 сентября 2015, 12:55

Максим, Днепропетровск

Здравствуйте, Яна.
Столкнулся с проблемой покупки приватизированного гаража, нотариусы опровергают друг друга, поэтому надеюсь, что Вы сможете внести ясность. Объясняю ситуацию: Хотел купить «гаражный бокс» (не отдельный, а через кирпичную стену идет следующий) в гаражном кооперативе.
Вопрос 1: По документам у продавца есть договор купли-продажи в котором указан не гаражный бокс, а гараж, в техпаспорте точно также, а вот в док-тах выданных гар. коопер. он числится боксом, один из нотариусов сказал, что это грубая ошибка несовпадения в док-тах, что в дальнейшем может принести проблемы покупателю в случае продажи в будущем, поэтому он рекомендует продавцу менять техпаспорт и договор купли-продажи на бокс, также он говорит, что понятия «гараж» в гар. коопер. не существует. Второй нотариус говорит, что ничего страшного, поскольку то, что является выпиской из кооператива не является весомым гос документом, а важнее то, что написано в тех паспорте и в договоре купли-продажи, поэтому это его не смущает.
Вопрос 2: Земля на которой стоит гаражный кооператив государственная и никогда не была взята у гос-ва под аренду — это по словам председателя кооператива, он аргументирует это тем, что ГК еще полностью не достроен (Кооператив был построен в 70х, но на данный момент строят еще новые, ГК находится в городе, но в таком месте, что там строить явно ничего не будут), поэтому из документов кооператив предоставил только кадастровый номер. И здесь снова деление: 1й нотариус говорит, что кадастровый номер ему не важен, ему важнее договор или вытяг об аренде земли у гос-ва и в каких целях, 2й нотариус говорит, что ему нужен только кадастровый номер на землю и все.
Обращался к третьему нотариусу на 1й пункт он ответил, как 2й нотариус, а на второй, как 1й и тоже не согласился без док-тов на аренду проводить сделку.
След-но продавец больше доверяет 2му нотариусу, который готов провести сделку, а я как покупатель 1-му))
Кто прав? Не хочу покупать кота

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 10:08

Здравствуйте!

Никакой проблемы собственно не вижу! Для оформления договора купли-продажи нотариусу нужно предоставить тех. паспорт на объект и нотариальный договор купли-продажи гаража на продавца. Справку с кооператива предоставлять не нужно! Относительно земли — нотариусу можете предоставить только кадастровый номер на зем. участок.

Комментарии (1)

Nionja

23 сентября 2015, 12:37

Елена

Добрый день! Хочу приобрести участок. Но не знаю как найти хозяина. Участок заброшен много лет. Соседи не помнят фамилии и имени хозяина. Куда надо обратиться, чтоб узнать судьбу участка,?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 17:51

Обратитесь в местный орган власти, в городской (районный) или сельский совет.
Если данный зем. участок имеет своих владельцев — физ. или юр. лиц, то в таком случае, Вам могут предоставить ответ о том, что эти участки не являются землями местного городского или сельского совета, и находятся в частной собственности. При этом, самих собственников Вам никто не назовёт.
Если этот участок находится в коммунальной или государственной собственности, то вы можете обратится с заявлением о желании приобрести этот зем. участок.

Написать комментарий

Maxim66

23 сентября 2015, 11:05

Максим, Киев

Добрый день.
Хочу купить квартиру оформленную на 2-х собственников. Один из них находится на работе в Польше. Как юридически правильно оформить генеральную доверенность ему зарубежем, зарегистрировать, чтобы его жена могла представлять его интересы в Украине(продать его часть квартиры). Имеет ли такая доверенность юридическое право в Украине? На что нужно будет обратить внимание во время сделки?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 10:19

Для оформления доверенности на продажу части квартиры ее владелец может обратится в консульское учреждение Украины, а также в дипломатическое представительство Украины. Такая доверенность будет иметь юридическую силу для проведение сделки.

Написать комментарий

yasyaya

22 сентября 2015, 14:58

Валерия, Киев

Здравствуйте. У моего отца в августе 2015 умер родной брат. Есть еще брат и сестра усыновленные их мамой. У покойного есть купчая на дом (от 2013 года) и банковские карточки (без договоров). Дом, на который есть купчая не зарегистрирован в БТИ. Отец хочет заявить о праве на наследство. Какая процедура его ожидает, как быть с регистрацией дома в БТИ, какие налоги предстоит уплатить? Входят ли во вторую очередь наследников сестра и брат, которых усыновила их мать? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 10:33

На данный момент БТИ не регистрирует право собственности на недвижимость. Если договор купли-продажи от 2013 года, данную регистрацию провел нотариус и этого достаточно. Родные братья и сестры — вторая очередь наследников. Они вступают в наследство при отсутствии первой очереди и при отсутствии завещания. Усыновленные дети по закону приравниваются к родным и имеют те же права, что и родные.
За консультацией относительно поэтапных действий вступление в наследство обращайтесь к нотариусу!

Комментарии (3)

Ksenaascop

20 сентября 2015, 9:21

Влад

Доброго времени суток. Два родных брата, каждый из которых владеет своей квартирой, хотят сделать обмен, но так чтобы собственниками оставались только они (без жен и детей). Поскольку они являются лицами второй степени родства, то налог при дарении друг другу квартир составит 5%+1,5% военный сбор (уточните так ли)с каждой квартиры. Вопрос, возможно ли дарение квартир сыновьями родной матери (они первая линия родства (налог 0%) с дальнейшим дарение этих квартир матерью своим же сыновьям? Какие налоги должны быть, если дарение квартир будет происходить в один день? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

24 сентября 2015, 10:43

Договор мены по закону приравнивается к договору купли-продажи. А имущество, которое приобретено (куплено) в браке — совместная собственность супругов.
Второй момент — если вы приобретали квартиры в браке, которые вы хотите обменять (кроме дарения и наследства), то при обмене между собой или дарении своей маме, нужно нотариальное согласие жен.
Да, при дарении второй степени родства оплачивается 5%+1,5%.

Комментарии (2)

slava00712

20 сентября 2015, 8:40

Виталий, Горловка

Скажите пожалуйста, есть ли в Артёмовском отделении банкомат с которого можно снять российские рубли.

Написать комментарий

0955569470iv

20 сентября 2015, 0:26

будут выплачевать детские?

Написать комментарий

djan

18 сентября 2015, 10:18

Павел, Запорожье

Здравствуйте.Я наверно в первый раз задал вопрос некорректно.Земельный участок приватизирован, оформлен на меня.На участке есть дом, без технической документации, без всяких документов.Досталось всё по наследству.Оформить дом нотариально не предоставляется возможным.Оформить техническую документацию с нуля проблематично.Дача находится за пределами города в садоводческом кооперативе.
Я хочу её продать.С землёй всё понятно, а как быть с домом?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 сентября 2015, 16:23

Павел, здравствуйте!
Для того, что-бы оформить право собственности на садовый дом, вам (владельцу земли) нужно:
1. Ввести садовый дом в эксплуатацию (органы ГАСКа);
2. Присвоить почтовый адрес дому (Райгосадминистрация/Сельсовет);
3. Оформить Свидетельство о праве собственности на дом. (Укргосреестр).

Написать комментарий

Новости