Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

13 октября 2015, 12:34

Андрей

Здраствуйте, хотел узнать подключена ли у меня кридитная линия на зарплатной карточке 5167490054946950

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:22

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

13 октября 2015, 12:09

Татьяна, Вознесенск

Добрый день! Скажите пожалуйста, как можно закрыть кредитную карточку ОТР банка если в городе нету отделения банка. Банк карточку присылал мне по почте, на даный момент у меня грудной ребёнрк и я не смогу поехать в ближайший город для написания заявления.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:23

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

13 октября 2015, 10:58

Светлана, Николаев

Добрый день! Такая ситуация. Не могу продать часть домовладения (во дворе 7 хозяев) без домовой книги. Книга утеряна, а при продаже необходима Справка о количестве прописанных в доме человек. В паспортном столе мне сказали восстанавливать книгу (собрать всех владельцев и необходимые документы, подтверждающие право собственности, и подъехать в паспортный стол). Соседи какбы не против, но уже второй год длится это восстановление, то нет документа, то нет соседа. Уже просто устала быть козлом отпущения за эту кем-то утерянную книгу. Я живу в другом городе и не имею возможности за всех соседей решать эту проблему. Как быть? И еще вопрос: при продаже части домовладения я должна собрать подписи у сеседей, что они не против продажи части моего домовладения. Что делать если сосед-владелец квартиры находится за границей или же есть конфликтный сосед, который скорее всего не захочет пойти мне на встречу. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 11:34

Если в паспортном столе не могут дать справку формы 3 о зарегистрированных лицах в доме из за отсутствия данных и для восстановления которых они хотят видеть владельцев с паспортами и документами, которые подтверждают право собственности, то вам действительно нужно само организоваться. В этом все «прелести» частичной собственности, когда все совладельцы в некоторых моментах зависят друг от друга.
По второму вопросу: прежде чем продать долю постороннему лицу, продавец своей части обязан предложить купить ее по той же цене и на тех же условиях другим совладельцам дома. Последние не могут запретить ее продажу вообще, они вправе лишь купить ее преимущественно перед другими, посторонними покупателями. Продавец вправе продать свою долю другому лицу, если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение ОДНОГО МЕСЯЦА со дня получения ими предложения о покупке части дома (абз.2 ч. 2 ст. 362 Гражданского кодекса Украины).

Комментарии (1)

12 октября 2015, 22:45

Подскажите мне пришло вот такое смс ------Do 12.10.2015 — platizh po kredytu 93099620000 v rozmiri 647.00 UAH. Summa dlya povnogo pogashennya 2396.33 UAH. U razi porushennya terminu oplaty, zgidno dogovoru, komisija Banku skladatyme do 500 UAH. URSIBBANK. Завтра будет уже комиссия если не оплачу сегодня? Завтра если оплатить?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:23

Добрый день.
Обратитесь пожалуйста к профильному специалисту т.к. в этой рубрике обсуждаются вопросы, связанные с недвижимостью.

Написать комментарий

12 октября 2015, 15:45

Виталий

Добрый день! Дедушка умер в 2012 году. в наследство оставил землю пл 11 га (паевая), на двоих внуков в равных частях по площади (его жена и сын умерли раньше, жена сына на наследство не претендует). для вступления в наследство нужен гос акт на землю, он был утерян, но есть копии этого акта.
вопрос: какие сейчас действия надо предпринимать и сколько примерно это обойдется по стоимости. слышал что одним из платежей является 1% от экспертной оценки земли. так ли это?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 11:40

При отсутствии оригинала документа на землю (гос. акта) все наследственные права оформляются в судебном порядке.

Написать комментарий

12 октября 2015, 8:45

Таисия, Киев

Добрій день. Купили земельній участок еще в 2006 году. Есть договор купли- продажи. И старый акт (копия) на прошлого продавца. Как теперь получить кадастровый номер уже на себя?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 11:51

Если у вас договор купли-продажи оформлен в 2006 году, то в данном договоре указан кадастровый номер зем. участка! Гос. акты с 2013 года уже не выдают. В данном случае, вам нужно обратится в Регистрационную службу и зарегистрировать свое право собственности в Государственном реестре вещных прав на основании договора купли-продажи. По факту получите Выписку(Вытяг) с Государственного реестра, который будет подтверждать проведенную регистрацию права собственности за вами.

Написать комментарий

9 октября 2015, 20:34

Юрий

Здравствуйте. Решил купить гараж в гаражном кооперативе. У продавца есть гос акт на землю на которой построен гараж. Какие еще документы должен оформить продавец гаража чтобы он смог продать мне гараж.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 13:30

Если гараж в гаражном кооперативе, то продавцу нужно взять у председателя справку о членстве в кооперативе+ в этой справке должна быть информация об уплате всех паевых взносов+ оформить тех паспорт. С этими документами обратится в Регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на этот гараж. После этого можете заключать у нотариуса договор купли-продажи гаража.

Написать комментарий

9 октября 2015, 9:53

Виктория

Здравствуйте. Подскажите, пжл, кому из юристов можно задать вопрос касательно законодательства регулирующего проблемы с соседями, открывшими под моей квартирой бар, мешающий шумом музыки от вмонтированных в их потолок (т.е. мой пол) колонок??
Заранее спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

28 октября 2015, 10:31

Добрый день.
В данной ситуации Вы можете обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) для получения информации о законности размещения бара т.к. именно на это этот орган возложены функции контроля и учёта разрешительной документации на обустройство бара. Так же, Вы можете обратиться с жалобой к балансодержателю Вашего дома (ЖЭК, ОСББ).

Написать комментарий

иван иванов

8 октября 2015, 14:55

иван, киев

Добрый день, хочу подарить своей дочери, свою долю наследства по договору дарения, какие мои затраты от оценочной стоимости недвижимости?
И еще если сестра также хочет подарить свою долю наследства своей родной сестре по договору дарения затраты те же?
Какие необходимо документы для нотариуса?
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 13:42

Если дарить дочери (первая очередь родства) оплачивается:
1% госпошлина + за услуги нотариуса (у частного по договоренности)+ за регистрацию в Государственном реестре вещных прав 120 грн.+85,26 (если недвижимость до 100 кв.м.);
Если брат сестре (вторая очередь родства) оплачивается еще НДФЛ 5%.

Документы:

minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

Юрий Иванов

7 октября 2015, 22:31

Добрый вечер! По одному почтовому адресу горсоветом оформлены договоры аренды нескольких земельных участков на разных арендаторов, которые на этих участках построили строения. У каждого арендатора свой кадастровый номер на земельный участок. Сейчас арендаторы решили оформить на эти строения документы на право собственности. Госрегистратор на основании имеющихся документов не возражает зарегистрировать эти строения, но утверждает, что он это сделать не может, т.к. оформление недвижимости разным владельцам по одному адресу запрещено (???) и рекомендует через Управление архитектуры изменить на техдокументации каждого арендатора почтовый адрес, например, ул. Мира 25а, ул. Мира 25б, ул.Мира 25в и т.д. Управление архитектуры говорит, что может присваивать или изменять адреса только основании документов на право собственности, которых у арендаторов естественно пока нет и они как раз занимаются их оформлением. Это правовой тупик? Но есть аналогичный пример — в одной квартире оформлены несколько владельцев на части этой квартиры и у них один и тот же адрес, но раздельные счета на оплату услуг ЖКХ. Арендаторы имеют каждый свой кадастровый номер и оплачивают аренду земли по разным счетам от Горисполкома. Какое может быть решение этого вопроса?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 14:17

Присваивается почтовый адрес не зем. участкам, а строениям на них! На зем. участок никакой адрес менять не нужно! Он и не меняется! Идентификация зем. участков осуществляется по кадастровым номерам, а не по адресу. Почтовый адрес присваивается строениям размещенным на зем. участках на основании документов подтверждающих ввод в эксплуатацию этих строений! Поэтому для оформления права собственности на строения изначально нужно ввести их в эксплуатацию, потом присвоить почтовый адрес и уж потом в Регистрационной службе оформить свидетельство о праве собственности.
Относительно одной квартиры и нескольких владельцев — это ЧАСТИЧНАЯ собственность на один объект недвижимости. А у вас не частичная собственность а ЕДИНИЦА (1/1), а адрес присваивается, когда 1/1 в собственности.

Написать комментарий

7 октября 2015, 12:49

Ирина, Запорожье

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. В 2010 году брату достался в наследство земельный пай от бабушки, в 2012 он купил себе машину. В декабре 2014 года он женился и в браке был куплен частный дом (половина денег со стороны жены, половина его). Сейчас они разводятся. Будет ли при разделе имущества делится только дом на две половины, не будет ли его жена претендовать на машину и земельный пай, приобретенные до свадьбы? Заранее оргомное спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

16 октября 2015, 14:19

При разводе делится только то имущество, которое приобреталось в период брака!

Написать комментарий

6 октября 2015, 15:38

Виктор, Вознесенск

Доброго времени суток.
Такой вопрос. Зарегистрировали ОСББ, решили оформить документы на землю получили кадастровый номер нашего земельного участка, подписали акты разграничения с соседскими ОСББ и организациями которые рядом находятся этот процесс занял очень долгий промежуток времени, а дальше не можем получить уже сам госакт на землю так как с 01.01.15 г вступил в силу какой то закон (извините юридически не грамотен) по которому мы должны подписать еще какие то акты разграничения с «городом», глава города заявил что денег на проектную документация у него нету и эта катавасия длится уже пол года.
Хотелось бы узнать как нам действовать дальше что бы получить этот госакт на землю? Получается так что мы не можем без земли узаконить пристройки и осуществить продажу чего либо.

Написать комментарий

6 октября 2015, 14:58

Татьяна, Днепропетровск

Здравствуйте. В 2009 году мы с сестрой оформляли земельный пай, доставшийся нам в наследство равными частями, у нотариуса, получили свидетельства о праве на наследство и дальше этого дело не пошло.Сейчас мы хотим все узаконить, получить кадастровые номера и.т.д., что нам для этого нужно, какие документы и какую сумму готовить.Участок 9,4 Га.

Написать комментарий

Григорий Масько

6 октября 2015, 13:51

Григорий

не имею прописки, но зарегистрирован в селе. слышал что могу получить участок под застройку, если да могу ли я его обменять дом или квартиру? КАК ПОЛУЧИТЬ УЧАСТОК? БОЮСЬ что как всегда обманут

Написать комментарий

5 октября 2015, 11:07

Андрей С.

Здравствуйте. Живу в Украине, город Днепропетровск. Сгорела квартира, нужно менять жильё (ремонт старой обошёлся бы по стоимости как усадьба в Монако). Жильё нужно было срочно: две дочки, жена, кошка. Приютиться было просто, но висеть такой семье на шее у друзей не хорошо. В общем, два вопроса.
— Нужно ли платить штрафы, пошлины или ещё какую-нибудь выплату из-за сгоревшей квартиры. Все ньюансы, разборки с ТСЖ и т.д.
— Что вы скажете об портале недвижимости dnepropetrovsk.mesto.ua? Знакомые очень советуют.

Написать комментарий

Евгений Безрукавый

2 октября 2015, 23:27

Евгений, Павлоград

Добрый день.Прошу вашей помощи, так как я в этом деле новичок, и с долларом связываюсь впервые, решил перевести энную сумму в доллары, для покупки машины(постепенно докупая $)Правильно ли я делаю? и многим ли я рискую?

Написать комментарий

2 октября 2015, 21:18

Пару дней назад, мне должны были скинуть деньги на карточку, но та карточка заблокировалась потому что ввел 5 раз не правильно пин-код, пришел в банк сделали новую, но на ней денег нет, что это может быть?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 октября 2015, 11:26

Обратитесь пожалуйста в соответствующую рубрику.

Написать комментарий

иван иванов

1 октября 2015, 9:35

иван, киев

Доброе утро, какой порядок регистрации наследства, по решению суда и какие услуги оплачиваются в виде пошлин, как я понимаю — имея решение суда в пользу наследника, обращаемся к нотариусу где открыто дело он оформляет Свидетельство и далее в регистрационную службу (раньше это были БТИ) а сейчас....., и оплачиваем… что-то?
и еще при дарении недвижимости не родственнику, а по договоренности (возможно ли такое) какие затраты и кто должен оплачивать при сделке?
Большое спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 октября 2015, 15:31

Здравствуйте!

Если решением суда признано право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования за конкретным физ. или юр. лицом, то такое решение суда подлежит регистрации права собственности в Укргосреестре. В таком случае обращаться к нотариусу для оформления наследства не нужно. За регистрацию оплачивается админ. сбор и за Выписку с реестра. Оф. платежи около 500 грн. (в зависимости от площади недвижимого имущества).
Если оформляется нотариальный договор дарение не первой очереди родства, то оплачивается НДФЛ 5%.(даритель), Госпошлина 1% и + за нот. услуги (если оформлять будете у частного нотариуса).

Написать комментарий

30 сентября 2015, 10:44

Nata

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры, необходимо делать экспертную оценку стоимости недвижимости? Если да, то за чей счет — продавца или покупателя?

Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 сентября 2015, 17:21

Изготавливается экспертная оценка для целей налогообложения. Эксперту без разницы кто оплатит его услугу. Но документы для оформления оценки должен предоставлять владелец недвижимости.

Написать комментарий

29 сентября 2015, 13:00

Денис

Яна, добрый день! Небольшая предыстория: В свое время 1998 году я получил наследство Дом + землю под ведение сельского хозяйство. Но часть земли я не приватизировал. И теперь когда я сейчас решил это сделать мне говорят что эта земля уже кем то приватизирована. Хотя я от нее не отказывался. И как так может быть что бы без моего ведома они это сделали. У меня такой к Вам вопрос: Что нужно в этом случае Сделать что бы эту землю вернуть себе?

Заранее благодарен!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 сентября 2015, 17:30

Данные вопросы решаются в судебном порядке.

Написать комментарий