Добрый день. Подскажите пожалуйста ответ на такой вопрос.
Владельцем кооперативной квартиры был дед моего мужа, в 1997г.он умер.
Отец моего мужа был его опекуном и он прописан в этой квартире.
Но к сожалению, отец не оформил право собственности на данную квартиру после смерти дедушки.
Сейчас он хочет подарить её своему сыну (моему мужу), но как мы поняли, сначала должен её оформить сам.
Подскажите пожалуйста, куда нам обращаться (хотя бы для начала), и какие документы для этого нужны.
Заранее благодарю за ответ.
P.S. Завещания, к сожалению, на отца нет.
Долгов за коммунальные услуги нет.
Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- ELENKA84
- 29 февраля 2012, 14:02
- Елена, Киев
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 2 марта 2012, 16:55
Добрый день, Елена!
Данную квартиру нужно сначала оформить по наследству на отца вашего мужа, а затем он сможете ей распоряжаться, отчуждать ( дарить, продавать и т.п.).
В связи с тем, что отец мужа был опекуном умершего и проживал вместе с наследодателем, согласно п.3 ст.1268 Гражданского кодекса Украины, он считается принявшим наследство.
Однако, все равно необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство ( на данную квартиру).
После регистрации данного свидетельства в БТИ, отец мужа сможет подарить данную квартиру сыну.
Данную квартиру нужно сначала оформить по наследству на отца вашего мужа, а затем он сможете ей распоряжаться, отчуждать ( дарить, продавать и т.п.).
В связи с тем, что отец мужа был опекуном умершего и проживал вместе с наследодателем, согласно п.3 ст.1268 Гражданского кодекса Украины, он считается принявшим наследство.
Однако, все равно необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о праве на наследство ( на данную квартиру).
После регистрации данного свидетельства в БТИ, отец мужа сможет подарить данную квартиру сыну.
- irihka2
- 28 февраля 2012, 21:01
- irihka2, irihka2
здравствуйте! скажите, в какой срок земельный отдел должен выдать заказанные мной 'витяг з поземельної книги'и денежную оценку земли? если сроки не соблюдаются, куда обращаться? спасибо
Ответ эксперта
- Александр Пефтиев
- 29 февраля 2012, 14:59
Добрый день!
Выдержку из поземельной книги и оценку вам должны выдать с течении месяца после подачи всех необходимых документов. Для того что бы обращаться нужно выяснить по какой причине вам не выдают вышеуказанные документы. Вам должны дать обоснованное письменное объяснение с указанием причин по которым вам не выдают документы. И уже на основании этого обращаться в вышестоящие органы власти. В лубом случае, если прошли сроки по которым вам должны были выдать документы и вы не получили не документов не письменного извещения о причинах по которым их не выдают, вы можете обратиться с жалобой и просьбой разобраться в Госземагентство.
Выдержку из поземельной книги и оценку вам должны выдать с течении месяца после подачи всех необходимых документов. Для того что бы обращаться нужно выяснить по какой причине вам не выдают вышеуказанные документы. Вам должны дать обоснованное письменное объяснение с указанием причин по которым вам не выдают документы. И уже на основании этого обращаться в вышестоящие органы власти. В лубом случае, если прошли сроки по которым вам должны были выдать документы и вы не получили не документов не письменного извещения о причинах по которым их не выдают, вы можете обратиться с жалобой и просьбой разобраться в Госземагентство.
- sanja81
- 28 февраля 2012, 17:54
Добрый день. Купила квартиру в новострое. документы БТИ получены от 31.09.2012 года, свидетельство о праве собственности от 21.10.2009 года. Когда истекает 3-летний период, когда я при перепродаже данной квартиры должна оплачивать 5 % налог??? Возможны ли варианты уменьшения затрат? Некоторые нотариусы предлагают такие варианты- на сколько они правомочны и не опасны для меня? Есть ли еще какие-либо затраты при продаже с учетом того, что квартира — в новострое? Заранее благодарна за исчерпывающий ответ. Саша.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 29 февраля 2012, 9:49
Добрый день, Саша!
Как правило, 3 года отсчитываются от даты получения правоустанавливающего документа — в вашем случае от 21.10.2009 г.
Налог 5% с продажи квартиры не оплачивается при условии владения недвижимостью более 3-х лет.
Таким образом, данная льгота применима к вашей квартиры с 21.10.2012 года — т.е. по истечению 3-х лет от даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
На сколько правомочны варианты предлагаемые нотариусом я вам не могу сказать, т.к. вы не написали что именно вам предлагают.
Для квартир в новострое не установлены особенные платежи. Оплачиваются те же налоги и сборы как и при продаже квартир на вторичном рынке: гос. пошлина — 1%, ПФ — 1%, налог на доход — 5% ( если не подпадаете под условия льгот), и оплата услуг нотариуса.
Как правило, 3 года отсчитываются от даты получения правоустанавливающего документа — в вашем случае от 21.10.2009 г.
Налог 5% с продажи квартиры не оплачивается при условии владения недвижимостью более 3-х лет.
Таким образом, данная льгота применима к вашей квартиры с 21.10.2012 года — т.е. по истечению 3-х лет от даты получения свидетельства о праве собственности на квартиру.
На сколько правомочны варианты предлагаемые нотариусом я вам не могу сказать, т.к. вы не написали что именно вам предлагают.
Для квартир в новострое не установлены особенные платежи. Оплачиваются те же налоги и сборы как и при продаже квартир на вторичном рынке: гос. пошлина — 1%, ПФ — 1%, налог на доход — 5% ( если не подпадаете под условия льгот), и оплата услуг нотариуса.
- liliq
- 26 февраля 2012, 19:29
- Лиля, Керчь
1)Какими законодательными нормами руководствуется городской совет, утверждая, что нельзя приватизировать землю в 100 метрах от прибрежной зоны?
2)Можно ли сейчас приватизировать пустой земельный участок (для строительства жилого дома, в пределах города, но ориентировочно в 100метрах от прибрежной полосы), право приватизации не использовалось?
3)Буквально сегодня услышала что существуют ограничения — два километра от прибрежной линии, какие именно ограничения накладываются на 2х километровую зону.
2)Можно ли сейчас приватизировать пустой земельный участок (для строительства жилого дома, в пределах города, но ориентировочно в 100метрах от прибрежной полосы), право приватизации не использовалось?
3)Буквально сегодня услышала что существуют ограничения — два километра от прибрежной линии, какие именно ограничения накладываются на 2х километровую зону.
Ответ эксперта
- Александр Пефтиев
- 27 февраля 2012, 14:31
Добрый день!
Статьей 60 Земельного кодекса Украины определено, что вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения и засорения и сохранения их водности устанавливаются прибрежные защитные полосы. Прибрежные защитные полосы устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды (в определенный период) шириной:
а) для малых рек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров -25 метров;
б) для средних рек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью более 3 гектаров — 50 метров;
в) для больших рек, водохранилищ на них и озер — 100 метров.
При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.
Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются по отдельным проектам землеустройства.
Границы установленных прибрежных защитных полос и пляжных зон указываются в документации по землеустройству, кадастровых планах земельных участков, а также в градостроительной документации.
Таким образом, вы не можете приватизировать земельный участок который находиться в приделах 100 метров защитной полосы.
Статьей 60 Земельного кодекса Украины определено, что вдоль рек, морей и вокруг озер, водохранилищ и других водоемов с целью охраны поверхностных водных объектов от загрязнения и засорения и сохранения их водности устанавливаются прибрежные защитные полосы. Прибрежные защитные полосы устанавливаются по берегам рек и вокруг водоемов вдоль уреза воды (в определенный период) шириной:
а) для малых рек, ручьев и ручейков, а также прудов площадью менее 3 гектаров -25 метров;
б) для средних рек, водохранилищ на них, водоемов, а также прудов площадью более 3 гектаров — 50 метров;
в) для больших рек, водохранилищ на них и озер — 100 метров.
При крутизне склонов более трех градусов минимальная ширина прибрежной защитной полосы удваивается.
Вдоль морей и вокруг морских заливов и лиманов устанавливается прибрежная защитная полоса шириной не менее двух километров от уреза воды.
Прибрежные защитные полосы устанавливаются по отдельным проектам землеустройства.
Границы установленных прибрежных защитных полос и пляжных зон указываются в документации по землеустройству, кадастровых планах земельных участков, а также в градостроительной документации.
Таким образом, вы не можете приватизировать земельный участок который находиться в приделах 100 метров защитной полосы.
- alenanorma
- 23 февраля 2012, 23:21
Добрый день. Мы купили квартиру неделю назад и сегодня нашли опечатку в пункте о стоимости квартиры. Цена квартиры 896 000 (восемьсот ДЕВЯТСОТ шесть тысяч) грн 00 коп. В цене прописью допущена ошибка-опечатка. Цыфрами указано верно. Насколько эта ошибка важна? И как её можно исправить? Можно ли договор признать недействительным из-за этой ошибки? Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 24 февраля 2012, 15:45
Здравствуйте!
Это скорее всего механическая ошибка, обратитесь к нотариусу, который заверял данный договор для внесения исправления.
Это скорее всего механическая ошибка, обратитесь к нотариусу, который заверял данный договор для внесения исправления.
- Иван Максимович Приходченко
- 21 февраля 2012, 16:55
- Иван Максимович
По наследству, после смерти родителей, получил пай земли сельхозназначения в Сумской области (Гос. акт от 29ю01ю2007).
После окончания Харьковского Авиационного института был направлен на работу в РФ, где и проживаю. От украинского гражданства никогда не отказывался, но был лишен его. Являюсь гражданином РФ. Стало быть, я нерезидент. До 2011 года включительно земля находилась в аренде.
В начале 2012 года, после банкротства агрофирмы, были образованы две новые агрофирмы. Мне, как собственнику пая, сообщили, что мой пай не может быть сдан в аренду, в соответствии с законодательством. Закона о купле-продаже земель сельхозназначения еще нет. Что мне делать со своим паем?
Об ответе дайте знать на maxinform1938@rambler.ru
После окончания Харьковского Авиационного института был направлен на работу в РФ, где и проживаю. От украинского гражданства никогда не отказывался, но был лишен его. Являюсь гражданином РФ. Стало быть, я нерезидент. До 2011 года включительно земля находилась в аренде.
В начале 2012 года, после банкротства агрофирмы, были образованы две новые агрофирмы. Мне, как собственнику пая, сообщили, что мой пай не может быть сдан в аренду, в соответствии с законодательством. Закона о купле-продаже земель сельхозназначения еще нет. Что мне делать со своим паем?
Об ответе дайте знать на maxinform1938@rambler.ru
- eclipse0013
- 16 февраля 2012, 10:30
- Павел, Киев
Добрый день. Я хочу продать квартиру в новостройке 153 кв.м. Свидетельство от БТИ менее 3-х лет, но инвестиционный договор я подписал пять лет назад и соответственно заплатил деньги. Также продаю паркинг вместе с квартирой, на который естественно отдельное свидетельство на право собственности. Продажа первая в этом году, но в прошлом году продавал землю. Хотелось бы понять какие затраты и налоги ждут меня и покупателя по квартире и по паркингу ( налог, пенсионный фонд, может еще какие то фонды социальные, оплата услуг нотариуса и так далее, комиссионные). Другими словами абсолютно все затраты. Большое спасибо за исчерпывавший ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 16 февраля 2012, 15:59
Здравствуйте!
По квартире — если с даты выдачи свидетельства прошло менее 3-х лет, налог на доход будите платить в размере 5%.
Также, оплачиваются 1% гос.пошлины ( как правило продавцом), 1% ПФ -( как правило покупателем).
Затраты: 1) по предпродажной подготовке документов на квартиру и паркинг — около 800 грн. в БТИ;
2) оплата услуг нотариуса — от 1500 грн. ( уточняйте у нотариуса, которого выберите для сделки);
Всего доброго.
По квартире — если с даты выдачи свидетельства прошло менее 3-х лет, налог на доход будите платить в размере 5%.
Также, оплачиваются 1% гос.пошлины ( как правило продавцом), 1% ПФ -( как правило покупателем).
Затраты: 1) по предпродажной подготовке документов на квартиру и паркинг — около 800 грн. в БТИ;
2) оплата услуг нотариуса — от 1500 грн. ( уточняйте у нотариуса, которого выберите для сделки);
Всего доброго.
- lilan
- 14 февраля 2012, 15:14
батько подарував квартиру дочці 12 років тому.Проте в БТІ вона не оформлялась. Чи є якийсь варіант батькові анулювати даруючу (суд можливо)? Чи можливо анулювати за згодою сторін. (в даній квартирі проживає неповнолітній син від другого шлюбу, який прописаний. Батько бажає змінити рішення, тому що даруюча була написана до народження другої дитини.)
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 февраля 2012, 16:57
Доброго дня!
Вичерпний перелік підстав для розіврвання з ініциативи дарувальника встановлен ст.727 Цивільного кодексу України. Проте, до розірвання договору дарування застосовується позовна давність в 1 рік.
У Вашому випадку, якщо є згода сторін, можливо укласти новий договір дарування — щоб Ваша дочка подарувала Вам дану квартиру.
Вичерпний перелік підстав для розіврвання з ініциативи дарувальника встановлен ст.727 Цивільного кодексу України. Проте, до розірвання договору дарування застосовується позовна давність в 1 рік.
У Вашому випадку, якщо є згода сторін, можливо укласти новий договір дарування — щоб Ваша дочка подарувала Вам дану квартиру.
- lilan
- 14 февраля 2012, 15:08
чи береться 5% податку за договір міни (власник квартири 6 міс )?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 февраля 2012, 17:29
Доброго дня!
При обміні об'єкта нерухомості на інший (якщо квартира перебуває у власності менш ніж 3 роки), оподаткуванню у розмірі 5% підлягає дохід у вигляді отриманої грошової компенсації від відчуження нерухомого майна. (абз. 2 пп. 172.3 Податкового кодексу України).
Тобто, податок 5% повинен сплачуватись.
При обміні об'єкта нерухомості на інший (якщо квартира перебуває у власності менш ніж 3 роки), оподаткуванню у розмірі 5% підлягає дохід у вигляді отриманої грошової компенсації від відчуження нерухомого майна. (абз. 2 пп. 172.3 Податкового кодексу України).
Тобто, податок 5% повинен сплачуватись.
- kira7
- 10 февраля 2012, 13:57
Добрый день! При продаже квартиры предлагают оформить договор дарения для уменьшения налогов. какие могут быть последствия при оформлении такого договора для продавца и покупателя? можно ли оформить продажу квартиры по цене в состоянии« от строителей», а потом оформить отдельно актом выполненных ремонтных работ?
Спасибо
Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 14 февраля 2012, 16:26
Добрый день!
1. По стоимости:
при продажи квартиры, к вниманию принимается стоимость квартиры не ниже оценочной стоимости независимого эксперта. Поэтому продать вы можете по стоимости не ниже оценочной.
2. По договору дарения, налогообложение и последствия:
Во первых, при дарении лицу, которое не относится к первой очереди родства — одариваемому нужно будет заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости. Поэтому, налоги в этом случае вы не обходите.
Во вторых, договор дарения (ст. 727 Гражданского кодекса Украины (ГКУ)) может быть разорван по инициативе дарителя в ряде случаев:
1. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого или другого особо ценного имущества, если одаренный преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
2. Даритель имеет право требовать отмены договора дарения, если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
3. Даритель имеет право требовать разрыва договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаренного к вещи, которая составляет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.
4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
5. В случае расторжения договора дарения одаренный обязан возвратить дар в натуре.
Также, подобная сделка ( т.е. дарение вместо купли-продажи) может быть оспорена в суде как фиктивная, притворная ( ст. 234 ГКУ).
Таким образом, однозначно сделку необходимо оформлять через договор покупки-продажи квартиры.
1. По стоимости:
при продажи квартиры, к вниманию принимается стоимость квартиры не ниже оценочной стоимости независимого эксперта. Поэтому продать вы можете по стоимости не ниже оценочной.
2. По договору дарения, налогообложение и последствия:
Во первых, при дарении лицу, которое не относится к первой очереди родства — одариваемому нужно будет заплатить налог в размере 5 % от стоимости недвижимости. Поэтому, налоги в этом случае вы не обходите.
Во вторых, договор дарения (ст. 727 Гражданского кодекса Украины (ГКУ)) может быть разорван по инициативе дарителя в ряде случаев:
1. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого или другого особо ценного имущества, если одаренный преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей. Если одаренный совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.
2. Даритель имеет право требовать отмены договора дарения, если одаренный создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
3. Даритель имеет право требовать разрыва договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаренного к вещи, которая составляет историческую, научную, культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенным образом повреждена.
4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен.
5. В случае расторжения договора дарения одаренный обязан возвратить дар в натуре.
Также, подобная сделка ( т.е. дарение вместо купли-продажи) может быть оспорена в суде как фиктивная, притворная ( ст. 234 ГКУ).
Таким образом, однозначно сделку необходимо оформлять через договор покупки-продажи квартиры.
- oksburova
- 9 февраля 2012, 11:01
- Львов
Я получила в наследство квартиру, которой владею менее 3х лет.
Должна ли я платить 5% налог при продаже?
Риэлтер утверждает, что с 1 января 2012 ода этот налог с полученых в наследство квартир отменили.
Должна ли я платить 5% налог при продаже?
Риэлтер утверждает, что с 1 января 2012 ода этот налог с полученых в наследство квартир отменили.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 13 февраля 2012, 18:10
Здравствуйте!
Согласно аб. 2 пп. 172.1 Налогового Кодекса Украины: "… Умова щодо перебування такого майна у власності платника
податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. "
Таким образом, 5% налог на недвижимость вы будите оплачивать в любом случае при продаже квартиры, полученной по наследству.
Согласно аб. 2 пп. 172.1 Налогового Кодекса Украины: "… Умова щодо перебування такого майна у власності платника
податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. "
Таким образом, 5% налог на недвижимость вы будите оплачивать в любом случае при продаже квартиры, полученной по наследству.
- саша ткач
- 7 февраля 2012, 15:53
- саша, очаків
Добрий день.Ми молода родина, у нас дві неповнолітні дитини.Ми не маємо будинку, винаймаємо квартиру.Чи може наша Держава надати довгостроковий кредит на придбання будинку? Наша власність автомобіль(заз 1102).Дякую
- kopa
- 6 февраля 2012, 23:02
Здравствуйте, Олеся! Подскажите пожалуйста. Я собираюсь обменяться квартирой с соседкой. У меня 1- комнатная квартира, у нее 2-х комнатная, доплата- моя. Но в договоре мены квартиры, соседка не хочет указывать размер доплаты. Не отразится ли это в будущем. Слышала, что договор могут признать недействительным. Что Вы мне посоветуете, чтоб в будущем не пришлось пожалеть.
- lizzy
- 4 февраля 2012, 19:14
- Елена
Здравствуйте Олеся! Я собираюсь купить квартиру. По совету риэлтора продавец собирается платить налоги по оценке БТИ (она ниже). Я хочу оплатить % от фактической стоимости квартиры.Законно ли это, если в договоре купли-продажи будут указаны обе суммы или продавец тоже должен платить % от фактической стоимости квартиры?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 февраля 2012, 14:51
Здравствуйте, Елена!
К вниманию берется стоимость, указанная в Договоре купли-продажи квартиры, но не ниже оценочной стоимости независимого оценщика (п. 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины). Как правило, указывают в Договоре оценочную стоимость.
Две стоимости в Договоре не может быть указано.
Таким образом, оплата пошлины и налога осуществляется исходя из стоимости указанной в Договоре купли-продажи квартиры.
К вниманию берется стоимость, указанная в Договоре купли-продажи квартиры, но не ниже оценочной стоимости независимого оценщика (п. 172.3 ст. 172 Налогового кодекса Украины). Как правило, указывают в Договоре оценочную стоимость.
Две стоимости в Договоре не может быть указано.
Таким образом, оплата пошлины и налога осуществляется исходя из стоимости указанной в Договоре купли-продажи квартиры.
- Евгения Дидык
- 2 февраля 2012, 15:04
- Евгения, Запорожье
Добрый день. Папа купил квартиру и оформил на себя, хочет оформить на меня (дочку) дарственную. Я в этой квартире живу и делаю ремонт (оформили покупку год назад). С чего начать переоформление квартиры? На какую сумму расходов стоит расчитывать при переоформлении документов (квартира 2-х комнатная, дому лет 30)
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 2 февраля 2012, 16:20
Добрый день!
Подготовку документов для дарственной необходимо начать с БТИ.
В БТИ должен обратиться собственник (Ваш папа) либо доверенное лицо (по нотариальной доверенности):
1. подать документы (имеющийся тех. паспорт на квартиру, копию правоустанавливающего документа) на проведение тех. инвентаризацию квартиры (обновить тех. паспорт.).
2. после получения обновленного тех. паспорта, подать документы (оригинал правоустанавливающего документа, тех. паспорт) на оформление выписки из реестра.
После получения выписки из реестра прав собственности, обращаетесь в ЖЕК и получаете форму №3.
С оформленными справками идете к нотариусу для заключения договора дарения.
Оформив договор дарения — зарегистрировать его в БТИ.
По расходам:
1.Оплата официальных платежей в БТИ — 450-500 грн.
2. 1 % гос. пошлины от стоимость указанной в договоре, оплачивает одариваемым;
3. плата за услуги нотариуса — 1300 -1800 грн. ( зависит от стоимости услуг нотариуса).
Подготовку документов для дарственной необходимо начать с БТИ.
В БТИ должен обратиться собственник (Ваш папа) либо доверенное лицо (по нотариальной доверенности):
1. подать документы (имеющийся тех. паспорт на квартиру, копию правоустанавливающего документа) на проведение тех. инвентаризацию квартиры (обновить тех. паспорт.).
2. после получения обновленного тех. паспорта, подать документы (оригинал правоустанавливающего документа, тех. паспорт) на оформление выписки из реестра.
После получения выписки из реестра прав собственности, обращаетесь в ЖЕК и получаете форму №3.
С оформленными справками идете к нотариусу для заключения договора дарения.
Оформив договор дарения — зарегистрировать его в БТИ.
По расходам:
1.Оплата официальных платежей в БТИ — 450-500 грн.
2. 1 % гос. пошлины от стоимость указанной в договоре, оплачивает одариваемым;
3. плата за услуги нотариуса — 1300 -1800 грн. ( зависит от стоимости услуг нотариуса).
- zBladez
- 30 января 2012, 16:10
Какие Ваши прогнозы по ценам на недвижимость в 2012 году.
- genaigor
- 26 января 2012, 16:35
- Геннадий, Борисполь
От бабушки осталась квартира, документы сейчас оформлены на моего родного брата (он владелец). Как более грамотно, быстро и с минимальными финансовыми потерями поменять владельца (на меня или на моего ребенка)? С братом проблем нет. Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 30 января 2012, 15:20
Здравствуйте, Геннадий!
Наиболее оптимально оформить квартиру на Вас. На ребенка до совершеннолетия нежелательно, т.к. дополнительно необходимо будет получать разрешение Опекунского совета.
Как вариант, Ваш брат может подарить Вам данную квартиру по договору дарения. При этом необходимо будет оплатить — нотариальные расходы (около 1200-1500 грн. в зависимости от стоимости услуг нотариуса), 1% гос. пошлины, налог на доход — 5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.
Наиболее оптимально оформить квартиру на Вас. На ребенка до совершеннолетия нежелательно, т.к. дополнительно необходимо будет получать разрешение Опекунского совета.
Как вариант, Ваш брат может подарить Вам данную квартиру по договору дарения. При этом необходимо будет оплатить — нотариальные расходы (около 1200-1500 грн. в зависимости от стоимости услуг нотариуса), 1% гос. пошлины, налог на доход — 5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.
- marichka
- 24 января 2012, 19:38
- Мария, Киев
Доброго вечора Олеся.
Підкажіть, будь ласка, які документи потрібні та куди за ними звертатись якщо необхідно узаконити перепланування в квартирі?
Квартира 2-х кімнатна, придбана в 2004 році (є право власності та техпаспорт). Пізніше до неї приєднано колясочну (приміщення загального користування — 5кв. м.), є договір купівлі продажу, заява сусідів та експлуатуючої організації, що вони не заперечують приєднанню цього приміщення до нашої квартири.
Є новий техпаспарт квартири, де показано збільшену житлову площу квартири (+5 кв.м.) з поміткою, що в БТІ потрібно подати документи для подальшого оформлення.
Дякую за допомогу.
Підкажіть, будь ласка, які документи потрібні та куди за ними звертатись якщо необхідно узаконити перепланування в квартирі?
Квартира 2-х кімнатна, придбана в 2004 році (є право власності та техпаспорт). Пізніше до неї приєднано колясочну (приміщення загального користування — 5кв. м.), є договір купівлі продажу, заява сусідів та експлуатуючої організації, що вони не заперечують приєднанню цього приміщення до нашої квартири.
Є новий техпаспарт квартири, де показано збільшену житлову площу квартири (+5 кв.м.) з поміткою, що в БТІ потрібно подати документи для подальшого оформлення.
Дякую за допомогу.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 31 января 2012, 12:56
Доброго дня, Марія!
У листі Ви зазначили, що згоду сусідів та експлуатуючого організації Ви вже отримали, та зробили новий технічних паспорт з відміткою.
Для подальшого узаконення реконструкції квартири, Вам потрібно:
1. Замовити проект реконструкції у проектній організації, що має відповідну ліцензію;
2. Подати пакет документів для отримання Дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції, тобто зареєструвати в Інспекції держаного архітектурного-будівельного контролю (за місцезнаходженням об'єкта будівництва) Декларації про початок виконання будівельних робіт.
Перелік документів та форма декларації визначені в Постанові КМУ № 466 від 13.04.2011 р.
3. Введення квартири в експлуатацію — подання на реєстрацію в Інспекцію держаного архітектурного-будівельного контролю Декларації про готовність обєкта до експлуатації.
Перелік документів та форма декларації визначені в Постанові КМУ № 461 від 13.04.2011 р.
Також, корисним джерелом інформації щодо питань по ДАБК, формам декларацій, тощо, є офіційний сайт idabk.kiev.ua/.
4. Зверення в БТІ щодо внесення змін в технічних паспорт квартири — зняття відмітки «не введено в експлуатацію».
5. Звернення до Головного управління економіки щодо укладення договору про пайову участь та сплату пайового внеску в розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.
Сплата пайового внеску регулюється ст. 40 ЗУ №3038 «Про регулювання містобудівної діяльності».
6. Оформити Свідоцтво про право власності на квартиру в Головному управлінні житлового забезпечення КМДА.
7. Після отримання свідоцтва — зареєструвати дане свідоцтво в БТІ.
У листі Ви зазначили, що згоду сусідів та експлуатуючого організації Ви вже отримали, та зробили новий технічних паспорт з відміткою.
Для подальшого узаконення реконструкції квартири, Вам потрібно:
1. Замовити проект реконструкції у проектній організації, що має відповідну ліцензію;
2. Подати пакет документів для отримання Дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції, тобто зареєструвати в Інспекції держаного архітектурного-будівельного контролю (за місцезнаходженням об'єкта будівництва) Декларації про початок виконання будівельних робіт.
Перелік документів та форма декларації визначені в Постанові КМУ № 466 від 13.04.2011 р.
3. Введення квартири в експлуатацію — подання на реєстрацію в Інспекцію держаного архітектурного-будівельного контролю Декларації про готовність обєкта до експлуатації.
Перелік документів та форма декларації визначені в Постанові КМУ № 461 від 13.04.2011 р.
Також, корисним джерелом інформації щодо питань по ДАБК, формам декларацій, тощо, є офіційний сайт idabk.kiev.ua/.
4. Зверення в БТІ щодо внесення змін в технічних паспорт квартири — зняття відмітки «не введено в експлуатацію».
5. Звернення до Головного управління економіки щодо укладення договору про пайову участь та сплату пайового внеску в розвиток соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури.
Сплата пайового внеску регулюється ст. 40 ЗУ №3038 «Про регулювання містобудівної діяльності».
6. Оформити Свідоцтво про право власності на квартиру в Головному управлінні житлового забезпечення КМДА.
7. Після отримання свідоцтва — зареєструвати дане свідоцтво в БТІ.
- platonsky
- 14 января 2012, 14:02
- Платон, Киев
Доброго дня! Скажіть будь-ласка, в серпні 2007 року, я придбав земельну ділянку 0,04 га, тепер маю намір продати. Які податки маю оплатити і яку звітність подати до податкової. Я являюсь приватним підприємцем на загальній системі оподаткування. Податок оплачується від повної суми продажу, чи від різниці тієї суми коли я купував. Дякую
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 17 января 2012, 17:42
Доброго дня!
1. Дохід від продажу (обміну) об'єктів нерухомості, які визначені пунктом 172.1 статті 172 Податкового кодексу, зокрема земельної ділянки, не оподатковується за умови одночасного дотримання вимог: продаж (обмін) один раз протягом звітного податкового року та перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки.
В інших випадках вказана нерухомість оподатковується згідно з пунктом 172.2 статті 172 Податкового кодексу за ставкою 5 %.
Відповідно до пп.«а» п. 172.5 статті 172 Податкового кодексу сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи продавцем (тобто Вами).
Також сплачується 1 % держ. мита нотаріусу.
2. Податок сплачується з вартості земельної ділянки, що визначена в експертній оцінці даної зем. ділянки.
3. До Податкової вам необхідно подати до 1 травня року, що настає за звітним, річну податкову декларацію, де відобразити дохід від продажу землі.
1. Дохід від продажу (обміну) об'єктів нерухомості, які визначені пунктом 172.1 статті 172 Податкового кодексу, зокрема земельної ділянки, не оподатковується за умови одночасного дотримання вимог: продаж (обмін) один раз протягом звітного податкового року та перебування такого майна у власності платника податку понад 3 роки.
В інших випадках вказана нерухомість оподатковується згідно з пунктом 172.2 статті 172 Податкового кодексу за ставкою 5 %.
Відповідно до пп.«а» п. 172.5 статті 172 Податкового кодексу сума податку визначається та самостійно сплачується через банківські установи продавцем (тобто Вами).
Також сплачується 1 % держ. мита нотаріусу.
2. Податок сплачується з вартості земельної ділянки, що визначена в експертній оцінці даної зем. ділянки.
3. До Податкової вам необхідно подати до 1 травня року, що настає за звітним, річну податкову декларацію, де відобразити дохід від продажу землі.
- 19:37 Аналитики ожидают, что BlackRock запустит собственный блокчейн
- 18:49 Канада откроет разрешения на работу украинским беженцам, но не всем
- 18:22 Власти Ирана будут платить по $20 за сообщение о нелегальном майнинге
- 17:45 Прибыль UBS за квартал оказалась выше ожидаемой
- 17:29 Курс валют на вечер 15 августа: евро резко ушло вниз на межбанке
- 17:01 Укрзализныця разрабатывает модель изменения тарифов на пассажирские перевозки
- 16:37 Автопарк Медведчука «ушел с молотка». АРМА уже продала автотранспорт почти на 3 млн грн
- 16:15 Миллениалы в США оказались богаче предыдущих поколений на 25% — WSJ
- 14:53 Binance оплатила штраф в $2 млн и вернулась на рынок Индии
- 14:36 Приватбанк снизил комиссию за перевод валюты на зарубежные карты
Вопрос:
Для арендной платы, установлены ограничения «снизу» пунктом 288.5 НКУ, согласно которому годовая сумма платежа не может быть меньше:
— для других категорий земель — трехкратного размера земельного налога, который устанавливается разд. XIII этого Кодекса (с 01.01.2015 года – трехкратный размер земельного налога будет равен 3% нормативно-денежной оценки)
А в соответствии с п. 288.5.2 НКУ, годовая сумма платежа не может быть больше:
в) для других земельных участков, предоставленных в аренду, — 12 процентов нормативной денежной оценки;
НО В период с 2011 год по 2014 год не вступает в действие п.276.5 ст.276 НКУ!!!: налог за площади при предоставлении в аренду как самих земельных участков, так и отдельных зданий или их частей, исчисляется как 1% от нормативной денежной оценки,(статья 274 НКУ), определенной с учетом применения соответствующего коэффициента функционального использования этих площадей в зависимости от вида экономической деятельности арендатора и статье 275. В соответствии с абзацем десятым раздела XIX «Заключительные положения» НКУ п.276.5 ст.276 вступит в силу с 1 января 2015 года.
Таким образом, как следует из вышеприведенного, для определения минимально допустимого согласно Закону об аренде размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности нужно исходить из размера денежной оценки единицы площади пашни по области, а не из нормативной денежной оценки конкретного земельного участка.
Исходя из вышеизложенного, в целях соблюдения нормы НКУ 288.5.1 и недопущения арендной платы ниже ограничения «снизу», до 01.01.2015 года должен учитываться размер денежной оценки единицы площади пашни по области.
Просим сообщить Ваше мнение по вышеизложенному.