Минфин - Курсы валют Украины

Установить

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко


На ваши вопросы отвечают эксперты:
Олеся Клименко
юрист

(1191 ответ)
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
SLV
SLV
18 апреля 2013, 12:13
Святослав, Киев
Добрый день.
Хотим приобрести земельный участок, все документы продавец подготовил, после сделки нужно ехать в Держ ком зем для того чтоб на себя оформить участок? или хватит выписки из реестра прав на собственность?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
18 апреля 2013, 14:20
Добрый день!

После сделки нужно обратиться в Укргосреестр для регистрации вашего права собственности на купленный зем. участок.
margana
margana
18 апреля 2013, 11:56
Здравствуйте, Олеся! Подскажите, пожалуйста, я запуталась, при покупке земельного участка нотариус обязан вернуть госакт или он остается у него? Госакт нового образца. И еще вопрос, если госакт вернут с отметкой о переходе права собственности, я должна его где-то переоформлять на себя? И если я правильно поняла, «Документ подтверждающий право собственности зем. участком — может быть гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на зем. участок» это значит, что в моей ситуации договор купли-продажи и госакт- правоустанавливающие документы? Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
18 апреля 2013, 17:09
Здравствуйте!

На данный момент, при покупке земли, нотариус изымает госакт и после сделки регистрирует договор купли-продажи земли в Реестре вещных прав, после чего выдает Выписку о гос. регистрации. Вашим правоустанавливающим документом является договор купли-продажи зем. участка.
1966evgeniy
1966evgeniy
18 апреля 2013, 1:06
Здравствуйте, Олеся.
Для оформления документов везде требуется засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою. Подскажите пожалуйста, этим документом является договор купли-продажи или вытяг о праве властності ??? И если это витяг, то как и у кого нужно его заверять ???? Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
18 апреля 2013, 10:17
Здравствуйте!

Документ подтверждающий право собственности или пользования зем. участком — может быть гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на зем. участок, договор аренды земли. Копия заверенная в установленном порядке — скорее нотариальная копия данного документа.
mushka
mushka
17 апреля 2013, 23:46
mushka, Кировоград
Здраствуйте! Подскажите какой срок действия оценки недвижимости (квартиры) для получения наследства? И есть разница при оценки квартиры для получения наследства или купли -продадажи?
Playful
Playful
17 апреля 2013, 14:56
Для оформления наследства на земельный участок нотариусу нужно предоставить экспертную оценку или нормативно-денежную оценку земельного участка?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
17 апреля 2013, 17:25
Нормативно-денежную оценку зем. участка.
innachebanyuk
innachebanyuk
17 апреля 2013, 0:51
InnaVlada
Добрый вечер, Олеся вопрос я хочу приобрести садовый участок на котором находится строение. У продавца нет никаких документов кроме садовой книжки, еще оказывается, что она платила 7 лет взносы в садоводческий кооператив и ее не ввели в члены кооператива. Сейчас руководящий состав кооператива сказал, что нужно внести благотворительный взнос, для выдачи какой-то справки, с которой можно идти в поселковый совет и заниматься документами на право получения участка в собственность.Подскажите, как правильно и по закону выйти из сложившейся ситуации, еще они мотивируют, что не дадут никакой справки и могут вообще отобрать участок.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
17 апреля 2013, 17:24
Здравствуйте!

У пользователя участка действительно могут забрать участок, если не вносили оплату за пользование. Оформляйте членство в кооперативе, затем право на землю.
Lyuriy
Lyuriy
16 апреля 2013, 22:52
Киев
Я оформляю документы на садовый участок для его продачи. Участку более 30 лет. На нем находится времянка — деревянная
радитехническая будка на опорах из кирпича с пристроенной деревянной комнаткой 9м2 без фундамента. Пол на лагах. В настоящее время над комнаткой обрушена крыша от ветхости, прогнил пол. Можно ли считать это строение капитальным. Какие существуют документы для определения различия между капитальными строениями и временными. Подлежат ли временные строения регистрации в БТИ. Также подлежит ли регистрации деревянный ветхий туалет (выгребная яма ) и летний душ (бочка на опорах). В чем различие при продаже земельного участка и участка с постройками «под снос». Нужна ли справка из БТИ для продажи моего земельного участка.
Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
17 апреля 2013, 17:21
Здравствуйте!

Ваши строения не являются капитальными и не подлежат оформлению права собственности и регистрации. При продажи зем. участка, закажите справку в БТИ о застройке зем. участка — инженер БТИ выедет на объект, проведет осмотр и оформит тех. паспорт на временные строения.
Также, для продажи зем. участка вам нужно будет оформить Выписку из Гос зем кадастра и экспертную оценку земли.
dobrulya777
dobrulya777
16 апреля 2013, 21:52
Юля, Харьков
Олеся, спасибо за Ваш ответ!!! Скажите пожалуйста еще вот что:
1. ели я оформлю договор купли-продажи в рассрочку по тем условиям, которые они мне предлагают, о которых я писала предыдущем письме, то какие в будущем могут возникнуть негативные юридические последствия?
2. Так как у меня не будет указано конкретное помещение, может ли продавец в будущем предявить претензию, что я живу не в своей части дома, а занимаю чужую и перевести в более худшую? Так как все те части дома существенно отличаются. И все они четко не идентифицированы?
3. Смогу ли я в этой части прописаться?
Спасибо за ранее!!! Жду ответа.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
17 апреля 2013, 9:38
ответила в комментарии
Anneta
Anneta
16 апреля 2013, 15:40
Анна, Запорожье
Здравствуйте, Олеся, подскажите пожалуйста такой вопрос. Дом оформлялся по наследству в 2011 году (не первая очередь) и платился налог 5 процентов. Сейчас дом продается, нужно ли платить опять НДФЛ 5% за продажу дома, т.к. 3 года еще не прошло с момента вступления в наследство? Заранее спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 апреля 2013, 16:16
Здравствуйте!

Не нужно платить, т.к. наследственное имущество продаете.
dobrulya777
dobrulya777
16 апреля 2013, 2:47
Юля, Харьков
Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить возникший вопрос. Я хочу купить часть частного дома. На данный момент документы не соответствуют действительности. А именно, была произведена перепланировка дома, переносили стены. То есть нынешний тех паспорт надо менять. Собственник дома — продавец, поделила СВОЮ 1\2 ДОМА на части ( 4 части), сделала для каждого отдельный вход в дом и продает их. Двор общий. Я планирую заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Нотариус агенства говорит, что в новом тех паспорте будет начерчен ТОЛЬКО план всего дома и дополнительно НЕ отдельно не будет содержать план схему той части, которую я покупаю! А в договоре будет указано, что покупается 1/ 12 часть дома! Нотариус говорит, что мою часть можно будет начертить в тех паспорте, только после того, когда продадутся все остальные части дома, соберутся все новые владельцы и только тогда сверят все доли и начертят для каждого отдельный план его доли, которую он купил!!! Нотариус говорит, что так, как я беру в рассрочку, то я могу это сделать( четко выделить в тех паспорте свою долю) после последнего платежа за часть дома. То у меня к вам вопрос, обязан ли продавец сделать план в тех паспорте той части, которую я собираюсь покупать, на отдельном листе либо на выделить другим цветом на общем плане дома, четко выделить и обозначить ту часть, которую я собираюсь купить? А то выходит, что покупаю часть дома, но не понято какую, а именно нет привязки к определенной комнате, а лишь будет написано в договоре, что покупается 1/12 дома! Я очень хочу купить эту часть, но переживаю по тому поводу, что в тех паспорте нет чёткого обозначения той доли, которую я покупаю! Я не верю этому нотариусу в том, что чётко обозначить доли в паспорте можно будет лишь после того, как продадутся все остальные части дома! я хочу, чтоб перед заключением договора о задатке в новом тех паспорте было четко прорисована та часть, которую я покупаю! Возможно ли это? Мне кажется, что продавец пытается таким образом сэкономить деньги обходя закон — это в лучшем случае, если не «кинуть» вообще на сделке. Как мне решить данный вопрос? Заранее спасибо большое за помощь!!! И жду от Вас ответа!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 апреля 2013, 16:43
Здравствуйте, Юля!

Ваше беспокойство вполне понятно.
Выходом может быть следующий вариант: продавец со вторым совладельцем обращается в БТИ, производят перерасчет долей, где определяют кому какие помещения принадлежат. Затем на основании данной справки и тех. паспорта, в своем договоре о купле-продажи 1/8 части (если вы покупаете 4 часть от 1/2 дома) указываете конкретное помещение, его метраж который вы покупаете в данном доме. Тех. паспорт будет на весь дом, на отдельную вашу часть вам не выдадут, т.к. у вас общая частичная собственность.

prohoda
prohoda
15 апреля 2013, 20:55
Добрый вечер!.. подскажите пожалуйста, есть дом полученный по наследству, оформлены свидетельство на право собственности и техпаспорт. Дом расположен на отдельном участке, но числится общим домовладение с соседям — т.е. имеется 1/2 в совместном праве собственности на домовладение. Соседи категорически против оформления кадастрового номера, что можно сделать чтобы продать свою половину ?!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 апреля 2013, 17:51
Здравствуйте!

К сожалению без согласия совладельца никак не получится присвоить кадастровый номер.
edgel
edgel
15 апреля 2013, 18:23
Евгений, Киев
Здравствуйте Олеся,

Вы можете прокомментировать понятие «БЕСПЛАТНО» в информации ниже:

fakty.ua/160348-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-samostroj-mozhno-tolko-posle-oficialnogo-vvoda-doma-v-ekspluataciyu

В Укргосреестре пояснили, что Государственная архитектурно-строительная инспекция обязана до 31 декабря 2013 года бесплатно принимать в эксплуатацию объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ. В течение десяти рабочих дней со дня подачи заявления владельцами или пользователями земельных участков проводится техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей.
Данная норма касается индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) построек, сооружений и пристроек к ним, возведенных в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.
Владельцам недвижимости выдается документ о готовности объекта к эксплуатации. На его основании и проводится государственная регистрация права собственности…

Спасибо.
ovalina
ovalina
15 апреля 2013, 12:58
ovalina, киев
отец (женат) хочет подарить квартиру дочери. квартира куплена в 2012 новая, какие документы надо для оформления дарения (в часности довидка с БТИ и експертная отценка нужна? вообще список документов какие требуються и где её делать что бы не дорогои вопрос №2 в случае смерти одаряемого кто наследует квартиру можно оговорить в договоре дарения
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 апреля 2013, 17:15
Для дарения нужны правоустанавливающий документ на квартиру зарегистрированный в Реестре прав собственности, экспертная оценка квартира. В случае смерти, наследство распределяется по завещанию, если завещания нет — по закону в порядке очереди. В договоре дарения нельзя прописать такое условие на случай смерти.
Holodok11
Holodok11
15 апреля 2013, 1:01
sa
здравствуйте, Олеся! У меня дом, хочу приватизировать землю, но есть одна проблема: когда умер отчим в 90 г 1/8 часть дома получила в наследство его несовершеннолетняя дочь от первого брака, проживающая в России. Сейчас я не знаю где она находится, ни каких претензий она не предъявляет. НО без ее разрешения мне отказывают в приватизации.Консультировалась у юриста, он сказал что нужно ее искать, или ждать, когда суд признает ее без вести пропавшей, а сколько это займет времени и денег не известно. Подскажите, пожалуйста, что делать, куда обращаться? Спасибо!
mv2706
mv2706
14 апреля 2013, 20:50
mv2706
Здравствуйте. На перспективу хочу купить землю в черте города. На земле стоит дом-розвалюха, в котором живет алкоголик. С ним и веду переговоры по покупке только земли. Возможен ли вариант продажи земли без дома, какие документы для такого случая нужны и какие проблемы могут в дальнейшем возникнуть?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 апреля 2013, 12:13
Здравствуйте!

Наиболее лучший вариант — снять дом с регистрации и снести, затем купить чистый зем. участок. Ввиду того, что собственник дома автоматически становится пользователем придомовой территории, лучше всего дом купить с землей или снести до продажи земли.
Необходимые документы для продажи зем. участка: гос. акт на землю, Выписка из Госземкадастра, экспертная оценка земли.
Sherbina
Sherbina
14 апреля 2013, 17:49
Саша, г. Симферополь
Здраствуйте Олеся. Я оформляю наследство, которое досталось мне по завещанию от бабушки. Собрав все нужные документы из БТИ и т.д. я пришла для оформления сделки к гос нотариусу. Примерно какую стоймость мне нужно отдать ему для оформления сделки и будет ли эта оплата официальна т.е. через банк или просто на руки нотариусу? Так же мне надо будет оплатить налог в размере 5% от стоймости квартиры, его надо будет сразу оплатить или в период какого либо времени?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 апреля 2013, 15:45
Здравствуйте!

Гос. нотариусу оплачивается 1% гос пошлины от экспертной оценки наследуемого имущества, 5% НДФЛ оплачивается в течении налогового года. Более подробно вам нотариус разъяснит на месте.
alex1155
alex1155
13 апреля 2013, 17:50
Добрый день!
У меня с сестрой после смерти родителей произошел раздел имущества по суду ( частного дома и земельного участка по 1/2 части). Сестра свою часть имущества уже оформила и продала. Я же свою часть имущества оформила частично, т. е. только 1/3 часть от 1/2 части я оформила, а 1/6 часть еще нет. Теперь мне нужно эту 1/6 часть дооформить.Я обратилась по этому вопросу в Укргосреестр. Мне дали список документов какие нужно собрать для оформления ( в их число входит технический паспорт на дом) и сказали обратиться в БТИ для оформления нового технического паспорта( датированного именно 2013 годом). В БТИ выяснилось, что мне нужно оформить технический паспорт на весь дом. Скажите, пожалуйста, нужно ли мне делать технический паспорт на весь дом или только на свою 1/2 часть, ведь я по решению суда владею только 1/2 частью дома и фактически проживаю в 1/2 части в другой части проживают совершенно чужие мне люди? Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 апреля 2013, 15:41
Добрый день!

Инвентаризация проводится всего объекта недвижимости и при частичной собственности. Поэтому, тех. паспорт нужно оформлять на весь дом.
chena66
chena66
12 апреля 2013, 11:27
Подскажите пожалуйста нужно ли проводить экспертную оценку частей квартир при заключении договора мены на эти части квартир, при условии что в собственности квартиры более3-лет и это первая сделка в году.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 апреля 2013, 15:26
Экспертную оценку обязательно нужно оформлять при любом отчуждении квартиры.
Slovo1960
Slovo1960
11 апреля 2013, 13:52
Тамара, Чернигов
Здравствуйте. Я хочу продать дом в селе, который получила в наследство. Документы на право собственности оформлены в декабре 2012 года. Земля под домом принадлежит сельскому совету. Можно ли продать дом в апреле 2013 года, не имея кадастрового номера на землю? Можно ли не определять кадастровый номер и продать дом по частям?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
15 апреля 2013, 15:25
Здравствуйте!

Если дом оформлен, обратитесь в отделение Госземагенства и зарегистрируйтесь как пользователь данного зем. участка. Также, в случае проведения инвентаризации данной земли и присвоение учетного номера, вы сможете взять справку о присвоении номера и продать дом. Если тех. инвентаризация не была проведена — тогда закажите у геодезистов проведение тех. инвентаризации, установление границ на участке и затем данные вносите в базу и получаете справку.
По частям дом не сможете продать.
Mariya13
Mariya13
11 апреля 2013, 13:15
Мария, Киев
Добрый день Олеся,
Вопрос вот в чем, есть дом с правом собственности полученный в наследство от отца, права на дом уже переоформлены. но при жизни земля под домом не была приватизирована. но у отца было решение сельской рады о передачи ему земли для приватизации и получении гос актов.
Какие теперь дальнейшии действия? надо заново на себя получать в сельской раде решение или можно на основании существующего выданного отцу при жизни?
или может мы упустили этот вопрос при ведении наследственного дела(на дом было завещание с текстом завещаю своей дочери все принадлежащие мне имущество на день моей смерти по адресу.......) и там стоило отразить решение сельской рады для оформления актов на землю?
Наследственное дело еще не закрыто так как там еще есть не завершенное оформление паевых земельных участков.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
16 апреля 2013, 12:00
Здравствуйте!

Если зем. участок является паем, подтвержденный сертификатом, оформляйте его по наследству. Решение сельсовета на отца не получится использовать, подавайте отдельно документы от своего имени для оформления права собственности на зем. участок.
Страницы: 434445464748