Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

solnechko

3 мая 2013, 12:22

Добрый день подскажите пожалуйста, мы с мужем покупаем земельный участок для строительства дома, как лучше его оформить по 1/2 или на одного, что бы не было мороки с оформлением уже построенного дома?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 12:06

Добрый день,

в любом случае, имущество приобретенное в браке является общей совместной собственностью и второй из супругов при разделе будет меть право на половину данного имущества. Поэтому можете приобретать на одного из супругов. Если разделите на части, дом будите строить по нот. согласию второго из супругов. Большой разници в данном случае нет.

Написать комментарий

IrinaSamoilova

30 апреля 2013, 12:16

Здравствуйте! Хочу купить земучасток под моим магазином. Сощлись на цене в 80 тыс. грн. Скажите, пожалуйста, какие расходы я еще понесу (желательно со ссылками на законы). Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 11:57

Здравствуйте!

Расходы: на оплату 1% в ПФ ( п. 15-1 Постанови КМУ № 1740 від 03.11.1998 р. із змінами), нотариальные услуги (по договоренности с продавцом).

Написать комментарий

Elena2430

30 апреля 2013, 10:30

Добрый день, Олеся! Как по Вашему мнению будет происходить купля-продажа вторичной недвижимости после введения ограничения наличных расчетов в Украине.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 10:22

Добрый день!

Купля-продажа свыше 150 тыс. грн. должна будет происходить по безналичному расчету, путем перевода денег с текущего счета покупателя на текущий счет продавца либо с помощью платежной карты либо внесением наличных через кассу банка на счет продавца. Также, расчет может быть произведен с использованием депозитного счета нотариуса, конечно если есть определенное доверие к нотариусу.
Безспорно, не секрет, что данные нововведение не особо радует граждан, и многие попытаются обойти безнал. расчет, например путем заключения договора дарения вместо купли-продажи, однако сторона такого договора может понести существенные убытки, напр. в случае если продавец отзовет такой «дар», поэтому риск «обхода» не оправдан.

Написать комментарий

николай смирнов

29 апреля 2013, 17:39

николай

Добрый день, Олеся! Большое спасибо за ответ. Я не поняла, правильно я сделала, что не платила налог за дом (15%, как нерезидент)? Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 17:50

ответила в комментарии

Написать комментарий

николай смирнов

28 апреля 2013, 16:15

Николай

Добрый день, Олеся. Мне в наследство достался дом с землей. Документы на наследство земли я получила в 2012 г и заплатила налог 15% (я гражданка России). А документы на дом я получила через суд в 2012г (адвокат сказал, что налог платить не надо, я не платила). Подскажите какие документы мне необходимо иметь при оформлении договора купли продажи, какие платежи и сколько я должна уплатить при оформлении договора. Надо ли мне платить налог. Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:20

Здравствуйте!

При продажи дома вы оплачиваете 1% гос пошлины, 1% в ПФ ( как правило, оплачивает покупатель) от стоимости экспертной оценки дома, при продажи земли — 1% гос пошлины. НДФЛ — не оплачивается.
Для продажи: правоуснатавливающий документ на землю и на дом, тех. паспорт на дом, эксперт. оценка на дом и землю, Выписка из зем кадастра.

Комментарии (3)

chiebanu777

28 апреля 2013, 6:59

Анна, Кривой Рог

Здравствуйте, Олеся! Я продаю дом, который стоит на участке 6 соток (кадаст.номер и госакт есть). Можно узнать хотя бы примерно, сколько будет стоить оформление предварительного договора купли-продажи дома у нотариуса, и кто должен платить покупатель или продавец? И во сколько обойдется в дальнейшем оформление купли-продажи дома?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:15

Здравствуйте, Анна!

По данному вопросу вам лучше обратиться к нотариусу у которого будите заверять договора. Оплата услуг нотариуса — по договоренности Сторон ( затраты могут быть разделены между Сторонами или оплачиваться одной из сторон).

Написать комментарий

Andrey M

26 апреля 2013, 17:21

Andrey, Киев

Вам часто говорят что Вы очень красивы?:)

Отвечать не обязательно:)

Написать комментарий

slavaodessa

26 апреля 2013, 12:26

Вячеслав

Добрый день, Олеся.
1)Оформляем дарственную на земельный участок от бабушки на ее дочек (1 линия родства).У разных нотариусов разная информация.Интересует необходима ли экспертная оценка земли и изымается ли госакт собственности на землю (раньше читал, что делается запись о смене собственника), если да, то что будет правоустанавливающими документами собственности на землю?
2) В сентябре 1999 года я приобрел по договору купли-продажи земельный участок.В настоящее время на нем расположена беседка на бетонном цоколе до 35 см, без стен, только пол, крыша и перила.Какие действия я должен предпринять для полного юридического оформления своих прав на участок и надо ли оформлять эту беседку.
Заранее спасибо, Вячеслав

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:49

Здравствуйте, Вячеслав!

1. Экспертная оценка на землю не нужна. Нужно оформить нормативно-денежную оценку на землю и Выписку из зем. кадастра. Гос. акт не изымается, на нем проставляется отметку о переходе права собственности. Также, нотариус проводить регистрацию договора дарения и выдает Выписку из реестра прав. Данный договор является вашим правоустанавливающим документом.
2. Оформление права собственности на хозяйственные постройки, беседка в Вашем случае, не проводится. В принципе, такие здания подлежат введению в эксплуатацию при наличии основного здания (индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома), но в правоустанавливающих документах не отображаются поскольку они не содержат полезной площади, которая носит какую-то коммерческую стоимость при отчуждении.

Написать комментарий

gortatu

25 апреля 2013, 17:58

Татьяна, Харьков

Здравствуйте, Олеся! Согласно п.9 раздела V Закона № 5496-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» пишется:
-9.Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля до 31 декабря 2013года бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления владельцами( пользователями) земельных участков… Слово «владельцами» означает наличие госакта на землю или достаточно правоустанавливающего документа(
т.е. договора дарения, право на наследство, в которых будет указано кол-во переходящей земли)?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 15:57

Здравствуйте, Татьяна!

Собственник земли может иметь на руках следующие правоустанавливающие документы на землю: гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на землю, договор дарения земли, св-во о праве на наследство и т.п. документ, подтверждающий право собственности на землю.
В случае с ГАСКом, если земля была оформлена до 2013 г. — подаете гос.акт на землю, если после 2013 г. — подаете имеющийся на руках правоустаналивающий документ (гос. акт, договор дарения земли договор купли-продажи, св-во о праве на наследство и т.п) и выписку из ГЗК.

Написать комментарий

Artyom

24 апреля 2013, 22:14

Артём, Харьков

Здравствуйте.
Утерян госакт на землю. Скажите пожалуйста, можно ли восстановить документы и как это сделать?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 апреля 2013, 14:47

Здравствуйте!

Для восстановления:.
1. подаете объявление в газету об утере, затем покупаете выпуск газеты с вашим объявлением. Ожидаете 1 мес.
2. обращаетесь в гос. зем. агентство подаете заявление на получение Выписки из ГЗК, прикладываете объявление об утере и копию утерянного гос. акта (если есть).
3. после получения Выписки из ГЗК, обращаетесь в Укргосреестр и проводите регистрацию своего права собственности в реестре — получаете Выписку о гос. регистрации прав.

Дубликат гос. акта — не выдается, после восстановления на руках у вас будут подтверждающие документы на зем. участок — Выписка о гос. регистрации прав.

Написать комментарий

SLV

24 апреля 2013, 15:47

Святослав, Киев

Добрый день ))
у меня еще вопрос, поставили мне отметку на договоре купли продажи зем участка в сельсовете, и не дали мне написать заявление на то что они не запрещают мне там строится и проводить газ и электричество. а отправили в отдел архитекртуры? это правильно или нет?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 апреля 2013, 15:43

Добрый день,

Для начала строительных работа, вам необходимо оформить стройпаспорт в управлении архитектуры и градостроительства по месту нахождения зем. участка и подать уведомление о начале выполнения строит. работ в ГАСК. Поэтому вас правильно отправили в архитектуру.

Комментарии (1)

SLV

23 апреля 2013, 11:22

Святослав, Киев

Олеся доброе утро ))))
у меня еще один вопрос.
после покупки участка, нам старый хозяин отдал документы (решение сельського совета) о том что есть разрешение на подводку электроэенргии игазификации, это одно решение, второе разрешение на строительство и проэктирование дома, НО эти документы оформлены на старого владельца в конце 2012 года, нужно ли мне эти разрешения переделывать на себя? или их будет достаточно?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 апреля 2013, 14:21

Здравствуйте!

Разрешения нужно получать на себя, т.к. вы являетесь собственником данной земли.

Комментарии (3)

jliy6825

23 апреля 2013, 8:53

Юлия, Мариуполь

Добрый день! в 2012 году был продан дом и земельный участок мной и моей несовершеннолетней дочерью. Все налоги были уплачены. Подскажите, надо ли подавать в налоговую деклараций об имущественном состоянии и доходах? Нотариус говорил что надо, но согласно статьи на вашем сайте от 23.04.13 я понимаю, что мне не нужно подавать отчет.
«Обязанность налогоплательщика по представлению налоговой декларации считается выполненной и налоговая декларация не подается, если такой налогоплательщик получал доходы:
— От операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог согласно этому разделу;

Правильно ли я понимаю? Спасибо за ответ.

Написать комментарий

16coolbaba

22 апреля 2013, 19:29

Виктория, Верховцево

Можно еще вопрос, соседка спрашивает — с чего начать оформление документов на дом если родители и брат умерли, а остался сын брата (племянник) я и мои дети (двое). В 2009 году вступила в наследство своей доли 2/3 и 1/3 осталась племяннику так как брат умер еще до смерти отца, как решать этот вопрос. с чего начинать если я хочу 1/3 дооформить на себя, а племянник несовершеннолетний и мать его не дает разрешение, а я не могу даже приписать своего мужа. Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 апреля 2013, 11:51

Здравствуйте!

Не совсем понятна ваша ситуация. Наследство можно принять в течении 6 мес после смерти наследодателя. Если не было завещания, сын брата и жена (ваш пляменник) отсносятся к первой очереди родства, поэтому на сына и на жену должно быть распределно наследственное имущество умершего (брата). И только в случае их отказа или не принятия наследства, вы сможете унаследовать данное имущество.

Комментарии (7)

SLV

22 апреля 2013, 14:38

Святослав, Киев

Олеся я вкрай запутался, вот наша с вами переписка 18 апреля:

SLV18 апреля 2013, 12:13Святослав, Киев.Добрый день.
Хотим приобрести земельный участок, все документы продавец подготовил, после сделки нужно ехать в Держ ком зем для того чтоб на себя оформить участок? или хватит выписки из реестра прав на собственность?
Спасибо.
Ответ экспертаОлеся Клименко18 апреля 2013, 14:20.Добрый день!

После сделки нужно обратиться в Укргосреестр для регистрации вашего права собственности на купленный зем. участок…

а потом я у вас спрашиваю нужно ли после сделки ехать д Держ ком зем ))))) и вы говорите что нет )))))

скажите нужно или нет ))))
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 14:46

Да, действительно это мой ответ. Однако, нотариус должен проводить регистрацию самостоятельно в реестре вещных прав, после чего через Укргосреестр отправляется информация в ДЗК, хотя в ДЗК доходит пока довольно долго.
Поэтому, вам не нужно самому регистрировать, нотариус внесет в реестр информацию сам.

Комментарии (2)

vlad83

22 апреля 2013, 14:04

Vlal83, dnepr

Добрый день Олеся! Подскажите, можно ли приобрести земельный участок который приватизирован, но документы на который утеряны. я так понимаю владелец может сделать запрос и подтвердить свои права собственности без акта на землю, согласно нового законодательства?. каким образом в таким случае правильно оформить куплю продажу земельного участка.
Заранее благодарю за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 16:59

Здравстуйте!

К сожалению без гос.акта, как подвтерждающего права собственности документа, не сможете продать. Для восстановления утерянного документа — нужно подать заявление в газету об утере, затем обратиться в Укргосреестр на оформление свидетельства о праве собственности на землю.
После получения Свидетельства сможете продать землю.

Написать комментарий

SLV

22 апреля 2013, 11:27

Святослав, Киев

Добрый день.
купили участок в селе, какие действия нужно делать после покупки? в сельсовет нужно идти?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 12:10

Добрый день.

Нотариус вас должен был зарегистрировать, выдать выписку о гос. регистрации и гос. акт с отметкой о переходе права собственности. Самостоятельно вам не нужно проводить регистрацию.

Написать комментарий

vitpobeda

22 апреля 2013, 6:20

Виталий, Киев

Добрій день! Недавно оформил в Держкомземе акт на землю (с кадастровым номером). Всё правильно, без ошибок и претензий нет. Но в Свидетельстве на землю (оформленное по завещанию около семи лет назад) я недавно обнаружил ошибку: хотя улица и номер дома указаны правильно, но населенный пункт указан неверно — вместо нужного села указан городок, где оформлялось наследство (и в этом городке тоже есть такая улица). Вопрос: Нужно ли исправить ошибку в Свидетельстве на землю (полученное в связи с принятием завещания) или этот документ уже не имеет значения после выдачи мне акта на землю?

Заранее благодарен за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 11:14

Добрый день!

Гос. акт оформляется на основании Свидетельство о праве на наследство. Если гос. акт оформлен правильно, значит в Свидетельстве данные указаны верно. Возможно вы не совсем верно прочитали Свидетельство.

Комментарии (3)

16coolbaba

21 апреля 2013, 8:25

Виктория, Верховцево

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, после оформления договора купли-продажи дома и приватизированной земли у нотариуса что делать дальше или куда идти в какую инстанцию, не надо ли где-то еще отмечаться что стал собственником земли и дома? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 11:11

Здравствуйте, Виктория!

С 2013 года, нотариус сам вносит данные в реестр о новом собственнике и выдает в подтверждение проведенной регистрации Выписку из реестра по каждому объекту недвижимости ( по дому и земле). Поэтому вам не нужно самой идти и регистрировать.

Комментарии (7)

vlad83

19 апреля 2013, 18:03

Vlal83, dnepr

Добрый день Олеся! Подскажите, можно ли приобрести земельный участок который приватизирован, но документы на который утеряны. я так понимаю владелец может сделать запрос и подтвердить свои права собственности без акта на землю, согласно нового законодательства. каким образом в таким случае правильно оформить куплю продажу земельного участка.
Заранее благодарю за помощь.

Написать комментарий

Новости