Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

IrinaSamoilova

30 апреля 2013, 12:16

Здравствуйте! Хочу купить земучасток под моим магазином. Сощлись на цене в 80 тыс. грн. Скажите, пожалуйста, какие расходы я еще понесу (желательно со ссылками на законы). Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 11:57

Здравствуйте!

Расходы: на оплату 1% в ПФ ( п. 15-1 Постанови КМУ № 1740 від 03.11.1998 р. із змінами), нотариальные услуги (по договоренности с продавцом).

Написать комментарий

Elena2430

30 апреля 2013, 10:30

Добрый день, Олеся! Как по Вашему мнению будет происходить купля-продажа вторичной недвижимости после введения ограничения наличных расчетов в Украине.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 10:22

Добрый день!

Купля-продажа свыше 150 тыс. грн. должна будет происходить по безналичному расчету, путем перевода денег с текущего счета покупателя на текущий счет продавца либо с помощью платежной карты либо внесением наличных через кассу банка на счет продавца. Также, расчет может быть произведен с использованием депозитного счета нотариуса, конечно если есть определенное доверие к нотариусу.
Безспорно, не секрет, что данные нововведение не особо радует граждан, и многие попытаются обойти безнал. расчет, например путем заключения договора дарения вместо купли-продажи, однако сторона такого договора может понести существенные убытки, напр. в случае если продавец отзовет такой «дар», поэтому риск «обхода» не оправдан.

Написать комментарий

николай смирнов

29 апреля 2013, 17:39

николай

Добрый день, Олеся! Большое спасибо за ответ. Я не поняла, правильно я сделала, что не платила налог за дом (15%, как нерезидент)? Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 17:50

ответила в комментарии

Написать комментарий

николай смирнов

28 апреля 2013, 16:15

Николай

Добрый день, Олеся. Мне в наследство достался дом с землей. Документы на наследство земли я получила в 2012 г и заплатила налог 15% (я гражданка России). А документы на дом я получила через суд в 2012г (адвокат сказал, что налог платить не надо, я не платила). Подскажите какие документы мне необходимо иметь при оформлении договора купли продажи, какие платежи и сколько я должна уплатить при оформлении договора. Надо ли мне платить налог. Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:20

Здравствуйте!

При продажи дома вы оплачиваете 1% гос пошлины, 1% в ПФ ( как правило, оплачивает покупатель) от стоимости экспертной оценки дома, при продажи земли — 1% гос пошлины. НДФЛ — не оплачивается.
Для продажи: правоуснатавливающий документ на землю и на дом, тех. паспорт на дом, эксперт. оценка на дом и землю, Выписка из зем кадастра.

Комментарии (3)

chiebanu777

28 апреля 2013, 6:59

Анна, Кривой Рог

Здравствуйте, Олеся! Я продаю дом, который стоит на участке 6 соток (кадаст.номер и госакт есть). Можно узнать хотя бы примерно, сколько будет стоить оформление предварительного договора купли-продажи дома у нотариуса, и кто должен платить покупатель или продавец? И во сколько обойдется в дальнейшем оформление купли-продажи дома?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:15

Здравствуйте, Анна!

По данному вопросу вам лучше обратиться к нотариусу у которого будите заверять договора. Оплата услуг нотариуса — по договоренности Сторон ( затраты могут быть разделены между Сторонами или оплачиваться одной из сторон).

Написать комментарий

Andrey M

26 апреля 2013, 17:21

Andrey, Киев

Вам часто говорят что Вы очень красивы?:)

Отвечать не обязательно:)

Написать комментарий

slavaodessa

26 апреля 2013, 12:26

Вячеслав

Добрый день, Олеся.
1)Оформляем дарственную на земельный участок от бабушки на ее дочек (1 линия родства).У разных нотариусов разная информация.Интересует необходима ли экспертная оценка земли и изымается ли госакт собственности на землю (раньше читал, что делается запись о смене собственника), если да, то что будет правоустанавливающими документами собственности на землю?
2) В сентябре 1999 года я приобрел по договору купли-продажи земельный участок.В настоящее время на нем расположена беседка на бетонном цоколе до 35 см, без стен, только пол, крыша и перила.Какие действия я должен предпринять для полного юридического оформления своих прав на участок и надо ли оформлять эту беседку.
Заранее спасибо, Вячеслав

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 16:49

Здравствуйте, Вячеслав!

1. Экспертная оценка на землю не нужна. Нужно оформить нормативно-денежную оценку на землю и Выписку из зем. кадастра. Гос. акт не изымается, на нем проставляется отметку о переходе права собственности. Также, нотариус проводить регистрацию договора дарения и выдает Выписку из реестра прав. Данный договор является вашим правоустанавливающим документом.
2. Оформление права собственности на хозяйственные постройки, беседка в Вашем случае, не проводится. В принципе, такие здания подлежат введению в эксплуатацию при наличии основного здания (индивидуальные жилые дома, садовые и дачные дома), но в правоустанавливающих документах не отображаются поскольку они не содержат полезной площади, которая носит какую-то коммерческую стоимость при отчуждении.

Написать комментарий

gortatu

25 апреля 2013, 17:58

Татьяна, Харьков

Здравствуйте, Олеся! Согласно п.9 раздела V Закона № 5496-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по вопросам регулирования градостроительной деятельности» пишется:
-9.Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля до 31 декабря 2013года бесплатно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления владельцами( пользователями) земельных участков… Слово «владельцами» означает наличие госакта на землю или достаточно правоустанавливающего документа(
т.е. договора дарения, право на наследство, в которых будет указано кол-во переходящей земли)?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 апреля 2013, 15:57

Здравствуйте, Татьяна!

Собственник земли может иметь на руках следующие правоустанавливающие документы на землю: гос. акт на землю, свидетельство о праве собственности на землю, договор дарения земли, св-во о праве на наследство и т.п. документ, подтверждающий право собственности на землю.
В случае с ГАСКом, если земля была оформлена до 2013 г. — подаете гос.акт на землю, если после 2013 г. — подаете имеющийся на руках правоустаналивающий документ (гос. акт, договор дарения земли договор купли-продажи, св-во о праве на наследство и т.п) и выписку из ГЗК.

Написать комментарий

Artyom

24 апреля 2013, 22:14

Артём, Харьков

Здравствуйте.
Утерян госакт на землю. Скажите пожалуйста, можно ли восстановить документы и как это сделать?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 апреля 2013, 14:47

Здравствуйте!

Для восстановления:.
1. подаете объявление в газету об утере, затем покупаете выпуск газеты с вашим объявлением. Ожидаете 1 мес.
2. обращаетесь в гос. зем. агентство подаете заявление на получение Выписки из ГЗК, прикладываете объявление об утере и копию утерянного гос. акта (если есть).
3. после получения Выписки из ГЗК, обращаетесь в Укргосреестр и проводите регистрацию своего права собственности в реестре — получаете Выписку о гос. регистрации прав.

Дубликат гос. акта — не выдается, после восстановления на руках у вас будут подтверждающие документы на зем. участок — Выписка о гос. регистрации прав.

Написать комментарий

SLV

24 апреля 2013, 15:47

Святослав, Киев

Добрый день ))
у меня еще вопрос, поставили мне отметку на договоре купли продажи зем участка в сельсовете, и не дали мне написать заявление на то что они не запрещают мне там строится и проводить газ и электричество. а отправили в отдел архитекртуры? это правильно или нет?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 апреля 2013, 15:43

Добрый день,

Для начала строительных работа, вам необходимо оформить стройпаспорт в управлении архитектуры и градостроительства по месту нахождения зем. участка и подать уведомление о начале выполнения строит. работ в ГАСК. Поэтому вас правильно отправили в архитектуру.

Комментарии (1)

SLV

23 апреля 2013, 11:22

Святослав, Киев

Олеся доброе утро ))))
у меня еще один вопрос.
после покупки участка, нам старый хозяин отдал документы (решение сельського совета) о том что есть разрешение на подводку электроэенргии игазификации, это одно решение, второе разрешение на строительство и проэктирование дома, НО эти документы оформлены на старого владельца в конце 2012 года, нужно ли мне эти разрешения переделывать на себя? или их будет достаточно?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 апреля 2013, 14:21

Здравствуйте!

Разрешения нужно получать на себя, т.к. вы являетесь собственником данной земли.

Комментарии (3)

jliy6825

23 апреля 2013, 8:53

Юлия, Мариуполь

Добрый день! в 2012 году был продан дом и земельный участок мной и моей несовершеннолетней дочерью. Все налоги были уплачены. Подскажите, надо ли подавать в налоговую деклараций об имущественном состоянии и доходах? Нотариус говорил что надо, но согласно статьи на вашем сайте от 23.04.13 я понимаю, что мне не нужно подавать отчет.
«Обязанность налогоплательщика по представлению налоговой декларации считается выполненной и налоговая декларация не подается, если такой налогоплательщик получал доходы:
— От операций продажи (обмена) имущества, дарения, при нотариальном удостоверении договоров по которым был уплачен налог согласно этому разделу;

Правильно ли я понимаю? Спасибо за ответ.

Написать комментарий

16coolbaba

22 апреля 2013, 19:29

Виктория, Верховцево

Можно еще вопрос, соседка спрашивает — с чего начать оформление документов на дом если родители и брат умерли, а остался сын брата (племянник) я и мои дети (двое). В 2009 году вступила в наследство своей доли 2/3 и 1/3 осталась племяннику так как брат умер еще до смерти отца, как решать этот вопрос. с чего начинать если я хочу 1/3 дооформить на себя, а племянник несовершеннолетний и мать его не дает разрешение, а я не могу даже приписать своего мужа. Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 апреля 2013, 11:51

Здравствуйте!

Не совсем понятна ваша ситуация. Наследство можно принять в течении 6 мес после смерти наследодателя. Если не было завещания, сын брата и жена (ваш пляменник) отсносятся к первой очереди родства, поэтому на сына и на жену должно быть распределно наследственное имущество умершего (брата). И только в случае их отказа или не принятия наследства, вы сможете унаследовать данное имущество.

Комментарии (7)

SLV

22 апреля 2013, 14:38

Святослав, Киев

Олеся я вкрай запутался, вот наша с вами переписка 18 апреля:

SLV18 апреля 2013, 12:13Святослав, Киев.Добрый день.
Хотим приобрести земельный участок, все документы продавец подготовил, после сделки нужно ехать в Держ ком зем для того чтоб на себя оформить участок? или хватит выписки из реестра прав на собственность?
Спасибо.
Ответ экспертаОлеся Клименко18 апреля 2013, 14:20.Добрый день!

После сделки нужно обратиться в Укргосреестр для регистрации вашего права собственности на купленный зем. участок…

а потом я у вас спрашиваю нужно ли после сделки ехать д Держ ком зем ))))) и вы говорите что нет )))))

скажите нужно или нет ))))
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 14:46

Да, действительно это мой ответ. Однако, нотариус должен проводить регистрацию самостоятельно в реестре вещных прав, после чего через Укргосреестр отправляется информация в ДЗК, хотя в ДЗК доходит пока довольно долго.
Поэтому, вам не нужно самому регистрировать, нотариус внесет в реестр информацию сам.

Комментарии (2)

vlad83

22 апреля 2013, 14:04

Vlal83, dnepr

Добрый день Олеся! Подскажите, можно ли приобрести земельный участок который приватизирован, но документы на который утеряны. я так понимаю владелец может сделать запрос и подтвердить свои права собственности без акта на землю, согласно нового законодательства?. каким образом в таким случае правильно оформить куплю продажу земельного участка.
Заранее благодарю за помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 16:59

Здравстуйте!

К сожалению без гос.акта, как подвтерждающего права собственности документа, не сможете продать. Для восстановления утерянного документа — нужно подать заявление в газету об утере, затем обратиться в Укргосреестр на оформление свидетельства о праве собственности на землю.
После получения Свидетельства сможете продать землю.

Написать комментарий

SLV

22 апреля 2013, 11:27

Святослав, Киев

Добрый день.
купили участок в селе, какие действия нужно делать после покупки? в сельсовет нужно идти?
спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 12:10

Добрый день.

Нотариус вас должен был зарегистрировать, выдать выписку о гос. регистрации и гос. акт с отметкой о переходе права собственности. Самостоятельно вам не нужно проводить регистрацию.

Написать комментарий

vitpobeda

22 апреля 2013, 6:20

Виталий, Киев

Добрій день! Недавно оформил в Держкомземе акт на землю (с кадастровым номером). Всё правильно, без ошибок и претензий нет. Но в Свидетельстве на землю (оформленное по завещанию около семи лет назад) я недавно обнаружил ошибку: хотя улица и номер дома указаны правильно, но населенный пункт указан неверно — вместо нужного села указан городок, где оформлялось наследство (и в этом городке тоже есть такая улица). Вопрос: Нужно ли исправить ошибку в Свидетельстве на землю (полученное в связи с принятием завещания) или этот документ уже не имеет значения после выдачи мне акта на землю?

Заранее благодарен за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 11:14

Добрый день!

Гос. акт оформляется на основании Свидетельство о праве на наследство. Если гос. акт оформлен правильно, значит в Свидетельстве данные указаны верно. Возможно вы не совсем верно прочитали Свидетельство.

Комментарии (3)

16coolbaba

21 апреля 2013, 8:25

Виктория, Верховцево

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, после оформления договора купли-продажи дома и приватизированной земли у нотариуса что делать дальше или куда идти в какую инстанцию, не надо ли где-то еще отмечаться что стал собственником земли и дома? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 апреля 2013, 11:11

Здравствуйте, Виктория!

С 2013 года, нотариус сам вносит данные в реестр о новом собственнике и выдает в подтверждение проведенной регистрации Выписку из реестра по каждому объекту недвижимости ( по дому и земле). Поэтому вам не нужно самой идти и регистрировать.

Комментарии (7)

vlad83

19 апреля 2013, 18:03

Vlal83, dnepr

Добрый день Олеся! Подскажите, можно ли приобрести земельный участок который приватизирован, но документы на который утеряны. я так понимаю владелец может сделать запрос и подтвердить свои права собственности без акта на землю, согласно нового законодательства. каким образом в таким случае правильно оформить куплю продажу земельного участка.
Заранее благодарю за помощь.

Написать комментарий

golevskaia

19 апреля 2013, 11:08

Анастасия, Симферополь

Добрый день. Подскажите пожалуйста можно ли передать в аренду беседки и домики временного размещения? Будут ли эти объекты не жилищным помещением? Нужна ли регистрация данного договора аренды в госорганах? Или же лучше заключить договор хозяйственного ведения или договор оперативного управления?

Написать комментарий

Новости