Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Natalii

22 мая 2013, 16:02

Natalii, Киев

Добрый день Олеся! У меня к Вам такой вопрос: имеется паевая земля, которую нужно оформить по завещанию и по закону между двумя детьми. Но один из них взял оригинал акта на землю и не собираеться в ближайшее время оформлять, а акт не отдает. Как можно нам оформить свою часть? У нас только есть копия гос. акта.Возможно с 01.01.2013г. процедура упрощена?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 мая 2013, 16:50

Здравствуйте!

к сожалению, без оригинала гос. акта никак не оформить.

Комментарии (3)

sevvlad

21 мая 2013, 13:41

Евгений, Горловка

Мама, после смерти отца в 2011г., с которым жила в одной квартире и была прописана, вступила в фактическое наследование этой квартиры. Сейчас у нотариуса оформляет документы. Нужна ли єкспертная оценка стоимости жилья при оформлении фактического наследства, которую требует нотариус.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 мая 2013, 10:40

Здравствуйте!

Экспертная оценка обязательно нужна. Данную оценку нотариус принимает для расчета налога, гос. пошлины.

Написать комментарий

VVA

20 мая 2013, 15:32

Валерий, Донецк

Можно ли оформить сделку купли-продажи дома с землей, если земля не приватизирована, на нее есть кадастровый номер? Какой документ нужен о присвоенном кадастровом номере для нотариуса и где его берут???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 мая 2013, 18:47

Как вариант, обратитесь в отделение Госземагентсва, возьмите справку подтверждающую, что ваш зем. участок не приватизирован и присвоен кад. номер.
Вместе, с тем по существующей практике скажу что многие нотариусы отказывают в заверении сделок, если право на земля не оформлено.

Написать комментарий

petrpetrenko84

18 мая 2013, 17:28

пётр

Добрый день! Есть гос акт на земельный участок, оформленный на умершую мать. Умерла она в ином населенном пункте, нежели расположен участок, наследник проживает по месту смерти наследодателя! Я так понимаю надо обратиться по месту последнего ее жительства к нотариусу, а после того как он выдаст свидетельство о праве собственности на данный участок, какова полная процедура оформления права собственности на наследника? есть ли изменения в связи с созданием Укргосреестра? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 11:30

Добрый день!

вы правильно указали, обращаетесь к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя, оформляете наследство. Затем регистрируете свидетельство о праве на наследство в отделении Укргосреестра по месту нахождения зем. участка.

Написать комментарий

liss

17 мая 2013, 20:20

Марина

Добрый вечер Олеся! Помогите советом, у меня есть дом на земельном участке, и дом и участок приватизированы оформлены на меня.Я хочу земельный участок переписать на отца, а дом останется оформлен на меня.Возможно ли это сделать, и какие для этого потребуются документы? Заранее спасибо!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 11:23

Здравствуйте!

Вы можете переписать на отца часть дома и земли или весь дом и зем. участок, либо разделить зем. участок и тогда переписать часть земли на отца без дома. Только такие варианты.

Комментарии (3)

DZ10

17 мая 2013, 17:22

DZ10

Добрый день, Олеся. 5 месяцев назад умерла одинокая совладелица частного дома с равными со мной долями в нем (по 50%). Ранее она сообщала мне, что завещает свою половину дальним родственникам из СНГ, т.е. нерезидентам. Месяц назад появились в её доме люди, которые ранее ухаживали за ней от центра соцобеспечения. Они сообщили мне, что совладелица переписала завещание на них договором пожизненного содержания год назад (т. в мае 2012г.). Об этих процессах меня как совладельца домовладения никто в известность не ставил. Но мне не понятно как могли нотариусы проводить какие бы то ни было договора, если наше домовладение с долями и не приватизированной землей прошло эти процедуры без моего участия? Благодарю заранее за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 14:22

Здравствуйте!

Наследодатель вас необязана была уведомлять о своем решении распорядиться своей частью недвижимости.
В случае, если есть вопрос и спор о порядке пользования ( кто какой частью дома пользуется) тогда порядок пользования устанавливается по решению суда.

Комментарии (6)

Carpediem

17 мая 2013, 12:54

Чернобровкин Э.Б.

Добрый день! Помогите с оформлением документов. Вопрос: как оформить договор купли-продажи дома физ. лицу, если покупатель хочет оплатить его владельцу (нам) 2 частями: первую половину стоимости — сразу при заключении договора а вторую — в конце 2013г. Возможно ли это?
СПАСИБО!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 13:02

Здравствуйте!

Да, возможно. Условия оплаты и другие нюансы укажите в договоре купли-продажи дома и заверьте у нотариуса.

Комментарии (2)

Виктория Шпак

17 мая 2013, 0:00

Виктория, Симферополь

Здравствуйте, Олеся. Хочу приобрести квартиру в новостройке, дом готов на 90%, продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры без нотариального удостоверения, не смотря на то, что основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с законом будет заключаться нотариально. Компания обосновывает это тем, что в Гражданском кодексе прописано две формы сделок: устная и письменная, а действия по нотариальному удостоверению не являются формой сделки и являются действиями по ее удостоверению. Законна ли такая схема приобретения квартиры?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 11:02

Здравствуйте, Виктория!

Такая сделка не законна.
Продавец не может продать квартиру, как объект недвижимости, т.к. у него нет еще права собственности на данное имущества — дом не введен в эксплуатацию, соответственно право собственности не оформлено. Вы можете купить имущественные права на квартиру и после ввода в эксплуатацию оформить на себя право собственности.
Форма предварительного договора должна быть такой же как и основного договора. Поэтому, договор должен быть в письменной форме. Нормы обязывающей вас нотариально заверить предварительный договор как таковой нет, но я бы посоветовала вам подстраховаться и заверить нотариально.

Написать комментарий

vega1

16 мая 2013, 15:00

Алексей, Киев

Здравствуйте! Я приобрел гараж, он приватизирован какие надо собрать документы, чтобы его переоформить, налог не платил. И можно ли его оформить как гражданская сделка? И хотя бы приблизительно порядок цен.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 11:06

Здравствуйте!

Для отчуждения гаража ( продажа, мена, дарение и т.п.) необходимы тех. паспорт на гараж, свидетельство о праве собственности на гараж (зарегистрированное в Реестре прав), экспертная оценка.
Стоимость нотариальных услуг вы сможете узнать непосредственно у нотариуса.

Написать комментарий

margana

16 мая 2013, 11:41

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, при отчуждении земельного участка гос. акт остается у нотариуса или все же возвращается покупателю с отметкой? Из ранее написанного я поняла, что гос.акт нотариус оставляет у себя в деле. И, если не сложно, каким нормативным актом регулируется данный вопрос?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 16:27

Здравствуйте!

Да, действительно согласно последнего разъяснения Минюста гос. акты нотариусы после сделки не возвращают.

Написать комментарий

Kapitun

16 мая 2013, 11:40

Валерий, Запорожье

Скажите пожалуйста. Хотим узаконить дом. В тех-паспорте владелицей записана покойная свекровь, написавшая завещание в начале 90-х на бабушку, которая и проживает в этом доме. Само завещание находится в государственном нотариате. Получается, что бабушка, в своё время не пошла в БТИ и не переоформила на себя документы. Теперь же нам говорят, что дом теперь принадлежит государству т.к. прошло более 6-ти месяцев со дня смерти свекрови. Что нам теперь делать и сколько это может занять времени и средств?

Написать комментарий

brozleo123

16 мая 2013, 11:25

Лев

Я уезжаю к сыну за рубеж.У меня в Украине остается квартира. Как лучше передать ее в собственность сыну- пока я нахожусь в Украине или после моего переезда к нему?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 17:16

Здравствуйте!

Конечно проще оформить все документы в вашем присутствии. Но если не успеете подготовить все до отъезда, вы можете оформить доверенность на представителя, в которой указать все полномочия которыми вы его наделяете а также ФИО сына, кому будите дарить квартиру.

Написать комментарий

вадим костюк

15 мая 2013, 21:11

вадим, житомир

какие нужны документы для продажи дачного участка с домиком. есть акт на землю и право собственности на домик.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 15:22

документы названные вами в письме, а также по земле оформить Выписку из гос зем кадастра, по дому — тех. паспорт в БТИ и зарегистрировать в правоустанавливающий документ на дом в Укргосреестре, а также заказать экспертную оценку по земле и дому.

Написать комментарий

abt123

15 мая 2013, 19:09

abt123

пожалуйста, какие документы остаются на руках покупателя дома в конце сделки.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 9:37

договор купли-продажи дома и земли. тех. паспорт на дом.

Написать комментарий

denmellony

15 мая 2013, 12:48

Скажите пожалуйста кто по закону должен делать генплан участка если он уже под строительство? И где в законе это написано. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 15:20

Здравствуйте!

Строительный паспорт застройки земельного участка выдается районным отделом градостроительства и архитектуры ( п. 2.1. Порядка выдачи
строительного паспорта застройки земельного участка, Приказ Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011 г.)

Написать комментарий

SLV

14 мая 2013, 16:01

Святослав, Киев

Добрый день!
Скажите какое расстояние должно быть между забором моим и домом соседа?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 16:18

Здравствуйте!

Расстояние от строения до граници соседнего зем. участка определяется рай отделом градостроительства и архитектуры на основании установленных норм при выдачи строй паспорта застройки зем. участка.
Так, расстояние может колебаться от 1м -6 м в зависимости от категории огнестойкости дома, назначения участка и т.п.

Написать комментарий

galia

13 мая 2013, 15:08

Галина Романова , Молдова

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, как правильно нужно делать.
В 2008 году умерла мама. Осталась приватизированная квартира( В приватизации была только мама) Вместе с ней проживала и была прописана моя сестра После смерти мамы я подала заявление нотариусу, так как я гражданка Молдовы. а сестра так и осталась проживать в этой квартире. То есть приняла наследство по закону. Но никаких документов не делала.
В январе месяце этого года сестра умирает. Я стала заниматься оформлением квартиры. Имею ли я право оформить сейчас всю квартиру на себя или только на свою долю наследства. Полгода после смерти сестры будет в июле месяце.
И еще. Так как налог на наследство будет большой-17%, и платится сразу со всей стоимости квартиры, независимо от доли в наследстве а я инвалид, но инвалидность моя не Украине не принимается, можно ли мне сейчас отдать подготовленные документы нотариусу, а оплатить и взять готовые документы позже. Так как сделала оценку квартиры, а оценка действительна (мне так сказали )только 3 месяца.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 18:02

Здравствуйте!

Налог будет оплачиваться с унаследованного имущества. Если унаследуете часть — значит с части, а не с целого. Налог должен быть оплачен нерезидентом до оформления наследства ( т.е. до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство). Свидетельство о праве на наследство нотариус выдает по истечению 6 мес. после смерти наследодателя и при наличии всех необходимых документов для оформления наследства. Поэтому вы можете заплатить позже после истечения 6 мес срока.
Всю квартиру вы сможете унаследовать в случае, если другие наследники не заявят о себе в 6 мес. срок.

Написать комментарий

budova

8 мая 2013, 18:01

Купили участок в апреле 2013 у нас есть договор купли и вытяг, в земельном отделе нас заставляют делать свидетельство на право собственности, и нигде без акта не принимают документы, когда я говорю о вытяге, они говорят, что этого мало. Кто должен делать в нашем случае свидетельство на право собственности, и как мне доказать во всех службах что документов которые есть у меня на руках достаточно.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 14:23

Здравствуйте!

Свидетельство о праве собственности на землю выдается только на новообразованные участки. К вашему случае это не относится. Нотариус после заверения сделки должен отдать старый гос акт с отметкой о переходе права собственности. Так, со старым гос. актом, договором купли-продажи регистрируйте право собственности на землю. Ваш правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, а не гос.акт.

Написать комментарий

lukri

4 мая 2013, 13:49

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: необходимо продать земельный участок с недостроенным домом, из документов есть разрешение на постройку и поэтажный план дома. Какие нужны еще документы и за какое время будет их оформление или я могу оформить доверенность, что бы покупатель сам занимался остальными документами, получением кадастрового номера и приватизацией? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 11:42

Здравствуйте!

Если дом не достроили, то вы можете зарегистрировать его как объект незавершенного строительства в Укргосреестре, затем продать вместе с зем. участком. Однако, если право собственности на зем. участок не оформлено. Первоначально нужно оформить землю.
Вы можете оформить доверенность на подготовку документов к продаже, четко указав какими полномочиями вы наделяете представителя.

Написать комментарий

solnechko

3 мая 2013, 12:22

Добрый день подскажите пожалуйста, мы с мужем покупаем земельный участок для строительства дома, как лучше его оформить по 1/2 или на одного, что бы не было мороки с оформлением уже построенного дома?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 12:06

Добрый день,

в любом случае, имущество приобретенное в браке является общей совместной собственностью и второй из супругов при разделе будет меть право на половину данного имущества. Поэтому можете приобретать на одного из супругов. Если разделите на части, дом будите строить по нот. согласию второго из супругов. Большой разници в данном случае нет.

Написать комментарий

Новости