Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

LenaElena

22 мая 2013, 22:06

У нас имеется договор купли-продажи на «недобудоване будівництво» от 1998 года. Как правильно оформить право собственности на недострой?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 мая 2013, 10:40

Здравствуйте!

«договор купли-продажи на «недобудоване будівництво» от 1998 года» — является правоустанавливающим документом на недострой, т.е. вы уже имеете право собственности на данный объект незавершенного строительства.
Уточните что вы хотите оформить. Достроить этот недострой, ввести в эксплуатацию и оформить?

Написать комментарий

Natalii

22 мая 2013, 16:02

Natalii, Киев

Добрый день Олеся! У меня к Вам такой вопрос: имеется паевая земля, которую нужно оформить по завещанию и по закону между двумя детьми. Но один из них взял оригинал акта на землю и не собираеться в ближайшее время оформлять, а акт не отдает. Как можно нам оформить свою часть? У нас только есть копия гос. акта.Возможно с 01.01.2013г. процедура упрощена?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 мая 2013, 16:50

Здравствуйте!

к сожалению, без оригинала гос. акта никак не оформить.

Комментарии (3)

sevvlad

21 мая 2013, 13:41

Евгений, Горловка

Мама, после смерти отца в 2011г., с которым жила в одной квартире и была прописана, вступила в фактическое наследование этой квартиры. Сейчас у нотариуса оформляет документы. Нужна ли єкспертная оценка стоимости жилья при оформлении фактического наследства, которую требует нотариус.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 мая 2013, 10:40

Здравствуйте!

Экспертная оценка обязательно нужна. Данную оценку нотариус принимает для расчета налога, гос. пошлины.

Написать комментарий

VVA

20 мая 2013, 15:32

Валерий, Донецк

Можно ли оформить сделку купли-продажи дома с землей, если земля не приватизирована, на нее есть кадастровый номер? Какой документ нужен о присвоенном кадастровом номере для нотариуса и где его берут???

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 мая 2013, 18:47

Как вариант, обратитесь в отделение Госземагентсва, возьмите справку подтверждающую, что ваш зем. участок не приватизирован и присвоен кад. номер.
Вместе, с тем по существующей практике скажу что многие нотариусы отказывают в заверении сделок, если право на земля не оформлено.

Написать комментарий

petrpetrenko84

18 мая 2013, 17:28

пётр

Добрый день! Есть гос акт на земельный участок, оформленный на умершую мать. Умерла она в ином населенном пункте, нежели расположен участок, наследник проживает по месту смерти наследодателя! Я так понимаю надо обратиться по месту последнего ее жительства к нотариусу, а после того как он выдаст свидетельство о праве собственности на данный участок, какова полная процедура оформления права собственности на наследника? есть ли изменения в связи с созданием Укргосреестра? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 11:30

Добрый день!

вы правильно указали, обращаетесь к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя, оформляете наследство. Затем регистрируете свидетельство о праве на наследство в отделении Укргосреестра по месту нахождения зем. участка.

Написать комментарий

liss

17 мая 2013, 20:20

Марина

Добрый вечер Олеся! Помогите советом, у меня есть дом на земельном участке, и дом и участок приватизированы оформлены на меня.Я хочу земельный участок переписать на отца, а дом останется оформлен на меня.Возможно ли это сделать, и какие для этого потребуются документы? Заранее спасибо!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 11:23

Здравствуйте!

Вы можете переписать на отца часть дома и земли или весь дом и зем. участок, либо разделить зем. участок и тогда переписать часть земли на отца без дома. Только такие варианты.

Комментарии (3)

DZ10

17 мая 2013, 17:22

DZ10

Добрый день, Олеся. 5 месяцев назад умерла одинокая совладелица частного дома с равными со мной долями в нем (по 50%). Ранее она сообщала мне, что завещает свою половину дальним родственникам из СНГ, т.е. нерезидентам. Месяц назад появились в её доме люди, которые ранее ухаживали за ней от центра соцобеспечения. Они сообщили мне, что совладелица переписала завещание на них договором пожизненного содержания год назад (т. в мае 2012г.). Об этих процессах меня как совладельца домовладения никто в известность не ставил. Но мне не понятно как могли нотариусы проводить какие бы то ни было договора, если наше домовладение с долями и не приватизированной землей прошло эти процедуры без моего участия? Благодарю заранее за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 мая 2013, 14:22

Здравствуйте!

Наследодатель вас необязана была уведомлять о своем решении распорядиться своей частью недвижимости.
В случае, если есть вопрос и спор о порядке пользования ( кто какой частью дома пользуется) тогда порядок пользования устанавливается по решению суда.

Комментарии (6)

Carpediem

17 мая 2013, 12:54

Чернобровкин Э.Б.

Добрый день! Помогите с оформлением документов. Вопрос: как оформить договор купли-продажи дома физ. лицу, если покупатель хочет оплатить его владельцу (нам) 2 частями: первую половину стоимости — сразу при заключении договора а вторую — в конце 2013г. Возможно ли это?
СПАСИБО!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 13:02

Здравствуйте!

Да, возможно. Условия оплаты и другие нюансы укажите в договоре купли-продажи дома и заверьте у нотариуса.

Комментарии (2)

Виктория Шпак

17 мая 2013, 0:00

Виктория, Симферополь

Здравствуйте, Олеся. Хочу приобрести квартиру в новостройке, дом готов на 90%, продавец предлагает заключить предварительный договор купли-продажи квартиры без нотариального удостоверения, не смотря на то, что основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с законом будет заключаться нотариально. Компания обосновывает это тем, что в Гражданском кодексе прописано две формы сделок: устная и письменная, а действия по нотариальному удостоверению не являются формой сделки и являются действиями по ее удостоверению. Законна ли такая схема приобретения квартиры?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 11:02

Здравствуйте, Виктория!

Такая сделка не законна.
Продавец не может продать квартиру, как объект недвижимости, т.к. у него нет еще права собственности на данное имущества — дом не введен в эксплуатацию, соответственно право собственности не оформлено. Вы можете купить имущественные права на квартиру и после ввода в эксплуатацию оформить на себя право собственности.
Форма предварительного договора должна быть такой же как и основного договора. Поэтому, договор должен быть в письменной форме. Нормы обязывающей вас нотариально заверить предварительный договор как таковой нет, но я бы посоветовала вам подстраховаться и заверить нотариально.

Написать комментарий

vega1

16 мая 2013, 15:00

Алексей, Киев

Здравствуйте! Я приобрел гараж, он приватизирован какие надо собрать документы, чтобы его переоформить, налог не платил. И можно ли его оформить как гражданская сделка? И хотя бы приблизительно порядок цен.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 11:06

Здравствуйте!

Для отчуждения гаража ( продажа, мена, дарение и т.п.) необходимы тех. паспорт на гараж, свидетельство о праве собственности на гараж (зарегистрированное в Реестре прав), экспертная оценка.
Стоимость нотариальных услуг вы сможете узнать непосредственно у нотариуса.

Написать комментарий

margana

16 мая 2013, 11:41

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, при отчуждении земельного участка гос. акт остается у нотариуса или все же возвращается покупателю с отметкой? Из ранее написанного я поняла, что гос.акт нотариус оставляет у себя в деле. И, если не сложно, каким нормативным актом регулируется данный вопрос?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 мая 2013, 16:27

Здравствуйте!

Да, действительно согласно последнего разъяснения Минюста гос. акты нотариусы после сделки не возвращают.

Написать комментарий

Kapitun

16 мая 2013, 11:40

Валерий, Запорожье

Скажите пожалуйста. Хотим узаконить дом. В тех-паспорте владелицей записана покойная свекровь, написавшая завещание в начале 90-х на бабушку, которая и проживает в этом доме. Само завещание находится в государственном нотариате. Получается, что бабушка, в своё время не пошла в БТИ и не переоформила на себя документы. Теперь же нам говорят, что дом теперь принадлежит государству т.к. прошло более 6-ти месяцев со дня смерти свекрови. Что нам теперь делать и сколько это может занять времени и средств?

Написать комментарий

brozleo123

16 мая 2013, 11:25

Лев

Я уезжаю к сыну за рубеж.У меня в Украине остается квартира. Как лучше передать ее в собственность сыну- пока я нахожусь в Украине или после моего переезда к нему?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 17:16

Здравствуйте!

Конечно проще оформить все документы в вашем присутствии. Но если не успеете подготовить все до отъезда, вы можете оформить доверенность на представителя, в которой указать все полномочия которыми вы его наделяете а также ФИО сына, кому будите дарить квартиру.

Написать комментарий

вадим костюк

15 мая 2013, 21:11

вадим, житомир

какие нужны документы для продажи дачного участка с домиком. есть акт на землю и право собственности на домик.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 15:22

документы названные вами в письме, а также по земле оформить Выписку из гос зем кадастра, по дому — тех. паспорт в БТИ и зарегистрировать в правоустанавливающий документ на дом в Укргосреестре, а также заказать экспертную оценку по земле и дому.

Написать комментарий

abt123

15 мая 2013, 19:09

abt123

пожалуйста, какие документы остаются на руках покупателя дома в конце сделки.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 9:37

договор купли-продажи дома и земли. тех. паспорт на дом.

Написать комментарий

denmellony

15 мая 2013, 12:48

Скажите пожалуйста кто по закону должен делать генплан участка если он уже под строительство? И где в законе это написано. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 15:20

Здравствуйте!

Строительный паспорт застройки земельного участка выдается районным отделом градостроительства и архитектуры ( п. 2.1. Порядка выдачи
строительного паспорта застройки земельного участка, Приказ Минрегионстроя № 103 от 05.07.2011 г.)

Написать комментарий

SLV

14 мая 2013, 16:01

Святослав, Киев

Добрый день!
Скажите какое расстояние должно быть между забором моим и домом соседа?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

14 мая 2013, 16:18

Здравствуйте!

Расстояние от строения до граници соседнего зем. участка определяется рай отделом градостроительства и архитектуры на основании установленных норм при выдачи строй паспорта застройки зем. участка.
Так, расстояние может колебаться от 1м -6 м в зависимости от категории огнестойкости дома, назначения участка и т.п.

Написать комментарий

galia

13 мая 2013, 15:08

Галина Романова , Молдова

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, как правильно нужно делать.
В 2008 году умерла мама. Осталась приватизированная квартира( В приватизации была только мама) Вместе с ней проживала и была прописана моя сестра После смерти мамы я подала заявление нотариусу, так как я гражданка Молдовы. а сестра так и осталась проживать в этой квартире. То есть приняла наследство по закону. Но никаких документов не делала.
В январе месяце этого года сестра умирает. Я стала заниматься оформлением квартиры. Имею ли я право оформить сейчас всю квартиру на себя или только на свою долю наследства. Полгода после смерти сестры будет в июле месяце.
И еще. Так как налог на наследство будет большой-17%, и платится сразу со всей стоимости квартиры, независимо от доли в наследстве а я инвалид, но инвалидность моя не Украине не принимается, можно ли мне сейчас отдать подготовленные документы нотариусу, а оплатить и взять готовые документы позже. Так как сделала оценку квартиры, а оценка действительна (мне так сказали )только 3 месяца.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 мая 2013, 18:02

Здравствуйте!

Налог будет оплачиваться с унаследованного имущества. Если унаследуете часть — значит с части, а не с целого. Налог должен быть оплачен нерезидентом до оформления наследства ( т.е. до выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство). Свидетельство о праве на наследство нотариус выдает по истечению 6 мес. после смерти наследодателя и при наличии всех необходимых документов для оформления наследства. Поэтому вы можете заплатить позже после истечения 6 мес срока.
Всю квартиру вы сможете унаследовать в случае, если другие наследники не заявят о себе в 6 мес. срок.

Написать комментарий

budova

8 мая 2013, 18:01

Купили участок в апреле 2013 у нас есть договор купли и вытяг, в земельном отделе нас заставляют делать свидетельство на право собственности, и нигде без акта не принимают документы, когда я говорю о вытяге, они говорят, что этого мало. Кто должен делать в нашем случае свидетельство на право собственности, и как мне доказать во всех службах что документов которые есть у меня на руках достаточно.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 14:23

Здравствуйте!

Свидетельство о праве собственности на землю выдается только на новообразованные участки. К вашему случае это не относится. Нотариус после заверения сделки должен отдать старый гос акт с отметкой о переходе права собственности. Так, со старым гос. актом, договором купли-продажи регистрируйте право собственности на землю. Ваш правоустанавливающим документом является договор купли-продажи, а не гос.акт.

Написать комментарий

lukri

4 мая 2013, 13:49

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как поступить в данной ситуации: необходимо продать земельный участок с недостроенным домом, из документов есть разрешение на постройку и поэтажный план дома. Какие нужны еще документы и за какое время будет их оформление или я могу оформить доверенность, что бы покупатель сам занимался остальными документами, получением кадастрового номера и приватизацией? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 мая 2013, 11:42

Здравствуйте!

Если дом не достроили, то вы можете зарегистрировать его как объект незавершенного строительства в Укргосреестре, затем продать вместе с зем. участком. Однако, если право собственности на зем. участок не оформлено. Первоначально нужно оформить землю.
Вы можете оформить доверенность на подготовку документов к продаже, четко указав какими полномочиями вы наделяете представителя.

Написать комментарий

Новости