Оформление недвижимости по наследству

Добрый день, Олеся! У меня вопрос следующего характера: моя мама получила дом по договору дарения, который был зарегестрирован в БТИ.Дом стоит на неприватизированном земельном участке, но который имеет кадастровый номер. Мама хочет продать дом, нотариусы отказываются оформлять сделку, т.к. по земле нет акта пост.пользования либо собственности. На основании каких статей и каких законодательных актов можно провести эту сделку?

Добрый день, Олеся!
Продаем свой дом с участком. Свидетельство на право наследства за законом от 21.03. 2006. Техпаспорт на дом от 27.05.1998 г. Земельный участок приватизированный, ГосАкт на право собственности на земельный участок от 02.03.2007.
Подскажите пожалуйста, правомерно ли требование в Городском отделе земельных ресурсов и отделе коммунальной собственности, обязательно Оформить новый техпаспорт перед продажей дома и земельного участка. Не выдают соответствующие справки для продажи.
Большое спасибо за Ваш ответ,
Сергей

Здравствуйте! У меня вот какая ситуация. Я хочу продать своих 34/100 части дома на приватизированной земле. Но, пока я был в разъездах (на заработках) моя совладелица (соседка) достроила себе веранду, со мной ничего не согласовано, не оформив надлежащих на её документов (не законная постройка). У меня то же есть пристройка под сан.узел с необходимыми разрешениями и тех.док., а также которая введена в эксплуатацию и за декларирована. До оформления договора купли-продажи я взял у нотариуса список всех необходимых документов, собрал и подал, в этом списке была справка-характеристика с БТИ на дом. Вот тут и начались проблемы, нотариус проверив все поданные мной документы и сделал замечание в адрес общей площади, она изменилась, когда я покупал свою часть общая площадь составляла 98 кв.м, а в справке характеристике указана 117 кв.м (моя узаконенная пристройка составляет 4 кв.м.). Кстати, когда мне заносили в тех. паспорт мою законную пристройку, мне попутно сотрудник БТИ дорисовал и соседскую веранду без моего согласия (мол я обязан заносить все видимые постройки в тех.паспорт)- эта же пристройка не законная, на каком основании мне её дорисовали. Нотариус мотивируя тем, что площади не совпадают сделку купли-продажи оформить не может (якобы противоречит закону). Что мне делать, подскажите пожалуйста? Жду ответа! Спасибо!

Здравствуйте Олеся.
Прочитал весь форум по интересующему меня вопросу — купля-продажа дома с приусадебным участком. Хочу уточнить для себя такие вопросы:
1. Сколько сделок подлежит оплате у нотариуса при сделке по купле- продаже дома с приусадебным участком — одна или две отдельные (по дому и по земле)?
2. Дом с участком достался по наследству. Как я понял продавец оплачивает при продаже 1% госпошлины за дом и 1% за землю от экспертной стоимости. Покупатель 1% в ПФ за дом. НДФЛ за землю не платится (потому как по наследству).
3. Экспертная оценка выполняется для земли отдельно, для дома отдельно. Нужно оплачивать две услуги или как одну?
Спасибо за ответ.

Здравствуйте.
Я приобрёл квартиру в строящемся доме, путём покупки облигаций строительной компании. По графику, окончание строительства через полтора года, после чего, застройщик меняет данные облигации на зарезервированную за мной квартиру. Ситуация следующая: моя девушка настаивает на браке и не хочет ждать полтора года, когда дом будет построен. Если облигации будут обменены на квартиру, после того как я вступлю в брак, за кем будет числится данная квартира: за мной или за двумя супругами?
Спасибо за Ваш ответ.

добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как можно получить свидетельство на квартиру, если договор купли-продажи на часть незаконченного строительства утерян, но имеется ксерокопия и «викопіювання на */* частин об'єкту незавершеного будівництва». Дом сдан в эксплуатацию пару месяцев назад, но строительная компания обанкротилась.

Что посоветуете делать в такой ситуации?

Добрий день! В мене таке питання, скажіть будь-ласка чи можна продати квартиру не приватизувавши її? І друге питання: чи варто пускати квартирантів також не приватизувавши квартиру? Дякую.

Добрый день, Олеся!

Мне достался дом в деревне по наследству ( не первая очередь). Переоформление обошлось в 12 000 грн., помогала с документами гос.нотариус. Мне показалось как-то дороговато. Но т.к. я живу в другом городе и у меня маленький ребёнок, я не могу лично контролировать этот процесс. Теперь хотим его продать, и так как земля не приватизирована, нотариус говорит, что продавать его нужно 2 частями, соответственно будет 2 сделки по 4500 грн. каждая. Т.е. ещё 9 000грн. Подскажите пожалуйста, адекватна ли эта цифра, если дом оценили в 50 000 грн. Или может обратиться к другому нотариусу? Заранее спасибо за ответ!

могу ли я оформить в собственность участок под домом0.3 сотки (дом мой оформлен по наследству) и участок разделенный переулком — 0.3 сотки, это 6 соток выданные маме от колхоза. после смерти мамы прошло 7 лет, у нотариуса дело открыто, сельская администрация отказывает в выписке из похоз.книги ссылаясь на то, что после смерти мамы право пользования заканчивается. Дом мамин был по завещанию от бабушки, на землю только постановление из колхоза на 6 соток

Добрый день! Подскажите пож. стоит ли покупать дом, который построен на неприватизированном участке и не имеющий кадастровый номер. Спасибо!!!

Хотим приобрести часть дома, имеюшего отдельный двор и вход, общих с совладельцами помещений нет, всё отделено, только и того что крыша одна. Что нужно для присваивания этому строению отдельного адресса и приватизации земли закреплённого за этим строением. И возможно ли это? Нужно ли согласие соседей совладельцев?

Хотим продать квартиру а агент говорит что нужно менять тех.паспорт на квартиру на т/паспорт нового образца. Наш т/п проходил последнюю регистрацию в 2010 году и нам по этому поводу ничего не говорили. Перепланировок мы не делали. Агент аппелирует какими то новыми то ли законами, то ли положениями. Что это за законы такие, я нигде не могу их найти ???

Добрый вечер, Олеся!
подскажите, пожалуйста, как поступить в след ситуации. Мы хотим купить дачу. У продавца есть — гос.акт на землю, договор купли-продажи дома-недостроя и хоз. построек от 1998 г. Продавец начал оформлять документы для продажи, но в Вышгородском районе это занимает 3-4 месяца, т.е. пакет документов будет готов в сентябре-октябре. Продавец не возражает, если мы начнем пользоваться дачей уже в июне, но просит оплатить 20%-30% стоимости. Как можно оформить такие взаимоотношения между покупателем и продавцом без риска с обеих сторон до подписания договора о купле-продаже. Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте, Олеся! Скажите, пожалуйста, как проходит процедура переоформления садово — дачного земельного участка после купли — продажи? Куплен в 2008 году, но до сих пор не переоформили. Из документов на руках у нас: купля- продажа, витяг из державнго реестру правочинив, ксерокопия державний акт на право приватной власности на землю( оригинал при купле продаже остался у нотариуса, т.к. он на тот момент был старого образца, т.е.2001 года) Спасибо!

Здравствуйте!
Председатель садового товариства отказывает выдавать справку об отсутствии застройки, хамит, кричит, матерится, избегает встречи и напрашивается на «могарыч».
Поконсультировавшись с нотариусом и адвокатом, никаких мер к нему применить нельзя.
Другие органы не имеют или лишились права выдавать такую справку.
вопрос — есть ли выход из этой ситуации?
Справка нужна чтобы переписать землю.
Строений на участке нету.

Помогите, пожалуйста! Гос акт на землю — садовый участок был получен в 1999г. (без кадастрового номера). За это время был утерян оригинал, осталась только ксерокопия. Какова процедура получения дубликата ГОС.АКТА НА ЗЕМЛЮ ГСТАРОГО ОБРАЗЦА? Возможно ли получить просто заверенную фотокопию того экземпляра, который хранится в архиве Госкомзема? С чего начинать?

Олеся, добрый день. Можете прокомментировать моё видение проблемы, которое написано 21 мая?

Добрий день! В мене таке питання: Мені міська рада дала ордер на житлове приміщення на вторинному ринку. За попереднім мешканцем по квартплаті та комунальним послугам мається чималенький борг. В міській раді мені сказали, що цей борг розведуть. Борг залишиться за попереднім мешканцем, а на мене завели вже окремий особовий рахунок і дали довідку про те, що заборгованість за мною станом на 1 червня 2013р. відсутня.Також я вже подав документи на приватизацію квартири. Скажіть будь-ласка чи вплине якимсь чином борг попереднього мешканця на мене за даних обставин і чи цей борг буде рахуватися за попереднім мешканцем чи за квартирою? Дякую.

Подскажите, пожалуйста, при продаже дома с зем.участком 5.5 соток нотариус потребовал экспертную оценку зем.участка (сделала — 12.000 тыс. грн.) и нормативно-денежную ( сегодня забрала — 150.000 тыс. грн. я в шоке)… Боюсь даже идти на сделку. Что прийдется платить 5% налога от 150.000 тыс. Документы на землю сделала в сентябре 2012 года, а дом в собственности с 2007 года. А можно ли обойтись без этой нормативной оценки, и не предоставлять её нотариусу? Заходила к другому нотариусу (правда до того как забрала сегодняшнею оценку), он эту оценку не требует. Но мои покупатели хотят оформить сделку только у того нотариуса. Что делать???

У нас имеется договор купли-продажи на «недобудоване будівництво» от 1998 года. Как правильно оформить право собственности на недострой?