Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Tatiana21

11 июля 2013, 11:19

Татьяна, Киев

Добрый день. Купили участок 10 соток хотим строить дом на две семьи, переговорили и решили, что участок надо разбить на два так как хозяина два. Участки разбили осталось присвоить кадастровые номера и к нотариусу оформлять дарственную или договор купли-продажи. Вопрос, что делать лучше, точнее говоря дешевле дарить или продавать? Говорят, что 01 августа 2013 года сделка у нотариуса вырастет по стоимости в разы из-за введение нового закона. Так ли это?

Написать комментарий

Tatiana21

11 июля 2013, 11:02

Написать комментарий

ugrealter

10 июля 2013, 12:48

Анастасия, Бердянск

Добрый день, Олеся. доскажите, пожалуйста, какой правовой документ я могу предоставить нотариусу для отчуждения, если после получения вытяга в гос.ком.зем. агентстве а регистрации в гос.регистрационной службе гос.акт о праве собственности на зем.участок (индивидуальное садоводство) был утерян? С 2013 года дубликаты гос.актов не выдают. Есть возможность восстановить только договор купли-продажи. Т.е. на руках есть только вытяг из зем. агентства и вытяг из регистрационной службы. Какой статьей я в данном случае я могу руководствоваться при подаче документов к нотариусу?
Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 15:07

Ответ см. ниже.

Написать комментарий

svetlin91

10 июля 2013, 12:34

София Болгария

Здравствуйте,

Я гражданин Болгарии. В детстве я жил в Киеве и при приватизации на меня записана 1/4 квартиры. Сейчась мы собираемся ее продавать. Наводили справку у знакомых и нам сказали, что мне нужен налоговый идентификационный код. Насколько я понял, налог я платит не буду, так как квартира моя больше 5 лет, а только пошлину 1 процент. Подскажите мне нужна оформлят идентификационный код или нет.

Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 14:51

Здравствуйте!

Идент. код оформить обязательно нужно для отчетности в налоговую.

Написать комментарий

foremon

9 июля 2013, 20:08

Здравствуйте Олеся!
Подскажите пожалуйста, для сделки купли-продажи дома с участком требуется справка об отсутствии ограничений и отягощений на земельный участок. Существуют ли нормативные акты по времени выдачи этой справки, законны ли услуги по «ускорению» в выдаче и кто ее может выдать? В разных источниках по разному, одни пишут что выдается в день сделки, другие, что это может занять время до двух недель, третьи пишут, что это может сделать нотариус и т.д. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 15:01

Добрый день!

Для заключения сделки необходимо взять выписку из кадастра, в котрой обозначена информация об ограничения в пользовании участком. Данная справка готовится 10 раб. дней (п. 7 ст. 38 ЗУ «О Государственном земельном кадастре»). Документ можно заказать в отделении Госземагенства по местонахождению земельного участка.
Нотариусы не имеют доступа к кадастру, соответственно и оформлять выписки не могут.

Написать комментарий

ugrealter

9 июля 2013, 17:33

Анастасия, Бердянск

Здравствуйте, Олеся. Подскажите, пожалуйста, в случае утери гос. акта о праве собственности на зем. участок (индивидуальное садоводчество), какой правовой документ я могу предоставить нотариусу для отчуждения? Или достаточно выписки из Госкомзема и выиски из Государственной регистрационной службы? Известно, что с 2013 г. дубликаты госзем не выдает. есть возможность восстановить только договор купли-продажи формленный в 2010 году. Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 14:49

Здравствуйте, Анастасия!

Вам нужно восстановить договор купли-продажи и заново зарегистрировать его в Укргосреестре. Соответственно, нотариусу предоставляете дубликат договора, выписку о регистрации, выписку из ГЗК.

Написать комментарий

Ольга Ольга

9 июля 2013, 8:17

Ольга, Тюмень, Россия

Я нерезидент (РФ) продаю апартаменты (коммерческая недвижимость) нерезиденту (РФ) какие налоги необходимо заплатить, по каким ставкам, какую отчетность и когда необходимо предоставить. Являюсь ли я плательщиком налога на недвижимость?

Написать комментарий

Ssomeone

8 июля 2013, 17:05

Ssomeone, Киев

По документу купли-продажи владельцем 4/5 частей квартиры являюсь я, 1/5 умершая мать. Нужно оформить эту 1/5 как «наследство». Обратился в государственный нотариус по месту жительства, там открыли наследственное дело. Чтобы нотариус смог оформить наследство, ему нужно предъявить правоустанавливающий документ, в данном случае договор купли-продажи, а так же необходимо, чтобы он был проведен через Госреестр. В Госреестре (службе регистрации, которая сейчас вместо БТИ) сказали, что 4/5 они могут зарегистрировать, а 1/5 не могут, так как они не регистрируют части квартиры умерших людей, мол им нужно заявление собственника той части, а так как его нет, то ничего поделать не могут. Нотариус подтвердил эту проблему и сказал, что такие случаи есть и Госреестр действительно отказывается это регистрировать (в отличие от БТИ, которое без проблем это все делало). Нотариус сказал, что можно либо ждать энное количество времени (может месяц, а может 10 лет) пока Госреестр не начнет проводить подобные регистрации, или же обращаться в суд и в судебном порядке устанавливать право собственности/наследования.

Есть ли варианты решения проблемы, кроме как через суд?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 июля 2013, 11:43

Здравствуйте!

Если данная квартира ранее была зарегистрирована в БТИ, о чем свидетельствует отметка на обороте правоустанавливающего документа, то нотариус сама может зарегистрировать в Реестре прав собственности.
В случае, если право собственности на эту квартире не зарегистрировали, тогда в судебном порядке устанавливайте право на наследство.

Написать комментарий

Chu

8 июля 2013, 12:21

Ольга, Днепропетровск

Здравствуйте!
Нам принадлежит (по праву собственности) 5\8 домовладения, соседу 1\8, еще 2\8 — под знаком вопрос — потерялись (но нас они не интересуют). Дом соседа — неузаконенное строение (строили еще его родители в 60-х годах). Он думает узаконивать свой дом в ближайшем будущем. Кстати, площадь дома больше, чем площадь принадлежащей соседу части (если посчитать 1\8 отобщей площади домовладения), что, думаю, может создать ему трудности.
С чего начинать процесс приватизации в нашем случае? Как лучше поступить? Можем ли мы приватизировать свою часть без соседа (боюсь, что сосед, столкнувшись с трудностями узаконивания самостроя, откажется от этой идеи и захочет жить как и жил раньше)?
Заранее большое спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 июля 2013, 11:37

Здравствуйте!

Приватизировать сможете только с соседом вместе.

Написать комментарий

svetlanakvin

7 июля 2013, 22:19

Cветлана, киев

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если после вступления в наследство, человек сразу же решает совершить сделку купли-продажи, нужно ли будет платить налог и какой? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 июля 2013, 11:33

Здравствуйте!

Если недвижимость: НДФЛ — 0%, 1% гос. пошлины от экспертной стоимости объекта недвижимости.

Написать комментарий

ZiDiP

6 июля 2013, 13:18

Дмитрий

Здравствуйте, хочу продать земельный участок, есть державный акт(1997 года на первого владельца) и договор купли продажи на меня (1998год), держ акт на себя не делал, куда мне надо обратится и что нужно чтобы я смог его продать? Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 июля 2013, 11:29

Здравствуйте!

Вам нужно присвоить кадастровый номер участку (если номер не был присвоен), затем обратиться в Госземагенство взять Выписку из Гос зем кадастра, после чего подать документы ( старый гос. акт, договор купли-продажи, Выписка из ГЗК, копия паспорт и идент. кода) на регистрацию в Укргосреестр.
После этого для сделки купли-продажи заново получаете выписку из ГЗК и заказываете экспертную оценку земли.

Написать комментарий

margana

5 июля 2013, 10:31

Здравствуйте, Олеся! Подскажите, пожалуйста, квартира в общей совместной собственности супругов. Есть договор купли-продажи квартиры, оформлен на жену. Муж давал согласие на покупку. Умирает муж. Могут ли дети от первого брака мужа претендовать на наследство (т.е. на 1/2 часть в общей совместной собственности супругов)? заранее, спасибо
Ответ эксперта
Олеся Клименко
3 июля 2013, 14:20
Здравствуйте!

Дети относятся к первой очереди родства, конечно могут претендовать на наследство.

Спасибо за ответ. И еще уточнение, право общей совместной собственности не прекращается после смерти одного из супругов? Умерший не являлся собственником по договору купли, по факту- собственности у него нет и его дети от первого брака все равно имеют право на квартиру, которая является собственностью чужого для них человека??? Развейте, пожалуйста, окончательно сомнения…

Ответ эксперта

Олеся Клименко

18 июля 2013, 11:10

Здравствуйте!

Да, дети могут претендовать на наследство отца (1/2 квартиры), если квартира была в общей совместной собственности.

Написать комментарий

zpvv

4 июля 2013, 17:55

Татьяна, Кировоград

Здравствуйте Олеся. Я уже к Вам обращалась и спасибо за вразумительный ответ. У меня еще один вопрос на ту же тему. Нужно ли будет мне оплатить 5 % НДФЛ при продаже, если: наследство я оформила 2 года назад, но все время была прописана и жила по этому адресу? Заранее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 июля 2013, 17:59

Здравствуйте, Татьяна!

5% НДФЛ вы будите оплачивать если не относитесь к первой очереди родства (жена, родители, дети) с наследодателем.

Написать комментарий

alexkolobov

4 июля 2013, 16:02

Катерина, Владивосток

Здравствуйте) Оформляю наследство на себя и брата. Квартира приватизирована. Документы по оценке квартиры в БТИ. Скажите, пожалуйста, какой процент мы должны уплатить в качестве пошлины? 0,3%… или 0,03%… Очень жду ответа.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 июля 2013, 16:40

Здравствуйте!

Гос. пошлина государственному нотариусу оплачивается с размере 2 необлагаемых минимумов доходов граждан ( 34 грн.) за выдачу свидетельства о праве на наследство ( пп. «ж» ст. 3 Декрет КМУ «О гос. пошлине»).

Написать комментарий

aviktor72

4 июля 2013, 11:49

Гость

Добрый день! Готовлюсь строить дом. Земля оформлена на мать. Мама умерла 2 месяца назад. Вопрос: можно ли при оформлении разрешения на строительство в ГАСКе и строительного паспорта указать ее данные, а по истечении 6 месяцев переоформить эти готовые документы на себя у нотариуса вместе с получением права на наследования имущества?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 июля 2013, 15:31

Здравствуйте!

Вам сначала нужно переоформить зем. участок на себя, только после этого подавать уведомление о начале стоит. работ.

Написать комментарий

Igor64

3 июля 2013, 16:40

Игорь, Днепропетровск

Добрый день, Олеся!
После смерти отца по решению суда получил в наследство его полдома (с соседом общая только крыша, вход отдельный, участок огорожен). Все документы пропали. В БТИ в мае 2012г получил ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ где указано, что я являюсь собственником 49% дома. На обратной стороне титульного листа есть отметка самовольного строения. Из документов я еще имею СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ и ВИТЯГ ПРО ДЕРЖАВНУ РЕЄСТРАЦИЮ ПРАВ. Был у частного нотариуса. Он сказал, что для продажи пол дома мне необходимы еще следующие документы:
— паспорт, ідентифікаційний №.
— Довідка про склад сім’ї.
— Довідка про те, що земельна ділянка не приватизована.
— Висновок про визначення експертної оцінки будинку.
— Заява співвласників.

Вопрос: Действительно ли это так? Можно ли продать пол дома если есть самострой и нет кадастрового номера и, естественно, акта приватизации на землю? Какие документы все же необходимы мне для совершения сделки по продаже пол дома.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 июля 2013, 15:27

Здравствуйте!

Самострой нужно узаконить. Пол дома можно продать без права собственности на зем. участок.

Написать комментарий

margana

3 июля 2013, 14:13

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 июля 2013, 14:20

Здравствуйте!

Дети относятся к первой очереди родства, конечно могут претендовать на наследство.

Комментарии (1)

OLichka

2 июля 2013, 21:14

Ольга, Харьков

Здравствуйте, подскажите, хочу купить участок в пригороде Харькова, есть кадастровый номер на участок и приватизация, нужна еще выписка о стяженнях (что это за такое и где ее взять), сколько стоит переоформление документов?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 июля 2013, 11:36

Здравствуйте, Ольга!

Для продажи зем. участка, необходимо обратиться в Госземагенство, оформить Выписку из Гос.зем. кадастра. В данной Выписке будет информация об ограничениях на участок. Также, для продажи понадобится экспертная оценка на зем. участок — заказывается у независимого оценщика.
Если нужна информация об обременениях на зем. участок, тогда обращайтесь в Укргосреетср по месту нахождения зем. участка и регистрируйте гос. акт на землю, затем сможете оформить информ. справку или выписку из реестра с информацией об обременениях.

Написать комментарий

zverevpasha

2 июля 2013, 15:16

Зверев Павел Евгеньевич, Краснодарский край Россия

Олеся, доброго дня. Я являюсь гражданином России. Так случается что после смерти отца и деда(они жили в Украине) мне сообщают о оставшемся доме. Как происходит процесс оформления дома и земли на меня. Какая цена вопроса? К сожалению пол года прошло после смерти. И как переоформить авто, если сам гражданин России? Заранее благодарен вам.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 июля 2013, 11:20

Добрый день!

Обращаетесь к нотариусу по месту последнего жительства наследодателя. Получаете отказ в связи с пропущенным сроком. Затем обращайтесь в суд с просьбой восстановить срок для оформления наследства. После получения решения суда, идете снова к нотариусу, открываете наследственное дело, подаете правоуставливающие документы на недвижимость и иное имущество наследодателя, оформляете наследство.

Написать комментарий

Арсений Ковенов

2 июля 2013, 2:45

Арсений, Николаев

Добрый вечер. Хочу продать по проекту два этажа, разрешение на строительство, дарственная на землю,
Могу продать в этот момент по дарственной? в случае необходимости получения прва собственности и сдачи в эксплуатацию- должен ли я достраивать как по проекту?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 июля 2013, 15:28

Здравствуйте!

Как вариант, можете зарегистрировать право собтсвенности на объект незавершенного строительства имея разрешение на строительство и право на землю.

Написать комментарий

Новости