Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Михаил Метла

26 июля 2013, 14:19

Михаил, с.Наумовка

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня дом находиться в селе Корюковского района. Можна мне заключить договор купли продажи у нотариуса в г.Чернигове?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:48

Здравствуйте, Михаил!

Сделка может быть заключена либо по месте нахождения дома либо по месту прописки.

Написать комментарий

kate0511

25 июля 2013, 17:00

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, сейчас я занимаюсь переоформлением дома, 21 июля 2013 была сделана оценочная стоимость дома. я узнала что с 1 августа 2013 будут изменения в этой сфере, и будут другие условия оценки недвижимости а также увеличится стоимость в 2 раза. насколько я знаю оценочная стоимость дома действует 6 месяцев, так вот я хочу знать будет ли действовать моя оценка дома после 1 августа?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:50

Здравствуйте!

Вы все верно указали в своем письме. С 1 августа ваша прежняя оценка действовать не будет, т.к. изменяется порядок оценки.

Написать комментарий

jacky1

25 июля 2013, 14:38

jacky

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, нужно ли платить 5 % налога при продаже квартиры, если не прошло 3 лет с момента дарения 1/4 этой квартиры отцом дочери? Чем это регулируется? Если да, то 5% будут высчитывать с 1/4 квартиры или с продажи всей квартиры? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 9:53

Здравствуйте!

5% НДФЛ вы будите оплачивать про продажи квартиры, если недвижимость находится в собственности менее 3-х лет. ( ст. 172 Налогового кодекса).
Если продаете 1/4 часть квартиры, то налог оплачивается со стоимости части которую продаете.

Написать комментарий

pimo4ka

25 июля 2013, 14:16

Киев

Добрый день, Олеся! Правомочны ли сотрудники службы Укргосреестра отказать в регистрации права на недвижимость, если БТИ выдало тех. паспорт не внеся в графу «владелец» ФИО мужа, мотивируя тем, что постройка 1968 года, а супруг стал членом авто кооператива в 2006 году и землю под гаражом «приватизировал» в 2007 году. Строил и пользовался гаражом( с 1968 по 2006 гг.) свекр, который передал свое членство в кооперативе сыну (есть справка с АГК). Какие бумаги могут требовать в Укргосреестре, чтобы зарегистрировать гараж на мужа? Буду благодарна за ответ!

Написать комментарий

vovan76

25 июля 2013, 12:19

Владимир

Добрый день.
Имеет ли право иностранец ( гражданин РФ) приобрести у меня участок земли выделенный под индивидуальное строительство? если да какие документы ему необходимы для оформления сделки у нотариуса?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 июля 2013, 15:45

Добрый день,

да, иностранец может приобрести участок под индив. строительство. Для оформления сделки купли-продажи, гражданину РФ необходимо получить налоговый номер, также иметь при себе оригинал паспорта и его нот. заверен. перевод.

Написать комментарий

margana

25 июля 2013, 11:44

Здравствуйте, Олеся. Скажите, пожалуйста, буду ли я платить налог 5%, если квартира находится в собственности меньше 3 лет, но получена по договору дарения?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 июля 2013, 11:15

Добрый день!

Да, при продажи квартиры, которая была получена по договору дарения, НДФЛ 5% вы будите оплачивать.
Оговорка в отношении пребывания недвижимости во владении более 3-х лет не распространяется только на недвижимое имущество, полученное по наследству. К дарению данное условие не применяется.

Написать комментарий

Sophi

25 июля 2013, 1:40

Здравствуйте. В июле 2013г. приобрела земельный участок в Симферопольском районе под строительство дома. Предыдущий собственник продал мне половину от своего участка, который он перед этим поделил на два. Оба участка с разными кадастровыми номерами, но с одинаковым адресом. Теперь и у него и меня одинаковые адреса зем. участков. Я хочу провести электричество и воду, но перед этим хотелось бы изменить адрес, чтобы нас не путали. Возможно ли сделать это и каким образом. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 июля 2013, 11:19

Здравствуйте!

Почтовый адрес присваивается зданию/строение, а не земельному участку. Вам необходимо обратиться в отдел строительства, архитектуры и землепользования гор. администрации с соответствующим заявлением о присвоении почтового адреса дому. В результате Вы получаете копию распоряжения о присвоении почтового адреса объекту строительства.

Написать комментарий

opalko

24 июля 2013, 15:45

Оксана, Кировоград

Добрый день! Подскажите, какие действия будут законными и правильными. Частный дом, куплен в 1999году с приватизированной землёй, оформлена в 2002 году. С 2003 года шёл процесс реконструкции летней кухни под магазинчик (30 кв.м.). В конце 2012 года, наконец-то на руки получили в БТИ ОДНО свидетельство о праве собственности на магазин и дом (куплю-продажу на дом у нас забрали), и два акта на землю один под жилой дом, второй под магазин. Собрались продавать и… в связи с новой системой регистрации недвижимости, нотариусы отправили делать два новых свид-ва отдельно на дом и отдельно на магазин, присваивать адрес. Скорее всего до 1 августа уже не успеваем… по оценке, будем переплачивать. А как же быть с налогами???? дом куплен-то в 1999году? и земля приватизировалась в 2002году, её просто разделили на два участка (при чём размеры всего 4 сотки)??? Да и так званый магазин(ни дня не работал) — это всего лишь реконструкция летней кухни? Документы у нас все есть как по земле так и по процессу реконструкции. Проконсультируйте, пожалуйста!!! ни один нотариус не хочет даже вникать — 5% и всё! Родительский дом, который и так стоит копейки, получается больше половины надо платить налогов!? заранее, большое спасибо!

Написать комментарий

Florence99

23 июля 2013, 13:20

Марина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при купле-продаже нежилой недвижимости между двумя юрлицами обязательно ли документ о правовом режиме земельного участка, на котором расположена недвижимость должен быть оформлен на продавца. Такая ситуация: юрлицо купило здание, а затем в течение двух месяцев было принято решение о его продаже другому юрлицу, земля еще не переоформлена. Возможна ли продажа в этом случае? Какой документ можно предоставить нотариусу?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 июля 2013, 15:32

Здравствуйте, Марина!

Продавец должен обязательно зарегистрировать право собственности на недвижимость, иначе он не сможет распорядиться таким объектом недвижимости. Сможете продать только после регистрации на юр. лицо и оформления выписки из ГЗК на участок.

Написать комментарий

URRI

22 июля 2013, 19:24

Юрий, г.Киев

Здравствуйте Олеся!
Помогите разобратся в сложившийся ситуации: Есть решение суда о праве собственности на земельный участок, в порядке наследования, с изменением границ участка.
Подскажите в какой последовательности оформлять дальше документы на право собственности земельным участком, нужно ли делать новую техническую документацию на земельный участок, кадастровый номер и т.д.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 июля 2013, 17:40

Здравствуйте, Юрий!

Последовательность дальнейшего оформления документов следующая:
1. Заказать новую техническую документацию по установлению границ; новый кадастровый номер присваивать нет необходимости.
2. Взять выписку из кадастра в Госземагенстве.
3. Зарегистрировать право собственности по решению суда в Укргосреестре

Написать комментарий

ANGEL41

22 июля 2013, 13:36

angela, одесса

Добрый день! Ответьте пожалуйста на вопрос. Муж вступил в наследство в 2013г. после матери получил «Свідоцтво на право спадчини»Теперь мы узнаем от местных властей что было решение суда об отмене гос акта в 2009г. Действительно ли наше Свидетельство. В гос. реестре об изменениях или удалении ничего нет.Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 июля 2013, 17:37

ответила в предыдущем сообщении.

Написать комментарий

ANGEL41

22 июля 2013, 13:35

angela, одесса

Добрый день Олеся! По поводу льгот 5 % У мужа Посвідчення учасника ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС у 1988-1990р. И пол дома которые он унаследовал от сестры он проживает всю жизнь.Спасибо!

Написать комментарий

vladeev

21 июля 2013, 20:32

Володимир, Київ

Доброго дня.
Підкажіть, будь ласка, чи можу я продати будинок без приватизації земельної ділянки на себе? У мене на руках є документи на право власності на сам будинок, а на земельну ділянку є лише Рішення генерального плану про виділення земельної ділянки під забудову 1957 р. Це рішення видавалося тоді моєму дідові (сам будинок збудований був в 1958 р.).

Дякую наперед за зворотній зв'язок.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 июля 2013, 11:41

Доброго дня!

Будинок ви можете продати частинами. В іншому випадку, потрібно отримати рішення про виділення зем. ділянки на своє ім«я та приватизувати зеельну ділянку на себе, потім сможете продати разом з будинком.

Написать комментарий

topolina22

18 июля 2013, 14:07

елена

Добрый день! Подскажите какой процент налога я буду платить при продаже дома и приватизированного земельного участка? Гос акт получен в 2013г.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 июля 2013, 11:36

Добрый день!

НДФЛ — 5% от экспертной стоимости (если недвижимость мене 3-х лет в собственности) и 1% гос пошлины. Т.е. по земли будите оплачивать НДФЛ, если гос акт с 2013 года.

Написать комментарий

ANGEL41

17 июля 2013, 17:29

angela, одесса

Добрый день! Будьте добры подскажите пожалуйста, чернобыльцы 3 категории имеют какие либо льготы при оплате 5% НДФЛ (наследственность вторична) Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 июля 2013, 12:11

Здравствуйте!

Есть льгота при оплате гос. пошлины за совершение нотар. действий, если вы соответствуете следующим условиям п. 18 Декрета КМУ «О гос пошлине» — «… громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, — які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов'язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони за станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали у зоні безумовного (обов'язкового) відселення не менше двох років, а у зоні гарантованого добровільного відселення — не менше трьох років..». Льгот по оплате НДФЛ в вашем случае нет.

Комментарии (1)

ANGEL41

17 июля 2013, 17:02

angela, одесса

Добрый день! Ответьте пожалуйста на вопрос. Муж вступил в наследство в 2013г. после матери получил «Свідоцтво на право спадчини»Теперь мы узнаем от местных властей что было решению суда об отмене гос акта в 2009г. Действительно ли наше Свидетельство. В гос. реестре об изменениях или удалении ничего нет.Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 июля 2013, 17:36

Здравствуйте!

1. Пока свидетельство не было оспорено, оно является действительным, принимая во внимание отсутствие записи об отмене в реестре.
2. Если гос. акт был отменен, этот документ должен быть изъят и внесены соответствующие записи в реестр.
Из письма непонятно каким образом в таком случае нотариус оформила наследство, если гос. акт был отменен.
Таким образом, если свидетельство о праве на наследство не было оспорено, значит этот документ имеет силу. Если гос. акт действительно был отменен — обращайтесь в суд и оспаривайте данное действие.

Написать комментарий

kotlyar

16 июля 2013, 11:16

Алексей

Добрый день. Ответьте пожайлуста на вопрос. Агентство недвижимости требует оригинал документа о собственности квартиры на хранение на весь период действия договора, якобы для того, чтобы покупатели (которых пока нет) могли в любой момент с этим документом ознакомиться. Нотариальная копия агентство не устраивает. Насколько это требование законно? Или теперь такая практика обычна? Законно ли требование агентства недвижимости забрать на хранение правоустанавливающие документы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 16:11

Здравствуйте!

Оригинал правоустанавливающего документа должен быть у вас на руках, а не у агенства. Если покупателю необходимо будет ознакомится, вы всегда сможете предъявить оригинал. Я не советую вам оставлять оригинал.

Написать комментарий

romina1206

13 июля 2013, 15:51

украина

Добрый день Олеся! Ответьте пожалуйста на наш вопрос. Хотим приобрести частный дом с прилегающей к ней землей. Но при этом хозяева говорят, что госакта на право, на прилегающую землю у них нет. Можно ли составить договор купли-продажи если нет этого акта? Спасибо заранее ))

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 16:07

Здравствуйте!

Как вариант, вы можете купить дом частями, а затем оформить землю. Либо продавец сам должен оформить право собственности на зем. участок, потом продать вам.

Написать комментарий

elisness

12 июля 2013, 8:34

Инесса, Запорожье

добрый день. подскажите, пожалуйста- если есть приватизированная квартира, в которой прописаны сын и мать. мать умирает, нужно ли сыну оформлять завещение на квартиру или как-то доказывать свои права на квартиру? заранее большое спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 июля 2013, 16:05

Здравствуйте!

Обратитесь к нотариусу для принятия наследства по месту последнего жительства матери, предоставив правоустанавливающий документ на квартиру и другое имущество умершей.

Написать комментарий

org

11 июля 2013, 23:57

alexander, kiev

Доброе время суток Уважаемая Олеся.
в 2001 году мы купили в Киеве дом. оформлены все бумаги. госакт на землю тоже. сейчас говорят нужно этот акт переоформлять. так как в кадастре такой замли за нами нет. С чего начинать? как решить этот беспредел власти? выходит если ты не юрист читающий каждый день придуманные нашими избранниками законы, ты можешь остаться на улице рано или поздно?

Написать комментарий

Новости