Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Olik

31 августа 2013, 20:44

Ольга

Добрый день. Мы с мужем проживаем у его родителей и на данный момент достраиваем дом для себя (пристройка к родительскому дому, самозастрой). Я здесь не прописана. Подскажите, возможно ли при оформлении самозастроя данную часть дома оформить на на с мужем? Либо же возможно оформить данную часть дома на нас посредством дарственной? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 сентября 2013, 17:57

Здравствуйте!

Для начала, нужно оформить самострой, ввести дом в эксплуатацию и получить новый правостанавливающий документ на дом. Затем родители смогут подарить вам эту часть.

Написать комментарий

SMA

31 августа 2013, 18:31

Мария, Киев

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если брат планирует переоформить( продать или подарить) свою 1/6 часть
земельного участка вместе с1/6 жилого дома своей родной сестре, которой принадлежит 4/6, то каким образом это лучше сделать и в какие инстанции следует обращаться для того что бы это переоформить? При этом там же прописаны сестры сын с несовершеннолетним ребенком 5 лет.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 сентября 2013, 11:08

Добрый день!

Для отчуждения (продажа, дарение) необходимо будет брать разрешение из Опекунского совета, т.к. прописан ребенок.
По документам — в Госземагенстве получаете Выписку из ГЗК на зем. участок, у оценщика — заказываете экспертную оценку на дом и землю.

Написать комментарий

NataliaLit

31 августа 2013, 13:32

Наталья, Воронеж

Олеся, добрый день и заранее благодарна Вам за ответ!
Помогите разобраться и понять, т.к. я уже оплатила большую сумму, 17% за вступление в наследство, которое досталось нам з братом (я гражданка России). Это сейчас я понимаю, что можно было пойти иным путем, но пути обратно нет. Я получила в Украине ИНН, оплатила 17%, что составило 9тыс. грн, а при том, что я пенсионерка, сумма немалая… У меня на руках правоустанавливающие документы на 1/2 дома и на 1/2 земли, есть кадастровый номер. У брата такие-же документы, но брат не планирует свою часть продавать, там сейчас живет его сын с семьей, домик маленький, разделить невозможно, продать отдельно тоже нельзя. Как правильно оформить документы на брата, чтобы еще раз не оплачивать 17% или этого не избежать? И еще. Есть еще пай на землю. Брат уже получил правоустанавливающий документ, а я не могу, так как нотариус говорит, что я снова должна платить 17% налог, и в течении года отчуждить, т.к. я росиянка. А при продаже или дарении части земли брату я снова должна платить 17%…
А если учесть, что я родилась в этом доме и прожила 35 лет.???????????? Суммы однако вырисовываются солидные. Пожалуйста, помогите разобраться!!! Дай Бог Вам здоровья и успехов в работе, ведь Ваши советы так важны нам, простым гражданам. С уважением к Вам Наталья. СПАСИБО!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 сентября 2013, 17:50

Здравствуйте, Наталья!

При дарении, в вашем случае, 5% НДФЛ будет оплачивать одаряемый (т.е. брат). Вы, как даритель, оплачиваете только 1% гос. пошлины от экспертной оценки недвижимости.
В отношении, пая, как вариант, откажитесь от пая в пользу брата. Детали и возможность уточните у своего нотариуса, который открыл наследственное дело.

Написать комментарий

Dekabrina

31 августа 2013, 12:01

Елена, Харьков

Здравствуйте, Олеся! Я со своей сестрой (гражданкой России) вступила в наследство, полученное от родителей в Украине в равных долях (дом и земельный участок). При этом сестра оплатила налог 15 или 17 процентов (точно не помню). Должна ли она платить налог при продаже своей части дома, каков процент? А по истечении трех лет, будет ли этот процент меньше?..

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 сентября 2013, 17:19

Здравствуйте, Елена!

При продажи оплачивать налог на доход не будет.

Написать комментарий

luchik5555

30 августа 2013, 16:46

Людмила, Киев

Олеся, добрый день? Мой папа(85 лет) собирается купить маленький домик и подарить его мне. Он хочет оформить Доверенность на меня для покупки дома для него (в силу возраста самому ему трудно этим заниматься), а затем сделать на меня Дарственную. Вопросы:

Можно ли будет приобрести дом по Доверенности и, если да, какие документы, кроме Доверенности, должны быть при покупке?
Нужно ли будет ему после покупки дома переоформить все документы на себя, а только потом делать Дарственную?
Или ему достаточно Договора покупки-продажи, а переоформление документов -мои проблемы?

С уважением, Людмила.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 сентября 2013, 17:13

Здравствуйте, Людмила!

1. Купить по доверенности можно. Покупка совершается дома и зем. частка под домом одновременно.
2. На дом должны быть следующие документы: правоустанавливающий документа на дом, тех. паспорт, экспертная оценка на дом.
На зем. участок: правоустанавливающий документ на землю ( гос. акт на землю, свидетельство о праве на землю), Выписка из Гос зем кадастра, нормативно-денежная оценка, экспертная оценка на землю.
3. После покупки недвижимости, нотариус зарегистрирует вашего отца, как нового собственника. После этого, на свое имя ему нужно будет получить на землю справки (Выписка из Гос зем кадастра, нормативно-денежная оценка, экспертная оценка на землю), после чего сможет подарить вам.

Написать комментарий

k77ruslan

30 августа 2013, 15:42

Руслан, Севастополь

Олеся, добрый день! Подскажите пожалуйста, в частном доме хотим сделать перепланировку, общая площадь дома и жилая площадь дома не изменится, несущие стены не затронет. Разберется легкая стенка не несущая шириной 10 см между коридором и кухней, а с другой стороны кухни будет установлена перегородка из гипсокартона для санузла. Нужно ли переоформлять перепланировку? Нашел в Инструкции о порядке проведения тех. инвентаризации п. 3.2.
Не относятся к самовольному строительству для усадебных, дачных и садовых домов: перестановка санитарно-технического оборудования в пределах назначения помещений, установка сантехнических и инженерных приборов в помещениях нежилого назначения; устройство или закрытие дверных (оконных) проемов во внутренних не капитальных стенах, увеличение или уменьшение жилой или вспомогательной площади за счет демонтажа или устройства перегородок (без нарушения капитальных несущих стен, несущих конструкций, опор, балок), кладовых, утепления и отделки стен.
Обратился к технику частнику по инвентаризации для изготовления нового техпаспорта, он говорит что нужно оформлять перепланировку, так как санузел появился, а в инструкции написано что не является самоволом установка сантехприборов и инженерных сетей. Прав ли техник? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 сентября 2013, 17:06

Здравствуйте, Руслан!

Да, прав техник. Ввиду того, что устанавливая сан. узел на кухне, вы меняете назначение помещения, что соответственно подлежит оформлению.

Написать комментарий

lizzaard20

29 августа 2013, 14:52

виктория

Здравствуйте.меня интересует вопрос по поводу дарственной на квартиру. бти сейчас нет, кто этим занимается? нужно ли оценивать жилье, и опять же кто этим занимается? и облагается ли налогом квартира при дарении матери-сыну? заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 августа 2013, 10:26

Здравствуйте!

БТИ функционируют и проводят техническую инвентаризацию недвижимости, изготавливают тех. паспорта.
Если право собственности на квартиру не было ранее зарегистрировано в БТИ, вам нужно обратиться для регистрации в Укргосреестр.
Затем — оформить экспертную оценку и взять форму №3 в ЖЕКе.
В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, для сделки дарения нужно будет взять разрешение у Опекунского совета.
Налогообложение при дарении матери сыну — НДФЛ — 0%, оплачивается 1% гос. пошлины.

Написать комментарий

mokhnal54

27 августа 2013, 17:01

Доброго дня.Моя сестра не хоче дати дати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, внаслідок чого я не пору можу отримати в нотаріальній контора необхідні документи.Чи можу я витребувати в БТІ необхідні документи?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 августа 2013, 10:18

Доброго дня!

На жаль, БТІ не видасть вам дублікат. БТІ може надати довідку по запиту від нотариіуса, щодо наявної реєстрації права власності на нерухоме майно за померлою.

Написать комментарий

luchik5555

26 августа 2013, 19:29

Людмила, Киев

Здравствуйте, Олеся! Хочу купить домовладение( дом и землю). Какие документы нужно требовать от продавца, чтобы они были действительны на сегодняшний день? Какие документы должны остаться на руках у меня? Какой процент от сделки нужно будет заплатить при оформлении?
С уважением, Людмила.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

30 августа 2013, 10:11

Здравствуйте!

Для покупки дома и земли, продавец должен иметь на руках следующие документы: правоустанавливающие документы на дом и землю, тех. паспорт на дом, Выписку из Госземкадастра, экспертные оценки на дом и землю.
Продавец оплачивает 1% гос пошлины с каждого договора купли-продажи (дом и земля), 5% НДФЛ- если недвижимости в собственности менее 3-х лет, покупатель оплачивает 1% в ПФ.

Написать комментарий

helen77

26 августа 2013, 10:43

helen, киев

доброго дня. Моя мама купила квартиру в новострое (50% и остальные 50% в рассрочку на 3 года до 2016), оформила договор на себя так как я замужем, а она хочет чтобы квартира в будущем была только мне. Договор имущественных прав, но ей они будут принадлежать только при 100% оплате, в 2016 году, пока вот такой предварительный договор. Но уже сейчас она хочет как-то мне передарить или завещать имущественные права, если вдруг что-то случится, чтобы я была наследницей, а не папа (ее муж), он тоже согласен. Как правильно это сделать на данном этапе. Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 сентября 2013, 11:29

Добрый день!

Мама может переуступить имущественные права вам по Договору переуступки имущественных прав. В итоге, вы будите выплачивать остаток и оформите на себя право собтсвенности на квартиру.

Написать комментарий

steynbek

25 августа 2013, 21:46

Здравствуйте. Оформляю дом по завещанию. Обязательна ли техинвентаризация БТИ для получения у нотариуса Свидетельства о праве на наследство, если дом построен в 1960году, а техпаспорт с последними изменениями выдан в 1982году?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 августа 2013, 17:44

Здравствуйте!

Тех. инвентаризацию нужно провести для подтверждения что на участке не было самовольных пристроек и площадь дома не изменилась.

Комментарии (2)

tvitkovskaya

22 августа 2013, 21:22

Здравствуйте!
Скажите пожалуйста я хочу купить дом с участком. С продавцом договорились, что буду платить частями.Первый взнос плачу сразу, а потом ежемесячно определенную сумму. Вопрос — подскажите как правильно оформить чтоб потом не остаться без жилья и без денег? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 августа 2013, 17:48

Здравствуйте!

Вы можете прописать в договоре купли-продажи недвижимости порядок оплаты так как договорились с продавцом ( расписать помесячно и сумму оплаты). После окончательной выплаты всей суммы по Договору, подписывайте Акт приема-передачи и регистрируйте Договор купли-продажи в Укргосреестре.

Написать комментарий

Maria25

21 августа 2013, 17:43

Мария, Николаев

Помогите, пожалуйста разобраться…
Во дворе два дома. Владелец земли свекр. Он хочет подарить один дом сыну. Мы обратились к нотариусу, но он сказал, что подарить дом невозможно, потому что земля приватизированная не делится, т.е. это сделать нельзя и посоветовала обратиться к адвокату, чтобы сделать операцию с землей через суд… Правда ли это, что только так можно решить этот вопрос?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 августа 2013, 14:46

Здравствуйте, Мария!

Для продажи одного дома, вам нужно отделить часть зем. участка, т.е. разделить один участок на два. После получения свидетельство о праве собственности на новообразованный зем. участок, вы сможете подарить дом вместе с этим участком. Если нет спора — в суд не нужно обращаться.

Комментарии (1)

skorikyb

21 августа 2013, 13:10

Юлия, Киев

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, мама по завещанию унаследовало все имущество бабушки. Кроме земельного участка имущества не было, 1996 году бабушка умерла, гос акта на землю нет. При обращении в 2013 году в сельсовет по поводу переоформления земли на маму, председатель начал говорить что земля не была оформлена на бабушку и она ей не принадлежит, поэтому в наследство не переходит, хотя секретарь сказала что за бабушкой это земля числится (возможно было раньше решение о передаче в собственность бабушки земли) Что в такой ситуации делать, как переоформить землю и возможно ли?

Написать комментарий

Garkusha

20 августа 2013, 20:54

Наталья, Киев

Здравствуйте, Олеся!
Очень нужна Ваша помощь! Мы с мужем хотим приобрести дом в Киевской области. Частично оплачивать будем кредитными средствами. Кредит буду брать и погашать я. Вопрос в том, как лучше оформить сделку, чтобы совершеннолетний сын мужа от первого брака не смог претендовать на этот дом как на имущество отца (совместно нажитое в браке со мной).
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 августа 2013, 14:39

Здравствуйте, Наталья!

Вы имеете в виду, что сын будет претендовать на имущество после смерти отца? Разделите имущество между собой, или пусть муж подарит вам свою часть, или завещает — любой вариант перехода права собственности на его часть на вас.

Написать комментарий

Denis1984

20 августа 2013, 15:38

Добрый день. Я продаю дом, который получил в наследство в 2011г. (как сын). Придется ли мне платить 5% НДФЛ с полученного дохода?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 августа 2013, 14:34

Добрый день!

Налог на доход оплачивать не будите (аб. 2 ст. 172.1 НКУ).

Написать комментарий

gricyk5

20 августа 2013, 14:18

Владимир, БЕРДЧ

Доброго дня, Олеся.
У мене земельне питання.-Чи має право районний відділ Держкомзему України посвідчувати договори оренди земельних паїв? Якщо ні, то хто має таке право?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 августа 2013, 11:34

Доброго дня!

Згідно п. 2 Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2000 р. № 119, реєстрація цих договорів проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю). Для реєстрації даного договору орендодавець подає особисто або надсилає поштою до відповідного виконавчого комітету органу місцевого самоврядування: договір оренди у двох примірниках, сертифікат на право на земельну частку (пай). Виконавчий комітет сільської, селищної, міської ради перевіряє у дводенний термін подані документи, реєструє або готує обгрунтований висновок про відмову в реєстрації

Написать комментарий

nat1950

19 августа 2013, 13:00

Наталия, Харьков

Получила в наследство дом от тети. Я инвалид детства 2 группы. Имею ли я льготы на уплату налога при вступлении в наследство и какие?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 августа 2013, 17:56

Здравствуйте, Наталья!

Согласно п.18 ст. 4 Декрета КМУ «О гос. пошлине», от уплаты пошлины освобождаются: граждане, которые относятся к 1,2,3, 4 категории пострадавших в последствии Чернобыльской катастрофы (при определенных обстоятельствах), также инвалиды ВОВ и их семьи военов (партизанов), которые погибли или пропали безвести, и приравненные к ним в установленном порядке лица; инвалиды 1 и 2 групп.

Написать комментарий

hatawenka

19 августа 2013, 12:06

Наташа., Котовск

Здравствуйте, Олеся. Скажите, пожалуйста, при выдачи свидетельства о праве на наследство(земля ) нотариусом необходима ли экспертная оценка земли или хватит нормативной? Если нужна то для чего и где это прописано?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 августа 2013, 15:39

Здравствуйте, Наталья!

Для оформления наследства используется нормативная оценка зем. участка (аб. 5 ст. 5 ЗУ «Об оценке земли»).

Комментарии (2)

sadovod2

17 августа 2013, 18:50

Юрий, Киев

Здравствуйте, в 1998 году был получен земельный участок в частную собственность, гос акт утерян. Есть только штамп в паспорте о передаче участка с номером распоряжения. Судя по базе данных ДержЗемКадастра, кадастровый номер участку присвоен. В Госземагентстве сказали, что выписку из кадастра не дадут без копии гос. акта. Что нужно делать для получения гос.акта о праве собственности?
Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 августа 2013, 18:16

Здравствуйте, Юрий!

Кадастровые номера присваиваются участкам с 2002 г., поэтому Вашему участку номер не присвоен и сам участок не зарегистрирован в кадастровой системе.
При утере гос.акта с 2013 г. оформляются свидетельства о праве собственности. Для этого нужно:
1.подать заявление об утере в СМИ;
2. приобрести 2 выпуска данного печатного издания;
3. заказать в землеустроительной организации техническую документацию по установлению границ, подшить к ней номер печатного издания;
4. зарегистрировать участок в базе кадастра, получить выписку из кадастра;
5. обратиться в Регистрационную службу, по месту нахождения участка, с выпиской из кадастра и экземпляром печатного издания для оформления свидетельства, зарегистрировать право собственности.

Комментарии (2)

Новости