Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Виктор Мезенцев

23 октября 2013, 18:56

Виктор, Харьков

Здравствуйте, ОЛЕСЯ! Мне по наследству перешел земельный пай (с\х назначения), я его переоформил на себя. Когда его можно продать?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 октября 2013, 9:36

Здравствуйте!

На продажу паев наложен мораторий до 2015 года.

Написать комментарий

Anna13

23 октября 2013, 11:07

Анна

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, какие документы должны быть у продавца при продаже времянки и земли под ней?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 октября 2013, 9:38

Добрый день!

Правоустанавливающие документа на дом и на землю, экспертные оценки на эти объекты недвижимости, тех. паспорт на дом, Выписка из ГЗК, нормативно-денежная оценка зем. участка.

Написать комментарий

Odessa007

22 октября 2013, 19:01

Светлана, Одесса

Здравствуйте, у меня есть квартира ( жилая площадь — 20 кв м), в которой никто не прописан( я прописана в квартире родителей). Могу ли я прописать в свою квартиру постороннего человека? И как это лучше сделать, чтобы не было потом проблем?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 октября 2013, 9:37

Здравствуйте!

Прописать может собственник квартиры.

Написать комментарий

kombayn

21 октября 2013, 22:13

Александр

Здравствуйте Олеся! Какие документы нужно представить в Госкомзем для получения «Извлечения из реестра»? Расшифруйте пожалуйста что это за документ? Теща решила договором купли-продажи передать родственникам дачный участок. Обратилась к брокеру по недвижимости. Та указала, что для получения «Извлечения из реестра» нужно в Госкомзем предоставить справку о наличии/отсутствии строений на участке. Это действительно соответствует данным требованиям? Участку присвоен кадастровый номер, есть гос. акт. Или сей специалист просто морочит голову пожилому человеку?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 октября 2013, 17:42

Здравствуйте, Александр!

Выписка из гос. зем. кадастра — содержат всю информацию о зем. участке (собственник, площадь, целевое назначение, нормативно-денежную оценку, ограничение на использование зем. участка). Выписка из ГЗК необходима для совершения любой операции с зем. участком ( продажа, наследство, т.п.). Для получения Выписки, необходимо сначала заказать в Госземагенстве справку о нормативно-денежной оценки зем. участка, затем получить Выписку из ГЗК.
Справка о наличии/отсутствии строений на зем. участке, Выписка из ГЗК, нормативно-денежная оценка, экспертная оценка зем. участка предоставляется нотариусу для заверения сделки.

Написать комментарий

rasajna

21 октября 2013, 18:32

Елена, Днепропетровск

Мой муж владеет домом, разделенным на 2 части и 2-мя земельными участками ( есть 2 акта). Участки расположены четко по границам каждой из частей дома. Может ли он подарить 1/2 часть дома своему сыну, для того, чтобы тот уже сам производил выделение этой части в натуре или мужу необходимо сначала произвести раздел дома, получить 2 техпаспорта и 2 адреса, а потом подарить это имужество сыну???.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 октября 2013, 9:54

Здравствуйте, Елена!

Да, конечно может подарить имея гос акт на землю и и правоустанавливающий документ на 1/2 дома, находящегося на этой земле.

Написать комментарий

Татьяна Т

21 октября 2013, 9:35

Татьяна, Одесса

Леся, доброе утро! Ответьте пожалуйста на мой вопрос от 17 октября… Очень жду, для меня это важно и срочно. Заранее благодарна. С уважением, Татьяна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:05

Доброе утро! Ответила.

Написать комментарий

status

21 октября 2013, 8:26

Здравствуйте, сколько действительна экспертная оценка на дом, для дог. дарения? Или её нужно брать день в день, при заверении дог. дарения? Cпасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:24

Добрый день!

Срой действия экспертной оценки — 6 мес. На сегодняшний день, все оформленные экспертные оценки действительны до 31.10.2013 г.

Написать комментарий

Biaa

19 октября 2013, 20:55

Ирина

Добрый день, Олеся.
У меня есть приватизированный земельный участок с недостроенным домом (ни одного разрешения на строительство дома нет), который хотела бы продать. У меня вопрос: какие документы необходимы и в каких органах получать для оформления постройки и продажи участка с недостроенным домом? Когда документы к продаже будут готовы, кто оформляет сделку купли-продажи и какова стоимость сделки?

Написать комментарий

737

18 октября 2013, 23:30

Анна737, Харьков

Олеся, добрый день! Скажите, пожалуйста, мы продаем квартиру. У нас есть свидетельство на право собственности, на жилье выданное в феврале 1998 года. Нужно ли до сделки нам менять старый образец на новую электронную регистрацию? Заранее спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:28

Здравствуйте, Анна!

Менять вам ничего не нужно. Если в 1998 г. вы зарегистрировали свое право собственности на квартиру в БТИ, то в момент сделки нотариус сама зарегистрирует вас в электронном Реестре вещных прав. В случае, если нет отметки БТИ о регистрации, то обратитесь в Укргосреестр и зарегистрируйте самостоятельно свое право собственности на квартиру.

Написать комментарий

element5

18 октября 2013, 21:50

Людмила

Олеся, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации: бабушка написала завещание, по которому оставила в наследство мне и брату участок неприватизированной земли с неприватизированным домом. Чревато ли это проблемами и есть ли какие-то варианты, пока бабушка может что-то изменить? Заранее спасибо…

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:07

Здравствуйте!

Необходимо оформить право собственности на землю и на дом. Иначе не с можете вступить в наследство.

Написать комментарий

ANGEL41

18 октября 2013, 19:47

angela, одесса

Добрый день Олеся!
Будьте добры подскажите пожалуйста, для полного понимания- муж Чернобылец 3 категории имеет ли льготы при оплате 5% НДФЛ (наследственность вторична)
У мужа Посвідчення учасника ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС у 1988-1990р. Служба в армии. СПАСИБО!

Написать комментарий

svetla74

18 октября 2013, 15:50

Здравствуйте. В какой срок готовиться вытяг з ДЗК?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:22

Здравствуйте!

Постанова КабМіну №1051 «Про затвердження порядку ведення Державного земельного кадастру»,
аб.3 п. 167. Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку видається заявникові в день надходження відповідної заяви.

Написать комментарий

Lana68

18 октября 2013, 9:40

Уважаемые эксперты!
Нужны ваши советы в следующей ситуации: моя мать (гражданка Украины) и я(гражданин России) хотим заключить между собой договор купли-продажи квартиры на Украине с целью избежать уплаты крупного (для нас) налога 17% на дарение(наследование). В связи с этим возникли следующие вопросы:.
1.Возможна ли такая сделка между матерью и сыном? Насколько сделка законна?
2.Какие налоги при такой сделке будет платить мать?
3.Нужно ли как-то подтверждать факт передачи денег?
4.Нужно ли доказывать откуда деньги?
5.Нужно ли выписывать мать из квартиры?
6.Какие налоги будет платить сын-нерезидент (покупатель)?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 11:01

Здравствуйте!

1. Да, конечно возможно.
2. Продавец оплачивает 1% гос пошлины, а также, если имущество в собтсвенности менее 3-х лет, то 5% НДФЛ.
3. Да, нужно — документ из банка, подтверждающий перевод денег с банковского счета Продавца на счет Покупателя.
4. Нет.
5. Не обязательно.
6. Покупатель — 1% в ПФ.

Комментарии (3)

element5

18 октября 2013, 6:47

Людмила

Здравствуйте, Олеся! Если возможно, объясните, пожалуйста, какие могут возникнуть нюансы при наследовании по завещанию наприватизированного участка земли с неприватизированным домом?
Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 10:46

Здравствуйте, Людмила!

Неприватизированные дом и землю, т.е. имущество право на которое не оформлено, нотариус не может принять как наследственную массу, соответственно не может быть переоформлено на наследников.

Написать комментарий

DVA

17 октября 2013, 19:55

Валентина

Добрый вечер, дом мне перешел по наследству 15 лет назад, в домовой книге есть запись о приватизации, но как оказалось приватизация была не закончена, я хочу продать дом с земельным участком, мне обязательно оформлять приватизацию?
и какие нужно обойти инстанции чтобы его продать?
Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 10:22

Здравствуйте, Валентина!

1. Для продажи дома и зем. участка — вам нужно приватизировать землю.
2. Инстанции при приватизации: гор./ сельсовет (подать ходатайство и выкопировку из градостроительной документации), землеустроительная компания ( разработка проекта), Госземагенство (согласование проекта), Укргосреестра ( оформление свидетельства о праве собственности на землю).

Написать комментарий

Татьяна Т

17 октября 2013, 16:39

Татьяна, Одесса

Добрый день! Подскажите пожалуйста в моей ситуации… Я продаю приватизированный земельный участок. Жилое строение отсутствует… С покупателем договорились о цене 33400грв., а в экспертной оценке рыночной стоимости земельного участка, которую я должна подготовить к сделке, сумма указана почти в два раза больше… Кто и какие налоги должен будет оплатить при сделке у нотариуса и может выгоднее оформить как дарение? Заранее благодарна, Татьяна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 октября 2013, 10:09

Здравствуйте, Татьяна!

Сумма сделки должна быть не ниже экспертной оценки. Оплата налогов и других обязательных платежей производится от суммы сделки в договоре.
При продаже продавец оплачивает 1% гос пошлины и 5% НДФЛ (если владеет недвижимость менее 3-х лет), Покупатель — 1% в ПФ.
При дарении, Одариваемый оплачивает — 5% НДФЛ.

Написать комментарий

gorg11k

17 октября 2013, 14:45

Добрый день Олеся!

Подскажите пожалуйста где может оформляться раздел гос акта на земельный участок на 2 части, хотим свой участок разделить, спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 октября 2013, 14:23

Здравствуйте!

Раздел участка оформляется следующим образом:
1. заверяете нотариальные заявления собственников на раздел участка,
2. заказываете в землеустроительной компании техническую документацию по разделу зем. участка,
3. подаете пакет документов на раздел земли в Госземагенство по месту нахождения участка,
4. оформляете свидетельства на новообразованные участки в Укргосреестре.

Написать комментарий

shamriczkaya72

17 октября 2013, 9:20

Шамрицкая Т.М. в составе группы «чернобыльцев», Донецкая обл., Першотравневый р-н

В конце декабря 2012 г. Решением главы районной администрации нам (группе из 15-ти чел. «чернобыльцев») выделены земельные участки в размере 2-х га. на каждого для ведения личного крестьянского хозяйства. Производить работы по разработке проекта отвода начали в начале 2013 г. Для дооформления проекта отвода с нас требуют по 680 грн. с каждого за, так называемый, агрохимический паспорт земли. Говорят что без этого паспорта мы в будущем не сможем продать землю. Но не логичней былоб делать этот паспорт уже тогда, когда кому-то понадобится продавать участок. На сегодняшний день никто из нас делать этого не собирается. Так:
1. нужно ли платить за этот анализ 680,00 грн., оформлять агрохимический паспорт земельного участка, какими нормами и законами прописана именно эта сумма;
2. является ли наличие агрохимичесого паспорта обьязательным условием для разработки проекта отвода и получения кадастрового номера на зем.участок;
3. какие обьязательные платежи нужно сделать, начиная с данного этапа и, до получения выписки из госреестра о праве на собственность на земельный участок?
Заранее благодарны!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 октября 2013, 11:02

Согласно Указа Президента Украины «О агрохимической паспортизации земель» агрохимическое обследование земель сельскохозяйственного назначения проводиться за счет средств, поступающих от платы за землю, которые засчитываются на бюджетные счета органов местного самоуправления, на территории которых находятся участки, а также с других источников.

Согласно Порядка ведения агрохимического паспорта поля/земельного участка наличие агрохимического паспорта поля/земельного участка является обязательным при передаче участка в собственность, пользование, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Земельные участки сельскохозяйственного назначения для ведения товарного производства (паи) используются согласно разработанным и утвержденным проектам землеустройста, которые обеспечивают эколого-экономическое обоснование севооборота.
Согласно Порядку разработки проектов землеустройства, которые обеспечивают эколого-экономическое обоснование севооборота для разработки проекта землеустройства заказчик предоставляет разработчику копию агрохимического паспорта земельного участка.
Таким образом, данный паспорт является обязательным документом для разработки проекта отвода.
Фиксированной платы за предоставление такой услуги предприятиями нет, т.к. это не является административной услугой государственных органов. Названная стоимость, это цена установленная землеустроительной компанией за изготовление данного документа.

Написать комментарий

инна вакуленко

16 октября 2013, 19:21

инна, одесса

Извините что «достала» своими вопросами, но нотариус ничего толком не объясняет. Говорит прийдете за квитанциями, потом скажу, но где-то около 2000грн готовьте оплатить. Что делать?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 октября 2013, 9:28

Ответила. Вопрос не дублируйте.

Написать комментарий

инна вакуленко

16 октября 2013, 14:45

инна, одесса

Еще раз здравствуйте! Хочу сформулировать вопрос по другому. Я должна вступить в наследство своего отца. Мать отказалась от своей доли. Квартира приватизирована в 2007г.
Обратились в гос.нотариальную контору.
Перечислите пожалуйста все нотариальные сборы, гос. пошлины,( и еще то чего не знаю), т.е. различные отчисления, которые я должна оплатить. С момента подачи заявления о вступлении в наследство до момента получения св-ва о праве на наследство. Заранее благодарю!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 октября 2013, 14:55

Обратитесь непосредственно к своему нотариусу за разъяснениями в отношении детализации оплаты нотариальных услуг.

Комментарии (2)

Новости