Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Вадим Рябцев

6 марта 2014, 15:02

Вадим, Антрацит

Здравствуйте подскажите пожалуйста можем ли мы прописаться в своем доме если у нас есть только документы строительный паспорт и решение про выделение земельного участка под постройку? Если нет то какие нужны документы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 марта 2014, 14:17

Здравствуйте, Вадим!

Вы можете прописаться только в том случае, если дом введен в эксплуатацию и есть правоустанавливающий документ на дом. Данный дом должен быть индивидуальным жилым, в садовых, дачных — не прописывают.

Написать комментарий

Елена Солоед

6 марта 2014, 14:50

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, почему экспертные оценки дома и земли, получаемые по наследству, рассчитываются в долларах США? Ведь на Украине валюта гривна и рассчеты в другой валюте на территории нашей страны запрещены. Благодарю.

Написать комментарий

olgaganus86

6 марта 2014, 14:14

Ольга, Днепропетровск

Добрый день. Хочу узнать, 28.02.2014 года оформили сделку купли-продажи домовладения. Земля в коммунальной собственности, есть кадастровый номер. Дом по документам «в стадии разрушения». Хотела бы знать, что мне делать дальше, надо ли приватизировать участок, получать разрешение на строительство или можно делать реконструкцию дома (но мы хотим немного увеличить дом). Как нам поступить?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 марта 2014, 14:45

Добрый день, Ольга!

Приватизировать участок нужно. В идеале, сначала приватизируйте зем. участок на основании владения домом, затем получайте разрешение на строительные работы и приступайте к реконструкции. Как вариант, в целях экономии времени, подавайте на приватизацию земли, и после этого начинайте строительство; после получения свидетельства на землю, оформляйте дом по факту строительства с уплатой штрафа. Я бы рекомендовала первый вариант, если нет спешки со строительством дома.

Написать комментарий

TanyuSka

5 марта 2014, 19:05

Татьяна, Одесса

Добрый день! У меня вопрос может быть не совсем к Вам, но может быть вы посоветуете что можно сделать в такой ситуации. Я приобрела залоговую квартиру на публичных торгах, продавал ДельтаБанк, летом в июне 2013г. На этой квартире стоит запрет банка (продавали за долги ипотечную квартиру) поэтому, хотя все соответствующие документы у меня на руках, оформить у нотариуса я не могу. Снимает запрет Регистрационная служба но представитель Банка должен предоставить док-ты и заявление. Не буду писать всю историю моих похождений с этим Банком, это долго. На данный момент мой запрос на снятие отчуждения вот уже 4 месяца лежит в ДельтаБанке и они ничего не делают. На мои звонки и письма она отвечают — вопрос рассматривается. Сколько он будет рассматриваться не отвечают. Я просто не знаю, что я могу сделать в данной ситуации. Ведь прошло много времени а оформить права на квартиру я не могу. Пожалуйста скажите есть ли какие-то сроки по которым банк обязан рассмотреть подобный случай? И могу ли я что-либо сделать для ускорения данной процедуры? Буду очень благодарна за любую консультацию по данному вопросу. С Ув. Татьяна

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 марта 2014, 13:22

Здравствуйте, Татьяна!

Вы письменно обращались через канцелярию к руководителю вашего отдела в Банке? Срок рассмотрения заявления и предоставления ответа установлен общий — не более 30 дней (ст. 20 ЗУ «Про звернення громадян»). Без снятия запрета вы не сможете зарегистрировать право собственности. Советую обратиться письменно с жалобой и пойти на прием к начальнику Банка.

Написать комментарий

ninamah

5 марта 2014, 18:38

Nina, Луцьк

Доброго дня! Скажіть будь ласка при купівлі дачі які потрібно документи? які документи оплачує продавець і які покупець, і яка приблизно вартість оформлення всіх документів? хто з членів сімї має бути при цьому присутнім? і чи можна оформити наприклад на чоловіка та дружину одночасно? Дуже дякую!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

6 марта 2014, 14:51

Здравствуйте!

Большая просьба читайте ответы на прежние сообщения и не дублируйте вопросы.

Из документов нужны правоустанавливающие документы на дом и участок, тех.паспорт на дом, экспертные оценки на дом и участок, выписка из гос.зем.кадастра.
Если правоустанавливающий документ на дом не был зарегистрированный в Реестре вещных прав, необходима справка из БТИ подтверждающая регистрацию права собственности на дом.
При продажи дома — 1% гос пошлины (оплачивает продавец), 1% в ПФ (оплачивает покупатель), по зем. участку — 1% гос пошлины (платит продавец).
Оформить на мужа и жену одновременно можно.
Супруги должны присутствовать либо дать согласие на сделку.

Комментарии (2)

ghjnjrjk13

4 марта 2014, 14:25

Виктория, Киев

Добрый день. Есть приватизированный дом, оформленный на 3-х сестер. Хочу у них выкупить их часть. Скажите пожалуйста какой порядок продажи. Насколько я поняла:
1. нужно у нотариуса оформить 2 договора продажи на дом и на земельный участок. Перед оформлением договора продажи земли нужно сделать ее оценку? Кто ее проводит? Нужно ли делать оценку дома и кто ее проводит?
2. после оформления договора на землю нужно ее переоформить на себя. Куда обратиться в БТИ? Как оформить оценку земли?
3. дом находится в Чернигове, обращаться к нотариусу и регистрационные службы нужно в Чернигове или можно это делать в Киеве?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 марта 2014, 14:37

Добрый день!

1. Да, экспертная оценка оформляется независимыми оценщика на землю и дом.
2. После заверения договора, нотариус сама вас зарегистрирует в Реестре вещных прав.
3. регистрация проводиться по месту нахождения недвижимого имущества.

Комментарии (2)

Татьяна Бабенко

3 марта 2014, 11:07

Татьяна, Днепропетровск

Добрый день! В 2008 году взяли доллоровый кредит на квартиру, все было нормально до октября 2008г., доллар поднялся, осталась без работы, были просрочки, банк давал кредитные каникулы, кредит переоформили на аутентный платеж, добавили сроки погашения.Сейчас подходит время платить кредит, но вот опять доллар поднялся, и сколько еще будет нарастаний неизвестно.В 2012 году наш банк выкупил другой банк, но я никаких документов с новым банком не подписывала.Вопрос: Какие меры взыскания может предпринять банк если не платить кредит? Что в данной ситуации посоветуете, потому что по такому курсу как сейчас платить просто нечем.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 марта 2014, 17:46

Здравствуйте, Татьяна!

Згідно ЗУ «Про іпотеку»:
ст. 33 "… У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої
вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки…
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя..".
ст. 36 встановлено:.
… Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати:
передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону;
право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону..".

Написать комментарий

gulnaz

1 марта 2014, 22:18

Гульназ

Здравствуйте Олеся! Помогите пожалуйста в такой ситуации: У нас есть участок и дом. Когда родители были живыми, они снесли старый дом и построили новый, но никаких документов на него не сделали, то есть все документы на старый дом, а тот дом который построили получается незаконный, прошло несколько лет, они так и не сделали эти документы, умерли. Участок и старый дом ( но на самом деле стоит новый) разделили на двоих (на меня и на брата). И вот такой вопрос: если все эти документы сделать которые необходимы сейчас и вообще возможно ли это, а то есть: правоустанавливающие документы на дом, размещенный на участке, тех.паспорт итд что там еще нужно, то будет ли применены штрафы за то, что дом несколько лет стоял не введении? И если да, то в пределах скорей всего большой суммы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

3 марта 2014, 14:58

Здравствуйте!

В письме вы не указали каким образом вы разделили участок, были ли оформлены новые документы на землю и вступили ли вы в право наследования.
Так, если документально вы не оформили раздел и не прошло с дня смерти наследодателя 6 мес., тогда обращайтесь к нотариусу, оформляйте земельный участок по наследству. Дом сможете оформить обратившись в суд с иском о признании права на дом в порядке наследования. После получения решения суда, необходимо будет ввести дом в эксплуатацию и получить свидетельство праве собственности.

Написать комментарий

Татьяна Бабенко

28 февраля 2014, 11:01

Татьяна, Днепропетровск

Добрый день! Проконсультируйте по вопросу прописки.У меня есть квартира, она в кредите, оформлена на меня, но я там не прописана.Вопрос: Могу ли я прописать в эту квартиру свою родную дочь и внука 3 года?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

28 февраля 2014, 11:40

Здравствуйте!

Да, можете прописать.

Написать комментарий

Larisa77

26 февраля 2014, 0:18

Лариса, Киев

Добрый день, Олеся.
Хочу купить участок с домом в Мироновском районе. Из документов я поняла нужны правоустанавливающие документы на дом и участок, тех.паспорт на дом, экспертные оценки на дом и участок, выписка из гос.зем.кадастра. Это все документы? На дом — выписка ни откуда не нужна (например как в Киеве из БТИ)?
Подскажите какие действия нужны дальше и какие нужны расходы?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2014, 13:08

Добрый день, Лариса!

Перечисленных документов достаточно.
Если правоустанавливающий документ на дом не был зарегистрированный в Реестре вещных прав, необходима справка из БТИ подтверждающая регистрацию права собственности на дом.
При продажи дома — 1% гос пошлины (оплачивает продавец), 1% в ПФ (оплачивает покупатель), по зем. участку — 1% гос пошлины (платит продавец).

Комментарии (1)

bt56

25 февраля 2014, 13:15

Татьяна, Буча

Большое спасибо за ответ. Олеся, Вы не ответили на вторую половину моего предыдущего вопроса насчет дарения без приватизации земли, и угрозы потерять часть земли. Могут ли быть какие-то причины для отказа в разработке проекта отвода, соседи ни на что не претендуют. А как быть с кадастровым номером? До отвода или после? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2014, 12:17

Подарить дом вы можете частями без кадастрового номера. Имея в собственности дом, сможете на себя приватизировать землю под домом.

Написать комментарий

camelot

25 февраля 2014, 11:37

Владимир

Добрый день, сложилась такая ситуация, есть два подъезда в многоквартирном доме из 4х подъездов, которые числятся на балансе университета. С начала существования дома, считалось, что это общежитие, даже ему был присвоен номер. Квартиры в общежитии назывались комнатами, но по сути это 1, 2, 3 х комнатные квартиры. Недавно поднялся вопрос о приватизации квартир в этих 2х подъездах и передачи их на баланс жека. Но когда подняли документацию, оказалось что по документам это не общежитие, а что-то ближе к ведомственным квартирам. Я с двумя моими несовершеннолетними детьми прописаны в 2х смежных однокомнатных квартирах, квартиры не объединены. Встал вопрос, что если бы это считалось общежитием, то мне с детьми полагались бы 2 «комнаты-квартиры», а так как это уже вневедомственный дом, то только 1 квартира. Так ли это? Могу ли я по закону претендовать на 2 квартиры, где мы с детьми прописаны? (общая площадь 2х квартир порядка 60 метров).
Будет ли эти 2 квартиры считаться одной если их объединить и узаконить перепланировку?
Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2014, 12:15

Добрый день!

Согласно ст. 1 ЗУ «О приватизации», приватизация жилья — это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений на пользу граждан Украины.
Приватизация осуществляется путем безвозмездной передачи гражданам жилья из расчета санитарной нормы — 21 квадратный метр общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 квадратных метров на семью;
продажи излишков общей площади квартир (домов), жилых помещений в общежитиях гражданам Украина, проживающих в них или находятся в очереди на улучшение жилищных условий. (ст. 3 ЗУ «О приватизации»).
Приватизация осуществляется на основании Ордера на вселение.
Так, вы имеете право на приватизацию квартиры, на которую вам был выдан Ордер на вселение в границах установленной нормы (21 кв.м.) бесплатно, в случае превышения площади — с доплатой.
Объединить квартиры в одну нельзя до приватизации этих квартир.

Комментарии (1)

bt56

25 февраля 2014, 0:42

Татьяна, Буча

Большое спасибо за Ваш ответ. Скажите, пожалуйста, имеет ли значение для приватизации земли, в перспективе, тот факт, что у меня нет прописки в данном населенном пункте? Может лучше прописаться пока бабушка жива? Имеет ли значение для приватизации, сколько человек проживает, или зарегистрирован по данному адресу? Или достаточно завещания на дом?, ведь участок был выделен в пользование конкретному лицу — бабушке. Когда она хотела оформить на меня дарственную на дом, нотариус сказал, что без приватизации земли это невозможно. Кроме того он сказал, что земля государственная, и есть вероятность, если найдутся заинтересованные, могут мне оставить 2сот для обслуживания дома, а остальное отдать кому-то под застройку.Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 февраля 2014, 11:05

Здравствуйте!

Факт наличия прописки на процесс приватизации не влияет.
Для того, чтобы приватизировать участок, Вам, как владельцу недвижимости (в случае оформления свидетельства о праве на наследство на вас после смерти наследодателя) нужно будет обратиться с соответствующим заявлением в гор.совет, и получить разрешение на разработку проекта отвода. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающих документов на дом, размещенный на участке, а также технического паспорта.

Написать комментарий

Lacoosta

24 февраля 2014, 20:11

Добрый вечер, Олеся! Подскажите пожалуйста, у меня возник такой вопрос., У нас дом на 6 семей, при приватизации дома, наш дом записали как «квартира». Дело в том, что возле дома у нас постройки и мы бы хотели приватизировать эту землю. Но проблема в том, что надо всем соседям идти и писать заяву, чтобы квартирам дали статус «частный дом». Но соседи этого не хотят идти делать. Как быть мне? как поступить в этой ситуации? Хотелось бы приватизировать землю, и оградится от соседей.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 февраля 2014, 10:41

Здравствуйте!

Если постройки на участке являются самовольными, то такой участок приватизировать невозможно.
Для того, чтобы приватизировать свою часть земли под многоквартирным домом нужно провести земельно-техническую экспертизу и определить долю в пользовании землей согласно долям владения недвижимостью на участке, варианты раздела земли. Далее, получив согласие соседей, можна подавать документы на приватизацию.

Написать комментарий

Lfrisa51

24 февраля 2014, 18:45

Скажите пожалуйста как оформить пай оставленный в наследство в земельном комитете? истек срок генеральной доверенности!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 февраля 2014, 13:25

Добрый день!

Если Вы владеете паем на основании свидетельства о праве на наследство (к нему прилагается сертификат на пай), то для выделения его в натуре необходимо обратиться в орган местного управления с соответствующим заявлением. Получив разрешение, разрабатывается тех.документация, участок регистрируется в кадастровой системе, и результатом процесса будет свидетельство о праве на недвижимость.
Право на выделение пая может реализовать лишь владелец, либо уполномоченное им лицо.

Написать комментарий

Maxim14

24 февраля 2014, 11:25

Maxim

Спасибо за ответ! Но хотела бы уточнить: разве в пенсионный платится 1%??? по закону «О обязательном страховании» земля не входит в перечень недвижимости.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 февраля 2014, 13:46

да, при продажи земли сбор в ПФ не нужно оплачивать.

Написать комментарий

bt56

22 февраля 2014, 18:43

Татьяна, Буча

Добрый день, Олеся. Бабушка, к счастью, жива, завещала мне выделенную, зарегистрированную в 2014г 1/4 часть частного дома в г.Буча .3/4 дома принадлежат другим людям. Их земельные участки давно приватизированы, наш, площадью 6,5с -нет. Подскажите, пожалуйста, как быть, чтобы потратить минимум здоровья и денег: начинать заниматься сейчас приватизацией земли на бабулю ( ей 90 лет), а потом просто оформить наследство? или потом, после получения недвижимости в наследство приватизировать землю на себя? Другой земли у меня нет. И второй вопрос: вдоль участка есть в переулке полоса целины, около 1сотки, хочу присоединить ее к нашему участку, соседи не против, этот вопрос нужно решать до приватизации земли или после? Подскажите пожалуйста с чего начинать.Заранее благодарна, очень надеюсь на Вашу помощь.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 февраля 2014, 15:26

Добрый день, Татьяна!

Оптимальнее в данному случае приватизировать участок после вступления в наследство на часть дома.
Присоединение полосы вдоль участка стоит оговаривать в сельсовете до приватизации, и оформлять землеотвод на единый участок.
Сложности при приватизации участка на сегодняшний момент могут возникнуть следующие:
— процесс приватизации многоэтапный и длительный (учитывая преклонный возраст бабушки). В случае смерти при незавершенном оформлении, необходимо будет проделать большую работу по внесению изменений в проект и остальную документацию;
— в случае приватизации на бабушку — возникают затраты на нотариальные услуги при вступлении в наследство, а также оплата налога 5% от рыночной стоимости объекта.

Написать комментарий

Maxim14

21 февраля 2014, 16:46

Maxim

Ув. Олеся, подскажите, пожалуйста, какие документы мне нужны для продажи земельного участка. участок под застрой в пригороде. на руках есть акт приватизации, выписка из кадастра, договор купли-продажи у предыдущих хозяев. Изначально участок был в кредите, есть выписка нотариуса «о снятии ипотеки». Заранее спасибо!!!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 февраля 2014, 10:22

Здравствуйте!

Все выше перечисленные Вами документы, а также экспертная оценка, утвержденная Фондом гос. имущества.
Налогообложение — 1% гос пошлины и 1% в ПФ, 5% НДФЛ — если земля в собственности менее 3-х лет.

Комментарии (1)

elena1960

20 февраля 2014, 12:43

Елена, АР Крым, посёлок Ленино

Здравствуйте.
1. В 1999 году была приватизирована квартира в 2-х квартирном доме и зарегистрирована в БТИ. Ответьте, пожалуйста, нужно ли теперь регистрировать право на владение в электронном гос.реестре.
2. Сейчас необходимо зарегистрировать право на владение долей земельного участка, на которой стоит домовладение. Владелице сейчас 82 года, в силу чего ей трудно лично сдавать документы. Можно ли оформить документы через почтовое отделение, и как правильно это сделать? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 февраля 2014, 10:18

Добрый день, Елена!

1. Желательно перенести информацию о праве собственности на дом в Реестр вещных прав во избежания каких -либо ошибок в будущем.
2. Документы можно отправить через почтовое отделение Укрпочта. Детальная информация на официальном сайте www.drsu.gov.ua/.

Написать комментарий

oksana160377

20 февраля 2014, 8:48

Оксана

Добрый день, Олеся. Прошу Вашей помощи в решении такого вопроса. Хотим произвести раздел недвижимости по долям, который по законодательству возможен без наличия кадастрового номера на землю, однако вместо кадастрового номера нотариус требует справку из сельсовета о том, что земля не находится в аренде. Сельсовет отказывается давать подобную справку, так как фактически у нас оформлен временный договор аренды, действующий один год. Как быть в данной ситуации? Заранее благодарна…

Ответ эксперта

Олеся Клименко

24 февраля 2014, 13:40

Добрый день!

Согласно действующего законодательства обязательным условием при заключении договора аренды участка является кадастровый номер. Соответственно, если договор аренды земельного участка сроком на 1 год еще действителен, номер участку присвоен.
Для получения справки (выписки из Государственного земельного кадастра) для нотариуса обратитесь в отделение Госземагенства по местонахождению участка.
Оформление данной справки возможно при условии регистрации права пользования на основании договора аренды в отделении Регистрационной службы по местонахождению участка.
В отношении экспертной оценки — многие нотариусы принимают оценку по-старому образцу, уточняйте у нотариуса, который будет заверять вашу сделку.

Комментарии (1)

Новости