Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

Коля Гедеримов

21 марта 2014, 9:38

Коля

Как определяется на практике и в каком законе прописано, если есть право собственности на дом, а земля не приватизирована. Какая норма закона регулирует и дает основание для пользования земельным участком под домом?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 марта 2014, 15:59

Здравствуйте!

Данный вопрос регулируется ст. 377 Гражданского кодекса Украины, ст. 120 Земельного кодекса Украины.

Написать комментарий

Julik

21 марта 2014, 9:28

Юлия, Запорожье

Добрый день!
В августе 2012 года я приобрела квартиру. Подскажите пожалуйста, какие налоги мне придётся заплатить при продаже этого жилья?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 марта 2014, 13:59

Добрый день!

При продаже 5% НДФЛ, 1% гос пошлины, 1% в ПФ (оплачивает покупатель), нотариальные услуги ( сумму уточняйте у нотариуса).

Написать комментарий

Basmach

20 марта 2014, 12:09

Ялта

Добрый день! Я нахожусь на финальной стадии сделки по покупке квартиры в Ялте. Агент сообщил, что документы будут вроде оформляться по новому образцу. Будет ли эта сделка законна и признана в Украине, если нет, то как быть? Думаю это сейчас очень актуальный вопрос для очень многих. Заранее благодарю за ваш ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 марта 2014, 13:56

Здравствуйте!

На данный момент реестры закрыты, поэтому сделку нотариус не сможет провести.

Написать комментарий

Switlana9

20 марта 2014, 9:34

Добрый день! договоро оренди землы с сельсоветом заключила моя тётушка. В договоре в графе кто заключил договор — она записана как физическое лицо, а где подписались то расписалась и поставила печеть ФОП. Договор прошол гегистрацию Можно ли его признать недействительним или другое.

Написать комментарий

Alexey24

18 марта 2014, 13:42

Алексей

Олеся, добрый день! У нас имеется земельный участок в Крыму (не застроенный, целевое назначение 1.2). Участок приватизирован, есть госакт, выдан Украиной. В связи со сложившейся ситуацией в Крыму, хотелось бы понять что теперь будет с нашим участком. Какая есть мировая практика? Нужно ли перерегистрировать его по новому, или как теперь доказать право собственности на наш земельный участок. Надеюсь на Вашу помощь!)

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 марта 2014, 11:32

Добрый день, Алексей!

Скорее всего необходимо будет перегистрировать свое право собственности в земельном кадастре РФ. На данный момент все крымский реестры недвижимости закрыты. Пока официальных разъяснений нет по данному вопросу.

Комментарии (1)

Ostapenko59

17 марта 2014, 23:41

Добрый день, Олеся. Как лучше (дешевле) оформить наследство. Отец (умер 12.09.2013) оформил акт на землю, но не получил кадастровый номер. Документов на дом в селе нету. Нотариус говорит нужно идти в суд. Хотя согласно письма Минюста «відсутність кадастрового номера земельної ділянки не може бути підставою відмови у видачі нотаріусами свідоцтв про право на спадщину». Как мне быть? Требовать свидетельство на землю в нотариуса или идти в суд?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 марта 2014, 17:47

Здравствуйте!

Вы можете оформить тех. документацию на землю с копией паспорт и кода умершего и присвоить кадастровый номер, затем получить Выписку из гос. зем. кадастра и переоформить по наследству данный зем. участок.

Написать комментарий

ninamah

17 марта 2014, 18:13

Nina, Луцьк

Доброго дня пані Олеся! Скажіть будь ласка при купівлі дачної ділянки які документи повинні залишитись у покупця після договору куп-продажу? чи обовязково технічну документацію на ділянку переоформлювати зі старого власника на нового? і що потрібно робити щоб почати будівництво на дачній ділянці? дуже дякую!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 марта 2014, 17:44

Доброго дня!

Після укладання договору купівлі-продажу зем. ділянки в цьому році, у покупця залишаються — Договір купівлі-продажу, Витяг про держ. реєстрацію у реєстрі речових прав. Нотаріус зареєструє вас як нового власника, вам не потрібно вносити зміни до тех. документації.
Будівництво будинку до 300 кв.м. починається з оформлення будівельного паспорту (у відділі містобудування та архітектури) та подання Повідомлення про початок буд. робіт до Інспекції архітектурно-будівельного контролю.

Написать комментарий

margana

17 марта 2014, 10:58

Добрый день! Такой вопрос: если гр. Росии получил в наследство квартиру в Украине в 2013 году и хочет ее продать, какие налоги и платежи он будет оплачивать? При получении свидетельства на наследство он оплатил 17%, должен ли он опять платить эти 17% при продаже, в связи с тем, что он владеет квартирой менее 3-х лет или это не распространяется на недвижимость, полученную по наследству? Спасибо заранее.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 марта 2014, 17:36

Здравствуйте!

Да, согласно п.172.9 ст. 172 Налогового кодекса, нерезидент при продаже недвижимости, в т.ч. унаследованной оплачивает 15-17%, если владеет квартирой менее 3-х лет.

Написать комментарий

leman77

17 марта 2014, 9:25

Майя, Днепропетровск

Здраствуйте Олеся! Мы хотим вступить в наследство, степень родства вторая, когда после вступления можно продать недвижимость, чтобы жить отдельно (2 семьи)? И еще: дедушка и бабушка были нашими опекунами, т.к. мама умерла, одним словом были вместо родителей, так почему мы должны платить налог 5%, мы всю жизнь живем и прописаны в этом доме, почему в законе это упущено.Или это можно оспорить в суде.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 марта 2014, 15:26

Здравствуйте, Майя!

Налогообложение при второй степени родства — 5% от экспертной стоимости квартиры.
Продать унаследованную квартиру можете сразу после получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации.

Написать комментарий

Deyka

14 марта 2014, 19:55

Андрей, Киев

Здравствуйте Олеся. Возник вопрос наследства: У супруги умерла бабушка и в наследство оставила ей дом с участком в селе. Не прошло и 40 дней председатель сельсовета заявил, что если супруга не пропишется по месту унаследования, то дом отойдёт сельсовету. Вопрос в следующем, на основании чего унаследованный дом может забрать сельсовет и что необходимо сделать дабы этого не случилось, ведь мы прописаны в городе. Заранее благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 марта 2014, 15:15

Доброго дня, Андрій!

Стаття 1277 Цивільного кодексу встановлює:«1. У разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.
2. Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.
3. Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.
Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до статті 1231 цього Кодексу.
5. Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до статті 1283 цього Кодексу».

Таким чином, Голова сільради не правомірно вимагає від вашої супруги прописку. Законодавством не передбачено такий обов«язок спадкоємця. Будинок може відійти у власність територільаної громади тільки за рішенням суду за спливом 1 року з часу відкдриття спадщини.
Отже, спадкоємець (ваша супруга) повинна звернутись до нотаріусу за місцем останнього проживання спадкодаця та подати заяву про прийняття спадщини.

Написать комментарий

oksana160377

13 марта 2014, 11:35

Оксана

Добрый день, Олеся. Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. Имею нежилую недвижимость, которая была приобретена в 2005 году. За прошедшие годы была произведена реконструкция некоторых помещений, а также кое-что достраивалось. На сегодняшний день не все помещения, которые достраивались, узаконены. Хочу произвести дарение сыновьям тех помещений, за которыми признано право собственности. Однако нотариус отказывается производить сделку, заявляя о том, что на все помещения, отмеченные в техпаспорте, должно быть право собственности, независимо от того, дарится ли неузаконенное помещение или нет. Действительно ли это так?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2014, 13:12

Здравствуйте, Оксана!

да, все верно вам нотариус сообщил. Необходимо узаконить все изменения (постройки) которые были, ввести данный объект недвижимости в эксплуатацию и получить новый правоустанавливающий документ.

Написать комментарий

Whittier

12 марта 2014, 21:55

Whittier

Здравствуйте! Нужно ли(важно ли) при подписании доверенности на управление земельным участком под застройку индивидуального жилого дома указывать что земельный участок имеет кадастровый номер, если я хочу скрыть этот факт. Ситуация следующая: Мой покойный родственник(единственным наследником на все его имущество я являюсь по завещанию) купил земельный участок 4 года назад. Продавец написал ему доверенность на полное управление. Мой покойный родственник сделал кадастровый номер 2 года назад, но собственником является тот продавец. Полгода назад мой родственник умер. Этот участок не являлся его собственностью. Следовательно участок не переходит по завещанию. У меня на руках доверенность выданная продавцом, гос.акт, свидетельство о регистрации в кадастре, и все остальные документы на землю. Хочу добиться от продавца такой же доверенности, как ранее выданная моему покойному родственнику, чтобы продать участок. Понимаю, что хозяин участка может заявить о утере этих документов и потом продать участок повторно. Есть ли смысл искать свидетелей сделки? Какие есть способы влияния? Посоветуйте, что делать? Спасибо!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

13 марта 2014, 10:33

Здравствуйте!

Кадастровый номер как правило указывается в доверенности. Старая доверенность утратила силу. Ваши вопросы по продаже непонятны. В доверенности должны быть полномочия на продажу в интересах собственника.

Написать комментарий

globman

12 марта 2014, 15:44

Здравствуйте! Спасибо!
Дополнительный вопрос: а если дети
не поменяют гражданство, то будут
ли они иметь право собственности и
право на дальнейшую
приватизацию? И что им делать, если прописка крымская, а менять
гражданство они не будут, то есть, по
сути, они будут прописаны за
границей? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 марта 2014, 15:54

читайте ответ ниже.

Написать комментарий

bistrova1931

11 марта 2014, 21:42

настя, алушта

В2012г сельсовет одного из поселков крыма выдал 5 соток земли под строит жилого дома гр украины жителю Донецкой обл, начали готовить тех документацию, в этом году прдписали межевые знаки в сельсовете, а как будет дальше после референдума в Крыму.Человек, оформляющий участок в собственность, живет в Донецкой обл, он получит приватиз документы, рег номер участка.?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

12 марта 2014, 14:36

Здравствуйте!

Что будет после референдума- узнаем после референдума. Никаких разъяснений законодательных по данному вопросу нет и пока быть не может.

Написать комментарий

globman

9 марта 2014, 18:07

Здравствуйте, Олеся! У меня такой вопрос: мама живет в Крыму в приватизированном полдома в статусе квартиры, а участок, на котором стоит полдома не приватизирован. Если в результате сегодняшних политических событий Крым присоединится к России, то может ли мама потерять свое жилье, и какие права будуть иметь ее дети, которые прописаны там и принимали участие в приватизации, но проживают в Черниговской обсласти? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2014, 14:11

Здравствуйте!

На сегодняшний день это очень сложный вопрос. Собственник жилье не потеряет, возможно будет перерегистрация собственности в связи со сменой гражданства.

Комментарии (1)

Александр Калиниченко

7 марта 2014, 18:05

mobilkav

Подскажите пожалуйста с чего начать:
я военнослужащий получил от минобороны Украины квартиру в Чернигове, которую со своей семьей приватизировал в 2006 году. Ее приватизировали: я и мои дети которым сейчас исполнилось мальчик 11 лет и девочка 16 лет, супруга не принимала участие в ее приватизации так как имеет квартиру в другом городе приватизированную. Мы все снялись с регистрации в Чернигове и зарегистрированы в Киеве при воинской части где я прохожу службу а семья продолжает проживать в Чернигове в нашей квартире. В этом году я и моя семья хотим продать 3-х комнатную квартиру в Чернигове, продать 2-х комнатную квартиру моей мамы в Николаеве и все вместе с мамой и семьей переехать в Днепропетровск на ПМЖ где купить для своей семьи 3-х комнатную квартиру, а маме отдать 1-комнатную квартиру супруги по их обоюдному согласию. Какие нужны документы, где их регистрировать, какой процент от сделки при продаже и при покупке в моем варианте. Как быть с детьми при продаже если они зарегистрированы уже 6 лет в Киеве????????
ПОДСКАЖИТЕ ЧТО И ГДЕ НУЖНО ДЕЛАТь: 2 продажи + 1 покупка

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2014, 14:24

Оригиналы правосутанавливающих документов на квартиры, технические паспорта, экспертные оценки, формы №3 из ЖЕКа, Разрешение от Опекунского совета (для продажи квартиры где прописаны/собственники несовершеннолетние дети).
По налогам и сборам: 1% гос пошлины (продавец), 1% в ПФ (покупатель), НДФЛ 5% — при второй продаже в году и если владеете квартирой менее 3-х лет.

Написать комментарий

gistriya

7 марта 2014, 13:06

при продаже нежилого помещения(офиса) юр.лицом нерезиденту, госпошлина оплачивается в размере 1% от суммы договора, и в ПФУ нерезидент также оплачивает 1% от суммы договора, или от оценки? Должна ли сумма договора соответствовать оценке или может быть меньше?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 марта 2014, 11:41

Здравствуйте!

Налоги и сборы оплачиваются от суммы в договоре, которая должна быть не меньше чем экспертная оценка по данной недвижимости.

Написать комментарий

olgaganus86

7 марта 2014, 11:49

Ольга, Днепропетровск

Скажите, пожалуйста, а процесс приватизации долгий, и сейчас возможен?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 марта 2014, 14:18

Добрый день!

О каком объекте недвижимости идет речь?

Комментарии (2)

olgaganus86

7 марта 2014, 11:49

Ольга, Днепропетровск

Добрый день. Хочу узнать, 28.02.2014 года оформили сделку купли-продажи домовладения. Земля в коммунальной собственности, есть кадастровый номер. Дом по документам «в стадии разрушения». Хотела бы знать, что мне делать дальше, надо ли приватизировать участок, получать разрешение на строительство или можно делать реконструкцию дома (но мы хотим немного увеличить дом). Как нам поступить? Скажите, пожалуйста, а процесс приватизации долгий, и сейчас возможен?

Написать комментарий

tatalyht

6 марта 2014, 22:01

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, как правильно и дешевле переоформить право собственности на земельные участки? Назначение под строительство жилья. Родственники выехали. оставили гос.акты на землю и доверенность, у которой заканчивается срок ( 5 лет) на все операции с участками,
В каком случае меньше затраты договор купли-продажи или дарственная (не родственнику)?
И какие документы дополнительно необходимо оформить?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

7 марта 2014, 14:35

Здравствуйте!

Оформляйте договор купли-продажи: 1% гос пошлины и нот. затраты. По документам: оригиналы гос. актов, Выписки из ГЗК, экспертные оценки.

Написать комментарий

Новости