Минфин - Курсы валют Украины

Установить

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко


На ваши вопросы отвечают эксперты:
Олеся Клименко
юрист

(1191 ответ)
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться
Aussie
Aussie
31 марта 2014, 15:43
Людмила, Житомир
Доброго дня, Олеся
Мій батько побудував будинок в сільському населеному пункті в 1968 році. Батько помер 1995 року. З документів на будинок є Свідоцтво на забудову садиби(1967р.) та «Технический паспорт на жилой дом»(1988р.). Обидва документи оформлені на ім’я батька. Моя матір живе й постійно жила в цьому будинку. Крім матері в будинку ніхто не прописаний. Після смерті батька ніяких дій, щодо прав на будинок, не було здійснено.
Будинок ніхто не намагається відібрати у нас, але порадьте, що потрібно зробити, щоб в майбутньому не виникало проблем з правом на будинок. Які кроки потрібно зробити щоб переоформити будинок на матір чи на мене(разом з братом та сестрою).
Дякую
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
1 апреля 2014, 13:18
Дорого дня, Людмила!

При наявності правовстановлюючого документу на будинок (напр. свідоцтво про право власності на будинок, тощо) Вам потрібно прийняти спадщину та переоформити будинок на спадкоємця. Так, спадкоємці (мати, діти), які мають бажання оформити спадкове майно повинні звернутись до нотаріуса за останнім місцепроживанням померлого. При цьому, якщо мати проживала з батьком на момент його смерті, вважається що вона автоматично прийняла спадщину. Тому їй необхідно звернутись до нотаріуса за отриманням свідоцтва про прав на спадщину. Якщо ж спадкоємці не проживали з померлим, тоді потрібно на підставі відмови нотаріуса у оформленні спадщини, звернутись до суду за поновленням пропущеного строку для прийняття спадщини.
oxota777
oxota777
31 марта 2014, 11:21
Владимир
Здравствуйте Олеся.
У меня участок 10 соток под строительство жилого дома, с «желтым» госактом. Мне его необходимо продать, но мне не выдают кадастровый номер, аргументируя тем что мой участок по фактическому размеру не могут разместить в электронную кадастровую карту. Соседние участки внесены в кадасторвую карту в 2013 году, и из за этого мой участок не помещается в эту электронную карту. Подскажите пожалуйста как мне поступить?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
1 апреля 2014, 13:05
Здравствуйте!

Обратитесь в землеустроительную организация для установления границ участка и оформления тех. документации на зем. участок. Затем будет сформирован новый xml файл и внесена информация в кадастр.
megi
megi
29 марта 2014, 14:25
Елена, Одесса
Добрый день.Хочу купить дом в селе но земля под ним не приватизирована, чего нужно опасаться? и какие документы на дом должен предоставить продавец?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
1 апреля 2014, 12:41
Здравствуйте, Елена!

Вы можете купить дом частями чтобы избежать привязки к земле и потом приватизировать землю под домом. Продавец должен иметь правоустанавливающий документ на дом и тех. паспорт.
galivtina
galivtina
29 марта 2014, 14:04
Галина
Купила дачный участок кадастровый номер и свидетельство о собственности есть, сейчас выясняется что он не легально оформлен председателем, и бывший хозяин претендует на участок, что мне делать? спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 19:08
Здравствуйте, Галина!

Данный вопрос требует глубокого анализа документации и нюансов ситуации, советую обратиться за юридической помощью и представлением ваших интересов в суде к юристу по вашему месту нахождения.
Lana1000
Lana1000
28 марта 2014, 15:49
Светлана, Вишневое
Добрый день!
Приобрели 1-комнатную квартиру в новострое. Скажите пожалуйста, сколько стоит оформление права собственности (кроме 7% налогов)?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 19:01
Здравствуйте, Светлана!

Если вы имеете ввиду регистрацию права собственности с выдачей свидетельства о праве собственности на квартиру, то данная услугу стоит в Укргосреестре — 250 грн.
При этом вы должны подать полный пакет документов, включая технический паспорт на квартиру.
Vitass
Vitass
28 марта 2014, 14:26
Виталий
Добрый день Олеся. Хочу приобрести земельный участок 0.15га. Продавец приватизировал его только в этом году. (первичная приватизация). ЦН-под индивидуальное строительство.
Вопрос: какие обязательные платежи на продавце, и какие на мне как покупателя? Спасибо
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 18:58
Здравствуйте!

Продавец оплачивает 1% гос. пошлины, 5% НДФЛ от оценочной стоимости зем. участка.
spirtus
spirtus
28 марта 2014, 9:41
Константин
Добрый день! Такой вопрос: с 2000 по 2013 год земельный участок который принадлежал якобы садовому товариществу обрабатывался мной, решил приватизировать землю, когда навел справки по этому участку в местных органах, выяснилось что земля уже оформлена на другое физ. лицо. Владелец никогда не появлялся за весь этот период и не претендовал на землю. Согласно ЗУ «О персональных данных» информацию о владельце мне никто не предоставит, для того что бы связаться с ним и решить вопрос. Есть ли какие либо варианты оформить землю на себя другим способом?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 18:53
Здравствуйте, Константин!

Вы не указали, являетесь ли вы членом данного садового товарищества и на каком основании вы обрабатывали данный участок.
lubov524421
lubov524421
27 марта 2014, 14:00
lubov524421, Запорожье
Я хочу купить 2 комн.кв. за 31.000$. У нас с продавцом заключен предварительный договор, где я дала 2000$, которые прописаны в договоре в национальной валюте, по курсу НБУ 9,23грн. за 1$, т.е. в договоре предоплата указана 18460 грн. Остаточная сумма оплаты по договору 267670 грн. (т.е. 29000$). Но спустя 2 недели, сумма увеличилась до 320000 грн. и сейчас я могу купить доллар только по 11грн., а не по 9,23грн. Я понимаю что оплата предполагалась за квартиру в долларах, но я виновата что в связи с этой ситуацией в стране доллар подскачил на 2 грн. и как мне теперь выкручиваться? Если я не хочу терять предоплату ведь 2000$ на дороге не валяются!
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 18:48
Здравствуйте!

У вас в предварительном договоре прописано, что вы внесли предоплату в размере «18460 грн. » Значит оплачивайте остаток так же как и указано в предварительном договоре в гривне, а именно 267670 грн. без привязки в долларовому эквиваленту.
flptitarenko
Яна Титаренко
26 марта 2014, 20:53
Яна, Харьков
Наследник первой степени (сын) вступает в наследство на земельный пай после смерти матери. Какой размер госпошлины, услуги гос нотариуса и т.д. на сегодняшний день 26.03.2014г.?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 18:50
Здравствуйте!

1% гос пошлины, 0% НДФЛ. Стоимость нотар. услуг уточняйте у нотариуса.
taksist2008
Юрий Кушнерук
26 марта 2014, 20:05
Юрий, Харьков
Здравствуйте Олеся. При покупке квартиры в 2000 году (я живу в Харькове) мне достался в «нагрузку» гараж. На гараж, к сожалению, никаких документов старые хозяева не передали. Сейчас возник вопрос по поводу законности размещения этого гаража, так как администрация нашего района требует предоставить какие-то документы на право собственности или пользования земельным участком. Я не уверен, что такие документы были у старых хозяев. Если я не предоставлю такие документы мне угрожают сносом гаража. Подскажите как мне действовать в этой ситуации. К кому обратиться для узаконивания гаража, какие документы мне нужны? могу ли я обжаловать действия районной администрации по сносу гаража?
misnova
misnova
25 марта 2014, 21:17
Людмила, Киев
Здравствуйте Олеся, у меня к вам вот какой вопрос. Покупка комнаты в коммунальной квартире — 4 владельца, 3 приватизированных комнаты и одна неприватизированая. Покупаемая комната приватизирована. 2 владельца приватизированых комнат написали отказ от покупки продаваемой комнаты у нотариуса, остался один, у которого комната неприватизирована. Был направлен запрос в БТИ и выдана справка, что данная комната неприватизирована, достаточно ли этой справки, чтобы оформить купчую или как нужно поступить в данном случае? Какие могут быть последствия если купчая будет оформлена нотариусом руководствуясь только этой справкой из БТи? Жду с нетерпением ответа, спасибо, Людмила.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
30 марта 2014, 18:36
Здравствуйте, Людмила!

При продажи вашей комнаты достаточно отказов от владельцев приватизированных комнат.
43lud
43lud
25 марта 2014, 16:05
Людмила, Киев
Скажите пожалуйста Олеся, возможен ли такой вариант оформления купли продажи сельского дома с участком:

Муж с женой продают дом 80-летней мамы (жены), которая сейчас парализована(владелец дома она)
С их слов она согласна с продажей и подпись поставить на дому сможет.

Первый вопрос:
Могут ли они заниматься продажей(собирать все нужные документы, заключать договор с нотариусом и экспертным оценщиком) без оформления доверенности на мужа(так как у жены всего 10% зрения-инвалид и физически только он на это способен)?

Второй вопрос:

Возможно ли доверенность оформить сразу на покупателя(меня)?
Смогу ли я по этой доверенности проделать все те же процедуры: вызов экспертов, оформление сделки с нотариусом без вмешательства продавца?

Если да, то подскажите как себя обезопасить, при наличном расчете с продавцом ведь в придачу к доверенности у меня еще должны оказаться все документы для дальнейшего оформления дома,?..

И какой процент при таком оформлении нужно будет заплатить госпошлины? Получается что 1% с земли, 1% с дома и 1% ПФ буду оплачивать сама?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
28 марта 2014, 11:56
Добрый день!

1. Для подготовки документов к продаже и тем более заключать договор купли-продажи, обязательна необходима доверенность от собственника недвижимости на данные действия.
2. Доверенность для оформления документов можно оформить на покупателя, однако нельзя чтобы в договоре одно и тоже лицо выступало от имени покупателя и от имени продавца.
Оплата отчисления и налогов производиться по согласованию сторон. Как правило, гос пошлину оплачивает продавец, ПФ — покупатель.
zptz
zptz
25 марта 2014, 15:30
Здравствуйте, Олеся!
Каким образом можно избежать безналичного расчета при продаже дома? Можно ли использовать варианты, указанные ниже и, если можно, то какой из них более целесообразен с юридической и экономической точек зрения?
1-й вариант… В договоре купли-продажи указать стоимость не превышающую 150 000 грн., и произвести расчеты наличными. При этом все обязательные платежи, которые уплачиваются при оформлении сделки, уплатить исходя из оценочной стоимости, которая несомненно будет значительно превышать 150 000 грн.
2-+й вариант. Оформить продажу дома двумя долями и, соответственно, двумя договорами купли-продажи одному и тому же лицу. При этом стоимость каждой доли в договоре также отразить ниже 150 000 грн. Обязательные платежи конечно же уплатить из оценочной стоимости.
Принцип обоих вариантов одинаков, в них занижается договорная стоимость по сравнению с оценочной. но во втором варианте эта разница будет не такой значительной. Нарушаются ли какие-либо законы в этих двух случаях? Если нарушаются, то какие?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
28 марта 2014, 11:40
Здравствуйте!

Стоимость объекта недвижимости в договоре должна быть не ниже экспертной оценки. Согласно п. 172.3. НКУ: «Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону..».
Если продавать частями заключать несколько договоров, это может быть нецелесообразно, т.к. на каждый договор нужно будет оплатить гос. пошлину, НДФЛ, нот. затраты.
43lud
43lud
24 марта 2014, 21:19
Людмила, Киев
Здравствуйте.

Олеся, скажите пожалуйста в какую суму примерно может обойтись услуга эксперта оценщика за сельский дом и 50 соток приватизированной земли?
У вас читала что 1,5тисячи гр(может что-то не так поняла?)
Столкнулись с тем что хотели купить недорогой дом под дачу, цена(30тис. гр) нас устраивала и дом(деревянный 67 кв мет.) при осмотре вполне устроил
Но потом выяснилось, что люди хотят чтобы мы покрыли 50% расходов за оформление всех документов на продажу.
Технический паспорт и правоустанавливающие документы на дом и приватизированную землю уже есть.ПОлучается нужно только экспертную оценку.

С их слов: проконсультировавшись у нотариуса, они сказали что услуги оценщика и нотариуса им обойдутся в 10 тыс гр.
Что оценкой земли занимается один специалист и на 50соток будет 2 акта, а дом будет оценивать другой человек.
Так ли это?
Уж очень шокирующая сума, чувствую себя так, как-будто бы нас хотят развести.
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
26 марта 2014, 10:05
Здравствуйте, Людмила!

Стоимость оценки устанавливается ФГИУ, и зависит от места нахождения участка, целевого назначения, размера участка. Разбег составляет от 1500-4700 грн. На дом и землю оформляются отдельные отчеты, как правило, одним оценщиком.
Обратитесь самостоятельно к независимому оценщику и проверьте информацию по стоимости отчета об оценке.
Dima1212
Dima1212
24 марта 2014, 20:52
Дмитрий
Здравствуйте Олеся! Моя жена находится в коме. Но была запланирована сделка мены нашей с ней квартиры на дом. Как я понимаю без ее подписи эта сделка не состоится? Или есть вариант?
HATALEE
HATALEE
24 марта 2014, 20:23
Наталия, Запорожье
здравствуйте! пытаюсь узаконить пристройку к дому (у меня часть дома-27/100) к своим купленым 40 метрам пристроила еще 60 метров.с декларацией гаска пришла в реестрацийну службу — а они мне выдали вытяг в котором написано что моих 27/100 (!) дом общей площадью-156.свидетельство не дают т.к. они не могут выдать свидоцтво на часть дома, а только на весь объект, но т.к. декларация о вводе в эксплуатацию только на мою часть — они этого сделать не могут даже после перераспределения долей через бти. но! гаск не принимал декларацию на ВЕСЬ объект т.к. вводилась в эксплуатацию свежепристроеннная прибудова, на весь обект они (гаск) декларацию не принимали так как он и так введен в эксплуатацию, а не введена только пристройка.подскажите что делать? где хоть какой-то документ где написано собственником чего именно я являюсь!? Спасибо заранее!
Nataly1980
Nataly1980
24 марта 2014, 13:51
Здравствуйте! В 2013 году я приобрела квартиру в Киеве, но проживаю и прописана в Крыму. В связи со сложившейся ситуацией, хочу спросить, как поступить со своей квартирой в Киеве? Если я поменяю паспорт на российский, утрачу ли я право собственности? Или как переоформить на дочь по дарственной, сколько это будет стоить? Подскажите, пожалуйста, как поступить в этой ситуации! С уважением, Наталья.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
24 марта 2014, 13:58
Здравствуйте!

Право собственности вы не утратите. Подарите квартиру до смены гражданства.
Если дочь несовершенно летняя дополнительно необходимо взять разрешение Опекунского совета на данную сделку. Кроме этого для сделки нужны: правоустанавливающий документ на квартиру, тех. паспорт, экспертная оценка, форма №3 из ЖЕКа. Стоимость нотариал. услуг уточняйте у нотариуса, по отчислениям — 1% гос. пошлины от экспертной стоимости квартиры.
tatyana7100
tatyana7100
23 марта 2014, 11:39
Татьяна, Харьков
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, в случае обмена недвижимости доплачивается за обьект недвижимости только разница в стоимости квартиры? Например, если производить обмен 1к.кв на 2к.кв., то нужно заплатить только доплату? Как в этом случае будет действовать закон о безналичных расчетах до 150000 грн.?
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
24 марта 2014, 13:48
Здравствуйте!

Да, доплачивается разница. Обмен приравнивается к продаже, оговорка о безнал. расчетах будет применяться.
4any
4any
23 марта 2014, 11:27
Анна
Добрый день, Олеся!

Хотим купить недостроенный дом с приватизированным участком земли в садовом товариществе. На землю есть акт и кадастровый номер, а на недострой документов нет. Как правильно оформить сделку и какие документы для этого нужны?

Спасибо
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
24 марта 2014, 13:54
Добрый день, Анна!

Купить сможете только зем. участок. Для продажи нужны будут правоустанавливающий документ на землю, Выписка из Гос.зем кадастра, экспертная оценка зем. участка, справка об отсутствия строений на зем. участок (в сад.товариществе).
dentor
dentor
22 марта 2014, 17:53
V.L.
Добрый день!

Подскажите, где сегодня я могу получить справку о том, что я не реализовал свое право, предусмотренное ч.1ст. 81, ч.1 ст. 121 ЗК Украины на получение бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной и коммунальной собственности. В результате обращения в Управление Госземагентства по месту прописки и проживания с такой просьбой (соответствующим письмом) мне ответили «что такие справки не выдаем». Куда обращаться и платная ли это услуга?
Спасибо.
Ответ эксперта
OlesyaK
Олеся Клименко
24 марта 2014, 10:38
Добрый день!

Cогласно приложения 3 п.15 постановления КМУ № 835 « Некоторые вопросы предоставления госземагенством и его территориальными органами административных услуг» — установлена выдача справки о наличии и размере земельной доли (пая), справки о наличии в Государственном земельном кадастре сведений о получении в собственность земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации по определенному виду ее целевого назначения (использования) на бесплатной основе.
Страницы: 192021222324