Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

oksana160377

9 сентября 2014, 19:09

Оксана

Здравствуйте, Олеся. Скажите, пожалуйста, возможно ли по законодательству получить кадастровый номер и право собственности на землю не по месту нахождения земли, а через Киев?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

11 сентября 2014, 19:54

Добрый день, Оксана!

Нет, необходимо проводить оформление по месту нахождения зем.участка.

Написать комментарий

stone

9 сентября 2014, 9:53

Покупаем частный дом. Переоформление зависло на этапе оценки недвижимости. Оценщики приехали, пофотографировали, но оценку не дают, т.к. ждут пока новые правила вступят в силу. Есть ли какая-нибудь информация сколько минимум и максимум эта задержка с оценкой может продлиться?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

10 сентября 2014, 16:12

Здравствуйте!

Не могу сказать сколько продлится задержка, ожидается официальное разъяснение Минюста по данному вопросу.

Написать комментарий

pri

8 сентября 2014, 17:22

Александр, Запорожье

Здравствуйте!
на сколько правомерно требование частного нотариуса делать оценку наследуемого имущества, если наследник является первой линии родства (резидент Украины).

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 сентября 2014, 17:25

Здравствуйте, Александр!

Вполне правомерно. Объекты недвижимости все, кроме земли, подлежат оценки экспертом. Земля оценивается нотариусом на основании справки об экспертно-денежной оценки (выдает отделение Госземагенства).

Комментарии (7)

tina22

8 сентября 2014, 9:12

тина, Татарбунары одесская обл

Добрый день у меня вопрос по поводу продажи дома и земельного участка возле дома — получила дом по завещанию от племянника(уплатила 5% налога) в 2012г оформила дом на себя, а земельный участок еще оформляю сейчас в 2014 г Если я сейчас продам дом и участок то надо ли снова платить 5% налог с каждого документа? Я на пенсии

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 сентября 2014, 14:02

Здравствуйте!

С дома, т.к. этот объект недвижимости был приобретен по наследству, платить НДФЛ не будите. А с земли — 5% нужно будет заплатить.

Комментарии (2)

cywa67

7 сентября 2014, 15:52

вячеслав , новомосковск

как получить или переоформить дачный участок приватизированный но владелец умер блиский родственник без кадастрового номера приватизация 1995 году

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 сентября 2014, 13:56

Здравствуйте, Вячеслав!

В первую очередь нужно оформить наследство — обратиться к нотариусу в течении 6 мес. после смерти наследодателя. Если прошло уже более 6 мес.и была уважительная причина пропуска срока для вступления в наследство, тогда на основании отказа нотариуса обращайтесь в суд и продлевайте срок для наследства. После того как нотариус откроет наследственное дело — выдаст вам направления в соответствующие органы, в т.ч. в Госземагенство, для переоформления зем. участка и другого наследственного имущества.

Написать комментарий

zalli

7 сентября 2014, 10:14

vika

Здравствуйте у меня вопрос по поводу дарственной.есть квартира, собственником которой являесться мать двоих детей. Она хочет оформить дарственную на одного из сыновей.сын, на которого оформляют дарственную совершеннолетних, второй -нет, ему 14 лет.вопрос что нужно для написания отказа от права собственности несовершеннолетнем, что бы право собственности на квартиру имел только старший брат.(семьи( мать с мл.сыном и старший с семьёй ) проживают в разных квартирах).заранее спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 сентября 2014, 13:51

Добрый день!

В сообщении вы указали что «собственником которой является мать двоих детей». Если второй несовершеннолетний сын просто прописан и не является совладельцем квартиры — мать может подарить первому сыну квартиру. Однако, если несоверешннолетний прописан в квартире — для дарения необходимо будет получить разрешение от Опекунского совета или перепрописать несовершеннолетнего в другой квартире/доме.
В случае, если несовершеннолетний сын является совладельцем — тогда, от его имени должен выступать родитель (отец, мать) при заключении сделки (например, сын подарит матери свою часть). И опять же — для сделки обязательным документов является разрешение Опекунского совета.

Написать комментарий

fartunata

6 сентября 2014, 14:58

Киев

Скажите, как сейчас можно обменять квартиру в Крыму на квартиру в Киеве? Где должна проходить сделка? Я так понимаю на территории Киева, но как предоставить справки оценки квартиры, если в Крыму такие справки не делают. На сколько все это реально и будет ли эта сделка действительна для Крыма? Возможно проще через куплю-продажу? Хотя тогда возникаем много вопросов с банками… Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

8 сентября 2014, 13:36

Здравствуйте!

Сделки по обмену квартир приравниваются к купле-продаже. Сделка должна быть проведена по месту нахождения недвижимости или по месту прописки одной из сторон. Сейчас законодательно не урегулирован вопрос по обмену информацией в реестрах. Возможно, будет необходимо провести два раза сделку — с начало на территории материковой Украины, затем в Крыму по законодательству РФ — для того, чтобы вы были внесены в госреестры Украины и РФ. Экспертная оценка может проводиться оценщиком в Украине.

Написать комментарий

lenusik41

4 сентября 2014, 15:21

Елена, Киев

Здравствуйте Олеся. Помогите выяснить такой вопрос.Бывший муж продал (документ дарения) соседке часть нашей квартиры (частный дом разделен на две квартиры). В документе дарения указан определенный метраж, а не части дома. Уточните пожалуйста, в этом случае соседка имеет право на часть земли (земля не приватизирована).Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

4 сентября 2014, 15:45

Здравствуйте!

Да, соседка (совладелец дома) имеет право на часть земли соответствующую принадлежащей ей части дома.

Написать комментарий

poit383

2 сентября 2014, 7:49

Крым

Доброго времени суток.
Подскажите как правильно продать недвижимость (квартира)которая находиться в Крыму? Живу в Киеве и не хочу что бы в Укргосреестре за мной числилась квартира которая находиться. в Крыму.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 16:50

Здравствуйте!

Вопрос довольно сложный. Украина определяет Крым как оккупированную территорию на которой не проводятся сделки, РФ — устанавливает свое законодательство, по которому сделки совершенные после марта 2014 года не имеют силы. Выход может быть следующий — провести двойную сделку, сначало оформить куплю-продажу по законодательству РФ по месту нахождения квартиры, затем переоформить по законодательству Украины по месту прописки (у вас это Киев).

Написать комментарий

poit383

31 августа 2014, 12:33

Крым

Есть недвижимость в Крыму.Как ее продать?

Написать комментарий

dewa1661

30 августа 2014, 23:07

Татьяна, Киев

Уважаемая Алеся!
Я купила участок в Киевской области под застройку. Оказалось, после купли-продажи, что на 2сотки огорода соседи залезли в мою территорию и на этой части земли построена ихняя часть дома и сделан заезд к этому дому. Они просят меня в сельсовете подписать им передачу этой самозахватившейся части земли. Я по-человечески не против, но как мне придется это оформлять? Ведь будут изменены у меня размеры земли.Что нужно будет мне делать для переоформления этого кусочка земли соседям. Нужно ли будет снова мне делать оценку земельного участка, брать в земельных ресурсах вытяги и оформлять право собственности или получать новый акт на землю?
Спасибо за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 15:32

Здравствуйте, Татьяна!

Если вы не против передачи части участка соседям, нужно будет оформить документально изменение конфигурации вашего участка, включая те справки которые вы указали. Советую переложить все вопросы и затраты по переоформлению вашего участка на соседа выдав соответствующую доверенность. В результате он должен будет вам отдать выписку из ГЗК с новой площадью и свидетельство о праве собственности на землю.

Написать комментарий

Z331

29 августа 2014, 19:38

Здравствуйте. Есть завещание на квартиру (Не 1-я степень родства), технический паспорт, где вписан номер свидетельства. Свидетельста на квартиру нет (вероятнее всего утеряно). Как действовать далее в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ!

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 15:25

Здравствуйте!

Если утеряли свидетельство о праве собственности на квартиру, на основании отказа нотариуса обращайтесь в суд для признания права собственности в порядке наследования.

Написать комментарий

annasimka82

29 августа 2014, 7:51

Анна

Підскажіть будь-ласка чи можна оформити договір купівлі-продажу
будинку(з пропискою) який знаходиться на приватизованій ділянці під
садівництво. Будинок куплений в 2006 році, а земельна ділянка
приватизована в травні 2014 року під садівництво так як знаходиться за
межами села. В даний час змінити цільове значення ділянки ніяк не
можливо. Будинок знаходиться за адресою Київська обл.Фастівський р-н.
Так, як я із чоловіком та з трьома дітками
проживаємо в цьому будинку вже два роки ми б хотіли придбати, але
незнаємо чи вдасться його купити.Власники проживають в Канаді і готові
нам продать.
Будемо дуже вдячні якщо нам надасте хоть якусь консультацію…
Зазделегідь дякуємо Вам.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 15:22

Доброго дня, Анна!

Купити будинок ви можете. Щодо питання з пропискою у будинку- наразі ініціюється проведення реформи адміністративно-територіального устрою, щодо якої зможуть прописатсь у дачних та садових будинках. Необхідно звернутись до Фастівської райдержадміністрації щодо питання прописки.

Комментарии (5)

vasilek

28 августа 2014, 23:19

Ирина

Доброго времени суток, Олеся! Собираемся покупать гараж с приватизированной под ним землей. Подскажите, пожалуйста, на какие моменты при оформлении бумаг обратить особое внимание, какие налоги необходимо будет оплатить и можно ли будет на законных основаниях в дальнейшем достроить над гаражом второй этаж (может есть какие-то нюансы)? Заранее благодарю Вас за ответ :-)

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 14:21

Добрый день, Ирина!

Основной момент — наличие правоустанавливающего документов на гараж, право собственности на который должно быть зарегистрировано (о чем свидетельствует Выписка из реестра вещных прав либо регистрационная надпись на самом правоустанавливающем документе), тех. паспорт на гараж. Продавец должен предоставить правоустанавливающий документ на землю (гос. акт, свидетельство о праве собственности на землю). По налогам: продавец оплачивает 5% НДФЛ с экспертной оценки, 1% гос. пошлины, услуги нотариуса ( затраты стороны могут разделить между особой по договоренности). Достроить второй этаж можно, если земля под гаражом действительно оформлена. Для начала строительства необходимо будет получить строй паспорт, в котором будут отражены все нормы и правила требуемые при реконструкции гаража и подать уведомление о начале строительства.

Написать комментарий

lyudagoreva

27 августа 2014, 14:46

людмила

здравствуйте, Ольга! прошу разъяснить нашу ситуацию.Моя бабушка, которая ещё жива, сделала завещание на дом и земельный пай на свою дочь.… вопрос: после смерти бабушки сможет ли её сын в судовом порядке оспаривать свою часть наследства на дом и земельный пай или в право наследия вступит только дочь, согласно завещанию? спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

2 сентября 2014, 12:34

Здравствуйте, Людмила!

Ст.1257 Гражданского кодексу устанавливает следующие основания недействительности завещания:
«1.Завещание, составленное лицом, не имевшим на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным.
2. По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле.
3. Недействительность отдельного распоряжения, содержащегося в завещании, не влечет недействительности другой его части.
4. В случае недействительности завещания наследник, который по этому завещанию был лишен права на наследование, получает право на наследование по закону на общих основаниях.»
Таким образом, у сына есть теоретически возможность оспорить завещание после смерти наследодателя. Чтобы избежать дальнейших споров советую: взять справки о том, что бабушка не состоит на учете в психоневрологическом диспансере и не страдает психиатрическими заболеваниями в день заверения завещания у нотариуса; при составлении завещания придерживайтесь требований к форме и порядку его составления. Также, можете привлечь свидетелей, которые засвидетельствуют у нотариуса что завещание было составлено бабушкой по собственной воле.

Написать комментарий

oksana160377

27 августа 2014, 12:56

Оксана

Здравтствуйте, Олеся. Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. У меня есть недвижимость в виде одноэтажного здания, используемая в комерческих целях, которая была куплена в 2005 году. За прошедшие годы я пристроила ещё часть здания. Пристройку узаконила через ГАСК. Однако теперь при получении нового «Витяга на право власності» регистратор отказывается регистрировать по причине отсутствия кадастрового номера на землю. Правомерен ли их отказ? Возможна ли регистрация права собственности недвижимости без наличия кадастрового номера на землю? Если возможна, то на какой закон опираться?

Комментарии (3)

tti

27 августа 2014, 3:52

Ужгород

Здравствуйте Олеся. После смерти матери в селе остался дом с участком. В сельском совете оформлено на меня по факту завещания, ну и еще я единственный наследник. Если можно опишите пожалуйста процедуру и какие документы мне нужны в случае если я захочу продать дом. Напишите пожалуйста на tt_i@meta.ua

Ответ эксперта

Олеся Клименко

1 сентября 2014, 15:13

Здравствуйте!

Для оформления наследства вам должны были выдать запросы в Госземагенство на оформление нормативно-денежной оценки и Выписки из гос. зем кадастра, и в Укргосреестр, БТИ — для подтверждения права собственности за умершей на дом. Запросы подавайте в соответствующие органы и получайте справки. По истечению 6 мес. со дня смерти наследодателя, в сельсовете (если нет нотариуса) на основании имеющийся документов на недвижимость и полученных вами справок, вам выдадут свидетельства о праве на наследство на объекты недвижимости, которые нужно будет зарегистрировать в Регистрационной службе.
Для продажи дома вам нужны правоустанавливающие документа на дом и на землю оформленные на ваше имя (Свидетельства о праве на наследство), экспертная оценка, тех. паспорт на дом. С этими документами обращайтесь к нотариусу для заверения сделки.

Написать комментарий

Samuel11

21 августа 2014, 10:40

Добрый день. Можно ли продать приватизированую квартиру, с прописаным, но не имеющим право владения там родным братом владельца?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

22 августа 2014, 10:32

Добрый день!

Продать можно, однако необходимо обязательно предупредить об этом покупателя и сделать скидку. Вряд ли кому-то будет интересно покупать такую недвижимость с прописанными чужими людьми.

Написать комментарий

A Bessmertnaya

19 августа 2014, 14:16

Здравствуйте,
нерезидентом Украины была в июне 2001 года произведена покупка дома /участок общей площадью 0.42 га / по ст.6.30 Земельного кодекса Украины. Государственный акт на право частной собственности на землю по сегодняшний день не оформили на нового владельца. Договор купчи-продажи был оформлен у государственного нотариуса, который и сделал запись на плане Гос. акта продавца 0.17 га /на основе купчи-продажы / на резидента Украины. Кроме того была написана собственноручно продавцом рассписка — деньги получены, притензий неимею…
Проблема в том, что для переоформления документов, получение кадастрового номера, необходимо или присудствие или доверенность от бывшего владельца, а он отказывается. Законно ли это и как поступить. На основании права собственности на дом можно ли переоформить и получить кадастровый номер без бывшего владельца?
Зараннее благодарю.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

20 августа 2014, 11:51

Здравствуйте!

Уточните, пожалуйста, следующие моменты:
Вы указали «государственного нотариуса, который сделал запись на плане Гос. акта продавца 0.17 га /на основе купчи-продажы / на резидента Украины». Почему нотариус прописал 0,17 га, если по договору продавалось 0,42 га? У кого сейчас на руках гос. акт с отметкой?

Комментарии (5)

bilan09

17 августа 2014, 23:49

Инна

Олеся, прошу Вас разъяснить какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи недостроя. Благодарю за ответ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

19 августа 2014, 13:27

Добрый день, Инна!

Для купли-продажи объекта незавершенного строительства необходимы: разрешение на строительство, выписка из реестра вещных прав о регистрации недостроя, тех.паспорт на недострой, гос. акт на землю.

Написать комментарий

Новости