Консультации экспертов

Оформление недвижимости по наследству

На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Олеся Клименко

юрист

(1191 ответ)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

svetlanakvin

29 сентября 2014, 9:53

Cветлана, киев

Спасибо за ответ, я тоже так считала.Но позвонив в налоговую инспекцию, мне сказали обратное.Вот теперь совсем в полном недоумении, что делать

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 сентября 2014, 11:06

Советую письменно обратиться за разъяснением в налоговую, т.к. по телефону могут предоставить некомпетентный ответ.

Написать комментарий

svetlanakvin

29 сентября 2014, 9:45

Cветлана, киев

Добрый день. Скажите пожалуйста, сразу после приватизации квартиры, оформляется договор о пожизненном содержании, нужно ли платить 5% налога при оформлении договора? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

29 сентября 2014, 9:47

Добрый день, Светлана.

Нет, не нужно.

Написать комментарий

srg1977

27 сентября 2014, 11:14

Сергей, с.Балки , Запорожская обл. , Васильевский р-н

Мои отец с матерью развелись официально в 2007г. Отец является с 2004 г. единственным владельцем дома и земельного участка (12 соток, с кадастровым номером). Отец живет в гражданском браке, в доме прописан отец, дочь гражданской жены, ее муж и племянник отца.
Вопрос: 1) кто может, кроме меня, претендовать на дом после смерти отца?
2) чем чревато для меня такое количество прописанных, «левых» людей в доме?
3) решит ли для меня вопрос просто оформление завещания, или стоит добиваться, чтоб лишние люди выписались уже сейчас?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 сентября 2014, 21:00

Наследники первой очереди родства (муж/жена, дети, родители), проживающие вместе с наследодателем после его смерти автоматически вступают в право наследования. Однако, если будет оформлено завещание, тогда весь дом отойдет к вам за исключением обязательной части наследства, право на которую имеют определенный круг лиц («Малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка)..» (ст. 1241 ГКУ ))
Если суд признает гражданский брак — тогда дочь, жена (гражданская) буду иметь в равных частях с вами право на наследство по закону (т.е. если не будет завещания).

Написать комментарий

poletaev

26 сентября 2014, 15:18

Сергей, Симферополь

Олеся, добрый день!
Хочу купить дачный участок у хозяйки, участок с членской книжкой и гос актом, какие документы мне нужны для переоформления данного участка на меня, какие есть варианты.
Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 сентября 2014, 20:46

Здравствуйте, Сергей!

Для заключения договора купли-продажи земли нужны правоустанавливающие документы на землю, Выписка из госземкадастра, экспертная оценка земли. После заключения сделки купли-продажи зем. участка, нотариус сама зарегистрирует право собственности на землю за вами. Больше вам ничего не нужно.

Написать комментарий

Chernay

26 сентября 2014, 8:22

Наталья, Мелитополь

Добрый день, мы с мужем хотим купить дачный участок приватизированный, на нем есть самострой 20м2 который нигде не зафиксирован, скажите пожалуйста как нам правильно всю покупку оформить, и что нам нужно сделать если мы хотим к этим 20м2 пристроить еще 40м2? Заранее спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 сентября 2014, 20:42

Здравствуйте, Наталья!

Более правильный вариант, чтобы продавец зарегистрировал объект незавершенного строительтсва на себя и затем продал его вместе с землей вам. Другой вариант, покупайте земельный участок, потом достраивайте и оформляйте на себя самострой.

Написать комментарий

Mihaich

25 сентября 2014, 21:23

Михаил, Киев

Здравствуйте Олеся. Видно мой вопрос сложный. Раз Вы на него не ответили. Жаль, потому, что для нас сейчас это проблема №1 " Подскажите пожалуйста. Мама с ребенком прописаны в Крыму. Право собственности оформлено на неё и на ребенка 12 лет. Гражданкой России решила не становится. Хотят переехать на материковую Украину, в Бровары. Продать квартиру в Крыму, В Броварах живут родители. Достаточно ли прописать в Броварах у родителей ребенка, что бы получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры в Крыму. И если нет, то подскажите как выйти из этой ситуации.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

26 сентября 2014, 13:14

Здравствуйте, Михаил!

Опекунскому совету необходимо предоставить доказательство того, что ребенок получит взамен жил площадь такую же или больше чем была в его владении до предполагаемой продажи. Также, становится вопрос признания такой сделки в Крыму. Скорее всего потребуется продажа как на территории Украины, так и Крыма. Разъяснения по этому вопросу лучше всего получить непосредственно у уполномоченного органа Крыма — гос. комитет по гос. регистрации и кадастру.

Комментарии (1)

Виктор Ропак

25 сентября 2014, 13:49

Виктор, Днепропетровск

Да, забыл уточнить. На карте города на моем участке имеется деревяное сооружение. (я так понял с нанесенной буквы «Д»). Поэтому я, наверное, мог бы подать на получение строительного паспорта на реконструкцию. Но, тех. паспорта на данное сооружение нет.

Написать комментарий

Виктор Ропак

25 сентября 2014, 13:30

Виктор, Днепропетровск

Здравствуйте, Олеся!
Ситуация такова. Собрался строить дом в садовом товариществе, находящемся в черте г. Днепропетровск. Из документов есть только садовая книжка (книжечка члена садоводческого товарищества в которой проставляется оплата взносов). Участок не приватизирован. У садового товарищества нет Кадастрового номера, но есть Акт на землю, где указано, что земля товариществу передана в бессрочное пользование.
Вопрос: смогу ли я оформить строительный паспорт — получить тех.паспорт на дом — получить почтовый адрес — зарегистрироваться в нем.
P.S. Строительство еще не начинал.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

27 сентября 2014, 20:37

Здравствуйте, Виктор!

Для начала — вам необходимо оформить право собственности на ваш участок (получить свидетельство о праве собственности на землю). Затем сможете оформить строительный паспорт и получить разрешение на строительство. Деревянное сооружение не получится оформить как реконструкцию, если ранее на него не было получено право собственности. Поэтому оформляйте как новое строительство.

Написать комментарий

Aleksey12

25 сентября 2014, 8:47

Алексей

Доброго времени суток, Олеся! При оформлении унаследования части дома, нотариус подала запрос в БТИ на оценку недвижимости. Есть ли необходимость в оценке, если я освобожден от уплаты пошлин, как потерпевший от аварии на ЧАЭС первой категории? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 сентября 2014, 12:16

Здравствуйте, Алексей!

БТИ оценку для оформление наследства не производит. Экспертная оценка нужна для оформления наследства. Помимо гос пошлины, возникает также налог на доход физ лиц.

Написать комментарий

romasik

23 сентября 2014, 17:35

Здраствуйте! Интересует такой вопрос.У меня продается дом, по документам (право собсвенности, тех.паспорт, кадастровый номер) Когда мне звонят покупатели, то первое что спрашивают приватизированна ли земля.Вопрос, нужно ли приватизировать землю перед продажей? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

25 сентября 2014, 12:14

Здравствуйте!

да, желательно приватизировать.

Написать комментарий

Mihaich

21 сентября 2014, 20:21

Михаил, Киев

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мама с ребенком прописаны в Крыму. Право собственности оформлено на неё и на ребенка 12 лет. Гражданкой России решила не становится. Хотят переехать на материковую Украину, в Бровары. Продать квартиру в Крыму, В Броварах живут родители. Достаточно ли прописать в Броварах у родителей ребенка, что бы получить разрешение опекунского совета на продажу квартиры в Крыму. И если нет, то подскажите как выйти из этой ситуации.

Написать комментарий

happynation

21 сентября 2014, 15:36

Добрый день, Олеся! Скажите пожалуйста, я собираюсь вступать в наследство по закону первой очереди, есть ещё один наследник первой очереди, но он на словах отказывался от наследства, а теперь грозится подать на меня в суд и отсудить свою часть(прошло почти 6 мес и я незнаю подал заявление нотариусу тот наследник или нет, скорее всего нет).Если это случится то сколько времени длится суд, во сколько денег обойдутся растраты и какова вероятность что тот человек выиграет суд если имущество будет уже продано?

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 сентября 2014, 17:29

Здравствуйте!

1. До истечения 6 мес. все наследники могут свободно подать заявление о принятии наследства.
2. Если срок 6 мес. истек и у второго наследника есть веские причины почему он не заявил о себе в установленный срок — тогда он может продлить срок в суде. По вопросу продолжительности судебной тяжбы и затратам — все индивидуально и зависит от особенностей вашей ситуации и стоимости юридической помощи вашего правозащитника.

Комментарии (3)

lusym

20 сентября 2014, 14:03

Людмила

Здравствуйте, Олеся.Я живу в Киеве, оформила наследство на квартиру в Симферополе в октябре 2013 года.Сейчас хочу оформлять дарственную на друга, проживающего в Крыму, возникает ряд вопросов :1) может ли этот человек по моей доверенности заняться подготовкой документов на квартиру- перевести на русский язык, получить кадастрорвый номер, перерегестрировать в Рострегистрации? 2)какая должна быть доверенность и будет ли она действительная для Симферополя, если я ее оформлю и заверю в Киеве. 3)Какие нужно платить налоги Одариваемому и Дарителю и где: на територрии России или Украины. 4) Действительна ли оценка квартиры произведенная в октябре 201 3 года в Симферополе при оформлении наследства или нужно делать новую оценку для Договора Дарения.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

23 сентября 2014, 17:24

Здравствуйте, Людмила!

1,2) Да, вы можете оформить доверенность на представителя в Крыму на совершение необходимых действий связанных с дарением квартиры. Украинская доверенность имеет силу.
3) При дарении нужно будет оплатить гос.пошлину (1000 руб.) Оплачиваете на территории Крыма.
4) Оценка не действительна. Срок оценки — 6 мес. Для совершения сделки в Крыму не нужна экспертная оценка.

Написать комментарий

NATASHAYRA

19 сентября 2014, 19:42

НАТАША

ОЛЕСЯ, ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ОЧЕНЬ ПРОШУ, ПОМОГИТЕ.ЕСТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ОТ МОЕЙ БАБУШКИ.ЗАВЕЩАНИЕ ТОЛЬКО НА МЕНЯ.САМ ДОМ ОНА ПОСТРОИЛА В 50 ГОДА, ПОТОМ КОГДА МОЯ МАМА ВЫШЛА ЗАМУЖ, БАБУШКА РАЗРЕШИЛА СДЕЛАТЬ ПРИСТРОЙКУ, ПОСТРОИЛИ МАМА С ПАПОЙ.МАМЫ НЕТ.ЖИВУ Я НЕ В УКРАИНЕ, БАБУШКА СО МНОЙ БЫЛА.НА ДОМ С ПРИСТРОЙКОЙ, ЭТО ВСЕ НА ОДНОМ НОМЕРЕ И НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ.ВОПРОСЫ ТАКИЕ, МОЖЕТ И НА ЧТО, ПРЕТЕНДОВАТЬ ОТЕЦ.И МОГУ ЛИ Я НЕ ПРИЕЗЖАТЬ В УКРАИНУ, ЗАЯВЛЯТЬ О НАСЛЕДСТВЕ, В ТЕЧЕНИИ 6 МЕСЯЦЕВ? СПАСИБО ВАМ.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

21 сентября 2014, 23:51

Здравствуйте, Наталья!

1. Отец может претендовать на пристройку, если докажет в суде свою причастность к строительству (затраты, и т.п.). Однако, шансы невелеки.
2. Для открытия наследства приезжать не обязательно. Вы можете отправить почтой заявление о вступлении в наследство нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Данное заявление нужно заверить нотариально в консульстве Украины в стране пребывания.

Ответ администратора

24 сентября 2014, 11:30

Уважаемые пользователи, мы рекомендуем не использовать Caps Lock без необходимости, так как текст, набранный ПРОПИСНЫМИ БУКВАМИ, интерпретируется как крик; пожалуйста, не злоупотребляйте таким регистром символов.

Написать комментарий

oksana160377

18 сентября 2014, 15:41

Оксана

Здравствуйте, Олеся. Пожалуйста, подскажите, в чём заключается суть закона, действие которого должно скоро вступить в силу, об упрощённом порядке введения в эксплуатацию недвижимости?

Написать комментарий

svetlanakvin

16 сентября 2014, 16:05

Cветлана, киев

Добрый день! Скажите пожалуйста, как оформить наследство, если правовые документы были утеряны? Спасибо

Ответ эксперта

Олеся Клименко

17 сентября 2014, 9:25

Здравствуйте, Светлана!

В случае, если правоустанавливающие документы утеряны, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства и получить отказ, в связи с отсутствием документов. Затем обращаться в суд для признания права на наследство.

Написать комментарий

sergiy2014

15 сентября 2014, 23:43

добрий день. скажіть будь ласка як краще переписать землю від мами до сина щоб було дишевше і небуло зазіхонь з боку рідних. зараня дякую

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 сентября 2014, 11:41

Добрый день!

Лучше всего — по договору дарения земли. При этом оплачиваете только 1% гос пошлины и нот. услуги, налог на доход =0%.

Написать комментарий

dsm153

15 сентября 2014, 10:52

Сергей, Украина

Добрый день!
Я живу в Киеве, у меня есть недвижимость в симферополе, полученная по наследству, но землю под домом так и не была оформлена по Украинскому законодательству. Подскажите что необходимо для продажи данной недвижимости и какая процедура оформления документов.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 сентября 2014, 11:27

Здравствуйте, Сергей!

Ситуация с переоформлением крымской недвижимости довольно сложная.В Вашем случае усложняется еще тем, что право собственности на земельный участок не оформлено. Для разъяснений о порядке продажи дома без оформленной земли советую обратиться в отделение Росрестр Крыма в Симферополе.
Для продажи вам необходимо: 1. иметь оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость (напр. свидетельство о праве на наследство на дом), тех. паспорт на дом; 2. сделать перевод правоуснатавливающего документа на дом на русский язык и нотариально заверить; 3. на основании этих документов обратиться в Госкомрегистр за получением Свидетельства о праве собственности на русском языке; 4. занести дом в кадастровый учет, после чего перерегистрировать право собственности в Росреестр. После этого можно будет продать дом в Крыму. Сделки в свою очередь заверяются Госкомрегистром, а не нотариусом.

Написать комментарий

Julia Stratenchuk

12 сентября 2014, 14:29

Julia, Как оформить документы на квартиру по завещанию находясь за границей?

Добрый день, Олеся! У меня умерла бабушка 23 августа 2014 года. Она написала на меня завещание на квартиру! Я сейчас нахожусь в Португалии и не могу заниматься сбором и оформлением документов, т.к. я в положении! Я хочу чтоб, моя мама (которая находится на Украине) оформила сама все документы на моё имя. А также занималась сбором всех нужных документов и имела право подписи от моего имени.
В посольстве сказали что так можно сделать
Для начала нужно оформить 3 док — та.
1. Заявление, что я принимаю наследство
2. Доверенность на маму
3. Заявление для регистрации доверенности на Украине.
А маме нотариусы сказали, что я сама должна присутствовать при подаче и оформлении документов, т.к. нужны мои подписи и оригиналы моих документов. А также мама хочет, что б я написала доверенность на сбор, оформление всех документов на её имя и распоряжение ими! Иначе, она отказывается заниматься этим вопросом!!!
Исходя из моего содержания, у меня возник ряд вопросов:
1.Возможно ли оформить такую доверенность на маму, чтоб, мама, без моего присутствия собрала и оформила документы на моё имя, а не на своё. Или же я сама смогу всё это сделать, находясь за границей.
2. Если я напишу в посольстве заявление о принятии наследства и вышлю нотариусу, дело о принятии наследства будет открыто. Какой максимальный период времени у меня есть после подачи заявления о принятии наследства и оформлением документов на моё имя?
3. После подачи заявления, какие я должна собирать документы и с каких организаций? Опишите пожалуйста пошагово мои действия

Ответ эксперта

Олеся Клименко

15 сентября 2014, 9:49

Добрый день!

Уже ответила на ваш вопрос в сообщении.

Написать комментарий

Snezha

12 сентября 2014, 12:37

Симферополь

Добрый день. Хочу подарить свою квартиру в Симферополе. Подскажите пожалуйста, какая процедура оформления дарственной на квартиру и регистрации. Необходим ли оригинал права собственности на квартиру или достаточно копии? Спасибо.

Ответ эксперта

Олеся Клименко

16 сентября 2014, 11:39

Добрый день!

Для оформления дарственной необходимо подготовить документы. Первоначально необходимо сделать перевод правоуснатавливающего документа на квартиру на русский язык и нотариально заверить, далее на основании этих документов обратиться в Гос ком реестр за получением Свидетельства о праве собственности на русском языке, занести квартиры в кадастровый учет, после чего перерегистрировать право собственности в Росрегистре. После этого можно продать квартиру. Сделки в свою очередь заверяются Госкомреестром, а не нотариусом.

Написать комментарий

Новости