![](/i/s.gif)
13 января 2010
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 20:41
-
register
46 лет, Харьков
-
pochemyK
53 года, Киев
-
evsun
54 года, Днепропетровск
-
okalion
Днепр
-
Арсений Неменко
47 лет, Астрахань
-
IndaGame Games
34 года, Киев
-
coolflame
47 лет, Киев
-
bro
Кировоград
-
christian
сільська місцевість
- 19 ноября 2011, 4:27
Заниженные цены на недвижимость и конфискат в интернете
Пусть глупость, но давно не дают мне покоя два вопроса, на которые у меня есть только догадки, а хочется фактов, подскажите кто в теме:
1. Повсеместно (массово) часть предложений в прессе и интернете на недвигу публикуется с явно заниженной ценой. Например, на рынке подобные обьекты в массе своей реально уходят за 100$, а в обьявлении 30$ а то и все 15$ ...
Зачем это делается и кому это выгодно?
2. У каждого из банков есть конфискат, который он пытается реализовать, размещая информацию об обьекте на своем сайте.
Мне дико непонятно, почему банки часто выставляют обьекты с заведомо завышенной ценой относительно рынка. Я понимаю нежелание фиксить убыток, но ведь для банка конфискат — пассив, какой смысл ему заведомо ломить цену и этим убивать возможную продажу, тем более в условиях медвежего рынка, когда рыночная стоимость его конфиската снижается день за днем, а издержки на управление конфискатом монотонно и день за днем капают?
|
53
|
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
- 18:10 Пенсионный фонд Норвегии получил $138 млн прибыли
- 17:25 Курс валют на вечер 14 августа: доллар прекратил рост на межбанке
- 17:10 Спрос падает, цены растут. Что происходит на рынке недвижимости (исследование)
- 16:51 В июле потребительские настроения украинцев улучшились — исследование
- 16:36 Официальный курс гривны упал до нового исторического минимума по отношению к евро
- 15:51 В июле крипторынок вырос на 6% в общей рыночной капитализации — Binance Research
- 14:54 Криптобиржа OKX объявила о листинге токена DOGS
- 13:10 Новый сервис для бизнеса: Приватбанк подключил цифровые чаевые к смартфону
Комментарии - 39
1. Обычная «замануха». В условиях когда реальный клиент на недвижимость раритет из области «шапка Мономаха», а стадо риэлтеров многочисленно и прожорливо, необходимым условием успешной работы является найти такого клиента. И тут все средства хороши.
«Да, была вчера квартира за 30 (15), но после обеда за неё внесли задаток. А что Вас интересует? Мы подберём Вам очень выгодный вариант».
Вобщем простота и надёжность трёхлинейки Мосина.
2. Помимо стоимости недвижимости банку необходимо так же получить проценты по кредиту. Их мило хотят переложить на плечи того кто захочет купить у банка конфискат.
Вобщем полный Корбюзье.
Если мой наёмный работник, пусть и в правлении банка состоит, но наносит ущерб моему детищу, то ржавый серп по «Фаберже» ему тайским массажем покажется.
Но картина то повсеместно по всем банкам такая…
в прочем вполне может быть, если вспомнить, что банк кредитует не деньгами учередителей банка… отсюда раз денежки не свои — то и убытки не свои и есть мотивация отжимать налом по максимуму.
1) по моему району с шагом в 1,000-1,500 у.е. начиная с 10к и заканчивая 45к. Предлагают однокомнатные квартиры. Причем не одно, а сразу несколько агенств недвижимости. Наерное это заполнение пустоты или простое присутсвие на рынке. Скорей всего именно так это видят их тетки
Плюс дезориентация продавцов и покупателей, ведь докопаться до реальных цен тяжело.
2) Сначала выставляют задорого, об этом пишут и кричат везеде, потом сбрасывают до рыночных (но когда это происходит — знают уже только избранные и конечно никто не берет, потом сбрасывают еще и еще… и тут вдруг раз! и чудо! кто-то купил
www.dsnews.ua/finance/art47781.html
1. Выставляется по заниженной стоимости риелторами для того, чтобы получить прямой телефон ищущего через Aviso и сайте недвижимость покупателя. Далее дело техники и профессионализма риелтора по привлечению клиента на свою сторону. Если риелтор сможет показать покупателю за какие конкретно услуги он берет деньги -то покупатель его (таких риелторов не много, поверьте)
К тому же, оценивать реальные цены на жилую недвижимость по предложениям в газете и на сайтах не корректно. Если проехать при этом 10-20 вариантов, то ситуация по Киеву будет удручающая. Например, за 75 тыс. дол., как это не странно, Вы не купите нормальной двухкомнатной квартиры на вторичке.
На счет комментария, что «клиент на недвижимость — раритет», позвольте не согласиться (хотя важно знать в каком сегменте недвижимости). Расскажу один эпизод — ко мне обратилась знакомая с просьбой помочь в покупке 2-х комнатной квартиры в Киеве. При этом она уже пару недель ходила и четко определилась с районом и параметрами. Я не риелтор — моя задача рассказать ей «+»-" квартиры, проверить владельца, обеспечить безопасность самой сделки (вообщем консалтинг, не более того). Прошли вместе около 10 вариантов в домах по 8-10 лет, панельки, без ремонта. Менее 78 тыс. не было. Все, что опускали ниже сразу же продавалось — мы не даже успеть. Результат — купили на первичке у хорошего застройщика в доме, где есть уверенность, что сдадут (я специально собираю такие данные). Цена — 70 тыс. Однако, когда приходили к этому варианту месяц назад — был большой выбор. Когда покупали — только 24 и 25-й этаж. Мы взяли 24-й, а 25-й купили пока мы оформлялись в течение 20 минут.
Почему так? — не знаю! Есть деньги в Киеве. Вот откуда — вопрос. Хотя на месте покупателя, которому я помогал, я все же подождал бы с покупкой до очередной девальвации гривны. Но у нее другие планы и жизненные обстоятельства.
2. Банк выставляет дорогой вариант, т.к. выдавал кредит под эту сумму и пытается по-максимуму ее отбить при продаже. Конечно, не продается. Тогда вступает вариант №2 — продаем с аукциона своим и как можно дешевле. Ну, впрочем, это и без меня уже здесь написали
Думается где-то так.
И к нам не придут.
Красивые «небоскребы» тупо сгниют…
Всякое посредничество (торговля товаром без оборотных средств, т.е. чужим товаром) — дармоедство, хоть недвига, хоть металлопрокат, хоть сельхозпродукция ибо кроме мотивации откатов ничего хорошего от их деятельности обществу нет.
Второй: в молодости Каддафи перенёс операцию на брюшной полости после которой на теле его остался большой и хорошо заметный шрам. Ни в момент «захвата» Каддафи, ни во время нахождения «его» тела, выставленного на обозрение публики, на «его» животе никаких шрамов не было.
№1. zn.ua/POLITICS/i_vse_bindyuzhniki_vstavali-91874.html
№2. news.zn.ua/SOCIETY/v_odesse_ubit_glava_brokerskoy_firmy-91978.html
Разумеется в нашем государстве не может быть и речи о взаимосвязи событий. Просто совпало.