8 апреля 2012
Последний раз был на сайте:
11 октября 2023 в 21:28
-
register
45 лет, Харьков
-
Олег Соколов
46 лет, Полтава
-
A ZART
44 года
-
Михаил Самков
68 лет, Киев
-
Denis Sekreta
г.Запорожье
-
Андрей Горченков
52 года, Хмельницкий
-
ballistic
3 года
-
Letos
38 лет
-
Allin
45 лет
- 30 января 2014, 23:22
Как скачек доллара отразится на рынке недвижимости?
Эксперт сайта по недвижимости DOM.RIA.com Анатолий Топал:
Стремительный рост курса, наблюдающийся в последние недели в Украине, может сказаться на функционировании рынка недвижимости в ближайшие месяцы. В последние недели курс доллара вырос практически на 5%. При этом, по словам экспертов рынка, обычно при резком росте курса (10% и более), цены в долларах на вторичном рынке недвижимости в течение нескольких недель снижаются на 70-80% от величины скачка. Таким образом, если доллар, к примеру, вырастет на 10%, цены на квартиры снизятся на 7-8%.
Помимо стоимости, резкое изменение курса (вместе с политической ситуацией в стране) приводит к снижению уровня спроса и числа предложений на рынке. Многие участники рынка отлаживают покупку или продажу жилья до возобновления нормальной работы государственных органов, а также стабилизации курса валюты.
На этом фоне, на рынке значительно активизировались посредники. Многие из них осуществляют «прозвоны» продавцов или их представителей с предложениями быстрого выкупа объектов за 50-60% от заявленной стоимости.
К слову, по информации DOM.RIA.com, в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости может измениться как в одну, так и в другую сторону. Тем не менее, спокойствия на рынке недвижимости точно не будет, как минимум, до апреля-мая.
А как вы считаете, как скачек доллара отразится на рынке недвижимости?
Рубрику ведет Татьяна Кривенко
|
11
|
- 17:26 Курс валют на вечер 26 апреля: доллар и евро выросли на межбанке
- 14:55 Средний курс покупки наличного доллара в банках не изменился. По чем сейчас продают валюту
- 11:45 Stripe будет принимать платежи в крипте, SEC отложила решение по опционам на спотовые биткоин-ETF: что нового на рынке
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
- 17:41 Курс валют на вечер 25 апреля: доллар и евро на межбанке ушли вниз
Комментарии - 71
:)
— в швейцарских франках;
— летом 2008 под;
— под плавающую ставку;
По поводу падать, ну не знаю, мы и так на минимуме. В мире уже пошел рост, но украинские реалии надо учитывать прежде всего. Если начнется гражданская война, то никто ничего не будет покупать, это однозначно.
За 50% могут продавать только политические беженцы. Глубоко надеюсь, что до этого моя страна не дойдет.
А недвига пришла к «отправной точке» — себестоимости. Вот это и правильно.
Если построить 1 м.кв. во многоэтажке не в центре стоит 400$ (без ремонта), то никто не должен продавать за 900$. Реальная цена = + 25-60%, а не 100%. Вот уже и продают ближе к 650$
Вот реальная цена.
Остальное — шлак.
Конечно, без учета + 300-400$|метр ремонта. Тут, кроме рабочей силы ничего не подешевело. Импорт на 99%
Ну, если дом, конечно, прибавляйте 30-40%
Но не 100%!!!
и что в это входит — окна и двери есть?
а стены?:-D
Конкретно в каком новострое в Киеве по 400, озвучьте.
которая в результате различных математических операций переводит 4 в 5 и совершенно без обмана,
т.е. математически корректно.
Найдете доказательство — сообщайте!
Это было еще в конце 80-х начале 90-х годов.
Примерно так,
4=5
4х(5-5)=5х(5-5)
0=0 или сократив скобки получим 4=5,
конечно при этом требуются промежуточные операции, чтобы скрыть вот это умножение или деление на нуль.
«сокращение» скобок и преобразование в
4х(5-5)/5х(5-5) = 4х(5-5)/5х(5-5)
не имеет смысла, т.к. на ноль делить нельзя!
Доказательство идет от обратного, если тождество истинно, то с его частями можно производить одинаковые действия.
Вы смотрели на иллюзионистов в цирке? Я до сих пор не знаю как разрезают девушек в коробке и обратно складывают или как в кабинке никого не оказывается и герой выходит из-за кулис целым и невредимым.
насчёт цирка скажу, что есть в инете куча роликов с «разоблачениями» трюков и «девушка в ящике» — ваще один из самых элементарных
Там есть хатынки с 20 сотками земли по 5000 евро.
Зима потеплее нашей.
По нашей информации в Украине однозначно только в одну сторону — медленное падение и стагнация…
«скачек», «отлаживают покупку или продажу»…
«прыжок тигра...»
Больше напоминает прыжок дохлой кошки…
В Украине? Я думал, во всём мире…
Что касается окрестностей, то там недвига с большой вероятностью будет падать в долларовом эквиваленте пропорционально удешевлению гривни. Но и то не факт и не везде. имхо.
Ежемесячное обслуживание обьекта конечно ничего не стоит, да и куплен (построен) обьект конечно не за кредитные деньги…
Может до лучших времен лет десять поболтаться на балансе мертвым грузом…
И добавьте столько же…
А про полгода уже этим летом можете удостовериться…
Есть разные организации ( ТОВ, кооперативы, и т.д), Что в данном случае надежнее и как проверить эту надежность, на что обращать внимание, где риски? Ведь дома не достраивают, не потому что застройщик не хочет, а потому, что идет, что то не так в организации его работы.
Застройщик начинает усиленно искать средства, впускает в долю третьи лица, меняет форму собственности, третьи лица заявляют, что они вас видят 1й раз. Начинаются бесконечные суды с нулевым результатом.
Оплатив 100% стоимости квартиры, вы вполне законно, можете не получить ее даже после сдачи дома, (например если дом в банковском залоге). Вы в этой ситуации выступаете обычным инвестором (пускай у вас будет пай в строительной компании) и можете продать свои ценные бумаги, или переуступить право на приобретение давно оплаченной квартиры (не путать с правом собственности). Как правило, переуступка прав происходит с большим дисконтом от первоначальной стоимости.
Могу рассказывать до утра, так как сам в 2010 г. покупал недострой, если есть конкретные вопросы — постараюсь ответить. Больше информации тут realt.ua/Forum/?IDF=5&CntTpc=312
Немного не согласна, что сейчас не покупают квартиры как горячии пирожки, если взять отдельно новобуды. Как раз наблюдаю тенденцию снятия гривневых депозитов и вложения в новострои ( в гривнях). И все таки мне кажется, что кооперативная форма предприятия, отличается от других форм. Тут никто не может никого перепродать или разбить на доли, а так же взять кредит на постройку всего дома, тут все являются собственниками своих долей которые они оплатили.
Но риск тоже есть, хочу разобраться, что рискованей, особенно под кризис. Предприятие или кооператив.
Все остальное называется инвестированием в новострой с мутными перспективами для инвесторов…
Гривневый депозит за 2 года приносит 40%, долларовый 15%. При этом депозит можно снять досрочно.
Депозиты гарантированы фондом, а то что объект достроится в срок никто гарантий не даст. Так же не гарантируется, что достроенный объект примет комиссия (ввод в эксплуатацию обязателен, иначе не подключат газ, вас ждет промтариф на элекроэнергию, и вы не получите право собственности). На последнее обстоятельство даже кооператив с самым пробивным председателем не влияет. Некоторые объекты годами находятся в процессе сдачи.
Минусов в инвестициях такого рода хватит на большую энциклопедию.
Инвестиции-это для бизнеса, а если надо купить жилье для жилья, то тут вырисовываться вопрос: купить сейчас вторичку на ее пике или вложить сейчас в новобуд по приемлемой цене. В моем случае рассматривается новобуд из 15 секций, построено 5, забронировано 8 секций и оплачено, сдано в эксплуатацию первых 3 и свидетельства о собственности получены на руки. Риск должен быть осознанным, вот и пытаюсь собрать ваши мнения.
А наши мнения ничем Вам не помогут — только запутают…
Смотрите на собственников конкретного строительного бизнеса и на их перспективы вести свой бизнес и дальше…