Как купить квартиру. Прописные истины.

Как купить квартиру. Писалось для спального района Днепропетровска.

1. Покупаете номера мтс и киевтар. Пополняем и звоним только с них. Посже они пойдут в утиль. Лайф сразу в утиль с него звонят только безответственные личности со странностями (это из жизненного опыта)

Причина: Еще примерно год посредники будутпериодически просыпаться и предлагать заманчивые варианты по заоблачным ценам, да и светить деньгами не к чему.

1. Определиться с районом города в котором ищете. Поговорить со знакомыми, посмотреть карты гугл, посмотреть статистику преступлений по району и тд. Подумать как потом из такого района уезжать, какой садик рядом. В какую школу пойдут дети в каком магазине придётся ежедневно покупать молоко и хлеб, а в будущем памперсы и детское питание.

Также учтите наличие родственников в этом районе, чтобы через полгода не пришлось тратить 2 часа в одну сторону чтобы ежедневно съездить к заболевшей бабушке.

1. Определиться с сумой на которую рассчитываете.
2. Определиться со сроком в который хотите купить недвижимость.
3. Проговорить с доверенными лицами (1-2 человека не более) все что определили, иногда со стороны виднее. Чем больше лиц знает про ваше начинание, тем меньше шанс его положительного и быстрого завершения.
4. Поисковый запрос в интеренет и пройтись по ВСЕМ сайтам на первых 2 -3 страницах гугл. Причина первых страниц: Очень многие желающие продать недвижимость размещают объявления на абсолютно мертвых сайтах с посещаемостью 2-5 человек в день. Для сравнения OLX – может доходить до 200 просмотров в день, а на каком-то Rialnest всего 1-2 просмотра. Есть категория людей еще хуже. Они звонят первому посреднику, заключают с ним договор на продажу (типа продажей будет заниматься только этот риелтор) и ждут. Риелтор вполне может оказаться 18 летним юнцом переросшим продажу межкомнатных дверей и металлопластиковых окон на улице… Он вполне может разместить объявление по незнанию на мертвом сайте, или уехать погулять или вообще уволится и вернуться к продаже дверей на улице.
5. Обзвонить все объявления. Быть готовым, что половина вообще мертвы или не отвечают на телефонные звонки. Из примерно полсотни нормальных предложений по факту в вашем районе будет продаваться 4-5 квартир отвечающих вашим критериям поиска и они все весят в базах у всех риелторов. Часть квартир будет выставлена,, для набора клиентской базы. Часть будет определенным мошенничеством. Например дан один адрес, а фотка совсем другой квартиры. (вид из окон не тот, этажность дома не та что в объявлении)
6. Риелторы первым делом показывают самые безнадежные квартиры (бывшие наркоманские притоны, с какими-то судебными проблемами, квартиры в вонючих подъездах или с видом на свалку) Будте к этому готовы.
7. Если риелтор приводит в квартиру и там нет хозяина. То это квартира или проблемная или покупалась для перепродажи. Квартира не та вещи ключи от которой можно доверить человеку с улици – риелтору. Если вы смотрите квартиру и в ней при этом нет хозяина – до свиданья этой недвижимости. Она с проблемами, разводами, Вашим будущем геморроем. Оно ВАМ надо ?
8. Посмотреть с риелтором нормальные варианты, узнать у риелтора его %. (говорят 5 тутже скидывают до 4, торгуйтесь, это сумма которую он все равно не получит, торгуйтесь с риелтором как будто это ваши последние деньги) Потренируетесь на риелторе торговаться.
9. При просмотре квартиры обращайте очень большое внимание за запах на первом этаже.!!! (очень хороший показатель состояния дома, Вам дышать этим воздухом)
10. Состояние лестничных клеток, наличие/отсутствие почтовых ящиков, положение окон на солнечную сторону (спрятаться от солнца летом можно за жалюзи, а зимой напорядок теплее и приятнее на солнце), состояние и работоспособность лифта (вам потом шкаф тащить)
11. Походите подумайте вечер над понравившемся вариантом. Просмотрие прогноз цен на недвижимость (мое личное мнение до 2017 года только вниз).
12. Подумайте за вариант с новостройкой. Стоимость ремонта в новостройке ниже чем в квартире после проживания в ней без ремонта 20 лет. (Созидатель на этапе строительства средних этажей 1 комнатная 22,5$, когда однокомнатную после 20 лет проживания продали за 29)
13. Идете к хозяину /хозяйке квартиры напрямую. Говорите: «мы у вас были хотим поговорить без риелтора» Вы её видели при просмотре кавартиры, вы знаете где она живет. Если нет дома, имеет смысл погулять возле квартиры, подождать. Если совсем проблема, попросите родителей посмотреть эту-же квартиру. сами подождите в машине выхода хозяина из подъезда. На крайний случай идите к соседям сбоку или напротив, говорите честно зачем номер телефона нужен. Если скажите все честно – дадут номер или подскажут у кого найти.
14. Если хозяин адекватен то прозвучит фраза – «да я понимаю риелторы берут ни за что бешенные деньги»

1. Торгуетесь до последнего Если собственник адекватен то скинет половину стоимости риелтора, но может и не скинуть. Это право собственника.

1. Проверка всех документов на ВАШЕЙ совести. Никто кроме Вас их не проверит.!!

Ранок недвижимости растет в марте -мае, сентябре –октябре. Затишье январь -февраль и лето. Лучше брать вторая половина января-февраль. За одно и посмотрите как топится, не задувает ли через металлопластиковые окна. Есть ли вода. Работает ли лифт.