- 11 марта 2013, 11:39
Схемы инвестирования в строительство жилья
Если обратиться к истории инвестиционной деятельности в Украине, то можно сделать вывод, что инвестиционное законодательство стремительно развивается, устанавливая все новые и новые схемы финансирования, которые, к сожалению, по своей природе являются сложными и не всегда понятны нашим гражданам, а иногда и самим юристам и застройщикам. Давайте сделаем краткий экскурс в историю инвестиционного законодательства в Украине.
Систему инвестирования в строительство жилья условно можно разделить на 2 этапа: до 15 декабря 2005 года и после. Сейчас поясню.
Дело в том, до 15 декабря 2005 года инвестирование в строительство жилья осуществлялось путем заключения между застройщиком и инвестором прямых инвестиционных договоров, а также разного рода гражданско-правовых договоров (подряд, поручение, комиссия, совместная деятельность и т.п.). И эти схемы привлечения средств работали, жилье строилось и в большинстве случаев инвесторы таки получали свои квартиры. Но, конечно, порядка в этой сфере не было никакого.
Желая упорядочить договорные отношения между инвестором и застройщиком, законодатель решил, что схемы, по которым будут привлекаться инвестиции в строительство жилья, будут устанавливаться исключительно законом. И 15 декабря 2005 года был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины» № 3201-I, которым было определено, что отныне инвестирования в строительство жилья будет осуществляться по четырем схемам: через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, эмиссии целевых облигаций.
Попытка хорошая, но, не получилось…
Во-первых, из четырех перечисленных выше схем реально работают только две: фонды финансирования строительства и облигационная схема.
Во-вторых, предложенные законодателем схемы выгодны только крупным, системным застройщикам, а тем, кто поменьше, приходиться обходить запреты. Обойти требования закона оказалось не слишком уж сложной задачей для застройщиков. На сегодняшний день существует более 10 схем, законных и не очень, по которым привлекаются средства в строительство жилья.
В следующих публикациях я расскажу о каждой из таких схем.
|
7
|
- 11:58 Фонд гарантирования в июле успешно продал активы банков-банкротов на 125,6 млн грн
- 11:39 За полгода через сеть Приватбанка украинцы оплатили картами покупок на треть больше, чем в прошлом году
- 11:05 Биткоин упал до $58 000, Circle запустит бесконтактные платежи на iPhone в USDC: что нового на рынке
- 10:46 Пенсионный фонд направил 35 миллиардов на пенсии за август
- 10:37 Курс валют на 15 августа: доллар в банках потерял 10 копеек
- 09:37 Китайские банки существенно повысили курс юаня для российских импортеров
- 08:36 Компания Avon Products подала заявление о банкротстве
- 08:00 Официальный курс: НБУ повысил курс гривны на две копейки
- 14.08.2024
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
Комментарии