Тренды в недвижимости

Логично

Смотрел ролик одного риэлтера в Дубай. Напомнил ,про интересное правило. Есть недвига , дает доход 12% , если продать такую уже не купишь (плюс налог продаж, %%% посредникам , при продаже, и при покупке нового, опять%% затраты) Плюс, кроме прямой ренты, недвига сама еще дорожает (просто инфляция) , примерно за 2года , рост капитала с одной недвиги в рне 40%, если недвига и упадет в цене , на 20−30% , все равно в плюсе. Сам риэлтор перебрался в Испанию. Суть проста, если есть хороший объект, хорошая цена , есть деньги свободные или аренда с выкупом, можно смело покупать. Недвига, это на 20−30−50лет, самому хозяйничать или в аренду сдавать, на жизнь. Др ролик , по Сочи смотред, в одном доме, разные подьезды, др этаж и куда выходят окна, очень влияют , на цену недвиги и цену аренды, лучшее в цене, а нелеквид, на любителя. Год, полтора назад смотрел двушки, на первых этажах. Висели в продаже многие уже более года , в рн $28тыс ., те хто выехал продавали. Цену не уступали. Уже в них магазины, правда без людей и выторга, НО , сегодня предложения почти не встречаются и цена , от $36-$45 и более, также место, не 'фонтан', по локации. Знакомые чиновеики , многие парковали деньги в квартиры , первые этажи, под аптеки и др. Уже прошло 10−15лет, а эти двушки , как часы выплачивают ренту. Просто есть заботы и суета, и аренда, по рынку , не высокая сейчас, от 15 до 60тыс Смотришь на 60тыс, а это немного, всего 2тыс в день, 200гр в час, при 10 часовой работе. В хороших местах, кассы

2−3-4, везде по одному- несколько людей. Есть и сезоны, как в шиномонтаже, 1,5−2месяца сезона, 90% всей прибыли за год. Мойки стандартные, не выдерживают конкуренции с самообслуживающими. Перед ковидом одну рядом продавали, место хорошее, но неправильно построена, одно-два места, и хит сезона, мойка ковров, не вдохновляла. Цена была $60, с торгом. Позже, новый хозяин добавили самострой типа павильона, на две авто и цена уже в 4раза выше. Стоит пустая, авто нет. Это пример, как одно приносит доход и его не продают, как курицу несущие золотые яйца. Если бы эта мойка давала доход, после затрат $1000, ее бы не продавали.
Арифметика $1000×12=12тыс год, xxx5=$60,000. Видим относительно честную цену Предыдущий хозяин в Польшу уехал. Есть еще уехавшие знакомые, но, цеха, склады, квартиры, дома-все под замком и не в аренде. чего-то ждут. Рынок переварил недвигу уехавший местных, она даже не просела и вверх. В центре несколько новостроее, по, от $850 уже нет, а на месте гаражей скорой помощи, новострой, цена от $1250. Для нашего города, рост цен просто стремительный. Понятно, что на крови, но деньги поддерживают экономику Неньки

Есть проэкты, но уже на «стопе» , нужно подумать 300раз, по 300раз. Шахедов все бодьше и больше. В начале войны к товарищу и соседу 4 км от нас прилетела ракета, попала в цоколь, станки, пол, стены ушли под землю. Крыша аккуратно легла вниз. Эл.двигатель больше 200 кг лежал за 500 или 800 м. Рядом осколки попали на крычу склада. Туда приезжали власти, к товарищу никто и ни разу. Опять к знакомуму прилетело, новейший цех, ремонт, это уже 1,5−2км от нашего хозяйства. Потом и прилеты в др городах , ближе к ЕС. Падают то обломки и их будет больше.