![](/i/s.gif)
5 февраля 2015
Последний раз был на сайте:
14 августа 2024 в 21:59
- 24 июля 2024, 14:00
Недвижимость и стагфляция
На рынке США есть данные за большой период времени поведения индекса цен с учетом инфляции
Если в ближайшие годы вероятно повторение стангфляционного кризиса ( рецессия на фоне высокой инфляции) показательным будет пример 1970х годов. Что можно заметить из графика?
1. В стангфляцию реальные цены на недвижимость снижаются, т.е. защиты от инфляции нет или она минимальна. Это связанно с ростом ставок и не возможностью кретиторов оплачивать долги на фоне падения доходов. ( уже наблюдается в ряде стран). Так же, доходность облигаций в такие моменты выше, чем доход от аренды.
2. Тренды в недвижимости совпадают ( у нас примерно те же тенденции, что и в США)
1990е годы нежвижимость была ни кому особо не интересна, кто помнит, многие уезжали на ПМЖ и продавали свои квартиры за не дорого, ни какого пузыря не было.
В 2000е пузырь был везде, к 2012 он сдулся и пошел надуваться пузырь 2.0
3. За поседние 100 лет было 3 волны роста реальных цен на недвижимость, которые длились по 10 лет, после чего цены уходили в коррекцию. Последняя волна роста стартовала в 2012 и с большой вероятнгостью завершилась в 2022 году.
Инвесторы помнят прошлые периоды: дикий рост 2000х, более слабый ( у нас) но все таки рост 2010х, ни кто уже не помнит 1990 е и тем более 1970е годы, когда у нас ни какого рынка не было. Получается, инвесторы помнят хорошие времена в недвижимости, но про затяжные тренды вниз из прошлого они знать не могут, получается, заклин на недвижимости.
На сегодня недвижимость все еще актуальна в ряде регионов Украины не смотря на войну, что в рамках мировых тенденций — в мире пузырь все еще на пиках. Как пузырь пойдет сдуваться в США и мире, это затронет все рынки и регионы.
Кроме того, Украина на фоне остальных слабый рынок, до пиков 2008 года цены не вернулись даже в благополучный 2021 год ( с учетом инфляции).
Итог: совокупность факторов явно против инвестиций в любую недвижимость в ближайшие годы.
P.S. И это все без учета рекордной депопуляции в Украине и оттока населения. Зачем что-то строить если население уменьшается миллионами? Продолжают строить и покупать исключительно по инерции, потому, что так привыкли и нет других идей.
|
221
|
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
- 18:10 Пенсионный фонд Норвегии получил $138 млн прибыли
- 17:25 Курс валют на вечер 14 августа: доллар прекратил рост на межбанке
- 17:10 Спрос падает, цены растут. Что происходит на рынке недвижимости (исследование)
- 16:51 В июле потребительские настроения украинцев улучшились — исследование
- 16:36 Официальный курс гривны упал до нового исторического минимума по отношению к евро
- 15:51 В июле крипторынок вырос на 6% в общей рыночной капитализации — Binance Research
- 14:54 Криптобиржа OKX объявила о листинге токена DOGS
- 13:10 Новый сервис для бизнеса: Приватбанк подключил цифровые чаевые к смартфону
Комментарии - 16
На счет Днепра не в курсе, думаю, повторяется ситуация 2015 года в Харькове, когда ехали из зоны АТО и покупали все подряд. Сейчас у нас новострои -50% от 2021 года и цены продолжают падать.
Происходит типичное поведение толпы — безумие. Электро кары бьют рекорды продаж у нас, при том, что к зиме обещают блек аут и свет по 2 часа в сутки.
22% территории потерянно, враг продолжает наступать, по 2−3 км в день.
Уже сейчас по вторичке до -30%от довоенной цены, ожидаю просадку до -50%. Первичку даже не смотрю, т.к. вторичка с уже готовым ремонтом как инвест актив интереснее.
Не забываем, Днепр это 100 км до фронта с 2- х сторон.Никополь-Запорожье с юга и Покровск с востока…вторичка рынок стоит, кто хочет реально продать-делает хороший дисконт, остальные сидят на чупа-чупсах и смотрят моноэфир про победы за 2−3недели, кофе в Крыму и план Маршала после войны…те кто мыслят покритичнее либо выехали, либо сидят на кэше и ждут наступления стадии принятия неизбежного основной части толпы. Вот так-вот.
Еще остались, кто мноэфир смотрят? Должна же жизнь чему то учить.
днепр статистика по новостроям…
на этапе котлована/подготовки сейчас 1!!!обьект
в продаже - 70
на этапе стройки — 45
Умный на чужих ошибках учится, дурак вообще не учится.