![](/i/s.gif)
5 февраля 2015
Последний раз был на сайте:
14 августа 2024 в 21:59
- 11 июля 2024, 15:47
Риски в инвестициях в недвижимость
Доход от недвижимости складывается из 2х составляющих: арендная доходность и рост цены.
Рост цен не является гарантированным: в ряде стран недвижимость уже перешла к снижению, кое где рост все еще продолжается .
(Рост цен в Испании напоминает пузырь) Будущее, как обычно, в тумане, но с арендой ситуация более понятная.
Арендная доходность в Европе крайне низкая, от 3 до 6%, и это грязными, нужно еще отнять стоимость услуг тем, кто будет следить за квартирой, если инвестор проживает далеко и местные налоги, в среднем, 20%. И еще амортизация. На фоне инфляции такая инвестиция убыточна, если исключить потенциальный рост цены объекта.
Так же, существут риск того, что арендаторы перестанут платить и выселить их будет проблемой. Это пытаются решить страховкой или взятием огромного залога. Но, в случае кризиса и массовой безработицы правительства могут принять репрессивные меры к арендодателям в угоду изберателей. ( уже есть в Испании и Германии и др). В Германии проводят митинги и есть движения, что бы отобрать квартиры ( особенно у крупных инвест фондов) и передать их местным властям. И чем хуже будет в экономике тем больше будет подобных безумных идей.
Вариант тут один: покупать объекты в туристичесих местах с возможностью краткосрочной аренды, с последующей отдачей их управляющей компании. В чем тут прикол?
1. Обычно доходность таких объектов выше на 30-50% чем сумма от постоянной аренды ( с учетом всех расходов)
2. Амортизация квартиры меньше ( как не странно). Во первых, за ней следят и чинят поломки по ходу работы. Во вторых, туристы заежают обычно на несколько дней и не успевают все убить как это могут сделать за годы не адекватные жильцы. В третьих, ремонты таких объектов делаются специально простыми и функциональными. Если хочется сдать квартиру дорого и на постоянно, там должен быть и соотвествующий ремонт, более дорогой.
3. Главный плюс — не возможность вселения аккупасов, это фактически отельный номер, из которого легко полиция выгонит кого угодно очень быстро, законы для арендаторов тут не действуют.
Плюс такой инвестиции — возможность маневра., объект можно сдать и долгосрочно в случае чего или продать как готовый бизнес.
Потенциальныую заполняемость и доход можно посмотреть тут .
Я бы не рассматривал места с менее чем 70% заполняемостью по году.
|
309
|
- 20:00 Кредитный рейтинг Украины, доходы банков, новый минимум гривны и инфляция в США: главное за среду
- 18:56 MetaMask начала выпуск карт Mastercard для расчетов криптовалютой
- 18:10 Пенсионный фонд Норвегии получил $138 млн прибыли
- 17:25 Курс валют на вечер 14 августа: доллар прекратил рост на межбанке
- 17:10 Спрос падает, цены растут. Что происходит на рынке недвижимости (исследование)
- 16:51 В июле потребительские настроения украинцев улучшились — исследование
- 16:36 Официальный курс гривны упал до нового исторического минимума по отношению к евро
- 15:51 В июле крипторынок вырос на 6% в общей рыночной капитализации — Binance Research
- 14:54 Криптобиржа OKX объявила о листинге токена DOGS
- 13:10 Новый сервис для бизнеса: Приватбанк подключил цифровые чаевые к смартфону
Комментарии - 15
Из опыта, когда что-то сильно дорожает и ты за это держишься, потом может получиться полностью наоборот.
Сколько за жизнь видел людей, обычный, не инвесторов, у которых что-то сильно дорожает, участок или жилье, говорю им — продавайте, а они не в коем случае, это «наша прелесть», потом это так же падает в цене как до этого росло.