- 31 января 2020, 23:53
Перспективы недвижимости
Предположение о том, что увидим ограниченный рост украинской недвижимости 3х летней давности в целом подтвердилось https://minfin.com.ua/blogs/anton1975/109345/
«Думаю, что бычья фаза в сырье продлится еще 1-2 года, в этот период и украинская недвижимость покажет какой-то рост, особенно в 2018 году и возможно, продлится до 2019 года, пока не упрется в линию на графике».
Ликвидная недвижимость была не плохим объектом инвестирования последние годы: некоторые объекты подорожали на 20-30% за последнее время, так же рентная доходность колеблется около 8-10% в год, что в целом позволило инвесторам, не испугавшимся хаоса в стране, купившим объекты в строящихся домах или в старом фонде с высокой ликвидностью получить доход до 40% в долларах за последние 2-3 года. ( Все это относится в первую очередь к Харькову, в других крупных городах ситуация должна быть аналогичная)
Вопрос, чего ждать дальше, когда и как лопнет явный пузырь на рынке новостроя?
С моей точки зрения наиболее вероятный сценарий:
Нынешний боковик / вялый рост скорее всего продлится еще какое-то время, год — полтора, возможен ложный выход из консолидации вверх на каком-то глобальном позитиве (типа мега QE от ФРС, снижение ставок и.т.д.) но за тем все таки вероятен спуск по тренду вниз куда-то к 800$ ( на графике DOMIK.UA), важный уровень 78% от всего роста с начала 2000х до хаев 2008 года. На этом уровне скорее всего сформируется долгосрочное дно в долларах США.
P.S. В плане инвестиций стоит присмотреться к объектам коммерческого назначения, там особого ажиотажа не наблюдается, как с новостроями, следовательно, пузыря там нет, при том, что рентная доходность выше, чем у жилой недвижимости.
|
75
|
- 20:00 Главное за неделю: в США утвердили помощь Украине, НБУ снизил ставку
- 17:26 Курс валют на вечер 26 апреля: доллар и евро выросли на межбанке
- 14:55 Средний курс покупки наличного доллара в банках не изменился. По чем сейчас продают валюту
- 11:45 Stripe будет принимать платежи в крипте, SEC отложила решение по опционам на спотовые биткоин-ETF: что нового на рынке
- 10:33 Курс валют на 26 апреля: доллар в банках подешевел, евро — подорожал
- 09:27 НБУ вводит в обращение памятную монету «Чернобыль. Возрождение. Аист черный» (фото)
- 08:02 Официальный курс: НБУ снизил гривну на 20 копеек
- 25.04.2024
- 18:39 В НБУ говорят, что курсовые колебания не несут никакой угрозы
- 18:17 Блокнот с надписью «Buy Bitcoin» продали на аукционе за $1 млн
- 17:54 Активы «дочек» росбанков уже проданы на 5 млрд гривен — Минэкономики
Комментарии - 4