Ключевые критерии жилья комфорт-класса в 2022 году. Комментарии застройщика Comfort Life Development

Директор по Продукту Comfort Life Development Дмитрий Клименко

На законодательном уровне классификация жилья в Украине все еще не закреплена.

О том, что такое реальные метры в комфорт-классе и почему данный сегмент остается востребованным в Киеве и курортных пригородах, беседуем с Директором по Продукту компании Comfort Life Development Дмитрием Клименко.

Вы работаете в комфортном сегменте более десяти лет. В чем его особенности? Чего ожидает инвестор?

Нормативами в Украине сегодня регламентируется только социальное жилье. Требования к коммерческим объектам определяются маркерами самих девелоперов, оценщиков недвижимости и риелторов. Инвестор, в свою очередь, ориентируется на так называемые «показатели классности». Среди них — проект и расположение жилого комплекса, репутация застройщика, качество технологий, отделочные материалы. Кроме того, это количество квартир, этажность, инфраструктура, безопасность.

К примеру, когда мы говорим об эконом-классе, подразумеваем базис, удовлетворение первичных нужд — своя крыша над головой, сухо и уютно. Ограниченный метраж, недорогие материалы отделки, заметный минимализм благоустройства. Это находит свое отражение в качестве и ценах.

Вместе с этим человек пребывает в подсознательном поиске лучшего. Желает не только отыскать «драгоценный камень», но и обрамить находку в достойную оправу. Постепенно формируется необходимость в улучшении условий за пределами стен собственного жилья, запросы на пространство комфорт-класса.

Стоимость комфортного метра в пригородах в среднем достигает 24 — 25 тыс. грн. В Киеве держится на уровне 30 тыс. грн. и выше.

Ожидания покупателей довольно высоки, каждый стремится получить максимум.

Примеры внутреннего оформления от застройщика

Площади однокомнатной квартиры стартуют от 38 кв. м., «двушки» — от 53 кв. м., 3-комнатной квартиры — от 65 квадратов. В каждом случае кухня занимает от 8 кв. м. Метраж преимущественно предусматривает гардеробную, кладовку, балкон или лоджию.

Среди ожиданий инвесторов, в частности, усовершенствованная планировка, машиноместо, закрытые дворы и добрососедство. Основными участками для таких объектов выступают развитые спальные районы с хорошей инфраструктурой.

Насколько схожи требования у покупателей в зависимости от географии?

Comfort Life строит в Киеве, а также в Ирпене, Гостомеле, Буче и других курортных пригородах. Требования к показателям классности разные. Однако и молодые семьи, и инвесторы постарше одинаково внимательны к функциональности и индивидуальным решениям девелопера.

Комфортная недвижимость — это прежде всего выдержка временем, независимо от географии.

Позитивно настроенные покупатели за это чаще похвалят, посоветуют застройщика друзьям. С «тяжелыми» клиентами придется выстраивать отдельный диалог.

Мы в Comfort Life Development держим всестороннюю связь. Это стратегический приоритет. В случае ошибки исправляемся, делаем выводы.

Успехи застройщика не первый год привлекают инвесторов в регион: покупатели готовы стать не только жителями столицы, но и комфортной Киевской области. Лично я с семьей переехал из Киева в Ирпень. Таких примеров множество, как и преимуществ данного решения.

Вы упомянули выдержку временем. Как быстро меняются вкусы инвесторов? Планируете изменения в 2022-м? В более отдаленной перспективе?

Создавая продукты комфорт-класса — мыслим категориями десятилетий.

ЖК «На Прорезной», г. Гостомель

Что касается стандартов, они в ближайшее время останутся без изменений.

Стоимость в сегменте будет постепенно увеличиваться. Это обусловлено не только возможными изменениями в законодательстве. Напомним, сегодня Верховной Радой зарегистрирован законопроект № 5600 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины. Власть имущие фактически желают ввести НДС для конечного покупателя при продаже квартиры.

В частности, ожидаемо увеличится стоимость услуг подрядчиков, строительных материалов, логистики. Тут нет иллюзий.

Ни разу цена в новостройках столицы и пригородов особо не уменьшалась, даже в кризисные годы. Инвесторам это известно. Более того, при отсутствии в Украине фондового рынка недвижимость является чуть ли не единственной понятной инвестицией для большинства украинцев, шансом не только приумножить сбережения за счет перепродажи, а прежде всего иметь защищенный пассивный доход.

Беседовал Дмитрий Стрелецкий