Рейтинг застройщиков Киева. Методика

Первый этап — сбор информации

Отдел баз данных «Минфина» собирает официальную информацию о новых объектах жилой недвижимости, построенных и сданных в эксплуатацию за отчетный период.

Фактом, подтверждающим ввод жилого дома в эксплуатацию, является получение заказчиком строительства сертификата или декларации о готовности объекта в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИУ). Информацию о выдаче сертификата мы берем из базы данных ГАСИУ.

«Минфин» также просит застройщиков предоставить фото этого документа с информацией о количестве сданных квадратных метров либо находит эти сведения самостоятельно в открытых источниках.

Второй этап — проверка участников

В разрешительной документации не указываются коммерческие названия жилых объектов (только адрес), а в сертификате ГАСИУ отсутствуют данные обо всех участниках строительного процесса – застройщиках, инвесторах, девелоперах. Поэтому, после сбора первичной информации о заказчиках и подрядчиках, редакция идентифицирует каждую компанию-застройщика по адресу объекта. Информацию берем из открытых источников: поисковиков, специализированных порталов о недвижимости, официальных сайтов застройщиков.

В отличие от банковского рынка, где все кредитно-финансовые учреждения по требованию регулятора раскрыли информацию о конечных бенефициарах, даже крупнейшие застройщики по-прежнему скрывают реальных собственников бизнеса. Часто компания-застройщик, которая владеет сертификатом, даже не упоминается в этом документе.

Если у представителей застройщиков есть информация о сданном доме, который не учтен в рейтинге, они могут отправить сертификат ГАСИУ на почту realty@minfin.com.ua. 

Третий этап — ранжирование компаний

Более высокое место в рейтинге занимает участник, который за отчетный период сдал наибольшее количество квадратных метров.

Если у нескольких застройщиков эти показатели совпадают, подключается еще один критерий — количество сданных в эксплуатацию домов.

Если и эти показатели оказались одинаковыми у нескольких компаний, то более высокое место занимает тот застройщик, который успел построить больше всего объектов за время работы на рынке.

В рейтинг включаются все объекты, введенные в эксплуатацию за отчетный период, – от малоэтажных домов (3 этажа и более) до высотных жилых комплексов.

Есть еще один нюанс: дом физически может быть один, но на несколько очередей. Если каждая из них получила отдельный документ, то считалась отдельным домом. Если же застройщик сдал два дома с одинаковым адресом (корпус 1 и 2 например) и получил только один сертификат, то в графе «сданные дома» у него будет показан один дом.

Во внимание не принимаются сертификаты ГАСИУ на объекты, которые де-факто еще не были сданы. Компании, которые отказались предоставить фото сертификатов и данные о количестве построенных квадратных метров, отражаются в конце рейтинга с пометкой «нет данных».

Если застройщиками жилого комплекса являются несколько компаний, редакция обращается к ним с запросом о том, кто из них основной застройщик. Если они не предоставляют эту информацию, редакция самостоятельно определяет основного застройщика на основании данных из открытых источников. В рейтинге общая площадь и количество квартир засчитываются основному застройщику.

В ответ на запрос редакции компании могут указать в качестве основных двух или более застройщиков. В таком случае общая площадь и количество квартир разделяются между ними в долях, соответствующих участию компаний в проекте.

Важные оговорки

Информацию о сроках задержки со сдачей объектов мы берем из открытых источников — на специализированных порталах, форумах, на сайтах застройщиков. Небольшие задержки — до трех месяцев — не учитываются.

«Минфин» подчеркивает, что количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, объектов или квартир не является абсолютным показателем надежности того или иного застройщика. Это лишь один из критериев, по которому можно оценивать компании.

Мы считаем, что решение инвестировать в недвижимость читатели принимают не только на основании рейтинга, но и исходя из множества других факторов, которые позволяют составить более полное мнение о том или ином объекте.

Классификация видов целевого назначения земель

В рейтинге отражено целевое назначение участков, отведенных под строительство каждого из объектов. В таблицах оно указано в виде кодов. Ниже можно увидеть их «расшифровку».

Обозначения, которые встречаются в рейтинге