Для реализации проекта застройщик должен вложить как минимум 30-60% от его стоимости

Об этом на III Residential Development Forum сообщила управляющий партнер RED Community Татьяна Шульга-Забельськая.

По ее данным, сейчас в Украине строится более 2000 жилых комплексов. Лидером по количеству ЖК является Киев и Киевская область – около 330 объектов строительства; во Львове возводится почти 290, Харькове – 121, в Ивано-Франковске – 105, Хмельницком – 101 и Днепре – 86. При этом, по мнению Татьяны Шульги-Забельской, спрос на такое количество жилья сегодня составляет лишь около 60-75%.

«В настоящее время для стабильного девелопмента и предотвращения любых кризисных явлений, застройщик должен иметь собственную финансовую базу («финансовое плечо») для вложения в проект. Конечно, такой объем строительства при имеющемся спросе является причиной высокой конкуренции застройщиков и не только по ценовым характеристикам. Спрос разделен на ЖК с более комфортной и функциональной инфраструктурой, техническим наполнением и архитектурными особенностями. Именно поэтому знание потребностей своего покупателя, умение быстро реагировать на его потребности, культура коммуникации с покупателем становятся ключевыми для успешной реализации проекта», – сказала эксперт и отметила, что на застройщика существенно влияет политико-экономическая ситуация в стране. -”Политические процессы, немотивированное укрепление гривны на 8-10% по отношению к доллару, привели к тому, что в 2019 году средние показатели продаж нового жилья снизились на 20-50% в зависимости от качества и класса самого объекта, его характеристик”, – резюмировала эксперт.