Инвестиции в недвижимость, как средство пассивного дохода

Например, банковские вклады – это один из вариантов. Правда, события последних лет существенно подорвали веру вкладчиков в надежность такого инструмента. Именно поэтому сегодня все большую популярность приобретают капиталовложения в недвижимость, доказавшие свою устойчивость к «финансовым штормам». Особенно в столице, где из года в год растет спрос на доступное жилье, а варианты капиталовложения варьируются от элитных ЖК до реликтов времен СССР.

В нашей стране рынок недвижимости – это один из наиболее стабильных рынков, дарующий уверенность в сохранности инвестиций и сулящий (при правильном подходе) стабильный доход.

Однако, когда абстрактный план покупки жилья переходит из состояния туманных замыслов в практическое русло, появляется множество вопросов, ответы на которые заставляют будущих собственников крепко задуматься.

Например, даже обладая необходимой для покупки суммой и твердым убеждением, что пришло время конвертировать свои «кровные» в квадратные метры, мало кто удосуживается предусмотреть такой фактор, как временные и финансовые затраты на контроль и обслуживание приобретенного жилья. Особенно в том случае, когда квартира покупается не для собственного пользования, а, например, для сдачи в аренду. Да и где гарантия, что приобретая квартиру на вторичном рынке (в какой-то облезлой высотке с проблемными коммуникациями) инвестору удастся привлечь арендатора на выгодных условиях?

Вот тут-то на сцену и выходят компании, которые уже давно завоевали себе место под солнцем в Европе и Америке, но в Украине до недавнего времени не особо развивались. Речь идет о застройщиках, предлагающих инвесторам вложить средства в возведение жилого комплекса по принципу доходного дома. В западной Европе около 70 % городского населения проживает именно в таких домах.

Как прогнозируют отечественные эксперты рынка недвижимости, пик популярности доходных домов в современной Украине ожидается к 2020 году.

Сейчас в Киеве насчитывается два-три десятка жилых домов, которые условно можно отнести к доходным. Преимущественно в них сдаются подъезды, секции, этажи или просто много квартир. Но уже сегодня в столице появляются современные строения, возведенные и эксплуатируемые по канонам, практикуемым во всех цивилизованных странах.

Яркий пример – жилой комплекс «Standard One», компании «KDD Engineering», в Голосеевском районе Киева по ул. Васильковская, 100-А.

«Standard One» будет самостоятельно обеспечивать обслуживание жилья, сдаваемого в аренду, в том числе прием оплаты. Организована многоуровневая система доступа в квартиры, начиная от входа на территорию комплекса и заканчивая доступом на этаж. Владельцам предоставляются специальные электронные ключи, проводится регистрация гостей.

В стоимость жилья включены дизайнерские работы по отделке квартир и вся необходимая мебель. Оформление однокомнатных студий и уютных 2-3-комнатных квартир с эргономичными планировками производится в четырех основных вариантах:

• Scandinavian – классический, в светлых тонах;
• Loft – со сложными текстурами и оригинальными деталями;
• Base – с простыми формами и сглаженными углами;
• Light – в урбанистическом стиле.

Но даже не это главное. Люди, умеющие зарабатывать деньги собственным умом, уж как-нибудь сами разберутся с подходящими условиями и адекватной стоимостью квадратных метров, особенно учитывая тот факт, что окупаемость проекта рассчитана в среднем на 8 лет при минимальной сумме инвестиций около $45 тыс., и доходом от аренды в районе $4 тыс. в год.

Основной мотив для будущих инвесторов – перспектива. Киев – одна из европейских столиц, с постоянным притоком новых людей. Месторасположение жилого комплекса, который буквально находится в двух шагах от метро и других транспортных артерий города, но при этом окружен необходимыми для комфортной и безопасной жизни объектами (магазины, больницы, парки) – уже в ближайшее время продемонстрирует рост интереса к проекту, что неизменно скажется на стоимости жилья и доходах инвесторов.

Да и привлекательность доходного дома для будущих жильцов нельзя сбрасывать со счетов, поскольку удобство жилого пространства в 21 веке – это не только планировка квартиры и удачное месторасположение. Благодаря предусмотрительности «Standard One» в новом комплексе большинство функций можно выполнить онлайн: от арендной платы и до заказа завтрака из кафе, находящегося в этом же здании.