Коммерческая недвижимость: для тех, кто умеет считать

Недвижимость — это более-менее стабильный и предсказуемый рынок с железобетонной гарантией того, что вы можете не только вернуть свои деньги, но и приумножить их. Доход, конечно же, напрямую зависит от количества денег на вашем банковском счете, чем их больше, тем больше вы заработаете, что вполне логично.

Коммерческая недвижимость как объект инвестирования подходит для настоящих «акул» бизнеса, поскольку тут необходимо иметь значительный капитал, который превышает стоимость обычной квартиры как минимум в полтора раза.

Как зарабатывают на коммерческой недвижимости?

Есть три пути:

1. Покупка с целью перепродажи. Инвестор покупает коммерческую недвижимость у надежных и стабильных застройщиков на этапе строительства. После сдачи в эксплуатацию, инвестор ищет клиента и перепродает свои квадратные метры, в этом варианте заработок может составить от 15% — 25%, а это, на секундочку, десятки тысяч долларов США.

2. Покупка с целью сдачи в аренду. Схема чем-то похожа на покупку квартиры для арендного бизнеса. Инвестор покупает коммерческую недвижимость обычно в новостройках, делает косметический ремонт и сдает по квадратным метрам в аренду малому и среднему бизнесу, это могут быть: салоны красоты, кафетерии, магазины, супермаркеты, да все что угодно. При этом стоит учитывать, что инвестор тратит деньги на покупку недвижимости, косметический ремонт, коммунальные платежи (ежемесячно), а также на поиск арендаторов. Срок окупаемости такой инвестиции составляет от 7 до 11 лет, в зависимости от многих факторов: расположение, инфраструктура, качество арендаторов и тд. Тем не менее по мере развития района, где находится недвижимость, ее стоимость может постепенно расти, от 3% в год.

3. Свой бизнес. Покупка коммерческой недвижимости для развития собственного бизнеса, если у вас есть опыт и желание, вы сможете попробовать себя в качестве владельца бизнеса. Зачастую, подобные помещения от 30 до 74 м. кв. используют для ресторанов и кафе, спорт клубов или спорт секций, салонов красоты, магазинов и тд. В итоге: вам не нужно платить аренду кому-либо, а также вы можете в любой момент продать свой бизнес «под ключ», вернув инвестиции и при этом заработав на добавленной стоимости в виде работающего бизнеса.

Как и что делать с недвижимостью мы знаем, осталось только разобраться «где?»

Наибольшей популярностью пользуется коммерческая недвижимость в столице Украины — г. Киеве.

15 лет назад, бизнесмены выкупили практически все первые и цокольные этажи домов, чем ближе к центру, тем лучше, в результате они сформировали полузакрытый рынок коммерческой недвижимости в мегаполисе. К примеру, аренда под точку с кофе в ТРЦ Ocean Plaza составляет от 70 000 грн за 5-7 кв.м. в месяц!

При этом цена к покупке за 1 кв.м. коммерческой недвижимости может варьироваться от 43 000 грн до 81 000 грн в зависимости от расположения к центру и состояния инфраструктуры.

Есть ли альтернатива столице?

С развитием пригородов, у инвесторов появились новые возможности для выгодных капиталовложений. Дело в том, что недвижимость в пригороде столицы стоит немного дешевле, нежели в Киеве, и все чаще молодые семьи выбирают их как место для жизни, которое они могут себе позволить.

К примеру, возьмем квартиры в Ирпене. Город, который находится в 10 минутах езды от Киева. Средняя стоимость однушки от 36 кв. м. начинается от 350 000 грн, в тоже время квартиры “смарт’ площадью от 25 кв. м. в Киеве стартуют от 360 000 грн. Постепенно, с ростом населения, растет необходимость в супермаркетах, кафе, ресторанах, спортзалах, салонах красоты, мест для шоппинга в конце концов.

В связи с этим, застройщики пригорода в каждом новом ЖК предусматривают места для коммерческой недвижимости, предлагая при этом лояльные условия для инвесторов и бизнесменов.

Далеко идти не надо, возьмем к примеру «микрорайон Синергия» в районе ул. Мечникова г. Ирпень. Стоимость за 1 кв. м. в новостройках ЖК Синергии 2+ составляет от 18 000 до 20 000 грн. При этом на выбор есть метражи с разными планировками от 64 до 205 кв.м. для разного вида бизнеса.

В тоже время, в новом районе ЖК Синергия 3 доступны варианты от 48 до 266 кв.м с ценой от 15 000 грн до 20 000 грн за 1 кв.м.

Если смотреть в долгосрочной перспективе, покупка коммерческой недвижимости в том же Ирпене, выгодное вложение, как в свое время было в г. Киев. Например, за каких то 10 лет район Оболони из пустыря превратился в один из самых элитных районов столицы: появились ЖК комфорт и бизнес класса, торговые центры, супермаркеты и прочие объекты инфраструктуры, а цены на коммерческую недвижимость, равно как ее прибыльность пошли вверх.