Аренда квартир в марте. Где почем

Аналитики международного поисковика недвижимости Flatfy.com проанализировали* для «Минфина» средние цены на аренду жилья в Киеве и других больших городах Украины.

В первый месяц весны в некоторых районах столицы заметно подросли цены на аренду трехкомнатных квартир. Например, в Оболонском районе рост составил 8% против февраля, в Шевченковском — 6%. А вот в Печерском районе съемные «трешки» подешевели — «минус» 6%. Такую же динамику показали и «двушки» в Голосеевском (-6%) и Подольском (-7%) районах.  

Существенно дороже стала аренда жилья в Харькове. Интересно, что здесь цены выросли больше всего на трехкомнатные квартиры — на 18%. Меньше всего подорожали однокомнатные — на 5%. 

В северном регионе цены на аренду почти не изменились. Исключение — Сумы, где «трешки» подешевели на 27%. 

Среди городов центральной Украины цены на аренду росли в Днепре и Кропивницком. 

На юге лидером стало Запорожье. Аренда одно- и двухкомнатных квартир подорожала здесь на 22%. А вот одесские арендодатели немного снизили свои аппетиты. 

На западной Украине цены на аренду квартир, в основном, росли. Больше всего прибавили в цене «трешки» в Луцке (+21%) и Ужгороде (+19%). 

* Всего по городам суммарно было обработано 1 009 659 предложений. При расчетах исключались 10% самых низких и самых высоких цен, чтобы уменьшить влияние спекуляций.

Цена предложения может отличаться от суммы сделки. Проверить, по какой цене квартира была сдана на самом деле, не представляется возможным.

В таблицах приводится не среднее значение, а медиана выборки, которая более объективно отражает ситуацию. Во-первых, в базу попадает большое количество фейковых объявлений с заниженными ценами. Попадаются, например, предложения по 100 грн.  Но, разумеется, эта информация не соответствует действительности. Таким образом люди привлекают внимание и хотят оказаться в первых рядах при фильтрации объявлений от самого дешевого до самого дорогого. Поэтому при расчете медианных цен такие объявления в расчет не принимаются.

Во-вторых, значительная доля предложений приходится на неопознанные географически объявления. Например, когда владелец указывает некорректный адрес (ошибся в букве, в адресе и т.д.), система не может его распределить в конкретный район. Однако такие предложения учитываются в средней цене по городу.