Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

FonBora

18 марта 2015, 18:42

Екатерина, Обухов

Какие документы необходимы и стоимость дарственной на землю, от отца к сыну.Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 марта 2015, 22:34

Здравствуйте, Екатерина!
Для оформления договора дарения земельного участка нотариусу предоставляется:
1. Правоустанавливающий документ на землю (гос. акт, свидетельство на право собственности, договор купли-продажи и т. д.);
2. Выписка с Государственного земельного кадастра;
3. Справка об отсутствии строений на земельном участке;
4. Оценка земельного участка.
Обязательные платежи:
1% — Госпошлина + за регистрацию в Государственном реестре вещных прав 120 грн. (выписка) 119 грн. (госпошлина) + если оформлять у частного нотариуса за услуги нотариуса(сумма оговаривается по договоренности).

Комментарии (3)

upi

18 марта 2015, 14:08

Наталья

Здравствуйте. Правильно ли я поняла, что по внесенным изменениям в закон Украины «Про регулювання містобудівної діяльності» для того, что бы узаконить пристройки (до 2011г.) к дому, не требуется за это платить.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 марта 2015, 22:22

Наталья здравствуйте!

Да, принят закон, по которому упрощается процедура приема в эксплуатацию самовольно построенных объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ — индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, которые построенные в период с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 года. Самовольные постройки принимаются в эксплуатацию без штрафов до конца 2015 года.
Ссылка на закон zakon2.rada.gov.ua/laws/show/92-19
Данный закон вступил в силу, но процедура и порядок (как это делается, перечень необходимых документом и куда конкретно обращаться) Государственные органы пока не разработали. То есть, процедура еще не работает. Поэтому, ждем разъяснений. По последним данным, органы обещают данную процедуру запустить в мае.

Написать комментарий

vfhbyf080395

18 марта 2015, 12:29

Ирина

Добрый день! Яна, в 2013 году я купила домик (для родителей) в селе, оформлен только Договор купли-продажи на меня у нотариуса, сейчас хочу завершить весь процесс, подскажите пожалуйста, какие (на сегодня с новыми законами) дальнейшие действия? Заранее благодарна!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 марта 2015, 22:01

Ирина, здравствуйте!

Не совсем понятно, что вы имеете в виду под «завершить весь процесс»?

Комментарии (1)

kseniS

18 марта 2015, 10:13

Оксана, Киев

Здравствуйте.подскажите пожайлуста, если оформить договор дарения.Отец дарит сыну квартиру.Какие налоги надо оплачивать.И Обязателено ли оплата военного сбора.Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 марта 2015, 22:26

Здравствуйте, Оксана!

При оформлении договора дарения отец сыну:
1% — Госпошлина + за регистрацию в Государственном реестре вещных прав 120 грн. (выписка) 119 грн. (госпошлина) + если оформлять у частного нотариуса за услуги нотариуса(сумма оговаривается по договоренности).
При оформлении договора дарения первой очереди родства военный сбор не оплачивается.

Написать комментарий

radko

18 марта 2015, 10:11

Оксана

Здравствуйте, Яна. Ответьте пожалуйста, чтобы продать дом, нужно обязательно приватизировать участок, на котором он расположен?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

18 марта 2015, 21:55

Здравствуйте, Оксана!

Для нотариального заключения договора купли-продажи жилого дома, нотариусу нужно предоставить Выписку с Государственного земельного кадастра. То есть, нотариусу нужно предоставить кадастровый номер земельного участка на котором расположен дом. А приватизировать земельный участок уже могут новые владельцы (покупатели) на себя. Но во избежании присвоения кадастрового номера на земельный участок продавцами дома, существует практика у нотариусов — оформления договора купли- продажи дома ЧАСТЯМИ. В таком случае кадастровый номер присваивать необязательно.

Написать комментарий

natalika1277

17 марта 2015, 15:19

Наталья, Киев

Добрый день.
Проживаю в Киеве, есть в собственности еще квартира в Днепропетровске, которую хочу подарить маме. Подскажите какие налоги я должна оплатить и примерную стоимость нотариальных услуг. Я могу обратиться к нотариусу в любом городе? (Киев, Днепропетровск)
и сколько стоят услуги оценщика и платится ли от них налог?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 марта 2015, 23:07

Здравствуйте, Наталья!

При оформлении договора дарения дочь маме:
1% — Госпошлина + за регистрацию в Государственном реестре вещных прав (за вами) 120 грн. (выписка) 119 грн. (госпошлина) + если оформлять у частного нотариуса за услуги нотариуса( сумма оговаривается по договоренности). Для оформлении договора дарения вы можете обратится к любому нотариусу за местонахождением квартиры (Днепропетровск) или по месту регистрации места проживания (прописка) одной из сторон договора (то есть, вашего или мамы).
Необходимость в подготовке экспертной оценки недвижимого имущества при унаследовании или дарения первой очереди родства отменена ЗУ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно некоторых вопросов наследования» от 20.10.2014 № 1709-VII. Но госпошлину, все равно, надо нотариусу из чего-то высчитать. Поэтому, как показывает практика, нотариусы требуют эту оценку. Лучше, все таки, этот вопрос уточнить у конкретного нотариуса, к которому пойдете оформлять сделку — предоставлять ему эту оценку или он оформит без нее. Если запросит, то в изготовлении оценки можем вам помочь! Ссылка на контакты нашей компании bti-kiev.com.ua/contact.

Написать комментарий

irn

16 марта 2015, 19:41

Ирина, Чернигов

Здравствуйте, Яна.
В октябре 2014г. вступила в наследство после смерти мужа — дом. Участок земли под домом не приватизирован.
Являюсь единственным владельцем. Сейчас выставляю дом на продажу.
Т.к. земля не приватизирована, наверное, нужно будет продавать дом по частям.

1. Как оформить продажу дома по частям, если, например, я — одна хозяйка и покупатель — один человек?
2. Какие налоги буду должна оплатить после продажи дома — владею наследством меньше 3-х лет, или этот срок к наследству не относится?
Я вдова померлого ветерана и инв. войны 1 гр.
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 марта 2015, 22:37

Ирина, здравствуйте!

Вы уже сами ответили на первый вопрос «по частям»! То есть, у нотариуса заключить сделку купли-продажи 1/2 части дома в один день, на другой день — на следующую 1/2 часть.
НДФЛ будет составлять 0%, так как на унаследованное недвижимое имущество норма закона относительно 3-х лет не распространяется.
Нужно оплатить:
1% — госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
за регистрацию в Реестре вещных прав 119 грн. (госпошлина)+ 120 грн. (выписка);
за услуги нотариуса, если заключать сделку будете у частного нотариуса (сумма оговаривается по договоренности).
Относительно возможных льгот — оговаривайте с нотариусом.

Комментарии (5)

melnich

16 марта 2015, 13:45

Добрый день,
Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована на троих человек ( я, папа и брат). Для того чтобы папа и брат переоформили свои части квартиры на меня (1/3 отец-сыну, 1/3 брат-брату (у брата жена и 2-е несовершеннолетних детей)). Как лучше переоформить недвижимость договором дарения или купли-продажи? Какие налоги нужно оплачивать в этих вариантах? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

17 марта 2015, 22:26

Здравствуйте!

При оформлении договора дарения:
1% — Госпошлина + 0% НДФЛ (с 1/2 экспертной оценки квартиры — при дарении первой очереди родства, то есть папа дочери) и 5% НДФЛ ( с 1/2 экспертной оценки квартиры — при дарении брат сестре, так как по закону, это считается второй очередью родства). + за регистрацию в Государственном реестре вещных прав (за вами) 120 грн. (выписка) 119 грн. (госпошлина) + если оформлять у частного нотариуса за услуги нотариуса( сумма оговаривается по договоренности). Также возникает военный сбор от части брата 1,5%.
При договоре купли-продажи:
1% — Госпошлина + 1% ПФ + 5% НДФЛ (возникает в том случае, если квартира в собственности меньше чем три года и если продавцы уже получали доход от продажи недвижимого имущества на протяжении последнего года) + 1,5% военный сбор (в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ 5%) + за регистрацию в реестре и за услуги нотариуса.

Написать комментарий

vasosh

15 марта 2015, 18:43

Доброе время суток!
Хочу приобрести дом. Но он на территории проведения АТО (г. Макеевка). Возможна ли покупка в данное время?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:34

К сожалению, оформить куплю-продажу или дарение недвижимости в данной местности невозможно, так как нужно собрать ряд документов по местонахождению недвижимого имущества для нотариуса + нотариусы в данном регионе не работают и все необходимые Реестры выключены.
Но следует отметить, что сделку можно провести за местом регистрации места проживания одной из сторон договора (если например покупатель зарегистрирован в другой области). Но документы для нотариуса собрать все равно надо + надо найти нотариуса, который согласится удостоверить сделку на объект недвижимости на оккупированной территории.

Написать комментарий

04422

15 марта 2015, 13:10

Киев

Добрый день! Я продал квартиру в одном городе, перед сделкой выписался. Теперь я хочу купить квартиру в Киеве, смогу ли я купить квартиру без прописки (без регистрации)? И могут ли быть проблемы при оформлении сделки? Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:24

Здравствуйте!
Проблем при оформлении сделки у нотариуса не возникнет. Тем более, если вы планируете зарегистрировать свое место проживание в приобретенной квартире.

Написать комментарий

tgjl169

14 марта 2015, 15:25

Добрый день, Яна! Продаётся дом заложенный в банке под кредит.Кредит через некоторое время перестал выплачиваться.Владелец дома судился с банком и даже смог усыновить детей, чтобы не забрали дом за долги.Теперь, с его слов, он заключил договор с банком на продажу дома, якобы безсрочный т.е. могу продавать хоть и 10 лет.Как узнать информацию о состоянии кредита и договора без ведома владельца дома.Чем опасна такая покупка.Особенно если владелец не добросовестный и можно ожидать обмана.Не исключено, что его консультируют юристы как оставить покупателя без денег и без недвижимости.Плюс банк со своим правом на заложенное имущество.Через некоторое время может всплыть просроченный платёж, пеня, штраф, скрытая комиссия и т. п.Платить покупателю. И какая формула передачи денег сейчас применяется на практике. Чтобы продавец не обратился в суд, заявив, что не получал денег от покупателя. Цена выставлена в долларах, порядка 30 000$. Как избежать или свести к минимуму все риски. Большое спасибо Яне, за основательный ответ. З повагою, Сергій.Сумщина.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:50

Здравствуйте!
Если владелец, заключал «какой-то» договор с банком на продажу дома, то в первую очередь, нужно проанализировать все условия этого договора для того, что бы о чем-то говорить дальше! Кроме того, для основательного ответа нужно анализировать подписанные договора с банком, порядок оплаты, пеню, штрафы! Вы должны понимать, что при приобретении вами спорного недвижимого имущества — это всегда риск! Продавец (в данный момент владелец), всегда имеет право обратится в суд за защитой своих прав, если он считает что они были кем-то или чем-то нарушены. Это его конституционное право, так же как и ваше!

Написать комментарий

Лилия Грим

14 марта 2015, 14:22

Лилия, Полтава

Приобрёл земельный участок с жилым домом. Планирую возвести на нём склад-магазин, для продажи утеплителей фасадов зданий. Нужно ли для этого изменять целевое назначение земли? Как быть в таком случае с налогами на землю? Имею ли я право возводить на этой земле склад-магазин?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:21

Лилия, здравствуйте!

Для строительства нежилого фонда, вам нужно изменить целевое назначение земельного участка. Только потом, вы сможете оформить разрешительные документы на строительство склада-магазина.

Написать комментарий

radko

14 марта 2015, 12:32

Оксана

Подскажите, в зоне АТО (Донецк) мы построили дом. Есть договор аренды участка ( срок истек в 2014), тех паспорт получен, акт ввода в эксплуатацию есть. Где мне теперь можно получить правоустанавливающий документ на дом? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:17

Оксана, здравствуйте!
Для оформления свидетельства о праве собственности с указанными вами документами вы можете обратится в органы государственной регистрации прав Харьковской, Полтавской, Днепропетровской, Запорожской, Житомирской, Сумской и Черниговской областей.

Написать комментарий

elenar

13 марта 2015, 14:42

Елена, Одесса

Как продать объект незавершенного строительства (жилой дом) внесенный в уставной капитал ООО и являющийся собственностью данного ООО(юрлица). Земельный участок не оформлен. Планируем продать по договору купли-продажи недвижимости (как недострой), без регистрации у нотариуса. Потом новый собственник достроит и оформит право собственности через суд. Правильно ли это.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 20:10

Елена, здравствуйте!

В первую очередь нужно оформить право пользование или право собственности на земельный участок. Это даст возможность оформить право собственности на незавершенное строительство за ООО. Потом оформляется разрешительная документация на строительство на основании которой и регистрируется право собственности в Государственной регистрационной службе. Только после этого ООО сможет продать данный объект. Или второй вариант — признать право собственности на нового владельца решением суда. Который потом и будет оформлять на себя все разрешительные документы + документы на землю и в последствии вводить в эксплуатацию данный объект.

Написать комментарий

Valentina44

12 марта 2015, 13:48

Валентина

Добрый день! Хотим продать дом (70 кв.м.) с участком земли (6,5 соток). Дом в собственности у двух людей в равных частях. Только один из собственников – гражданка Словакии. Продать хотим дом полностью, есть доверенность от гражданки Словакии. Земля не приватизирована, кадастрового номера нет. Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 19:42

Валентина, здравствуйте!
Для продажи жилого дома, нотариусу нужно предоставить Выписку с государственного земельного кадастра на земельный участок, на котором расположен дом. Поэтому, владельцам дома необходимо присвоить кадастровый номер земельному участку. Кроме того, гражданке Словакии, нужно будет оплатить НДФЛ — 15% с 1/2 оценки дома, так как она является нерезидентном.
Ссылка на необходимые документы:
minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

irishaavto

12 марта 2015, 13:32

irisha_avto, Киев

Добрый день,

После смерти мамы оформляю наследство на дачу.
Нотариус сказал сделать новый техпаспорт на дачный домик,.
Есть огромные переживания по поводу нового техпаспорта, т.к в старом техпаспорте указан дом и кухня,
а на сейчас по факту от домика осталась часть, кухня снесена, и построен новый дом ( стены и крыша).
Есть ли у меня повод переживать, или же нет?
Может ли БТИ на новом техпаспорте поставить отметку самострой? и будут ли при такой отметке проблемы с нотариусом при оформлении наследства??..
Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 19:27

Здравствуйте!

На основании проведенной технической инвентаризации, инженер (техник) изготовит технический паспорт. Если есть самовольные постройки, он сделает в нем соответствующие примечания. В данном случае, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство, но только на законные постройки без учета самовольного строительства. А после оформления наследства, вам нужно будет оформить самовольно построенное недвижимое имущество уже на себя.

Комментарии (2)

janna2003

12 марта 2015, 8:24

Жанна, Городище

Как оформить построинный дом? Проживаем 4 года техпаспорт есть, земля в оренде, платим налог.

Написать комментарий

Kseniia04

11 марта 2015, 20:58

Добрий вечер. Я покупаю дом в деревне, участок крторого 10 соток, дом около 60 кв м,.Хотела бы узнать сколько будет стоить переоформить его.На участке есть летняя кухня, дом, сарай и погреб. Нету ни воды ни газа. Участок купили зп 3 тыс долларов.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 19:20

При оформлении нотариального договора купли-продажи жилого дома оплачивается:
ПФ — 1% + Госпошлина — 1% + 5% НДФЛ (оплачивается в том случае, если данный дом у собственности продавца меньше 3-х лет и если за последний год продавец уже получал доход от продажи недвижимости) + регистрация в реестре вещных прав 120 грн. (выписка) и 119 грн. (госпошлина) + за услуги нотариуса ( если частный нотариус, то сумма оговаривается по договоренности.
По договору купли-продажи земли:
Оплачиваются все те же платежи, что и по дому, кроме ПФ — 1%.
Купля-продажа земли и дома, который находится на ней оформляется отдельными договорами у нотариуса в один день.
Выше указанные обязательные платежи высчитываются с экспертной оценки земли и экспертной оценки дома, которые изготавливаются оценщиком, который имеет соответствующий сертификат.

Написать комментарий

lvnr47

11 марта 2015, 17:56

Владимир, Запорожье

Добрый день! Мать оформляет на меня дарственную на квартиру. Какие платежи необходимы при этом (услуги нотариуса, пошлины, налоги)? Должен ли буду я после оформления дарственной заплатить военный сбор? Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 18:56

Здравствуйте, Владимир!

При оформлении договора дарения квартиры первой очереди родства оплачивается:
Госпошлина — 1%;
НДФЛ — 0%;
Регистрация права собственности в Реестре вещных прав — 119 грн. (госпошлина) + 120 грн. (Выписка с реестра);
нотариальные услуги, в том случае, если будете оформлять договор у частного нотариуса (сумма оговаривается по договоренности с нотариусом);
Военный сбор при дарении недвижимости первой очереди родства не изымается.

Написать комментарий

elena241266

11 марта 2015, 11:33

елена викторовна, желтые воды

я через сведбанк оформила кредит по договору №0315/0508/88-097. в связи с закрытием банка кредит погашался в вашем банке и был погашен в июле 2013г. под кредит была заложена квартира, которая осталась под арестом. подскажите как снять арест с квартиры?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

15 марта 2015, 18:47

Здравствуйте, Елена!
Если в свое время оформлялся кредитный договор + договор ипотеки на недвижимость, то соответственно нотариусом был наложен запрет на отчуждение + обременения ипотекой на квартиру. Для того, чтобы снять запреты и обременения в соответствующих Государственных электронных реестрах, вам необходимо обратится к нотариусу, который в свое время оформлял выше указанные договора или Государственную регистрационную службу с письмом от банка (в котором брали кредит) которым банк подтверждает, что вами были выполнены все условия кредитного договора + что ипотекодержатель (банк) не имеет к вам никаких материальных претензий по договору. Также в данном письме должна идти речь о том, что банк просит соответствующие органы снять все обременения и запреты с вашей квартиры.

Написать комментарий

Новости