Консультации экспертов

Операции с недвижимостью и землёй

Всё про сделки с недвижимостью и их оформление, а также про операции с землёй. Эксперты ответят на любые вопросы по документам, БТИ, наследству и т. д.

На вопросы отвечает эксперт компании «БТИ Консалтинг» Яна Лысенко.
Записаться на подробную консультацию вы можете здесь: bti-kiev.com.ua/contact.

На ваши вопросы отвечают эксперты:

Яна Лысенко

юрист БТИ Консалтинг

(533 ответа)

Для того чтобы задать вопрос, нужно войти или зарегистрироваться

3 апреля 2015, 10:25

Светлана

Добрый день. Яна, подскажите, пожалуйста, как можно решить вопрос с переоформлением квартиры? Моя мама хочет переоформить квартиру, владельцем которой является она, на меня. Квартира кооперативная, приватизирована. Прописаны в ней я, муж и наша несовершеннолетняя дочь ( 13 лет ). Мама живет отдельно, недавно выписалась из квартиры. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 апреля 2015, 13:14

Светлана, мама может переоформить на вас квартиру путем нотариального заключения договора дарения.
Для этого нужно собрать необходимые документы:http://minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Затраты:
1% Госпошлина + 0% НДФЛ (если дарит мама дочери) + нотариальные затраты (если заключать договор у частного нотариуса — сумма по договоренности).

Написать комментарий

2 апреля 2015, 14:10

Добрый день! Обращаюсь по такому вопросу. У меня отчим живет в частном доме, но он не приватизирован. Раньше можно было там прописываться, были прописаны мама и я. Но мама умерла, а у меня была временная прописка в общежитии. Сейчас там никто не прописан, отчима прописать отказываются, так как дом не приватизирован. А на эту процедуру требуется баснословная сумма денег. А коммунальные платежи в отопительный период он не сможет потянуть, даже месячной зарплаты не хватит. Нужно оформлять субсидию, а без прописки нельзя. Короче, замкнутый круг. Подскажите пожалуйста, как правильно решить эту ситуацию?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 апреля 2015, 12:49

Здравствуйте!

К сожалению, без оформления права собственности на дом зарегистрировать свое место проживание в нем невозможно!
Нужно оформлять документы на дом!

Написать комментарий

2 апреля 2015, 0:38

Татьяна, Кривой Рог

Здравствуйте, Яна! Помогите, пожалуйста, разобраться. Сын и его теперь уже бывшая жена зарегистрированы с 2010 г. в общежитии, которое передано в коммунальную собственность в 2012 г. В сентябре 2014 г. брак расторгнут судом. Коммунальные платежи регулярно оплачиваются невесткой в полном объёме по устной договорённости о размере долей ( сын даёт ей наличными без расписок) и квитанции находятся у невестки. Их 6-летняя общая дочь ни по какому адресу не зарегистрирована со слов невестки. Фактически эта молодая семья проживала ( и сейчас проживает но уже на разных квартирах) на съёмной квартире, но хотят оставаться зарегистрированными в общежитии. Вопрос: обязательно ли как-то переоформить ( разделить лицевые счета или каким-то другим образом ) разведённым супругам документы по коммунальным платежам и как именно это делать, чтобы не возникло материальных претензий между ними. Спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 апреля 2015, 12:45

Здравствуйте, Татьяна!

В вашем случае разделить лицевые счета невозможно.
Во-первых: я так понимаю, право собственности на комнату в общежитии за зарегистрированными (прописанными) не оформлено (не приватизированная комната). Кроме этого на одну комнату нельзя сделать два счета, так же как и на одну квартиру.
А что-бы не возникало материальных претензий друг другу, то конечно же как-то договаривайтесь между собой и фиксируйте передачу денег.

Написать комментарий

1 апреля 2015, 18:45

Сергей, Валки Харьковская обл

сколько стоит оформить купля-продажи частного дома в деревне с оценкой дома 100000

Ответ эксперта

Яна Лысенко

6 апреля 2015, 12:23

Сергей, здравствуйте!

1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Это основные затраты, но могут возникать и дополнительные.
Хочу отметить, что если земля на котором расположен дом не приватизирована, то для заключения договора купли-продажи дома, нотариусу нужно предоставить кадастровый номер земельного участка.

Написать комментарий

1 апреля 2015, 14:35

Юлия, Днепропетровск

Добрый день! Подскажите пожалуйста, по такому вопросу. У моих родителей дом, после смерти отца мой брат подал на наследство, я отказалась от своей доли в пользу матери. На данный момент мама владеет домом 5/6, а брат 1/6 (не знаю оформил он на себя эту часть или нет).
Планируем оформить куплю продажи с мамы на меня. Какие документы нужны для данных действий? Нужна ли оценка специалиста? И такие ожидаются предварительные затраты?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 16:36

Здравствуйте, Юлия!

Если будете заключать договор купли-продажи 5/6 части дома, то нотариусу нужно предоставить отказ брата на приобретение данной части дома, так как он имеет приоритетное право на приобретение данной части (если он оформил свидетельство о праве на наследство на свою часть).

Необходимые документы: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Обязательные затраты при оформлении договора купли-продажи в вашем случае:
1% — ПФ + 1% — Госпошлина (берется с 5/6 части экспертной оценки дома).

Написать комментарий

1 апреля 2015, 13:16

Оксана

Добрый день, Яна. Помогите, пожалуйста, в таком вопросе. У меня есть в собственности жилой дом, к котрому в 2007 г. я пристроила самовольно ещё несколько комнат. 25 марта 2015 года я обратилась в ГАСК по месту своей регистрации с вопросом об узаконении самовольно достроенной части дома, ссылаясь на закон о принятии в эксплуатации самовольных строений от 13.01.2015г., мне отвечают, что закон есть, а положения к этому закону нет. Работникам ГАСКа не известно, какую форму декларации необходимо подавать по «самоволкам» и в связи с этим руки у них связаны. Пожалуйста, разъясните, как такое может быть, что закон есть, а положения нет и не известно, когда будет. Скажите, куда можно обратиться в случае, если их действия не правомерны.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 16:19

Добрый день.
К сожалению, на сегодняшний день, не смотря на то, что «строительная амнистия» была продлена в соответствии с ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» порядок та и не был до сих пор разработан. Ориентировочные сроки по
запуску упрощённого порядка по вводу в эксплуатацию самостроев: апрель-май 2015.
Прилагаю ссылку на сайт ГАСК Украины с данными разъяснениями:
www.dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/953-maksim-martinyuk-novij-zakon-pro-budivelnu-amnistiyu-zapratsyue-orientovno-z-bereznya-2015-roku

Написать комментарий

1 апреля 2015, 10:16

Иван, Харьков

Здравствуйте! У меня такой вопрос: Мои родители продали старый дом в деревне с землей возле дома (Черкасская область) но покупатель ссылаясь на то что у него нет денег на переоформление, не захотел переоформлять на себя(хотя все документы были готовы). Стоит ли переживать по поводу долгов и всевозможных налогов? Могут ли у моих родителей как законных хазяев потребовать выплатить долги или налоги или взять под арест ихнее имущество? Можно ли как-то отказаться от прав на дом? Спасибо, с уважением, Иван.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 15:49

Скажите пожалуйста, в каком году была проведена сделка у нотариуса и какие именно договора или договор заключались у нотариуса?

Комментарии (3)

1 апреля 2015, 7:35

Александр

Добрый день! Хотим продать (физ.лицо) коммерческую недвижимость. Какие затраты нас ожидают, при продаже физ.лицу или юр.лицу?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 15:43

Здравствуйте, Александр!

1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавец уже получал доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (оплачивается в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).

Это основные затраты, но могут возникать и дополнительные.

Написать комментарий

31 марта 2015, 20:23

татьяна, симферополь

здравствуйте.у меня такой вопрос, как восстановить техпаспорт на дом? домовая книга есть, а паспорт утерян или украден…

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 16:41

Здравствуйте, Татьяна!

Тех. паспорт не восстанавливается, а изготавливается новый на основании проведенной технической инвентаризации объекта недвижимости. Для проведения тех. инвентаризации вам нужно обратится в БТИ или частную компанию в штате которой есть сертифицированный специалист на проведение технической инвентаризации — техник (эксперт по инвентаризации) и заказать данную услугу.

Написать комментарий

31 марта 2015, 13:52

Наталия

Добрый день! Яна, подскажите пожалуйста, как можно оформить недвижимость на 2 владельца? Бывший муж покупает квартиру мне и ребенку, но оформить хочет на меня и свою маму, чтоб та потом подарила свою часть внучке. Это возможно? Спасибо

Ответ эксперта

Яна Лысенко

1 апреля 2015, 15:17

Здравствуйте, Наталья!

Юридически является возможным оформить договор купли-продажи или договор дарение недвижимого имущества сразу на двоих лиц!
Да, по желанию бабушка может передарить свою часть внучке.

Написать комментарий

31 марта 2015, 10:16

Здравствуйте Яна. Подскажите пожалуйста.
Предприяте купило производственно- складские помещения в черте города в 2006 г. без земли.
Предыдущему собственнику земля была выделена в постоянное пользование (согласно регестрационной карточке кадастрового учета юр.лиц в 2001 г.)
На сегодняшний день новый владелец помещения землю не оформил.
Какие могут быть последствия?
Заранее благодарен.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 марта 2015, 17:51

Здравствуйте!

Если всё здание принадлежит одному собственнику, то желательно присвоить кадастровый номер земельному участку и оформить право собственности или право пользование земельным участком.
Проблемы в связи с неоформленным земельным участком, могут возникнуть при потребности продать, подарить и т.д. помещения. То есть, при оформлении сделки с помещениями нужно предоставить нотариусу кадастровый номер земельного участка на котором они расположены.

Написать комментарий

31 марта 2015, 8:48

здравствуйте Яна. Отец моего мужа вступил в права наследства в селе, дом ещё не переоформил на себя, хочет отдать его нам, как это лучше оформить? И можно ли это сделать в сельском совете, что для этого нужно? Пожалуста помогите в нашем вопросе.Заранее благодарны

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 марта 2015, 17:33

Здравствуйте!

Если отец мужа подавал нотариусу заявление о желании принять наследство на протяжении 6-ти мес. после смерти наследодателя, то ему нужно оформить у нотариуса свидетельство о праве на наследство на себя. Только после этого он сможет вам продать или подарить (нотариально заключить договор купли-продажи или договор дарение) объект недвижимого имущества.
Необходимые документы:minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

30 марта 2015, 22:14

Наталья, Одесская обл. Беляевский р-н

Добрый вечер, Яна!
Хотим продать дом в Одесской обл., Беляевский р-н(80кв. м, тех паспорт есть) и придомовой участок(17сот., гос. акт на землю есть). Скажите какие налоги надо будет уплатить продавцу и покупателю. Какие документы нужны для оформления сделки и какие расходы? Заранее спасибо.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

31 марта 2015, 14:08

Здравствуйте, Наталья!
Обязательные платежи по договору купли-продажи дома:
1% — Госпошлина (продавец);
1% — ПФ (покупатель);
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавцы уже получали доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ)(продавец) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
По договору купли-продажи земельного участка:
Возникают те же платежи, что и по договору купли-продажи дома, но за минусом 1% ПФ.
Это основные затраты, но могут возникать и дополнительные.
Необходимые документы: minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Комментарии (2)

30 марта 2015, 11:52

Добрый день, Яна!
Такая ситуация: хотим заключить договор дарения квартиры (1 степень родства: мать-дочь). Квартира находится в зоне АТО. На сегодняшний день возможно ли проведение такой операции? Если да, то какие необходимо собрать документы и какие обязательные платежи?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 марта 2015, 22:02

Здравствуйте!

К сожалению, оформить куплю-продажу или дарение недвижимости, которая расположена на оккупированной территории в данный момент невозможно, так как нужно собрать ряд документов по местонахождению недвижимого имущества для нотариуса+ нотариусы в данном регионе не работают и все необходимые Реестры выключены.
Но следует отметить, что сделку можно провести за местом регистрации места проживания одной из сторон договора (если например одаренный зарегистрирован в другой области). Но документы для нотариуса собрать все равно надо + надо найти нотариуса, который согласится удостоверить сделку на объект недвижимости на оккупированной территории.
Перечень документов minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/49181/

Написать комментарий

30 марта 2015, 11:24

Елена, Днепропетровск

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно задекларировать свои доходы и имущество за 2014 год, если в 2014 году. был приобретен земельный участок в садовом товариществе за 60 000 грн.Сумма оплаченная за него соответствует доходам супругов, но… в течение 2014 года без разрешения было начато строительство дома, который % на 70 уже готов- думаю до конца года достроим.
Как можно задекларировать этот строящийся дом, чтобы потом, когда будем его узаконивать( а это обязательная оценка и т.д.) было меньше проблем с налоговой и их штрафами 15-30%, хотя это не покупка дома, но он же не из воздуха построен. Сознаю, что для того чтобы его узаконить нужно будет еще много процедур пройти и штрафов оплатить. Но сейчас вопрос именно о том, как можно это сделать правильно.
Заранее благодарна.
С уважением, Елена.

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 марта 2015, 21:50

Елена, здравствуйте!
Физ. лицам декларацию об имуществе, доходах, расходах и обязательствах финансового характера нужно подать
дo 1 мая (зг.пп. 49.18.4 ст. 49 Налогового кодекса ). То есть предельным сроком представления декларации является дата 30 апреля.
Декларация подается по налоговому адресу налогоплательщика (по месту проживания, по которому он берется на учет как плaтельщик налогов в органе ГНC). Относительно доходов супругов (как заполнять декларацию, одну или от каждого) уточняйте в налоговой.
Строящийся дом вы не задекларируете, пока на не него не оформите право собственности.
А во избежании штрафов за самовольное строительство, рекомендую сейчас (пока он строится) оформить разрешительную документацию на строительство (якобы вы только собираетесь строить). А потом ввести его в эксплуатацию на основании ранее полученных разрешительных документов.

Написать комментарий

29 марта 2015, 9:44

Добрый день! Продаем 4х-комнатную квартиру.Какие затраты нас ожидают, тех. паспорт 98 года, его нужно менять? И ето правда что ввели налог 1.5% на ато при продаже квартиры?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 марта 2015, 21:01

Здравствуйте!

При удостоверении договора купли-продажи оплачивается:
1% — Госпошлина;
1% — ПФ;
5% — НДФЛ (возникает в том случае, если недвижимость в собственности продавца меньше чем три года и если продавцы уже получали доход от продажи недвижимого имущества на протяжении налогового года) + 1,5% военный сбор (в том случае, если возникает выше указанный НДФЛ) + за регистрацию в реестре вещных прав и за услуги нотариуса(у частного нотариуса сумма оговаривается по договоренности).
Кроме этого, нужно оформить соответствующую экспертную оценку квартиры (по договоренности с организацией, которая проводит оценки недвижимого имущества и имеет соответствующий сертификат).
Это основные затраты, но могут возникать и дополнительные.
Относительно тех. паспорта, то сейчас нету законодательной нормы, которая обязывает проведение технической инвентаризации перед сделкой. Но скажу так — по предпочтению нотариуса.

Написать комментарий

27 марта 2015, 22:32

Евгений

Доброго времени суток! Яна, подскажите пожалуйста купил дачу( 6 соток), В садовом товариществе из документов у меня только садовая книга, теперь хочу приватезировать землю и постройку( домик) скажите с чего начинать? Какие нужны документы на приватизацию? Примерно цена вопроса? Огромное вам спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 апреля 2015, 13:44

Добрый день.
Евгений, если я Вас правильно поняла, то правоустанавливающих документов, которые подтверждали юридическое оформление сделки на приобретение дома и земли нет. Исходя из этого, первоначально Вам нужно приватизировать землю. Для этого необходимо:
1) у председателя садового кооператива взять согласие на отвод в Вашу частную собственность земельного участка;
2) в орган местного самоуправления (если земля находится в Киеве, то в Киевсовет, если в селе — то в сельсовет) подать ходатайство о получении разрешения на разработку проекта землеотвода земельного участка. В результате у Вас на руках должно быть решение местного совета, которым Вам даётся разрешение на разработку проекта землеотвода;
3) с этим решением Вы обращаетесь в землеустроительную организацию для разработки самого проекта землеотвода;
4) затем следует согласование данного проекта в органах архитектуры, земельных ресурсах, Госземагенстве;
5) далее следует выход на сессию исполкома для получения второго решения на приватизацию земельного участка;
6) и завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на земельный участок в Государственной регистрационной службе по местонахождению земельного участка.

Написать комментарий

27 марта 2015, 17:47

Максим Александрович, Киев

Добрый вер, подскажите пожалуста можно ли в реальности получить от государства участок земли который положен по закону согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины, под строительства и если да то как далеко от Киева могут дать землю если я тут прописан если это играет роль?

Ответ эксперта

Яна Лысенко

8 апреля 2015, 12:18

Добрый день. К сожалению, я не располагаю информацией о наличии свободных земельных участков, которые возможно приватизировать в соответствии со ст. 121 Земельного кодекса Украины. Для получения подобной информации, Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Написать комментарий

27 марта 2015, 17:40

Яна, добрый вечер!
Подскажите пожалуйста хочу продать земельный участок с домой. Но он передан в имущество договором дарения. Земля во владении 1 год, а дом больше 3 лет. Хотелось бы узнать какой процент подоходного налога надо оплатить. И если есть налог то с какой суммы: суммы договора купли продажи или оценочной стоимости?!?!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 марта 2015, 20:50

Здравствуйте!

НДФЛ по дому составит — 0%, а по земле НДФЛ — 5% ( так как документ о праве собственности на зем. участок оформлен менее трех лет) + 1,5 военный сбор — возникает в том случае, если нужно оплачивать НДФЛ, а у вас он возникает по земле.
Налог определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже экспертной оценочной стоимости объекта недвижимости.

Написать комментарий

27 марта 2015, 15:51

Здравствуйте! Получил дарственную на участок земли с домиком в дачном кооперативе от не родственника. Какие документы я должен оформить и что оплатить? Спасибо!

Ответ эксперта

Яна Лысенко

30 марта 2015, 12:28

Здравствуйте.
Если дарственная была оформлена у нотариуса после 2013 года, то более никаких действий Вам проводить не надо.

Написать комментарий