Оформление недвижимости по наследству

Здравствуйте! Пожалуйста подскажите, как лучше оформить квартиру. Моя тетя умерла в 2005году, на тот момент я была прописана в этой квартире, но так как не было завещания квартира перешла внучке (по родству она моя племянница, дочь моего двоюродного брата). Сейчас племянница хочет переписать на меня квартиру, но говорят есть 2 варианта договор дарения и договор купли продажи. Как лучше оформить эту квартиру и какие документы нужны для договора продажи или дарения? Спасибо.

Какие документы нужны для продажи квартиры? в собственности 4года. владелец и прописан супруг.
Обязательна ли экспертная оценка недвижимости или достаточно оценки БТИ. (слышала, что в июне 2012 отменили обязательную экспертную оценку — насколько правда не знаю). Сделка планируется на конец июля начало августа. По БТИ док-ты заказали, что дальше не знаем. Заранее спасибо за консультацию!

1. Является ли ДБН 360-92 актуальным?
2. Регламентируется ли расположение МАФ на придомовой территории? В документе выше нашел только противопожарную норму порядка 10 м. Может есть санитарные нормы?
3. Есть ли ограничения на расположение остановок общественного транспорта?
4. Если на придомовой территории расположены МАФы, чем регулируются вопросы оплаты/уборки оной?

Здравствуйте, Олеся.
Подскажите, можно ли, написать отказ от вступления в наследство заранее ( т.е. до наступления ситуации «вступление в наследство»). Если, да, то как?

Добрый день Олеся.
Меня зовут Вероника.
У меня к Вам вопрос.
Я, моя мама и мои трое детей прописаны в одной квартире в Симферополе. Квартира оформлена была на дедушку. Он умер много лет назад. Бабушка не прописана в этой квартире (жена дедушки). Но живет там.
По документам она до сих пор на дедушкино имя. Но лецевые счета оформлены на мою маму. Так как она (по праву) является прямым наследником квартиры. Ордер на квартиру утерян. Квартира не приватизирована.

Скажите.
Какие документы нужно собрать и куда обратится для того, чтобы восстановить орден на квартиру (орден был выдан в то время в военкомате)
И могу ли я (не являясь прямым наследником) восстановить и приватизировать в равных долях квартиру на всех, кто в ней прописан? Без посредственного участия в этом своей мамы. Так как она не хочет и финансово не может этим вопросом заниматься… Спасибо заранее за ваш ответ.
И какие, может есть, еще ваши варианты оформления документов.
спасибо!

Добрый день, моя мама инвалид второй группы решила подарить мне квартиру. В середине мая мы подали запрос на вытяг с реестра в БТИ где женщина спросила для какой цели нужен вытяг, сказали, что для дарения согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Вытяг мы получили 25 июня и после праздников пошли сразу к государственному нотариусу, и там возник вопрос почему в вытяге не стоит строчка указывающая цену по инвентаризационной оценке, а цена проставлена только в тех паспорте на основании которого не может быть осуществлен договор дарения. Мы обратились в БТИ к нашему регистратору которая сказала, что цена не ставится в связи с новым указом от 30.05.2012 р.н. 809/5 Про внесення зміни до наказу Міністерства Юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5 и дала нам номер телефона Министерства Юстиции горячая линия 206 71 46. Я позвонила из кабинета регистратора и объяснила девушке возникший вопрос и мне она сказала что в случае дарения цена должна быть проставлена, потом она попросила передать трубку регистратору. После ее разговора с мин юст регистратор попросила нас пройти в кабинет к начальнику отдела регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, который тоже позвонил в мин юст. Мы получили ответ обращайтесь к оценщикам квартир ( нотариус сказал, что договора дарения новый указ не касается и у нее нет основания отправить нас к оценщикам) или пишите в мин юстиции или подождите до принятия нового решения. Подскажите что нам делать в этой ситуации и как оформить договор дарения? Спасибо, Анна

Здравствуйте! Я проживаю с отцом в приватизированной квартире (50/50). Лицевой счет открыт на отца. Подскажите пожалуйста, нужно ли согласие отца для того, чтобы прописать моего мужа? Спасибо, Татьяна.

Здравствуйте Олеся! В 2008 году я оформила на себя 1/2 квартиры от моего дедушки, согласно его завещанию. В 2012 году ко мне в собственность перешла втора часть (1/2) этой же квартиры согласно решению суда «про признание права собственности на унаследованное имущество» после бабушки. В суд на эту 1/2 пришлось обратиться т.к. были упущены сроки. Вопрос заключается в следующем: при продаже этой квартиры какой налог в % я должна буду выплатить? ведь 1/2 мне принадлежит более 3-х лет, а другая 1/2 оформлена только в этом году. Заранее благодарю за ответ.

Мы на прошлой неделе приобрели дом с неприватизированным участком. Я хотел оформлять договор купли-продажи на свое имя, но из-за отсутствия отметки о разводе в паспорте, нотариус отказался делать договор на мое имя. Тогда мы оформили договор купли-продажи на маму. Сейчас документы регистрируются в БТИ, будут готовы 11 июля 2012.
Чтобы сразу самому заниматься всеми вопросами по дому и участку я хотел бы сразу после регистрации в БТИ сделать договор дарения от мамы на меня.
Вопрос 1: старый вытяг выдан БТИ 18.06.2012. Нужно ли для получения нового вытяга на дарение повторно проходить процедуру вызова техника и изготовления нового техпаспорта со всеми вытекающими отсюда платежами? если можно, ответьте со ссылками на положения законодательства.

Вопрос 2: если по дому остались долги за электричество (которые квартальный не проверил), можно ли избежать уплаты доолгов при переоформлении договора на электроэнергию? Каковы для этого законные основания?

Добрый день! Олеся, подскажите, пожалуйста, от какой стоимости квартиры следует рассчитывать 1 % пошлины и 5% налога при договоре купли-продажи: которая указана в справке БТИ или независимой экспертной оценки?

Для оформления наследства на земельный пай необходимо произвести его нормативно-денежную оценку. На какой момент времени она производится — на момент смерти предыдущего владельца или на момент оформления наследства?

Здравствуйте,
Подскажите пожалуйста, как исправить ошибку.
В 98 г. селищна рада закрепила зем. участок за мужем под №42. в 2001г. рада выдала акт в котором допустила ошибку. Акт выдан на № 25!!! В 2009, после смерти мужа я оформила тех. документацию на № 25 и нотариус выдал свидельство на наследство на №25!!! на основании акта. Захотела все передать сыну и теперь выявилась ошибка. Когда пошла в раду 05.2012 они перечеркнули в акте номер и написали 42 и исправленному верить. Нотариус тот же самый, категорически отказался исправлять ошибку в свидетельстве. Не знаю что делать

Спасибо.

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, мы хотим купить участок земли, как правильно это оформить и какие необходимо будет заплатить налоги в случае оформления купли продажи или оформления дарения. Заранее спасибо

Добрый день.
Подскажите пожалуйста, как правильно оформить покупку квартиры в ситуации:
Мой муж дает 90% денег на приобретение квартиры своему брату, остальную часть брат добавляет, он находится в браке и при оформлении квартиры на него, жена становится собственницей 1/2 части квартиры. Вариант оформления квартиры на родителя и в дальнейшем оформление дарственной рассматривался, но так как родители не осведомлены в этом, они отказываются от такого оформления. Оформление кватриры на мужа и в дальнейшем оформление дарственной брату, в данном случаии оплата налога в размере 5%. Хотелось бы избежать дополнительных затрат и чтобы владельцем квартиры был брат мужа… Какие варианты возможны в данной ситуации.

квартира однокомнатная, в натуре поделить нельзя поэтому в бти оформлять мою половину на меня не хотят! доступа к квартире нет! ОН САМ ТАМ НЕ ПРОЖИВАЕТ И МЕНЯ С ДОЧЕРЬЮ ПУСКАТЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ, ДАЖЕ НА ВРЕМЯ. ЖИВЕТ С РОДИТЕЛЯМИ, У КОТОРЫХ ВО ДВОРЕ ДВА 2Х ЭТАЖНЫХ ДОМУ! МОГУ ЛИ Я ЗАБРАТЬ КВАРТИРУ В СЧЕТ АЛИМЕНТОВ? ИЛИ ВЗЯТЬ КРЕДИТ В СЧЕТ АЛИМЕНТОВ? ДОЛЖНЫ ЛИ БЫЛИ ДЕЛИТЬ ДОМ НА ТРИ ЧАСТИ(НА ДОЧЬ)В СУДЕ? СУД ДАЖЕ НЕ ПОДЕЛИЛ СОВМЕСНО НАЖИТОЕ ИМУЩЕСТВО, ВСЕ ОСТАЛОСЬ ЕМУ В ДОМЕ, ВПЛОТЬ ДО ДЕТСКОЙ КРОВАТИ И МОЕГО ПРИДАННОГО!!!

Добрый день!
5 лет тому назад умерли мои родители, но (по определенным причинам) я не оформил наследство на квартиру (вернее, 1/2 квартиры). Должен ли я сейчас при оформлении платить какие-либо штрафы?

Я получила в наследство квартиру, которой владею менее 3х лет.
Должна ли я платить 5% налог при продаже?
Риэлтер утверждает, что с 1 января 2012 ода этот налог с полученых в наследство квартир отменили.
Ответ эксперта
Олеся Клименко13 февраля 2012, 18:10
Здравствуйте!

Согласно аб. 2 пп. 172.1 Налогового Кодекса Украины: "… Умова щодо перебування такого майна у власності платника
податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. "

Таким образом, 5% налог на недвижимость вы будите оплачивать в любом случае при продаже квартиры, полученной по наследству.

Интересует аналогичный вопрос: Пункт второй как раз и не предполагает владение унаследованным имуществом более трех лет и то есть не надо платить 5%, т.к. если бы её не было то так и предполагалось, что кто получил наследство не владеет им более трех лет и необходимо платить 5%.
Так же подскажите пожалуйста при продаже полученного по наследству дачного участка необходимо ли применять к нему норму бесплатного передачи земельного участка или земля и дачные постройки попадают под ст. 172.1 НКУ и облагаются 0%. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста обязан ли я платить земельный налог за полученный в наследство по завещанию от умершей бабушки земельный пай земли сельхозназначения в размере 4,5 га.? И если обязан, то когда у меня возникает такое обязательство и каков размер налога? Спасибо.

ЗДРАВСТВУЙТЕ ОЛЕСЯ! У МЕНЯ К ВАМ ВОПРОС.Я РАЗВЕДЕНА, У МЕНЯ ДОЧЬ 8 ЛЕТ.ПРОПИСАНА В КВАРТИРЕ(КУПЛЕНА В БРАКЕ)ПОДАВАЛА НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА В СУД, СДЕЛАЛА НЕЗАВИСИМУЮ ЭКСПЕРТИЗУ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ.СУДЬЯ ПРИСУДИЛА МНЕ 1*2 ЧАСТЬ, ПРИ ЭТОМ НЕ УЧИТЫВАЛИСЬ ИНТЕРЕСЫ РЕБЕНКА И ОСТАВИЛИ ПРАВО ПРОЖИВАНИЯ МУЖУ.МОТИВИРУЯ ТЕМ, ЧТО ЕМУ ЖИТЬ НЕГДЕ.А Я С РЕБЁНКОМ ЖИВУ НА СЪЁМНОЙ КВАРТИРЕ.КАЖДЫЙ ИЗ НАС МОЖЕТ ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ ДРУГОГО ЗА 41000 ГРИВЕН, НО У МЕНЯ ТАКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ, САМИ ПОНИМАЕТЕ, НЕТ, ДА ЕЩЕ АЛИМЕНТЫ НЕ ПЛАТИТ, ОН ВЫКУПАТЬ НЕ ХОЧЕТ-ДЕНЕГ НЕТ, А Я С РЕБЕНКОМ НА РУКАХ -НЕ ИМЕЮ ВОЗМОЖНОСТИ! КАК РЕШИТЬ ЭТУ СИТУАЦИЮ????????? КУДА ОПЯТЬ ИДТИ??? ВЫ ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА!!! БТИ ОФОРМЛЯТЬ МОЮ ЧАСТЬ ОТКАЗЫВАЕТСЯ.НА АДВОКАТОВ УЖЕ НЕТ ДЕНЕГ! КРЕДИТ В БАНКЕ, КВАРТПЛАТА, НУЖДЫ РЕБЕНКА! МОЗГ ЗАКИПАЕТ! ПОМОГИТЕ, ЕСЛИ МОЖЕТЕ!

Повторно.
На сьогодні я вже ввід в експлуатацію будинок ( маю зареєстровану декларацію)
Як мені діяти далі?
Прошу сказати чи буде відповідь?
u0203
u0203
25 апреля 2012, 13:51
григорій, Ровно

Доброго дня!
Дайте, будь-ласка, відповідь на наступне питання.
Я замовив виготовлення у БТІ технічний паспорт для введення нового будинку в експлуатацію.
Технічний паспорт виготовили. З часом я звернув увагу на невідповідність зазначеної у документі площі сходових клітин від реального значення.
Усно в БТІ мені дали відповідь, що площу сходових клітин обраховують таким чином: проводять умовну лінію від початку сходової клітини до протилежної стіни. Таким чином вирахована площа є умовною і більша від реальної в 3 рази (у моєму випадку). Таким чином загальна площа будинку стала більше від 250 кв. м.
Що мені робити в такому випадку? Чи правомірне обрахування загальної площі таким чином.
Адже, з врахуванням можливого обкладанням податком з площею від 250 кв. м. я по техпаспорту попадаю саме в таку категорію.