Оформление недвижимости по наследству
На вопросы отвечает юрист Олеся Клименко
На ваши вопросы отвечают эксперты:
Для того чтобы задать вопрос, нужно войти
или зарегистрироваться
- natamas
- 19 августа 2012, 22:18
- Николай, Черкассы
Отец умер 6 лет назад. Мама решила в этом году переоформить дом в селе на себя. Прописаны были оба. Нужна ли экспертная оценка, какая и почему?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 августа 2012, 11:54
Здравствуйте, Николай!
Для оформления наследства нотариусу нужно предоставить экспертную оценку дома.
В виду того, что п. 7.9 раздела VІІ Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество был исключен на основании Приказа Министерства юстиции N 809/5 ( z0881-12 ) от 30.05.2012 г. Данный пункт устанавливал инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, которая прописывалась в выписке из реестра прав собственности.
Таким образом, при вступлении в наследство, также как и при дарении недвижимого имущества, нужно оформлять независимую экспертную оценку объекта недвижимости.
Для оформления наследства нотариусу нужно предоставить экспертную оценку дома.
В виду того, что п. 7.9 раздела VІІ Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество был исключен на основании Приказа Министерства юстиции N 809/5 ( z0881-12 ) от 30.05.2012 г. Данный пункт устанавливал инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, которая прописывалась в выписке из реестра прав собственности.
Таким образом, при вступлении в наследство, также как и при дарении недвижимого имущества, нужно оформлять независимую экспертную оценку объекта недвижимости.
- GalinaS
- 16 августа 2012, 18:05
Здравствуйте, Олеся.
Подскажите, пожалуйста, на сколько (хотя бы приблизительно, или в % отношении) может повысится государственная стоимость 2-х комнатной квартиры (по оценке БТИ), если в ней сделан ремонт следующего характера: ванна, туалет и кухня выложены кафелем.
Спасибо!
Подскажите, пожалуйста, на сколько (хотя бы приблизительно, или в % отношении) может повысится государственная стоимость 2-х комнатной квартиры (по оценке БТИ), если в ней сделан ремонт следующего характера: ванна, туалет и кухня выложены кафелем.
Спасибо!
- trohimchyk32
- 15 августа 2012, 11:10
Здравствуйте Олеся!2-ва года назад умерла бабушка и оставила завещание, по завещанию был пай в размере 2,8 га., на него давали каждый год долю зерном а в этом году сказали что давать не будут.Скажите правомерны ли их действия, и кто заберет долю этого года.Завещание я не переоформил.
Заранее спасибо за ответ.
Заранее спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 августа 2012, 9:55
Здравствуйте!
Наследство вам обязательно нужно оформить.Если вы не оформили наследство, соответственно не приобрели право на данный пай, поэтому выплаты вам не производятся. Обратитесь к нотариусу по последнему месту проживания вашей бабушки и примите наследство.
Наследство вам обязательно нужно оформить.Если вы не оформили наследство, соответственно не приобрели право на данный пай, поэтому выплаты вам не производятся. Обратитесь к нотариусу по последнему месту проживания вашей бабушки и примите наследство.
- Yna
- 14 августа 2012, 23:50
- Yna, Киев
Почему при вступлении в наследство оценка стоимости недвижимости БТИ не считается независимой и ее необходимо дублировать независимой оценкой? Вот такая тафтология получается?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 августа 2012, 11:51
При оформлении наследства, принимается оценочная стоимость независимого оценщика.
- Yna
- 13 августа 2012, 23:37
Добрый день! Обязательно ли при вступлении в наследство кроме оценки БТИ делать независимую оценку квартиры и каким законом Украины это регулируется? Спасибо!
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 21 августа 2012, 11:50
Пункт 7.9 раздела VІІ Временного положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещественных прав на недвижимое имущество был исключен на основании Приказа Министерства юстиции N 809/5 ( z0881-12 ) от 30.05.2012 г.
Данный пункт устанавливал инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, которая прописывалась в выписке из реестра прав собственности.
Соответственно, на сегодняшний день нотариусы принимают ко вниманию оценочную стоимость недвижимого имущества указанную в Отчете о проведении экспертной оценки независимого оценщика, которая используется для вычисления дохода плательщика налога.
Таким образом, при вступлении в наследство, также как и при дарении недвижимого имущества, нужно оформлять независимую экспертную оценку объекта недвижимости
Данный пункт устанавливал инвентаризационную стоимость недвижимого имущества, которая прописывалась в выписке из реестра прав собственности.
Соответственно, на сегодняшний день нотариусы принимают ко вниманию оценочную стоимость недвижимого имущества указанную в Отчете о проведении экспертной оценки независимого оценщика, которая используется для вычисления дохода плательщика налога.
Таким образом, при вступлении в наследство, также как и при дарении недвижимого имущества, нужно оформлять независимую экспертную оценку объекта недвижимости
- steynbek
- 12 августа 2012, 18:44
Здравствуйте, Олеся. Спасибо за ответ от 6 августа на вопрос от 5 августа. Извините, но еще один вопрос, думаю, что последний. Наследство после моего отца МОЖЕТ быть оформлено на детей моей у м е р ш е й сестры по Праву Представления или ДОЛЖНО быть оформлено при наличии родственников первой степени родства?
- Tangerin
- 10 августа 2012, 23:06
- Тая, Киев
Подскажите, пожалуйста, покупка квартиры в новострое путём подписания договора купли-продажи имущественных прав это очень опастный для инвестора способ приобретения квартиры?
- artur12
- 10 августа 2012, 10:25
- Артур, Николаев
Здавствуйте Оксана.
Переоформляю часть приватизированной квартиру на себя после смерти родителей. Я в этой квартире я прописан и являюсь собственником на правах совместной собственности
При оформлении столкнулся со следующим.
Нотариус говорит:
1.нужно будет платить налог.
2.В связи с изменениями закона для переоформления квартиры нужна независимая оценка стоимости недвижимости. Это какая стоимость, рыночная или как дает БТИ с учетом процента износа и пр.
С уважением, Артур
Переоформляю часть приватизированной квартиру на себя после смерти родителей. Я в этой квартире я прописан и являюсь собственником на правах совместной собственности
При оформлении столкнулся со следующим.
Нотариус говорит:
1.нужно будет платить налог.
2.В связи с изменениями закона для переоформления квартиры нужна независимая оценка стоимости недвижимости. Это какая стоимость, рыночная или как дает БТИ с учетом процента износа и пр.
С уважением, Артур
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 августа 2012, 10:31
Здравствуйте, Артур!
1. Вам нужно будет заплатить 1% гос пошлины. НДФЛ 5% вам платить не нужно;
2. Стоимость экспертной оценки приближена к рыночной ( может быть на 10% ниже рыночной) и зависит от самой квартиры ( где находится, наличия ремонта, год постройки дома и т.п.).
1. Вам нужно будет заплатить 1% гос пошлины. НДФЛ 5% вам платить не нужно;
2. Стоимость экспертной оценки приближена к рыночной ( может быть на 10% ниже рыночной) и зависит от самой квартиры ( где находится, наличия ремонта, год постройки дома и т.п.).
- aleksey1
- 8 августа 2012, 13:14
- Алексей, Гадяч
Добрый день!
У меня такой вопрос: мною было получено решение гориспокома на выделение земельного участка и на строительство гаража. Сделана вся техническая документация на строительство, а также получено разрешение ( подписи) соседей, кроме одного соседа, о том, что они не возражают постройки гаража. Гараж построил, а теперь сосед, который не поставил подпись подал жалобу в прокуратуру о незаконности постройки. Прокуратура обратилась в местные власти и последние следующим решением сесии отменяют выданое ранее решении на выделении земельного участка и решение на строительство. Имеют ли они на это право? Спасибо.
У меня такой вопрос: мною было получено решение гориспокома на выделение земельного участка и на строительство гаража. Сделана вся техническая документация на строительство, а также получено разрешение ( подписи) соседей, кроме одного соседа, о том, что они не возражают постройки гаража. Гараж построил, а теперь сосед, который не поставил подпись подал жалобу в прокуратуру о незаконности постройки. Прокуратура обратилась в местные власти и последние следующим решением сесии отменяют выданое ранее решении на выделении земельного участка и решение на строительство. Имеют ли они на это право? Спасибо.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 10 августа 2012, 10:37
Здравствуйте, Алексей!
Разрешение нужно получать от всех соседей. Для понимания на сколько правомерны именно в вашей ситуации действия гос. органов нужен анализ ваших документов.
Разрешение нужно получать от всех соседей. Для понимания на сколько правомерны именно в вашей ситуации действия гос. органов нужен анализ ваших документов.
- elena87
- 6 августа 2012, 22:22
Здравствуйте!
Мы с мужем жили в законном браке, но прописаны по разным адресам: я с двумя детьми в одной квартире, а муж со старшим братом и мамой (свекровь, она же владелица квартиры) в другой. Муж умер. Скажите, пожалуйста, имеют ли дети право наследовать часть квартиры, где был прописан их отец? Спасибо за ответ и внимание.
Мы с мужем жили в законном браке, но прописаны по разным адресам: я с двумя детьми в одной квартире, а муж со старшим братом и мамой (свекровь, она же владелица квартиры) в другой. Муж умер. Скажите, пожалуйста, имеют ли дети право наследовать часть квартиры, где был прописан их отец? Спасибо за ответ и внимание.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 9 августа 2012, 9:48
Здравствуйте!
По наследству распределяется только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. В вашем письме вы пишите, что муж был прописан, но не был собственником квартиры ( собственник — свекровь). Поэтому, эта квартира не будет распределяться по наследству между наследниками.
По наследству распределяется только имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. В вашем письме вы пишите, что муж был прописан, но не был собственником квартиры ( собственник — свекровь). Поэтому, эта квартира не будет распределяться по наследству между наследниками.
- trio
- 6 августа 2012, 16:52
- Татьяна
Здравствуйте, Олеся! Спасибо за ответ на вопрос от 01 августа. Если не сложно, скажите, пожалуйста, что будет с квартирой при разводе, если кредит не будет до этого выплачен? И как я могу претендовать на нее, если она куплена на полученные от наследства деньги мужа? Спасибо заранее.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 8 августа 2012, 15:02
Здравствуйте, Татьяна!
По квартире — разделите оплату за квартиру за кредит, чтоб в дальнейшем получить часть квартиры.
Если нет подтверждения о том что деньги мужа получены от продажи наследственной квартиры — то квартира будет подлежать разделу после развода, соответственно 1/2 вы сможете получить.
По квартире — разделите оплату за квартиру за кредит, чтоб в дальнейшем получить часть квартиры.
Если нет подтверждения о том что деньги мужа получены от продажи наследственной квартиры — то квартира будет подлежать разделу после развода, соответственно 1/2 вы сможете получить.
- steynbek
- 5 августа 2012, 20:09
Здравствуйте, Олеся. За подробный ответ спасибо. И еще один вопрос. Как в нашем случае ( письмо от 1 августа) будет действовать Наследование по Праву Представления??? Завещания нет.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 августа 2012, 15:39
Здравствуйте!
В первом письме вы писали что есть завещание.
Если завещания нет, то наследство может быть оформлено за право представления, как вы и указали ( ст.1266 ГКУ), — т.е. внуки могут унаследовать ту часть имущества, которая принадлежала б по закону их матери, если она была б жива на момент оформления наследства.
В первом письме вы писали что есть завещание.
Если завещания нет, то наследство может быть оформлено за право представления, как вы и указали ( ст.1266 ГКУ), — т.е. внуки могут унаследовать ту часть имущества, которая принадлежала б по закону их матери, если она была б жива на момент оформления наследства.
- trio
- 1 августа 2012, 23:49
- Татьяна
Здравствуйте, Олеся. Помогите разобраться в такой ситуации. В браке была приобретена квартира в кредит в апреле 2008 году. В день оформления купли-продажи одновременно была продана квартира, наследованная им от родителей. Все деньги пошли на первоначальный взнос ипотеки. Квартира записана на мужа, я являюсь поручителем в ипотеке. Все оформления проводились у одного нотариуса, но нигде нотариально не заверено, что наследственные деньги идут на приобретение квартиры. Осенью 2008 г. у нас родился ребенок. В квартире прописаны все трое. На данный момент кредит не выплачен. Мой вопрос таков: при разводе будем ли мы с ребенком иметь долю при разделе недвижимости? И еще, решение суда по разделу имущества можно оспорить? Спасибо за ответ.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 6 августа 2012, 16:25
Здравствуйте, Татьяна!
1. Квартира будет подлежать разделу при разводе, если за квартиру будет полностью выплачен кредит.
2. Любое решение суда можно оспорить при наличии соответствующей аргументации и в надлежащий срок.
1. Квартира будет подлежать разделу при разводе, если за квартиру будет полностью выплачен кредит.
2. Любое решение суда можно оспорить при наличии соответствующей аргументации и в надлежащий срок.
- steynbek
- 1 августа 2012, 19:29
Здравствуйте, Олеся. Спасибо за ответ, но вопрос в том — Будут ли д е т и моей у м е р ш е й сестры иметь право на наследование недвижимости, принадлежащей м о е м у отцу ( а их дедушке) в случае его смерти? Т.е. являются ли они наряду со мной наследниками Первой Очереди ???
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 3 августа 2012, 14:14
Здравствуйте!
К сожалению, дети не будут иметь право на наследство, оставленное отцом сестре ( их матери). В виду того, что наследница умерла раньше, чем наследодатель, и соответственно не наступил момент принятия наследство отца.
Дети могут унаследовать имущества их дедушки, в порядке очереди ( они являются наследниками 5-й очереди), или если их дедушка включит их в свое завещание. Лучший вариант — если дедушка перепишет на них завещание.
К сожалению, дети не будут иметь право на наследство, оставленное отцом сестре ( их матери). В виду того, что наследница умерла раньше, чем наследодатель, и соответственно не наступил момент принятия наследство отца.
Дети могут унаследовать имущества их дедушки, в порядке очереди ( они являются наследниками 5-й очереди), или если их дедушка включит их в свое завещание. Лучший вариант — если дедушка перепишет на них завещание.
- lyumiz
- 31 июля 2012, 16:58
- Людмила
Здравствуйте Олеся. Спасибо большое за ответ. И еще некоторые уточнения, если можно. Жена имеет украинское гражданство и ничего за последние годы не продавала. Значит налог на доход, как я поняла, после продажи квартиры она платить не должна? Я сегодня была у нашего нотариуса (украинского) и мне сказали, что в украинском консульстве в Германии помимо доверенности от жены, он должен написать заявление на внесение доверенности в единый реестр доверенностей..., так кажется. И в консульстве ему помимо доверенности должны дать выписку из этого реестра. А без этой выписки (только с доверенностью) он не сможет заниматься продажей квартиры жены на Украине. А если он будет заверять доверенность у немецкого нотариуса, то как же тогда с внесением в реестр? И можно ли все оригиналы документов на немецком языке переводить и заверять нотариально у нас на Украине? Извините, пожалуйста за столько вопросов.
- steynbek
- 31 июля 2012, 7:22
Здравствуйте, Олеся. Будут ли иметь право на наследство дети моей сестры, умершей в 2009 году, в случае смерти нашего отца ( их дедушки), если при жизни сестры нашим отцом было составлено завещание о наследовании нами ( дочерьми) в равных долях и в настоящее время один из детей покойной сестры у моего отца прописан, но с ним не проживает? За консультацию благодарю.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 1 августа 2012, 10:05
Здравствуйте!
Дети имеют право на наследство, как наследники первой очереди. По оформлению наследства вам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания умершей в течении 6 мес. после смерти наследодателя.
Дети имеют право на наследство, как наследники первой очереди. По оформлению наследства вам необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания умершей в течении 6 мес. после смерти наследодателя.
- lyumiz
- 30 июля 2012, 17:16
- Людмила
Здравствуйте, Олеся. Мой брат с женой живут в Германии. Год назад брат получил немецкое гражданство. На Украине осталась квартира принадлежащая жене по договору дарения (подарила мать дочери 14 лет назад). Но до своей смерти мать жила в этой квартире. Сейчас брат с женой хотят продать квартиру. Хотят оформить договор в консульстве на распоряжением братом имуществом и правом продажи квартиры на Украине (т.к жена приехать сама не сможет и на сегодняшний день она не имеет немецкого гражданства). Какие документы нужны будут брату как гражданину Германии на продажу недвижимости на Украине от имени своей жены (не гражданки Германии) и какие налоги он должен будет заплатить?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 31 июля 2012, 13:31
Здравствуйте, Людмила!
Брату (гражданину Германии) нужно оформить от жены доверенность на распоряжение (продажу) ее недвижимым имуществом.
Для продажи квартиры, брату необходимо будет иметь правоустанавливающий документ на квартиру ( у вас это договор дарения, судя из вашего письма), тех. паспорт на кв., доверенность от жены ( если доверенность будет оформлена не в консульстве, то приложить к оригиналу также нотариально заверенный перевод доверенности), копия паспорта и идент. кода жены, копия свидетельства о браке, нотариально заверенный перевод паспорта брата.
Для подготовки к продаже квартиры нужно будет получить ряд справок:
— выписка из реестра прав собственности (в БТИ);
— справка формы №3 (ЖЕК);
Оплата отчислений при продажи кв.: 1% гос пошлина — как правило оплачивает продавец; 1% ПФ — как правило оплачивает покупатель; налог на доход — 5% если данная продажа не первая в этом году ( в случае если жена имеет украинское гражданство).
Брату (гражданину Германии) нужно оформить от жены доверенность на распоряжение (продажу) ее недвижимым имуществом.
Для продажи квартиры, брату необходимо будет иметь правоустанавливающий документ на квартиру ( у вас это договор дарения, судя из вашего письма), тех. паспорт на кв., доверенность от жены ( если доверенность будет оформлена не в консульстве, то приложить к оригиналу также нотариально заверенный перевод доверенности), копия паспорта и идент. кода жены, копия свидетельства о браке, нотариально заверенный перевод паспорта брата.
Для подготовки к продаже квартиры нужно будет получить ряд справок:
— выписка из реестра прав собственности (в БТИ);
— справка формы №3 (ЖЕК);
Оплата отчислений при продажи кв.: 1% гос пошлина — как правило оплачивает продавец; 1% ПФ — как правило оплачивает покупатель; налог на доход — 5% если данная продажа не первая в этом году ( в случае если жена имеет украинское гражданство).
- AndreyMyskat
- 25 июля 2012, 0:25
добрый вечер. В случае приобретения квартиры в кредит документ купли-продажи остается у нотариуса. Если нотариус по каким либо причинам прекратит свою робот, а кредит не будет полностью выплачен, потеряю ли я квартиру и деньги плаченые по кредиту?
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 26 июля 2012, 10:04
Здравствуйте!
Если нотариус по каким либо причинам прекратит свою робот, Договор купли-продажи передастся в нотариальный архив города. Если кредит не будет выплачен, ваша квартира, как заставное имущество, перейдет кредитору (прочитайте внимательно условия кредитного договора, который вы подписывали на получение кредита).
Если нотариус по каким либо причинам прекратит свою робот, Договор купли-продажи передастся в нотариальный архив города. Если кредит не будет выплачен, ваша квартира, как заставное имущество, перейдет кредитору (прочитайте внимательно условия кредитного договора, который вы подписывали на получение кредита).
- Sandra72
- 19 июля 2012, 20:22
- Анна , Киев
Для оформления наследства на квартиру какая нужна оценка квартиры — БТИ или экспертная? Государственный нотариус требует экспертную, так как БТИ не указало в выписке из реестра прав собственности стоимость квартиры.
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 июля 2012, 10:59
Здравствуйте, Анна!
На данный момент нотариусы принимают только экспертные оценки, т.к. в выписке из реестра уже не указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.
Соответственно, для оформления наследства вам понадобиться заказать еще экспертную оценку квартиры.
На данный момент нотариусы принимают только экспертные оценки, т.к. в выписке из реестра уже не указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.
Соответственно, для оформления наследства вам понадобиться заказать еще экспертную оценку квартиры.
- alma
- 18 июля 2012, 15:17
- Алёна, Луганск
Олеся! И еще второй вопрос можно? А если оформить договор купли продажи, но при этом фактически никакой продажи и денег не будет, то если у налоговой возникнут вопросы, откуда деньги на покупку квартиры, то как объяснить, что никакой финансовой сделки не было, просто это только оформление по документам, а мы являемся родственниками.Спасибо
Ответ эксперта
- Олеся Клименко
- 20 июля 2012, 10:57
Если вы будите объяснять налоговой так как вы написали — сделка может быть признана фиктивной.
- 19:37 Аналитики ожидают, что BlackRock запустит собственный блокчейн
- 18:49 Канада откроет разрешения на работу украинским беженцам, но не всем
- 18:22 Власти Ирана будут платить по $20 за сообщение о нелегальном майнинге
- 17:45 Прибыль UBS за квартал оказалась выше ожидаемой
- 17:29 Курс валют на вечер 15 августа: евро резко ушло вниз на межбанке
- 17:01 Укрзализныця разрабатывает модель изменения тарифов на пассажирские перевозки
- 16:37 Автопарк Медведчука «ушел с молотка». АРМА уже продала автотранспорт почти на 3 млн грн
- 16:15 Миллениалы в США оказались богаче предыдущих поколений на 25% — WSJ
- 14:53 Binance оплатила штраф в $2 млн и вернулась на рынок Индии
- 14:36 Приватбанк снизил комиссию за перевод валюты на зарубежные карты