Оформление недвижимости по наследству

Вам потрібно також для продажу отримати в Управлінні зем. ресурсів довідки для відчуження: довідка про нормативно-грошову оцінку, довідка про наявні обмеження/обтяження на зем. ділянку, витяг з Поземельної книги.

Звертайтесь до сільської ради.

Добрый день, Артем!

Вас верно проинформировали. При продаже квартиры вы будите оплачивать 1% гос пошлины и 5 % НДФЛ. Согласно ст.172.1 Налогового кодекса Украины, 5% НДФЛ оплачивается в случае если объект недвижимости находится во владении менее 3-х лет.

Доброго дня!

Мораторій поширюється на відчуження не всіх земельних ділянок, наданих громадянам для ведення особистого селянського господарства, а лише тих, які були виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) відповідно до Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)».
Тобто, якщо дана земельна ділянка перейшла у власність громадянину внаслідок надання її за рішенням відповідного органу влади, придбана у власність на підставі цивільно-правових угод (купівля-продаж, міна, дарування тощо), то продати/купити її можливо за наявності довідки про те, що дана ділянка не є паєм.

Покупець не сплачує податки при укладенні договору купівлі/продажу. Продавець сплачує 1% держ мита та 5% НДФЛ ( якщо володіє зем. ділянкою мен ніж 3 роки).

Здравствуйте!

При оформлении сделки дарения вам нужно будет оформить экспертную оценку дома, оплата пошлины будет осуществляться от экспертной оценки. На оценку влияет состояние дома, его местонахождение, год постройки.
Возможность оценить весь дом в пол цены согласно существующего законодательства я не допускаю.

Доброго дня!

Звичайно ви можете придбати сусідську ділянку по договору купівлі-продажу зем. ділянки. Продавцем сплачуються — 1% держ. мита та 5% НДФЛ (якщо зем. ділянка належить йому менш ніж 3 роки).
Вже після купівлі сусідської ділянки ви зможете при бажанні об"єднати дану ділянку зі своєю.

Здравствуйте!

Право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента гос. регистрации, поэтому вы будите платить 5% налога при продажи зем. участка.

Здравствуйте, Татьяна!

В вашем случае, лучше оформить договор купли-продажи — 1% гос пошлины +1% ПФ, при этом 5% НДФЛ оплачивать не нужно т.к. бабушка получила квартиру по наследству и 3-и года не применяется.
Вариант договора пожизненного содержания не самый лучший — т.к. бабушка в любой момент может отменить свое решение передавать квартиру внуку и разорвать договор. При этом, в договоре полностью прописываются все условия содержание, ухода, ежемесячная сумма которую должен будет внук тратить на уход и т.п. Хотя по налогообложению при оформлении такого договора вы будите оплачивать только 1% гос. пошлины.

Здравствуйте, Лена!

При дарении недвижимого имущества (квартиры) родственникам первой линии (родители, дети, муж/жена) налог 5% не оплачивается.
Более подробно информация по затратам изложена тут minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/13145/.

Здравствуйте!

Согласно принятому Закону Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество» (далее — Закон), с 01.01.2013 года регистрация права собственности на недвижимое имущество будет проводиться Укргосреестром и его структурными подразделениями территориальных органов Минюста. А также нотариусами, на которых возложена функция госрегистраторов прав на недвижимое имущество, в случаях установленных Законом.

Таким образом, со след. года при продажи, дарении недвижимости ( квартиры, дома), нотариус сам будет формировать выписку из реестра прав собственности и сразу после заверения сделки вносить информацию (проводить регистрацию) в Реестр прав собственности.

В отношении БТИ, был принят законопроект «Про техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества» (сейчас находится на доработке), согласно которого текущая инвентаризация при переходе права собственности будет являться необязательной и проводиться по желанию сторон. При этом, тех. паспорт при заключении договора купли-продажи, дарения и т.п. будет обязательно приобщаться к основному договору.
Так, если в наличии будет тех.паспорт и стороны не захотят проводит инвентаризацию и обращаться в БТИ, то достаточно будет обратиться к нотариусу и заверить сделку.

Добрый день, Марина!

При покупки дома — подробное налогообложение приведено здесь minfin.com.ua/blogs/OlesyaK/13145/.
При покупки земли — покупатель оплачивает 1% гос. пошлины.
Все платежи исчисляются от экспертной оценки объектов недвижимости.

Разница между частным и гос. нотариусом в ценовой политике и в удобстве. У частного нотариуса оформление будет дороже, однако гораздо комфортнее, без очередей и т.п. чем у гос. нотариуса.
Передача денег может происходить у нотариуса или в банке или как стороны сами для себя определят.

Здравствуйте, Алла!

В один день купить и подарить не удастся, т.к. для дарения нужно будет оформить справки для отчуждения дома и земли.
Как вариант, отец может подарить сыну деньги для покупки дома по договору дарения денежных средств и в этот же день сын может заключить договор на покупку дома.
Ваш супруг после получения (в дар или покупки) дома, может распоряжаться данной недвижимостью на свое усмотрение, в т.ч. подарить часть вам.

Здравствуйте!

Согласно ст. 1258 Гражданского кодекса Украины, наследование по закону производится поочередно. Т.е. наследники каждой следующей очереди получают право на наследство в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.
В вашем случае, наследницей первой очереди является жена брата как и обозначил вам нотариус. Как сестра вы можете получить в случае отказа наследников первой очереди (жены) от наследства.
Согласно п.2 ст. 1259 ГКУ, вы можете получить право на наследство с наследниками первой очереди по решению суда, в случае если вы на протяжении длительного времени опекались, материально обеспечивали, предоставляли иную помощь наследодателю, который через пожилой возраст, тяжелую болезнь был в беспомощном состоянии.

Здравствуйте, Анна!

Земельный участок переоформляется на наследника вместе с домом; и при продажи дома продается земельный участок.
При продажи дома и земельного участка, данные объекты недвижимости переходят покупателю — новому владельцу.
Договор аренды земли можно заключить — из письма не понятна причина для чего вам это необходимо.

Здравствуйте!

Оригиналы документов на квартиру потребуются для подготовки справок для продажи (выписка из реестра прав собственности, проведение тех. инвентаризации квартиры).
Если ваша мама будет оформлять данные справки лично, то оригиналы она может не оставлять.

Здравствуйте, Юлия!

Декларацию о доходах необходимо подавать ежегодно до 1 мая следующего года.В декларации укажите подаренную квартиру, как имущество которым вы владеете, оплачивать налог не нужно.

Добрый день, Светлана!

Если в Выписке из реестра прав собственности указана инвентаризационная стоимость, нотариус должна будет оформить наследство по данной стоимости и вы будите платить налог 5% от этой стоимости. В связи с тем, что изменения в законодательстве относительно исключения инвент. стоимости из выписки из реестра вступили в силу с июня 2012 г., справки выданные до данной даты считаются действительными и принимаются к работе.
Если стоимость в Выписке не указана, то необходимо сделать экспертную оценку, соответственно — налог 5% от экспертной стоимости.