Оформление недвижимости по наследству

Добрый день!

Тех. паспорт оформляется на дом, а не на землю и для продажи земельного участка без построек, тех. паспорт не нужен.

Здравствуйте, Владислав!

Для продажи квартиры вам нужны:
правоустанавливающий документа на квартиру, тех. паспорт, форма №3 из ЖЕКа, согласие второго супруга (если квартира приобретена в браке), выписка из реестра прав собственности ( с 2013 года будет формироваться нотариусом при заверении сделки, т.е. самому не нужно получать).

Здравствуйте!

В вашем случае — при продаже:
продавец оплачивает 1 % гос пошлины, покупатель — 1% в ПФ;
при дарении — 5% НДФЛ оплачивает одариваемый ( сестра), даритель — 1% гос пошлины.

ответила вам см. ниже.

Здравствуйте, Евгений!

При расторжении договора, отчуждателю возвращается его правоусанавливающий документ на квартиру, а на договорах пожизненного содержания нотариусом проставляется соответствующая надпись. Платить налог вам не нужно.

все также, ничего не менятся.

Здравствуйте!

Если ребенок зарегистрирован в квартире (есть прописка) и/или является собственником квартиры — тогда разрешение опекунского совета необходимо. В ином случае, если ребенок нигде не фигурирует ( ни в форме №3 из ЖЕКа ни в правоустанавливающем документе на квартиру) — разрешение не нужно.
Деньги передаются по договоренности сторон, как правило, у нотариуса или в банке.

Здравствуйте!

При покупки квартиры, покупатель оплачивает 1% в ПФ.
И по договоренности с Продавцом может разделять расходы на нотариальное оформление сделки ( как договоритесь).
Льгот нет.

вы можете продать по балансовой стоимости.

Добрый день!

Законодательно не установлено требование для наличия экспертной оценки объекта недвижимости, если данное помещение находится на балансе у юр. лица и представлена справка о балансовой стоимости.
Однако, оформление сделки по экспертной оценки в интересах самого ж юр. лица, во избежания внимания при налоговой, аудиторской проверки в разрезе уклонения от налогов если стоимость недвижимости будет занижена.

Здравствуйте, Елена!

Договор купли-продажи дома вы можете заключить в Кривом Роге при наличии всех необходимых документов на дом и земельный участок.
После покупки дома, переоформить (зарегистрировать на себя) зем. участок и дом вам нужно по месту нахождения недвижимости — т.е. только в Кировоградской области.
Собственник дома и земли может выдать доверенность на продажу данного недвижимого имущества на любое третье лицо. При этом по доверенности доверенное лицо сможет выступать стороной по договору при продажи дома и земли.

Здравствуйте, Дмитрий!

Для оформления вашей реконструкции по общей процедуре необходимо получить стройпаспорт на строение, подать уведомление о начале строительной работы, затем декларацию о вводе в эксплуатацию и оформить новый тех. паспорт.
Штраф за самовольное строительство (6800 грн.) вы будите оплачивать при условии, что вы эксплуатируете данный самострой.

Доброго дня!

Згода потрібна інших дітей- ці діти є свіввласниками цього будинку і мають право першочервгової купівлі, в іншому випадку їх згода не потрібна.

Здравствуйте!

1. Нет, достаточно нормативно-денежной оценки земли.
2. В случае, если у вашего брата было свидетельство о праве на наследство на части земли и дома, но он не зарегистрировал данное имущество надлежащим образом — тогда в свою очередь вам нужно обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования на данную недвижимость за вами. После получения решения суда, зарегистрировать его.
3. Налог на доход — 5% оплачивается наследником, который не относится к первой очереди родства.
1% гос пошлины — оплачивается нотариусу. При этом, вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины на жилой дом, который принадлежал наследодателю, если вы проживали в этом доме на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследодателя ( п. 16 ст. 4 Декрет КМУ «Про держ мито»).
Одариваемые при получении в дар квартиры — оплачивают 5% НДФЛ, даритель оплачивает 1% гос. пошлины.

Здравствуйте, Тарас!

Наследство оформляется поочередно. Каждая следующая очередь получает право на наследование в случае отсутствия наследников предшествующей очереди. Так, если есть наследники первой очереди (жена, сын), то они приобретают право на наследство.
При этом, по праву представления согласно п.1 ст. 1266 Гражданского кодекса, — внуки, правнуки наследодателя наследуют ту часть наследства, которая принадлежала б их матери, отцу, деду, бабушке, если б они были живыми на момент открытия наследства.
Таким образом, вы по праву представления (как внучка) можете унаследовать часть наследства вместо вашего отца при подаче заявления о принятии наследства нотариусу в течении 6 мес. после смерти наследодателя.

Это стандартная форма, у нотариусов она есть.

Добрый день, Андрей!

На сегодняшний момент, для объединения зем. участков необходимы от мужа и жены заявление на объединение заверенное нотариально, оригиналы и нот.копии гос. актов, копии паспортов и идент. кодов.
Затем с данными документами обращаетесь в землеустроительную организацию для изготовления тех. документации на зем. участок и в Госкомзем по месту нахождения зем. участка. В завершении получаете новый гос. акт на объединенный участок (скорее всего в след. году вместо гос. актов будут выдаваться св-ва о праве собственности).

Вы можете не объединять данные участки и оставить как есть, имея на руках гос. акты на право собственности на данные зем. участки зарегистрированные на вас (как на нового собственника по договору купли-продажи).

Здравствуйте!

Необходимые документы для дарения дачного домика:
— правоустанавливающий документ на дом,
— тех. паспорт (нужно обновить, если больше 3-х мес. прошло с даты последней инвентаризации),
— выписка из реестра прав собственности ( заказывается БТИ, после оформления тех. паспорта. С Нового года будет выдаваться нотариусом),
— экспертная оценка дома.
Для дарения зем. участка:
— гос акт на право собственности на зем. участок,
— справка о норамативно-денежной оценки, справка об ограничениях-обременениях прав на зем. участок и Выписка из Поземельной книги (заказывается в управлении зем. ресурсов),
— экспертная оценка земли.

Платежи:
— в связи с тем, что вы являетесь инвалидом 2-й группы, вы освобождаетесь от уплаты гос. пошлины при оформлении договора дарения (пп.18 ст. 4 Декрета КМУ «Про державне мито»).
— налог на доход — не уплачивается если внучка ( одариваемая) относится к категории ребенок-инвалид (возрастом до 18 лет) ( пп. 174.2.1 ст 174 Налогового кодекса). В другом случае, одариваемый должен оплатить 5% НДФЛ при оформлении сделки дарения.
-обязательно оплачиваются оф. платежи при оформлении документов в БТИ и зем. ресурсов.

Добрый день,

5% НДФЛ не оплачивается в случае если собственник владеет недвижимым имуществом более 3-х лет — т.е. 3-и года отсчитывается от даты гос. регистрации прав собственности в БТИ (проставляется на обороте правоустанавливающего документа).
Таким образом, если вы подарите сыну, а затем он продаст квартиру — он должен будет уплатить 5% НДФЛ, т.к. владеет квартирой менее 3-х лет.